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車站前街拆遷補償政策，房屋所有權(quán)確認糾紛案例:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-11-23 05:54:52
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圣運律師
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車站前街拆遷補償政策,房屋所有權(quán)確認糾紛判決書,法律分析：房屋所有權(quán)確認糾紛判決書：判決要看法官對具體案件的審判，房屋所有權(quán)的公示方式為登記。現(xiàn)實生活中，由于政策或者辦理貸款的原因，房屋登記的所有人往往不是實際所有人，但因登記所有人家庭糾紛

車站前街拆遷補償政策，房屋所有權(quán)確認糾紛案例:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、車站前街拆遷補償政策,房屋所有權(quán)確認糾紛判決書

法律分析：房屋所有權(quán)確認糾紛判決書：判決要看法官對具體案件的審判，房屋所有權(quán)的公示方式為登記。現(xiàn)實生活中，由于政策或者辦理貸款的原因，房屋登記的所有人往往不是實際所有人，但因登記所有人家庭糾紛或者其他原因比如離婚，要處理房屋，會侵害實際所有人的權(quán)益，登記所有人又不能單方面將房過戶，所以實際所有人會提出一個房屋所有權(quán)確認之訴，確認其房屋所有權(quán)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十六條房地產(chǎn)開發(fā)項目的設(shè)計、施工，必須符合國家的有關(guān)標準和規(guī)范。房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用。

《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第十七條房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用;未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出竣工驗收申請。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當自收到竣工驗收申請之日起30日內(nèi)，對涉及公共安全的內(nèi)容，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門或者單位進行驗收。

二、房屋所有權(quán)確認糾紛案例

法律分析：房屋租賃合同糾紛案民事判決書（案例）　　某某人民法院　　民事判決書　　字第00936號　　原告某某，女，1968年1月2日出生，漢族，個體工商戶。　　委托代理人某某，系昌圖縣維權(quán)法律服務(wù)所法律工作者。　　被告某某，男，1989年2月14日出生，漢族，個體工商戶。　　委托代理人某某，系昌圖縣148法律服務(wù)中心法律工作者。　　委托代理人某某（系被告父親），男，1962年10月20日生，漢族，無職業(yè)。　　原告某某訴被告某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2015年6月30日立案受理后，依法由審判員褚亞興適用簡易程序獨任審判，公開開庭進行了審理。原告某某及其委托代理人某某，被告某某及其委托代理人某某、某某到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。　　原告某某訴稱：2014 年5月原告將自己所有的門店出租給被告，租期為一年，合同到期后，被告既未續(xù)簽合同，也未繳納租金。被告的行為給原告造成了一定的經(jīng)濟損失，侵犯了原告的合法利益。現(xiàn)要求被告立即騰退租用的房屋，給付從2015年5月8日至騰退房屋日為止的租房費20 000元。并由被告承擔本案的訴訟費。　　被告某某未做書面答辯，庭審中辯稱：原告所訴與事實不符，原、被告的租賃合同不是一年而是五年，故要求駁回原告的訴訟請求。　　原告某某向本院提交以下證據(jù)：　　1、商業(yè)門店房屋租賃合同一份，欲證明原、被告簽訂的合同租賃期為一年，租金為每年80 000元的事實。　　該證據(jù)經(jīng)庭審質(zhì)證，被告對其真實性沒有異議，但未能對租賃期限為五年提供充分證據(jù)加以證明，故對原告的證明目的予以確認。　　被告某某向本院提交以下證據(jù)：　　1、房屋轉(zhuǎn)租協(xié)議一份，欲證明被告自2013年3月21日承租原告房屋的事實。　　該證據(jù)經(jīng)庭審質(zhì)證，原告有異議，認為該證據(jù)沒有原告的簽字，不能確認原、被告形成租賃關(guān)系的事實。但同時承認該房屋于2013年3月出租給某某朋友的事實。故對被告通過轉(zhuǎn)租形式于2013年3月21日至2013年5月9日承租原告房屋的事實予以確認。　　2、省家庭居室裝飾裝修合同、預(yù)算書、授權(quán)委托書、某某身份證復(fù)印件（系該裝修公司員工）各一份，欲證明2013年3月28日到2013年5月28日被告租住原告房屋裝修費397 800元的事實。　　該證據(jù)經(jīng)庭審質(zhì)證，原告無異議。本院予以確認。　　3、某某證人證言一份，欲證明被告裝修花費397 800元的事實。　　該證據(jù)經(jīng)庭審質(zhì)證，原告無異議。本院予以確認。　　4、某某證人證言一份（內(nèi)容如下：原、被告都是朋友關(guān)系，被告要租房子，我就帶被告去原告哪里了，當初說一年租金8萬元，被告說想多簽幾年，原告說一年一簽吧，當初說有我在，這事不能差），欲證明原、被告簽訂的合同時約定租賃五年，一年一簽的事實。　　該證據(jù)經(jīng)庭審質(zhì)證，原告無異議。本院予以確認。　　5、某某證人證言一份（內(nèi)容如下：2013年5月份租房子的時候去原告的門店，開始的時候我們說5年，說一年一簽，原告說有信仰的人，不能因為這個差事，今年簽合同的時候，我給我弟弟送房費，去原告家里簽合同去了，我弟弟說不用了，房租漲價了，漲到15萬元），欲證明原、被告租賃期限為五年，一年一簽，被告因房租漲價沒有續(xù)簽合同的事實。　　該證據(jù)經(jīng)庭審質(zhì)證，原告無異議。本院予以確認。　　6、音頻資料一份，欲證明2015年5月3日晚上7點30分，原告、原告丈夫、被告、被告父親，原告將房租漲到15萬元，原、被告沒有達成協(xié)議的事實。　　該證據(jù)經(jīng)庭審質(zhì)證，原告無異議。予以確認。　　依據(jù)上述證據(jù)及結(jié)合當事人在庭審中的陳述，確認本案的事實為：　　2014年5月7日，經(jīng)原、被告協(xié)商，原告將位于昌圖鎮(zhèn)站前街原水利打井隊樓，現(xiàn)千福賓館南側(cè)一、二層門店出租給被告經(jīng)營。該合同到期后，雙方于2014年5月14日續(xù)簽了商業(yè)門面房屋租賃合同，雙方約定出租期限為一年，自2014年5月8日至2015年5月7日止，年租金為8萬元整。同時約定合同到期后，如被告續(xù)租，下一年房租隨行就市，租賃期滿原告有權(quán)收回出租房屋。租賃方應(yīng)如期交還，租賃方要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前兩個月通知出租方，經(jīng)同意后重新簽訂租賃合同。合同到期后雙方因租金事宜未達成協(xié)議，致使雙方未能達成續(xù)租協(xié)議。　　本院認為，原告某某作為房屋所有權(quán)人與被告簽訂的房租租賃合同合法有效。現(xiàn)租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當返還租賃物。現(xiàn)雙方因房屋租金未達成續(xù)簽協(xié)議，原告要求收回房屋的要求符合法律規(guī)定。被告應(yīng)將該房屋交付給原告。原告要求被告承擔逾期占用房屋房租費的請求符合法律規(guī)定，應(yīng)予支持。依照《中華人民共和國合同法》第二百三十五條，《中華人民共和國民法通則》第一百一十二條、第一百三十四條一款（七）項之規(guī)定，判決如下：　　一、被告某某于本判決發(fā)生法律效力后五日內(nèi)將占用原告的一、二層門店交還原告。　　二、被告某某于本判決發(fā)生法律效力后五日內(nèi)給付原告某某逾期占用房屋房費19710.00元（自2015年5月8日起至2015年8月8日止）。　　如被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。　　案件受理費67元，由被告某某負擔。　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于遼寧省鐵嶺市中級人民法院。　　審判員　　年月日　　書記員法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第七百零七條租賃期限六個月以上的，應(yīng)當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確第七百零七條租賃期限六個月以上的，應(yīng)當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。第七百一十條承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。第七百一十五條承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

三、確認房屋所有權(quán)糾紛

法律分析：現(xiàn)實生活中，由于政策或者辦理貸款的原因，房屋登記的所有人往往不是實際所有人，但因登記所有人家庭糾紛或者其他原因比如離婚，要處理房屋，會侵害實際所有人的權(quán)益，登記所有人又不能單方面將房過戶，所以實際所有人會提出一個房屋所有權(quán)確認之訴，確認其房屋所有權(quán)。

法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》

第十七條房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用;未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。

房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出竣工驗收申請。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當自收到竣工驗收申請之日起三十日內(nèi)，對涉及公共安全的內(nèi)容，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門或者單位進行驗收。

第十八條住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，應(yīng)當依照本條例第十七條的規(guī)定和下列要求進行綜合驗收：

(一)城市規(guī)劃設(shè)計條件的落實情況;

(二)城市規(guī)劃要求配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)情況;

(三)單項工程的工程質(zhì)量驗收情況;

(四)拆遷安置方案的落實情況;

(五)物業(yè)管理的落實情況。

住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項目實行分期開發(fā)的，可以分期驗收。

四、房屋所有權(quán)糾紛案

法律分析：房屋所有權(quán)確認糾紛需審查購房款的出資事實，以確定房屋的真實權(quán)利歸屬。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第二百一十條不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。　　

國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

第二百三十三條物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。

第二百三十四條因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭議的，利害關(guān)系人可以請求確認權(quán)利。

第二百三十五條無權(quán)占有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，權(quán)利人可以請求返還原物。

五、房屋所有權(quán)確認糾紛

法律分析：1、產(chǎn)權(quán)交易限制

并不是所有的房屋產(chǎn)權(quán)都是可以進行自由交易的，如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問題。如軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學校)產(chǎn)的公房，必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓，而大多數(shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。

2、小產(chǎn)權(quán)房

有一種房產(chǎn)被稱為小產(chǎn)權(quán)房，而小產(chǎn)權(quán)房又稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，是需經(jīng)國家批準，征地開發(fā)，只有待土地性質(zhì)由集體變?yōu)閲袝r，才能在二級市場上進行房產(chǎn)交易。

3、承租人優(yōu)先購買權(quán)

如果購房者購買的是已經(jīng)出租的房屋，那么在同等條件下，房屋的承租人具備優(yōu)先購買該房屋的權(quán)利，所以必須得到該承租人不購買房屋的書面承諾，或是等租賃關(guān)系結(jié)束后再購買該套房屋。

4、長期未辦房產(chǎn)證的房子

對于沒有房產(chǎn)證的房子，購房者最好不要購買，如果購買的房子已經(jīng)有多年的房齡，而房主只有購房合同和發(fā)票，一直未辦理產(chǎn)權(quán)證，這類房產(chǎn)很可能因為開發(fā)商的問題，導(dǎo)致最終無法辦理產(chǎn)權(quán)證。這個時候買方要仔細查詢，到底是因房主不愿意繳納稅費而未辦理，還是房子存在其他問題，導(dǎo)致無法辦證。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第二百一十八條權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請查詢、復(fù)制不動產(chǎn)登記資料，登記機構(gòu)應(yīng)當提供。