一、拆遷面積按照確權(quán)補償么,拆遷是按確權(quán)面積還是實際面積

拆遷補償?shù)拿娣e計算，主要是依據(jù)被征收房屋的建筑面積，而非單純的確權(quán)面積或?qū)嶋H面積。

一、根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關(guān)規(guī)定，房屋征收部門會對房屋征收范圍內(nèi)的房屋權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況進行調(diào)查登記。這一過程中，建筑面積是一個重要的考量因素。

二、在實際操作中，拆遷補償通常是按照房產(chǎn)證上登記的房屋建筑面積來計算。如果土地證上的土地面積大于房產(chǎn)證上的房屋面積，那么除了房屋面積外，空地面積也可能會得到一定的補償，但補償標準通常與房屋面積的補償標準不同。

三、拆遷補償?shù)木唧w方式可能包括貨幣補償、產(chǎn)權(quán)置換等，這些都會明確在拆遷補償協(xié)議中。協(xié)議還會規(guī)定拆遷補償款的支付時間或安置房的交付期限，以及違約責任等條款，以確保雙方的權(quán)益得到保障。

綜上所述，拆遷補償?shù)拿娣e計算主要是基于房屋的建筑面積，同時可能會考慮到土地證上的土地面積。具體補償方式和標準則會根據(jù)當?shù)卣吆碗p方協(xié)商來確定。

二、房屋拆遷面積按房照還是實際面積

房屋拆遷的面積按照房產(chǎn)證或批準文件記載的建筑面積為準，拆遷補償按照不同類型的房屋進行貨幣補償，拆遷流程包括申領(lǐng)許可證、審核、公告、評估、報告、協(xié)議簽訂、補償款發(fā)放和房屋拆除。《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定征收補償方案需經(jīng)市、縣級政府論證和公布，并征求公眾意見。

法律分析

一、房屋拆遷面積按房照還是實際面積

房屋拆遷面積按房產(chǎn)證面積進行核算的。房屋的建筑面積是以房地產(chǎn)權(quán)登記記載的建筑面積為準。沒有房地產(chǎn)權(quán)證的，根據(jù)相關(guān)批準文件記載的建筑面積為準。不動產(chǎn)物權(quán)的變更、設(shè)立、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記而發(fā)生效力。拆遷房屋屬于不動產(chǎn)的變更，面積以登記為準。若有超出登記面積的部分，按照建安成本補償。還有些建筑能夠拿出合法手續(xù)的，被視為合法建筑，這種情況下也應(yīng)該按照產(chǎn)權(quán)補償。

二、對于房屋拆遷的貨幣補償標準是什么

對于房屋拆遷的貨幣補償標準如下：

1.普通住宅按15%進行補償；

2.如果是商業(yè)用房，評估價值不足200萬元部分為20%，200萬元到500萬元部分為10%，500萬元以上部分為5%；

3.辦公、工業(yè)、倉儲用房為20%。

三、房屋拆遷流程是什么

房屋拆遷流程如下：

1.申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》；

2.拆遷管理部門進行審核；

3.審核通過發(fā)放《房屋拆遷許可證》；

4.發(fā)布《拆遷通告》；

5.選擇確定評估機構(gòu)；

6.入戶調(diào)查；

7.評估結(jié)果公示；

8.出具并送達評估報告；

9.簽訂房屋拆遷補償安置協(xié)議；

10.發(fā)放、領(lǐng)取補償款；

11.拆除房屋。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十條

房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。

市、縣級人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

結(jié)語

根據(jù)以上內(nèi)容，房屋拆遷面積按照房產(chǎn)證面積核算，建筑面積以登記為準。對于超出登記面積的部分，按照建安成本補償。對于房屋拆遷的貨幣補償標準根據(jù)不同類型的房屋有所不同。房屋拆遷的流程包括申領(lǐng)拆遷許可證、審核、發(fā)布拆遷通告、評估、簽訂補償協(xié)議、發(fā)放補償款等步驟。征收補償方案應(yīng)經(jīng)過論證并公布，征求公眾意見。

法律依據(jù)

商品房銷售管理辦法：第二章 銷售條件 第七條 商品房現(xiàn)售，應(yīng)當符合以下條件：

（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；

（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準文件；

（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

（四）已通過竣工驗收；

（五）拆遷安置已經(jīng)落實；

（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；

（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。

商品房銷售管理辦法：第一章 總則 第二條 商品房銷售及商品房銷售管理應(yīng)當遵守本辦法。

商品房銷售管理辦法：第六章 法律責任 第三十八條 違反法律、法規(guī)規(guī)定，擅自預(yù)售商品房的，責令停止違法行為，沒收違法所得；收取預(yù)付款的，可以并處已收取的預(yù)付款1％以下的罰款。

三、拆遷是按照房產(chǎn)證面積還是實際面積

法律分析：拆遷的面積是按房產(chǎn)證的面積，而不是按實地面積。房屋拆遷只對合法建筑給予補償，違法建筑不予補償。房屋屬于不動產(chǎn)，因此，房屋的物權(quán)應(yīng)當以登記為準，變即應(yīng)當以房產(chǎn)證為準，而不以實地面積為準。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條 市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應(yīng)當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

《中華人民共和國民法典》第二百零八條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當依照法律規(guī)定交付。

四、房屋確權(quán)是要拆遷嗎

法律分析：房屋確權(quán)可能會拆遷。房屋確權(quán)只是暫時的,若是后期城市有了新規(guī)劃,對該地有新政策的話,依舊是會進行拆遷的。不過,房屋在確權(quán)后,要進行拆遷的,拆遷方會根據(jù)實際情況給予一定的補償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、拆遷按土地面積還是建筑面積

法律分析：拆遷補償按房屋面積計算，但土地面積超過房產(chǎn)面積部分，應(yīng)按土地征用計算補償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法實施條例》 第四條 土地調(diào)查應(yīng)當包括下列內(nèi)容：

（一）土地權(quán)屬以及變化情況；

（二）土地利用現(xiàn)狀以及變化情況；

（三）土地條件。

全國土地調(diào)查成果，報國務(wù)院批準后向社會公布。地方土地調(diào)查成果，經(jīng)本級人民政府審核，報上一級人民政府批準后向社會公布。全國土地調(diào)查成果公布后，縣級以上地方人民政府方可自上而下逐級依次公布本行政區(qū)域的土地調(diào)查成果。

土地調(diào)查成果是編制國土空間規(guī)劃以及自然資源管理、保護和利用的重要依據(jù)。

土地調(diào)查技術(shù)規(guī)程由國務(wù)院自然資源主管部門會同有關(guān)部門制定。

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文章來源參考：【頭條】拆遷面積按照確權(quán)補償么，房屋拆遷面積

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投稿：杜晴語

內(nèi)容審核：趙明媛律師