拆遷補償正確方法,征地拆遷安置的正確做法有哪些,（一）加強對征地拆遷補償安置工作的領導發揮市政府征地拆遷辦公室的牽頭作用，協調各方關系，規范統一全市征地拆遷工作，健全完善相關程序和運作模式。（二）健全完善征地拆遷制度。細化補償區域。區域差別
（一）加強對征地拆遷補償安置工作的領導發揮市政府征地拆遷辦公室的牽頭作用，協調各方關系，規范統一全市征地拆遷工作，健全完善相關程序和運作模式。
（二）健全完善征地拆遷制度。細化補償區域。區域差別不宜過粗，應考慮當地土地房屋的增值狀況。
（三）積極探索多元化補償安置方式，拓寬補償安置渠道。要在體現有利于增強集體經濟組織實力和保障失地農民生活的前提下，積極探索多種形式的安置方式。
（四）堅持先安置后拆遷原則，加強安置點的規劃建設和管理。高起點規劃建設。要立足長遠，按照高起點規劃、高標準建設、完善配套、逐步到位的原則，把安置小區納入城鎮建設總體規劃，統一進行規劃建設，切實保護被拆遷戶的權益。
（五）加強對征地拆遷安置工作的監管，確保依法推進征地拆遷安置工作。嚴格征地監督審核。各鎮，開發區的項目征地拆遷工作必須嚴格依法依程序進行，各地不得擅自啟動項目的征地拆遷工作，把監管工作貫穿到征地拆遷安置工作的全過程，確保征地程序合法，征地補償安置工作公開、公正、透明。
一、房地產拆遷安置流程
1、拆遷當事人共同選擇評估機構。拆遷估價機構定應當公開、透明，采取被拆遷人投票或拆遷當事人抽簽等方式。
2、拆遷人出資委托評估機構。拆遷估價機構確定后，一般由拆遷人委托。委托人應當與估價機構簽訂書面拆遷估價委托合同。
3、評估機構勘察測量。拆遷當事人提供拆遷估價資料，協助估價機構進行實地查勘。對被拆遷房屋進行實地查勘，做好實地查勘記錄，拍攝反映被拆遷房屋外觀和內部狀況的影像資料。實地查勘記錄由實地查勘的估價人員、拆遷人、被拆遷人簽字認可。
4、初步估價報告公示。估價機構應當將分戶的初步估價結果向被拆遷人公示7日，并進行現場說明，聽取有關意見。公示期滿后，估價機構應當向委托人提供委托范圍內被拆遷房屋的整體估價報告和分戶估價報告。委托人應當向被拆遷人轉交分戶估價報告。
5、復核申請。拆遷當事人對估價結果有異議的，自收到估價報告之日起5日內，可以向原估價機構書面申請復核估價，也可以另行委托估價機構評估。
相關法律規定：
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二十二條：因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。
（一）加強對征地拆遷補償安置工作的領導。
1、發揮市政府征地拆遷辦公室的牽頭作用，協調各方關系，規范統一全市征地拆遷工作，健全完善相關程序和運作模式。
2、建立聯席會議制度。由市人民政府分管領導主持，國土、住建、房管、信訪、公安、法院等單位參加，定期召開征地拆遷工作協調會議，協商解決征地拆遷工作中的部門配合和疑難問題。
3、充分發揮政府在項目選地中的主導地位，科學制定征地拆遷方案，統籌考慮各部門之間的相關規劃，主張項目用地采取相連成片的選地模式。
（二）健全完善征地拆遷制度。
1、細化補償區域。區域差別不宜過粗，應考慮當地土地房屋的增值狀況。
2、更新補償項目，根據實際情況，對拆遷補償中遇到的新情況、新項目及時進行更新、完善，標準明確具體。
3、借鑒經驗，將征地拆遷補償安置法律法規、政策文件全面系統地匯編成冊，印制成宣傳冊或征拆工作人員業務學習手冊，既可取得規范征地拆遷工作的效果，又能發揮積極的宣傳作用。
4、進一步關心參與征地拆遷工作的基層干部，提高適當他們的政治經濟待遇，充分發揮他們的工作積極性。
（三）積極探索多元化補償安置方式，拓寬補償安置渠道。
要在體現有利于增強集體經濟組織實力和保障失地農民生活的前提下，積極探索多種形式的安置方式。
1、征收城市規劃區外的農村土地，特別是耕地資源和土地后備資源比較豐富的地區，可優先考慮進行農業安置，通過農村集體機動地、土地開發整理新增加的耕地等，使被征地農民有必要的耕作土地，繼續從事農業生產。
2、征收城市規劃區內的農村土地，可依據土地利用總體規劃和城市規劃，在土地征收后劃出一定數量的建設用地由農村集體經濟組織或農民按統一規劃開發經營，實行留地安置。
3、對有長期穩定收益的項目用地，在尊重群眾意愿的前提下，由被征地村集體組織和被征地農民與用地單位協商，可以征地補償安置費入股或以經依法批準的建設用地土地使用權作價入股。
（四）堅持先安置后拆遷原則，加強安置點的規劃建設和管理。
1、高起點規劃建設。要立足長遠，按照高起點規劃、高標準建設、完善配套、逐步到位的原則，把安置小區納入城鎮建設總體規劃，統一進行規劃建設，切實保護被拆遷戶的權益。
2、改進居住安置模式。對城鄉結合部的拆遷戶實行集中還建安置，積極推進中高層公寓樓式的還建房安置模式。
3、加強設施配套。積極完善安置小區的水、電、通訊、有線電視、綠化、車庫、商店、醫療室等設施，方便生產生活。
（五）加強對征地拆遷安置工作的監管，確保依法推進征地拆遷安置工作
1、嚴格征地監督審核。各鎮，開發區的項目征地拆遷工作必須嚴格依法依程序進行，各地不得擅自啟動項目的征地拆遷工作，把監管工作貫穿到征地拆遷安置工作的全過程，確保征地程序合法，征地補償安置工作公開、公正、透明。
2、加強對用地行為的監管，嚴格執行國土資源部關于《工業項目建設用地控制指標》的要求，進一步提高土地的利用效率。
3、加強對征地補償資金的發放、使用情況的監管。要嚴格規范土地補償金的計算發放，確保按照規定的標準及時足額對農民進行補償，確保同一項目執行標準的前后一致。
4、要堅持和完善土地補償費村組集體所有部分鄉鎮代管制度，強化市直相關部門、鄉鎮政府、村民理財小組三級的監督管理職能，確保土地補償金及其收益用于失地農民的生產、生活保障。
5、加大對違反征地補償安置政策行為的問責力度。對違反政策規定用地的，對征地補償發放不及時、不到位引發重大社會穩定問題的，對截留、挪用、克扣、侵占征地補償費的，依法依規嚴肅處理。
征收集體土地，對失地農民安置，方式比較多。
一，給予安置補助費，如果村集體統一安置，安置費給予村集體，如果分散安置，直接給予安置的農戶。
二、失地農民符合條件，購買失地農民保險，保障失地農民生活水平。
三、對于被征地農民就業培訓，提供就業機會，進行再就業。
農村房屋拆遷補償方式有哪幾種？
農村房屋拆遷補償方式有三種：
1、第一種是政府重新給劃一塊宅基地，把建房子的成本費用補償了，自己建房子；
2、第二種就是產權置換，政府修安置房，按照一定置換比例，分配給相應面積的安置房；
3、第三種就是一次性的貨幣補償，按照周圍商品房的價格來補償的。可以參考周圍商品房價格來評估自己房屋的價值。
拆遷有幾種補償方式
房屋拆遷包括貨幣補償、產權置換以及結合型的補償方式。
貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的評估，生成有據可循的多遠組成的補償金額。
產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。
價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。
征地拆遷補償安置實施辦法
征地拆遷補償安置實施方案：被拆遷人可以選擇由居委會規劃的安置區集中安置,也可以選擇貨幣補償。對選擇安置區集中安置的,由居委會安排新的集中安置區,分樓房和平房兩個區域安置,按各戶的實際需要自由選擇區域自建新房。
仙游縣征地拆遷補償安置標準
仙游縣征地拆遷補償安置標準的規定一般來說是這樣的：
征地公告時，已取得建房批準文件且新房已建造完畢的，對新房予以補償，對應當拆除而未拆除的舊房不予補償。征地公告時，已取得建房批準文件但新房尚未建造完畢的，應當立即停止建房，具體補償金額可以協商議定
拆遷房的性質有哪幾種情況
拆遷安置房根據土地性質不同，權屬性質也有不同。
第一種是在國有出讓土地上建設的正規的商品房，經政府采購作為安置房，這類安置房產證齊全，可以隨時上市交易。
第二種是國有劃撥土地上修建的安置房，這類房屋由于土地性質為劃撥，專供于拆遷安置，價格較低，一般在辦證后3-5年限制上市交易。
第三種是農村集體建設用地上建設的安置房，這類房屋屬于小產權房或者集體產權房，目前國家的政策是不允許上市交易的。
一、加強對征地拆遷補償安置工作的領導
1、發揮市政府征地拆遷辦公室的牽頭作用，協調各方關系，規范統一全市征地拆遷工作，健全完善相關程序和運作模式。
2、建立聯席會議制度。由市人民政府分管領導主持，國土、住建、房管、信訪、公安、法院等單位參加，定期召開征地拆遷工作協調會議，協商解決征地拆遷工作中的部門配合和疑難問題。
3、充分發揮政府在項目選地中的主導地位，科學制定征地拆遷方案，統籌考慮各部門之間的相關規劃，主張項目用地采取相連成片的選地模式。
二、健全完善征地拆遷制度。
1、細化補償區域。區域差別不宜過粗，應考慮當地土地房屋的增值狀況。2、更新補償項目，根據實際情況，對拆遷補償中遇到的新情況、新項目及時進行更新、完善，標準明確具體。
3、借鑒經驗，將征地拆遷補償安置法律法規、政策文件全面系統地匯編成冊，印制成宣傳冊或征拆工作人員業務學習手冊，既可取得規范征地拆遷工作的效果，又能發揮積極的宣傳作用。
4、進一步關心參與征地拆遷工作的基層干部，提高適當他們的政治經濟待遇，充分發揮他們的工作積極性。
三、積極探索多元化補償安置方式，拓寬補償安置渠道。
要在體現有利于增強集體經濟組織實力和保障失地農民生活的前提下，積極探索多種形式的安置方式。
1、征收城市規劃區外的農村土地，特別是耕地資源和土地后備資源比較豐富的地區，可優先考慮進行農業安置，通過農村集體機動地、土地開發整理新增加的耕地等，使被征地農民有必要的耕作土地，繼續從事農業生產。
2、征收城市規劃區內的農村土地，可依據土地利用總體規劃和城市規劃，在土地征收后劃出一定數量的建設用地由農村集體經濟組織或農民按統一規劃開發經營，實行留地安置。
3、對有長期穩定收益的項目用地，在尊重群眾意愿的前提下，由被征地村集體組織和被征地農民與用地單位協商，可以征地補償安置費入股或以經依法批準的建設用地土地使用權作價入股。
四、堅持先安置后拆遷原則，加強安置點的規劃建設和管理。
1、高起點規劃建設。要立足長遠，按照高起點規劃、高標準建設、完善配套、逐步到位的原則，把安置小區納入城鎮建設總體規劃，統一進行規劃建設，切實保護被拆遷戶的權益。
2、改進居住安置模式。對城鄉結合部的拆遷戶實行集中還建安置，積極推進中高層公寓樓式的還建房安置模式。
3、加強設施配套。積極完善安置小區的水、電、通訊、有線電視、綠化、車庫、商店、醫療室等設施，方便生產生活。
五、加強對征地拆遷安置工作的監管，確保依法推進征地拆遷安置工作
1、嚴格征地監督審核。各鎮，開發區的項目征地拆遷工作必須嚴格依法依程序進行，各地不得擅自啟動項目的征地拆遷工作，把監管工作貫穿到征地拆遷安置工作的全過程，確保征地程序合法，征地補償安置工作公開、公正、透明。
2、加強對用地行為的監管，嚴格執行國土資源部關于《工業項目建設用地控制指標》的要求，進一步提高土地的利用效率。
3、加強對征地補償資金的發放、使用情況的監管。要嚴格規范土地補償金的計算發放，確保按照規定的標準及時足額對農民進行補償，確保同一項目執行標準的前后一致。
4、要堅持和完善土地補償費村組集體所有部分鄉鎮代管制度，強化市直相關部門、鄉鎮政府、村民理財小組三級的監督管理職能，確保土地補償金及其收益用于失地農民的生產、生活保障。
法律分析：1、建設項目依法經國務院或省政府批準。
2、建設單位向市、縣政府地政部門提出建設用地申請。
3、市、縣政府地政部門審查后擬訂征收土地等方案。
4、經市、縣政府同意后逐級上報。
5、征收土地等方案依法由國務院或者省政府批準。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
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投稿：何夢語
內容審核：黃旭暉律師
