安慶工業廠房拆遷補償標準,廠房產權證辦理流程是什么

一、廠房產權證辦理流程是什么?

廠房辦理房產證辦理流程是：規劃局驗收;質監站驗收;消防驗收;環保試生產申請;辦理房產證需要什么手續、資料;關于工程竣工備案表等流程。需要的資料包括：與轉讓單位簽定協議;報規劃部門申請書;可行型研究報告及計劃委員會批復;建筑總平面圖(一份);標明場地所在位置的地形圖(四份)等。

企業房產證辦理流程：

規劃局驗收：

目的：將規劃許可證副本換為正本

準備資料：

1、建設工程規劃許可證副證

2、土地證

3、規劃驗收申請書(鎮政府意見)

4、地形圖測量;

5、房產測量結果

6、總平面圖。

7、辦理完買賣過戶手續后，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。

8、辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

二、法律責任：

1、針對由于出賣人的原因導致購房者無法取得房產證的情況，實施的最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋指出：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：

(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;

(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;

(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

2、另外還規定商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發經營管理條例》第33條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記。

綜上所述，出賣人導致無法取得房產證的，應當承擔違約責任，房屋自交付使用之日起90日內，應當辦理房產證，買賣合同的標的物為已竣工的房屋。

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投稿：龐然月

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