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房屋拆遷補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)證不一致，房產(chǎn)證和土地證不是一個(gè)名字拆遷款給誰(shuí):今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

發(fā)布時(shí)間：
2024-12-03 04:55:49
作者：
圣運(yùn)律師
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房屋拆遷補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)證不一致,房產(chǎn)證和土地證不是一個(gè)名字拆遷款給誰(shuí),在房產(chǎn)證和土地證上的名字不一致的情況下，拆遷款的支付對(duì)象通常是以房產(chǎn)證上的名字為準(zhǔn)，因?yàn)榉慨a(chǎn)證是房屋所有權(quán)的法律憑證。但這并不意味著土地證沒(méi)有法律效力，兩者都是重要的不動(dòng)產(chǎn)

房屋拆遷補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)證不一致，房產(chǎn)證和土地證不是一個(gè)名字拆遷款給誰(shuí):今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

一、房屋拆遷補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)證不一致,房產(chǎn)證和土地證不是一個(gè)名字拆遷款給誰(shuí)

在房產(chǎn)證和土地證上的名字不一致的情況下，拆遷款的支付對(duì)象通常是以房產(chǎn)證上的名字為準(zhǔn)，因?yàn)榉慨a(chǎn)證是房屋所有權(quán)的法律憑證。但這并不意味著土地證沒(méi)有法律效力，兩者都是重要的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書。下面進(jìn)行詳細(xì)分析：

房產(chǎn)證的法律效力：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第二百一十七條，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。房產(chǎn)證作為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的一種，是房屋所有權(quán)的直接證明，因此，在拆遷過(guò)程中，拆遷款通常會(huì)支付給房產(chǎn)證上登記的所有權(quán)人。

土地證的法律地位：雖然土地證在拆遷款支付方面可能不直接作為依據(jù)，但它仍然是土地使用權(quán)的法律憑證。如果土地證和房產(chǎn)證上的名字不一致，可能涉及到土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的分離問(wèn)題，這在一些復(fù)雜的不動(dòng)產(chǎn)糾紛中是需要仔細(xì)考慮的法律問(wèn)題。

實(shí)際操作中的考慮：在實(shí)際操作中，拆遷款的支付可能會(huì)受到地方政府發(fā)布的拆遷政策和具體拆遷方案的影響。因此，除了考慮房產(chǎn)證和土地證的登記情況外，還需要了解當(dāng)?shù)氐牟疬w政策和具體實(shí)施方案。

綜上所述，雖然房產(chǎn)證和土地證上的名字不一致可能會(huì)對(duì)拆遷款的支付產(chǎn)生一定影響，但通常情況下，拆遷款會(huì)支付給房產(chǎn)證上登記的所有權(quán)人。同時(shí)，建議在這種情況下咨詢專業(yè)律師或相關(guān)政府部門，以確保自身權(quán)益得到保障。

二、拆遷是按土地證還是房產(chǎn)證

法律分析：房屋面積以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，土地是土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，所以房子一定要兩證齊全。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、房產(chǎn)證和土地使用證不是一個(gè)人名拆遷了怎么辦

房產(chǎn)證和土地使用證是確保房屋拆遷補(bǔ)償?shù)闹匾C明文件。房產(chǎn)證確認(rèn)產(chǎn)權(quán)合法性、歸屬以及賠償額，土地使用證保障土地使用者在拆遷時(shí)得到補(bǔ)償。土地使用證的作用在于保障產(chǎn)權(quán)安全和交易安全，確保購(gòu)房人的土地合法權(quán)益得到保障。因此，在拆遷過(guò)程中，房子必須同時(shí)具備房產(chǎn)證和土地使用證，以確保合法權(quán)益的保護(hù)和補(bǔ)償?shù)墨@得。

法律分析

房產(chǎn)證和土地使用證是兩個(gè)不同的概念，房屋面積以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，土地是土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，所以房子一定要兩證齊全。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定：作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

房產(chǎn)證在拆遷中的作用

1、確認(rèn)你的產(chǎn)權(quán)是否合法，是否為違章建筑。一些人為了鉆空子，在規(guī)劃拆遷后違章亂建，騙取國(guó)家補(bǔ)償款。

2、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的歸屬。如果你的產(chǎn)權(quán)合法，那么這筆賠償款賠給誰(shuí)?這就需要看房產(chǎn)歸屬于誰(shuí)，是誰(shuí)依法所有就賠給誰(shuí)了。

3、確認(rèn)具體的賠償額。現(xiàn)在農(nóng)村的房屋拆遷賠償，都是以建筑面積賠償單價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行賠償，唯有房產(chǎn)證上面記載的面積才是合法取得的，應(yīng)當(dāng)賠償?shù)拿娣e。

土地使用證在拆遷中的作用

我國(guó)土地是屬于國(guó)有的，開發(fā)商再拿地的時(shí)候，那拿到了土地的使用權(quán)，而不像是房子一樣拿到了產(chǎn)權(quán)就有了所有權(quán)以及抵押權(quán)，典當(dāng)權(quán)等，如果產(chǎn)權(quán)能辦理下來(lái)，土地使用證應(yīng)該也是沒(méi)有問(wèn)題的，有了使用證，至少保證在使用年限內(nèi)，國(guó)家在拆遷的時(shí)候會(huì)給補(bǔ)償。如果沒(méi)有土地使用證將來(lái)拆遷的時(shí)候，使用年限有沒(méi)有到期那就很難得到保障。

什么是土地使用證

《土地使用證》是證明土地使用者(單位或個(gè)人)使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。

《土地使用證》是非常重要的物權(quán)，不按合同辦出《土地使用證》就是開發(fā)商違約和對(duì)業(yè)主“權(quán)利”的侵犯。

《土地使用證》不僅是住宅不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)的組成部分，而且是更重要的組成部分。

土地使用證的作用

1、保障產(chǎn)權(quán)安全：通過(guò)土地登記對(duì)購(gòu)房人土地合法權(quán)益進(jìn)行保障，經(jīng)登記的住房用地，如果登記錯(cuò)了，購(gòu)房人的土地合法權(quán)益受到損害，登記機(jī)關(guān)負(fù)賠償責(zé)任如果沒(méi)登記，購(gòu)房人就不能對(duì)抗惡意第三人，購(gòu)房人的土地合法權(quán)益就得不到保障。

2、保障交易安全：通過(guò)查詢住房用地登記資料，可以判定所要購(gòu)買的房屋土地是否合法，是否有合法的產(chǎn)權(quán)，以此保證房屋交易的安全。

結(jié)語(yǔ)

房產(chǎn)證和土地使用證是房屋拆遷中不可或缺的兩個(gè)要素。房產(chǎn)證確認(rèn)產(chǎn)權(quán)合法性，避免違章建筑和騙取國(guó)家補(bǔ)償款的情況發(fā)生；土地使用證確保在使用年限內(nèi)，國(guó)家在拆遷時(shí)給予補(bǔ)償和保障。土地使用證的重要性體現(xiàn)在保障產(chǎn)權(quán)和交易安全，通過(guò)登記保護(hù)購(gòu)房人的土地合法權(quán)益，確保房屋交易的安全性。因此，在房屋拆遷過(guò)程中，確保房產(chǎn)證和土地使用證的齊全是至關(guān)重要的。

法律依據(jù)

不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例：第六章附則第三十四條本條例實(shí)施細(xì)則由國(guó)務(wù)院國(guó)土資源主管部門會(huì)同有關(guān)部門制定。

中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2019修正）：第三章城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施第三十九條規(guī)劃條件未納入國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的，該國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同無(wú)效；對(duì)未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證的建設(shè)單位批準(zhǔn)用地的，由縣級(jí)以上人民政府撤銷有關(guān)批準(zhǔn)文件；占用土地的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)退回；給當(dāng)事人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法給予賠償。

中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2019修正）：第六章法律責(zé)任第六十一條縣級(jí)以上人民政府有關(guān)部門有下列行為之一的，由本級(jí)人民政府或者上級(jí)人民政府有關(guān)部門責(zé)令改正，通報(bào)批評(píng)；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分：

（一）對(duì)未依法取得選址意見(jiàn)書的建設(shè)項(xiàng)目核發(fā)建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件的；

（二）未依法在國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同中確定規(guī)劃條件或者改變國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同中依法確定的規(guī)劃條件的；

（三）對(duì)未依法取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證的建設(shè)單位劃撥國(guó)有土地使用權(quán)的。

四、拆遷協(xié)議上的名字必須和房產(chǎn)證一致嗎

法律分析：1.動(dòng)遷協(xié)議書上的名字和房產(chǎn)證上的名字要一樣的。

2.動(dòng)遷協(xié)議書上有名字的，代表是被安置對(duì)象；安置房產(chǎn)證上也有名字，代表享受了安置利益。

3.房產(chǎn)證購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。

4.通常原房產(chǎn)證是誰(shuí)的名字，拆遷協(xié)議是誰(shuí)的名字，房產(chǎn)證也是誰(shuí)的名字。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

五、拆遷房房產(chǎn)證寫誰(shuí)的名字

因?yàn)椴疬w協(xié)議是拆遷人與被拆遷人就房屋不動(dòng)產(chǎn)而簽訂的協(xié)議，因此拆遷協(xié)議上需要寫被拆遷人的名字，寫被拆遷人的名字。根據(jù)我國(guó)目前的實(shí)際，在一般情況下，房產(chǎn)證上的人就是被拆遷人，所以一般應(yīng)寫房產(chǎn)證上登記的人的名字。拆遷協(xié)議可以寫幾個(gè)人名字?1.原則上只能寫簽訂協(xié)議人的名字，如果另一個(gè)人與簽訂協(xié)議人屬于原拆遷房產(chǎn)的共同擁有人，在辦理拆遷房產(chǎn)證時(shí)可以寫兩個(gè)人的名字（簽訂協(xié)議人為產(chǎn)權(quán)人，另一個(gè)人為共同擁有人）。2.根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，對(duì)被征收人的補(bǔ)償包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、搬遷與臨時(shí)安置補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償和補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償不得低于類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。3.對(duì)符合條件的被征收人除給予補(bǔ)償外，還要優(yōu)先給予住房保障。新條例重視對(duì)被征收人的補(bǔ)償，爭(zhēng)取使被征收人滿意的基礎(chǔ)上實(shí)施征收，這樣就減輕被征收人以往對(duì)低補(bǔ)償拆遷的抵觸情緒，減輕征收工作的阻力。拆遷協(xié)議糾紛怎么處理1、行政裁決國(guó)務(wù)院令發(fā)布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，拆遷人與被拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門裁決。2、行政或司法強(qiáng)制（1）行政強(qiáng)制：被拆遷人或者房屋承租人在行政裁決書規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由拆遷管理部門提請(qǐng)公安部門強(qiáng)制拆遷。（2）司法強(qiáng)制：被拆遷人或者房屋承租人在裁決書規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋拆遷管理部門依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。行政強(qiáng)制或司法強(qiáng)制只能選一種。房屋拆遷管理部門提請(qǐng)或申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷，必須非常慎重。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。