一、拆遷補償正確方法,征地拆遷安置的正確做法有哪些

（一）加強對征地拆遷補償安置工作的領(lǐng)導(dǎo)發(fā)揮市政府征地拆遷辦公室的牽頭作用，協(xié)調(diào)各方關(guān)系，規(guī)范統(tǒng)一全市征地拆遷工作，健全完善相關(guān)程序和運作模式。

（二）健全完善征地拆遷制度。細(xì)化補償區(qū)域。區(qū)域差別不宜過粗，應(yīng)考慮當(dāng)?shù)赝恋胤课莸脑鲋禒顩r。

（三）積極探索多元化補償安置方式，拓寬補償安置渠道。要在體現(xiàn)有利于增強集體經(jīng)濟組織實力和保障失地農(nóng)民生活的前提下，積極探索多種形式的安置方式。

（四）堅持先安置后拆遷原則，加強安置點的規(guī)劃建設(shè)和管理。高起點規(guī)劃建設(shè)。要立足長遠(yuǎn)，按照高起點規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、完善配套、逐步到位的原則，把安置小區(qū)納入城鎮(zhèn)建設(shè)總體規(guī)劃，統(tǒng)一進行規(guī)劃建設(shè)，切實保護被拆遷戶的權(quán)益。

（五）加強對征地拆遷安置工作的監(jiān)管，確保依法推進征地拆遷安置工作。嚴(yán)格征地監(jiān)督審核。各鎮(zhèn)，開發(fā)區(qū)的項目征地拆遷工作必須嚴(yán)格依法依程序進行，各地不得擅自啟動項目的征地拆遷工作，把監(jiān)管工作貫穿到征地拆遷安置工作的全過程，確保征地程序合法，征地補償安置工作公開、公正、透明。

一、房地產(chǎn)拆遷安置流程

1、拆遷當(dāng)事人共同選擇評估機構(gòu)。拆遷估價機構(gòu)定應(yīng)當(dāng)公開、透明，采取被拆遷人投票或拆遷當(dāng)事人抽簽等方式。

2、拆遷人出資委托評估機構(gòu)。拆遷估價機構(gòu)確定后，一般由拆遷人委托。委托人應(yīng)當(dāng)與估價機構(gòu)簽訂書面拆遷估價委托合同。

3、評估機構(gòu)勘察測量。拆遷當(dāng)事人提供拆遷估價資料，協(xié)助估價機構(gòu)進行實地查勘。對被拆遷房屋進行實地查勘，做好實地查勘記錄，拍攝反映被拆遷房屋外觀和內(nèi)部狀況的影像資料。實地查勘記錄由實地查勘的估價人員、拆遷人、被拆遷人簽字認(rèn)可。

4、初步估價報告公示。估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)將分戶的初步估價結(jié)果向被拆遷人公示7日，并進行現(xiàn)場說明，聽取有關(guān)意見。公示期滿后，估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)向委托人提供委托范圍內(nèi)被拆遷房屋的整體估價報告和分戶估價報告。委托人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人轉(zhuǎn)交分戶估價報告。

5、復(fù)核申請。拆遷當(dāng)事人對估價結(jié)果有異議的，自收到估價報告之日起5日內(nèi)，可以向原估價機構(gòu)書面申請復(fù)核估價，也可以另行委托估價機構(gòu)評估。

相關(guān)法律規(guī)定：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十二條：因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

二、征地拆遷安置正確做法有哪些

（一）加強對征地拆遷補償安置工作的領(lǐng)導(dǎo)。

1、發(fā)揮市政府征地拆遷辦公室的牽頭作用，協(xié)調(diào)各方關(guān)系，規(guī)范統(tǒng)一全市征地拆遷工作，健全完善相關(guān)程序和運作模式。

2、建立聯(lián)席會議制度。由市人民政府分管領(lǐng)導(dǎo)主持，國土、住建、房管、信訪、公安、法院等單位參加，定期召開征地拆遷工作協(xié)調(diào)會議，協(xié)商解決征地拆遷工作中的部門配合和疑難問題。

3、充分發(fā)揮政府在項目選地中的主導(dǎo)地位，科學(xué)制定征地拆遷方案，統(tǒng)籌考慮各部門之間的相關(guān)規(guī)劃，主張項目用地采取相連成片的選地模式。

（二）健全完善征地拆遷制度。

1、細(xì)化補償區(qū)域。區(qū)域差別不宜過粗，應(yīng)考慮當(dāng)?shù)赝恋胤课莸脑鲋禒顩r。

2、更新補償項目，根據(jù)實際情況，對拆遷補償中遇到的新情況、新項目及時進行更新、完善，標(biāo)準(zhǔn)明確具體。

3、借鑒經(jīng)驗，將征地拆遷補償安置法律法規(guī)、政策文件全面系統(tǒng)地匯編成冊，印制成宣傳冊或征拆工作人員業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)手冊，既可取得規(guī)范征地拆遷工作的效果，又能發(fā)揮積極的宣傳作用。

4、進一步關(guān)心參與征地拆遷工作的基層干部，提高適當(dāng)他們的政治經(jīng)濟待遇，充分發(fā)揮他們的工作積極性。

（三）積極探索多元化補償安置方式，拓寬補償安置渠道。

要在體現(xiàn)有利于增強集體經(jīng)濟組織實力和保障失地農(nóng)民生活的前提下，積極探索多種形式的安置方式。

1、征收城市規(guī)劃區(qū)外的農(nóng)村土地，特別是耕地資源和土地后備資源比較豐富的地區(qū)，可優(yōu)先考慮進行農(nóng)業(yè)安置，通過農(nóng)村集體機動地、土地開發(fā)整理新增加的耕地等，使被征地農(nóng)民有必要的耕作土地，繼續(xù)從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。

2、征收城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的農(nóng)村土地，可依據(jù)土地利用總體規(guī)劃和城市規(guī)劃，在土地征收后劃出一定數(shù)量的建設(shè)用地由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或農(nóng)民按統(tǒng)一規(guī)劃開發(fā)經(jīng)營，實行留地安置。

3、對有長期穩(wěn)定收益的項目用地，在尊重群眾意愿的前提下，由被征地村集體組織和被征地農(nóng)民與用地單位協(xié)商，可以征地補償安置費入股或以經(jīng)依法批準(zhǔn)的建設(shè)用地土地使用權(quán)作價入股。

（四）堅持先安置后拆遷原則，加強安置點的規(guī)劃建設(shè)和管理。

1、高起點規(guī)劃建設(shè)。要立足長遠(yuǎn)，按照高起點規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、完善配套、逐步到位的原則，把安置小區(qū)納入城鎮(zhèn)建設(shè)總體規(guī)劃，統(tǒng)一進行規(guī)劃建設(shè)，切實保護被拆遷戶的權(quán)益。

2、改進居住安置模式。對城鄉(xiāng)結(jié)合部的拆遷戶實行集中還建安置，積極推進中高層公寓樓式的還建房安置模式。

3、加強設(shè)施配套。積極完善安置小區(qū)的水、電、通訊、有線電視、綠化、車庫、商店、醫(yī)療室等設(shè)施，方便生產(chǎn)生活。

（五）加強對征地拆遷安置工作的監(jiān)管，確保依法推進征地拆遷安置工作

1、嚴(yán)格征地監(jiān)督審核。各鎮(zhèn)，開發(fā)區(qū)的項目征地拆遷工作必須嚴(yán)格依法依程序進行，各地不得擅自啟動項目的征地拆遷工作，把監(jiān)管工作貫穿到征地拆遷安置工作的全過程，確保征地程序合法，征地補償安置工作公開、公正、透明。

2、加強對用地行為的監(jiān)管，嚴(yán)格執(zhí)行國土資源部關(guān)于《工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標(biāo)》的要求，進一步提高土地的利用效率。

3、加強對征地補償資金的發(fā)放、使用情況的監(jiān)管。要嚴(yán)格規(guī)范土地補償金的計算發(fā)放，確保按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)及時足額對農(nóng)民進行補償，確保同一項目執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的前后一致。

4、要堅持和完善土地補償費村組集體所有部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)代管制度，強化市直相關(guān)部門、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、村民理財小組三級的監(jiān)督管理職能，確保土地補償金及其收益用于失地農(nóng)民的生產(chǎn)、生活保障。

5、加大對違反征地補償安置政策行為的問責(zé)力度。對違反政策規(guī)定用地的，對征地補償發(fā)放不及時、不到位引發(fā)重大社會穩(wěn)定問題的，對截留、挪用、克扣、侵占征地補償費的，依法依規(guī)嚴(yán)肅處理。

三、征地拆遷的安置方式主要有哪幾種？

征收集體土地，對失地農(nóng)民安置，方式比較多。

一，給予安置補助費，如果村集體統(tǒng)一安置，安置費給予村集體，如果分散安置，直接給予安置的農(nóng)戶。

二、失地農(nóng)民符合條件，購買失地農(nóng)民保險，保障失地農(nóng)民生活水平。

三、對于被征地農(nóng)民就業(yè)培訓(xùn)，提供就業(yè)機會，進行再就業(yè)。

農(nóng)村房屋拆遷補償方式有哪幾種？

農(nóng)村房屋拆遷補償方式有三種：

1、第一種是政府重新給劃一塊宅基地，把建房子的成本費用補償了，自己建房子；

2、第二種就是產(chǎn)權(quán)置換，政府修安置房，按照一定置換比例，分配給相應(yīng)面積的安置房；

3、第三種就是一次性的貨幣補償，按照周圍商品房的價格來補償?shù)??？梢詤⒖贾車唐贩績r格來評估自己房屋的價值。

拆遷有幾種補償方式

房屋拆遷包括貨幣補償、產(chǎn)權(quán)置換以及結(jié)合型的補償方式。

貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的評估，生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補償金額。

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。

價值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。

征地拆遷補償安置實施辦法

征地拆遷補償安置實施方案：被拆遷人可以選擇由居委會規(guī)劃的安置區(qū)集中安置,也可以選擇貨幣補償。對選擇安置區(qū)集中安置的,由居委會安排新的集中安置區(qū),分樓房和平房兩個區(qū)域安置,按各戶的實際需要自由選擇區(qū)域自建新房。

仙游縣征地拆遷補償安置標(biāo)準(zhǔn)

仙游縣征地拆遷補償安置標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定一般來說是這樣的：

征地公告時，已取得建房批準(zhǔn)文件且新房已建造完畢的，對新房予以補償，對應(yīng)當(dāng)拆除而未拆除的舊房不予補償。征地公告時，已取得建房批準(zhǔn)文件但新房尚未建造完畢的，應(yīng)當(dāng)立即停止建房，具體補償金額可以協(xié)商議定

拆遷房的性質(zhì)有哪幾種情況

拆遷安置房根據(jù)土地性質(zhì)不同，權(quán)屬性質(zhì)也有不同。

第一種是在國有出讓土地上建設(shè)的正規(guī)的商品房，經(jīng)政府采購作為安置房，這類安置房產(chǎn)證齊全，可以隨時上市交易。

第二種是國有劃撥土地上修建的安置房，這類房屋由于土地性質(zhì)為劃撥，專供于拆遷安置，價格較低，一般在辦證后3-5年限制上市交易。

第三種是農(nóng)村集體建設(shè)用地上建設(shè)的安置房，這類房屋屬于小產(chǎn)權(quán)房或者集體產(chǎn)權(quán)房，目前國家的政策是不允許上市交易的。

四、征地拆遷安置的正確做法有哪些？

一、加強對征地拆遷補償安置工作的領(lǐng)導(dǎo)

1、發(fā)揮市政府征地拆遷辦公室的牽頭作用，協(xié)調(diào)各方關(guān)系，規(guī)范統(tǒng)一全市征地拆遷工作，健全完善相關(guān)程序和運作模式。

2、建立聯(lián)席會議制度。由市人民政府分管領(lǐng)導(dǎo)主持，國土、住建、房管、信訪、公安、法院等單位參加，定期召開征地拆遷工作協(xié)調(diào)會議，協(xié)商解決征地拆遷工作中的部門配合和疑難問題。

3、充分發(fā)揮政府在項目選地中的主導(dǎo)地位，科學(xué)制定征地拆遷方案，統(tǒng)籌考慮各部門之間的相關(guān)規(guī)劃，主張項目用地采取相連成片的選地模式。

二、健全完善征地拆遷制度。

1、細(xì)化補償區(qū)域。區(qū)域差別不宜過粗，應(yīng)考慮當(dāng)?shù)赝恋胤课莸脑鲋禒顩r。2、更新補償項目，根據(jù)實際情況，對拆遷補償中遇到的新情況、新項目及時進行更新、完善，標(biāo)準(zhǔn)明確具體。

3、借鑒經(jīng)驗，將征地拆遷補償安置法律法規(guī)、政策文件全面系統(tǒng)地匯編成冊，印制成宣傳冊或征拆工作人員業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)手冊，既可取得規(guī)范征地拆遷工作的效果，又能發(fā)揮積極的宣傳作用。

4、進一步關(guān)心參與征地拆遷工作的基層干部，提高適當(dāng)他們的政治經(jīng)濟待遇，充分發(fā)揮他們的工作積極性。

三、積極探索多元化補償安置方式，拓寬補償安置渠道。

要在體現(xiàn)有利于增強集體經(jīng)濟組織實力和保障失地農(nóng)民生活的前提下，積極探索多種形式的安置方式。

1、征收城市規(guī)劃區(qū)外的農(nóng)村土地，特別是耕地資源和土地后備資源比較豐富的地區(qū)，可優(yōu)先考慮進行農(nóng)業(yè)安置，通過農(nóng)村集體機動地、土地開發(fā)整理新增加的耕地等，使被征地農(nóng)民有必要的耕作土地，繼續(xù)從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。

2、征收城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的農(nóng)村土地，可依據(jù)土地利用總體規(guī)劃和城市規(guī)劃，在土地征收后劃出一定數(shù)量的建設(shè)用地由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或農(nóng)民按統(tǒng)一規(guī)劃開發(fā)經(jīng)營，實行留地安置。

3、對有長期穩(wěn)定收益的項目用地，在尊重群眾意愿的前提下，由被征地村集體組織和被征地農(nóng)民與用地單位協(xié)商，可以征地補償安置費入股或以經(jīng)依法批準(zhǔn)的建設(shè)用地土地使用權(quán)作價入股。

四、堅持先安置后拆遷原則，加強安置點的規(guī)劃建設(shè)和管理。

1、高起點規(guī)劃建設(shè)。要立足長遠(yuǎn)，按照高起點規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、完善配套、逐步到位的原則，把安置小區(qū)納入城鎮(zhèn)建設(shè)總體規(guī)劃，統(tǒng)一進行規(guī)劃建設(shè)，切實保護被拆遷戶的權(quán)益。

2、改進居住安置模式。對城鄉(xiāng)結(jié)合部的拆遷戶實行集中還建安置，積極推進中高層公寓樓式的還建房安置模式。

3、加強設(shè)施配套。積極完善安置小區(qū)的水、電、通訊、有線電視、綠化、車庫、商店、醫(yī)療室等設(shè)施，方便生產(chǎn)生活。

五、加強對征地拆遷安置工作的監(jiān)管，確保依法推進征地拆遷安置工作

1、嚴(yán)格征地監(jiān)督審核。各鎮(zhèn)，開發(fā)區(qū)的項目征地拆遷工作必須嚴(yán)格依法依程序進行，各地不得擅自啟動項目的征地拆遷工作，把監(jiān)管工作貫穿到征地拆遷安置工作的全過程，確保征地程序合法，征地補償安置工作公開、公正、透明。

2、加強對用地行為的監(jiān)管，嚴(yán)格執(zhí)行國土資源部關(guān)于《工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標(biāo)》的要求，進一步提高土地的利用效率。

3、加強對征地補償資金的發(fā)放、使用情況的監(jiān)管。要嚴(yán)格規(guī)范土地補償金的計算發(fā)放，確保按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)及時足額對農(nóng)民進行補償，確保同一項目執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的前后一致。

4、要堅持和完善土地補償費村組集體所有部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)代管制度，強化市直相關(guān)部門、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、村民理財小組三級的監(jiān)督管理職能，確保土地補償金及其收益用于失地農(nóng)民的生產(chǎn)、生活保障。

五、政府征地拆遷流程

法律分析：1、建設(shè)項目依法經(jīng)國務(wù)院或省政府批準(zhǔn)。

2、建設(shè)單位向市、縣政府地政部門提出建設(shè)用地申請。

3、市、縣政府地政部門審查后擬訂征收土地等方案。

4、經(jīng)市、縣政府同意后逐級上報。

5、征收土地等方案依法由國務(wù)院或者省政府批準(zhǔn)。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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文章來源參考：【頭條】拆遷補償正確方法，拆遷的補償方案

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投稿：何夢語

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