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農(nóng)村改廁后房屋拆遷補償，農(nóng)村美麗鄉(xiāng)村廁所拆遷多少錢一個平方:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

發(fā)布時間：
2024-12-03 18:15:43
作者：
圣運律師
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農(nóng)村改廁后房屋拆遷補償,農(nóng)村美麗鄉(xiāng)村廁所拆遷多少錢一個平方,農(nóng)村美麗鄉(xiāng)村廁所拆遷的補償費用，因房屋結(jié)構(gòu)和地區(qū)差異而有所不同。一般來說，拆遷補償主要包括房屋價值補償、搬遷費、臨時安置費等。具體每平方米的補償金額，需要根據(jù)當?shù)氐膶嶋H情況和評估結(jié)

農(nóng)村改廁后房屋拆遷補償，農(nóng)村美麗鄉(xiāng)村廁所拆遷多少錢一個平方:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

一、農(nóng)村改廁后房屋拆遷補償,農(nóng)村美麗鄉(xiāng)村廁所拆遷多少錢一個平方

農(nóng)村美麗鄉(xiāng)村廁所拆遷的補償費用，因房屋結(jié)構(gòu)和地區(qū)差異而有所不同。一般來說，拆遷補償主要包括房屋價值補償、搬遷費、臨時安置費等。具體每平方米的補償金額，需要根據(jù)當?shù)氐膶嶋H情況和評估結(jié)果來確定。

一、房屋價值補償

農(nóng)村廁所拆遷的房屋價值補償，通常會根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)和建造材料來區(qū)分。例如，草房、磚瓦房、磚砼結(jié)構(gòu)房屋以及二層及以上樓房，其補償標準會逐級提高。具體來說：

草房補償可能較低，如1900元/平米。

磚瓦房補償可能稍高，如2400元/平米。

磚砼結(jié)構(gòu)房屋補償更高，如2800元/平米。

二層及以上樓房補償最高，如3300元/平米。

此外，房屋附屬物等也會給予等價的補償。需要注意的是，這些補償標準并非固定不變，而是會根據(jù)當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展水平和物價情況進行調(diào)整。

二、搬遷費與臨時安置費

因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門會向被征收人支付搬遷費。同時，如果選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門還會向被征收人支付臨時安置費。這些費用也會因地區(qū)和具體情況而有所不同。

總的來說，農(nóng)村美麗鄉(xiāng)村廁所拆遷的具體補償金額，需要綜合考慮房屋價值、搬遷費、臨時安置費等多個因素。建議在實際操作中，咨詢當?shù)叵嚓P(guān)部門或?qū)I(yè)評估機構(gòu)，以確保補償?shù)墓脚c合理。同時，也要關(guān)注當?shù)卣淖钚抡邉討B(tài)，以便及時了解并享受到相關(guān)的優(yōu)惠與扶持。

二、農(nóng)村廁所拆遷怎么補償？

一、農(nóng)村廁所拆遷怎么補償?

農(nóng)村廁所拆遷應(yīng)當是按照雙方當事人協(xié)商的內(nèi)容來進行補償，農(nóng)村拆遷補償有三種方式：

1、貨幣補償貨幣補償：通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多遠組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：

(1)市場評估價是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動;

(2)商品房交易均價是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布;

(3)重置價是指由估價機構(gòu)采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。上述三種價格都是拆遷補償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

2、產(chǎn)權(quán)置換產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標準產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。產(chǎn)權(quán)置換分為兩種方式：

(1)異地安置：異地安置是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權(quán)置換;

(2)回遷安置：回遷安置是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。附：目前我國各大城市在拆遷補償上都有設(shè)定人均最低面積，如人均最低面積為22㎡。

3、貨幣補償產(chǎn)權(quán)置換由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。

二、拆遷補償?shù)姆梢?guī)定是什么?

1、對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

2、對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

3、房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當向社會公開征求意見。

4、在現(xiàn)實生活當中，農(nóng)村的廁所被拆遷，那么可以獲得相關(guān)的補償，具體的補償是需要按照房屋的市場評估的價格和房屋的建筑面積來綜合的進行確定的，至于拆遷補償?shù)姆绞綉?yīng)當是根據(jù)雙方當事人協(xié)商的內(nèi)容來進行認定的，包括有貨幣補償?shù)姆绞胶彤a(chǎn)權(quán)置換的方式。

三、農(nóng)村房子拆遷廁所怎么補償

農(nóng)村拆遷補償有三種方式：

（1）市場評估價是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動；

（2）商品房交易均價是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布；

（3）重置價是指由估價機構(gòu)采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。上述三種價格都是拆遷補償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

（1）異地安置：異地安置是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權(quán)置換；

（2）回遷安置：回遷安置是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。附：目前我國各大城市在拆遷補償上都有設(shè)定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡。

3、貨幣補償＋產(chǎn)權(quán)置換由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。

【法律條文】:

《國有土地上房屋征收與補償條例》：

第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當向社會公開征求意見。

《國有土地上房屋征收與補償條例》：

第二十條房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。

四、農(nóng)村拆廁所補償標準

法律分析：具體到每個地方的拆遷補償安置的標準都不一樣，具體的補償額度需要咨詢當?shù)氐牟疬w辦。國家對拆遷補償安置有一個基本原則，就是居住條件不得低于拆遷之前的水平。廁所的拆遷補償，各地不同，但都會執(zhí)行一個基本標準。

法律依據(jù)：《中央農(nóng)辦、農(nóng)業(yè)農(nóng)村部、衛(wèi)生健康委等部門關(guān)于推進農(nóng)村“廁所革命”專項行動的指導(dǎo)意見》

（一）加強組織領(lǐng)導(dǎo)。進一步健全中央部署、省負總責、縣抓落實的工作推進機制，強化上下聯(lián)動、協(xié)同配合。省級黨委政府負總責，把農(nóng)村改廁列入重要議事日程，明確牽頭責任部門，強化組織和政策保障，做好監(jiān)督考核，建立部門間工作協(xié)調(diào)推進機制。強化市縣主體責任，做好方案制定、項目落實、資金籌措、推進實施、運行管護等工作。

（二）加大資金支持。各級財政采取以獎代補、先建后補等方式，引導(dǎo)農(nóng)民自愿改廁，支持整村推進農(nóng)村改廁，重點支持廁所改造、后續(xù)管護維修、糞污無害化處理和資源化利用等，加大對中西部和困難地區(qū)的支持力度，優(yōu)先支持鄉(xiāng)村旅游地區(qū)的旅游廁所和農(nóng)家樂戶廁建設(shè)改造。進一步明確地方財政支出責任，鼓勵地方以縣為單位，統(tǒng)籌安排與農(nóng)村改廁相關(guān)的項目資金，集中推進農(nóng)村改廁工作。支持農(nóng)村改廁技術(shù)、模式科研攻關(guān)。發(fā)揮財政資金撬動作用，依法合規(guī)吸引社會資本、金融資本參與投入，推動建立市場化管護長效機制。在用地、用水、用電及后期運維管護等方面給予政策傾斜。簡化農(nóng)村廁所建設(shè)項目審批和招投標程序，降低建設(shè)成本，確保工程質(zhì)量。

（三）強化督促指導(dǎo)。對農(nóng)村改廁工作開展國務(wù)院大檢查大督查。每年組織開展包括農(nóng)村改廁在內(nèi)的農(nóng)村人居環(huán)境整治工作評估，把地方落實情況向黨中央、國務(wù)院報告。落實國務(wù)院督查激勵措施，對開展包括農(nóng)村改廁在內(nèi)的農(nóng)村人居環(huán)境整治成效明顯的縣（市、區(qū)、旗），在分配年度中央財政資金時予以適當傾斜。落實將農(nóng)村改廁問題納入生態(tài)環(huán)境保護督察檢查范疇。建立群眾監(jiān)督機制，通過設(shè)立舉報電話、舉報信箱等方式，接受群眾和社會監(jiān)督。

（四）注重宣傳動員。鼓勵各地組織開展農(nóng)村“廁所革命”公益宣傳活動，結(jié)合農(nóng)村人居環(huán)境整治村莊清潔行動、衛(wèi)生縣城創(chuàng)建等活動，多層次、全方位宣傳農(nóng)村改廁的重要意義，加強文明如廁、衛(wèi)生廁所日常管護、衛(wèi)生防疫知識等宣傳教育。鼓勵和引導(dǎo)基層黨員干部率先示范，引導(dǎo)農(nóng)民主動改廁。發(fā)揮共青團、婦聯(lián)等基層群團組織貼近農(nóng)村、貼近農(nóng)民的優(yōu)勢，廣泛發(fā)動群眾，激發(fā)農(nóng)民群眾改善自身生活條件的主動性和積極性。

五、農(nóng)村廁所改造補貼怎么領(lǐng)取

首先向村委會提出申請，申請后村委會派人核實，看是否符合改造標準，也就是有沒有必要改造，符合條件的，一般會讓你填表簽字，做好登記，然后你就可以改造了。這里建議大家，在改造前，自己可拍點照片留下來，以免到時候有糾紛好解決。

這里需要注意的是，改造前，是先要自己出錢修建的，待修建好后由村委派人驗收，驗收合格后，再次上報申領(lǐng)就可領(lǐng)取補助。

一、如何申請農(nóng)村宅基地？

一般包括8個步驟，即提出申請、現(xiàn)場勘查、填申請表、村委會審查、審核上報、審批、放線定界和驗收發(fā)證。

第一步：提出申請

建房農(nóng)戶持申請材料向所在村民委員會提出書面用地申請，村委會依法召開村民會議或村民代表大會進行審議，并張榜公示，公示期間無異議的，上報給鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源所初審。

第二步：現(xiàn)場勘察

鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府組織國土資源所進行現(xiàn)場勘察和群眾調(diào)查，審查住房用地和建設(shè)申請條件，并制作勘察筆錄和審查意見書。（街道）國土資源所受理宅基地申請后，應(yīng)及時會同鎮(zhèn)（街道）村鎮(zhèn)建設(shè)部門到現(xiàn)場勘察，查看建房地址是否符合城市總體規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃，在村鎮(zhèn)建設(shè)部門確定的宅基地規(guī)劃定點范圍內(nèi)按標準核定用地面積，并制作勘察筆錄和審查意見書。對符合規(guī)定的進入審批程序；不符合規(guī)定的，將申報材料退回村民委員會，并說明理由。

第三步：填申請表

國土資源所初審合格后，發(fā)放《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請表》。

第四步：村委會審查

村委會對建房農(nóng)戶提交的申請表進行審查并簽署意見，證明建房農(nóng)戶的原住宅用地情況和家庭成員現(xiàn)居住情況，由負責人簽字，同時加蓋村委會公章，報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核。

第五步：審核上報

鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府在收到村委會上報的住宅建設(shè)用地申請材料后完成審核并現(xiàn)場確定規(guī)劃用地范圍，并報縣國土資源局初審?，F(xiàn)國土資源局對符合審批條件的上報現(xiàn)人民政府。

第六步：審批

縣人民政府批準用地的，由西安國土資源局頒發(fā)《建設(shè)用地批準書》。

第七步：放線定界

由國土資源所協(xié)同鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府人員根據(jù)《建設(shè)用地批準書》和《村鎮(zhèn)建設(shè)工程規(guī)劃許可證》到實地放樣，劃定范圍，并制作放樣記錄。放樣后，用地建房農(nóng)戶方能動工建設(shè)。

第八步：驗收發(fā)證

新建、改建、擴建農(nóng)村村民住宅，房屋竣工后及時申請驗收，經(jīng)驗收合格后，依法申請辦理土地初始登記或者變更登記手續(xù)和房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取土地使用權(quán)證書和房屋所有權(quán)證書。