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政府拆遷補償融資，銀行對征地補償款營銷:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-12-02 22:51:11
作者：
圣運律師
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政府拆遷補償融資,銀行營銷銀行對征地補償款,銀行對征地補償款為全國平均每畝地大約五到六萬，地上附著物和青苗補償另外計算。有些地區可能更高，看當地經濟發展水平。一、附高速公路拆遷房屋補償標準征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地

政府拆遷補償融資，銀行對征地補償款營銷:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、政府拆遷補償融資,銀行營銷銀行對征地補償款

銀行對征地補償款為全國平均每畝地大約五到六萬，地上附著物和青苗補償另外計算。有些地區可能更高，看當地經濟發展水平。

一、附高速公路拆遷房屋補償標準

征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

二、蕭縣房子拆遷補償標準

(一)土地補償費和安置補助費標準

根據《安徽省人民政府關于調整安徽省征地補償標準的通知(皖政〔2015]24號)》，初步按下表土地補償和安置補助費標準擬定《征收土地方案》上報審批。

(二)地上附屬物補償標準

根據《宿州市人民政府關于調整宿州市被征土地青苗及地上附著物補償標準的通知》(宿政秘[2015〕221號)規定進行補償，并報經相關部門同意，初步按下表確定地上附著物補償標準上報審批。

征地拆遷實際補償標準以政府依法批準為準。

(三)青苗補償標準

旱地按每畝980元確定青苗補償標準上報審批。

三、征地補償費發放時間是多久

征地補償費是指國家建設征用土地時，按照被征用土地的原用途給予被征地單位的補償各項費用。是指土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費的總和。

征地補償款的發放時間一般是按照雙方簽訂的補償協議的內容，根據補償協議要求的時間和以土地管理部門答復為準進行發放的。應先補償、后征收。即應在征收之前補償到位。

征收土地需要由省級以上人民政府批準，其他機關無權批準,否則屬于違法征收土地；補償標準根據批準文件中的“征收土地方案”確定，但不得低于當地區片地價,否則屬于補償違法；征地要在征地范圍內對征地文號、補償標準等予以公告，保證被征地戶的知情確認聽證權，否則屬于程序違法；補償款要一次性支付到位，不能按月支付；地上附著物的補償由當地制定，也可以通過評估確定補償；如果征地違法的話，可以拒絕交出土地。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條規定，征用耕地的補償費包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費；

征用城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。

二、銀行對征地補償款營銷

為此，要堅持問題導向，攻堅克難，全面做好對征地補償款營銷工作要做到以下幾點：

1、緊盯客戶需求，加快產品創新。吸引拆遷補償的用戶將補償款存入我行。

一要提高產品研發的市場敏感性。組建產品研發團隊，深入市場調研，準確分析當地市場特點，深挖客戶需求，及時研發新的存款產品，滿足客戶的個性化需求，以此吸引客戶存款。例如，針對互聯網金融快速發展，公司業務客戶的電商服務種類眾多這一特點，我行可在基礎公司電商服務的基礎上，根據大型優質客戶、平臺類客戶、園區類客戶、集團類客戶的不同需求，逐戶開發新的產品，使之通過電子互聯網技術解決客戶個性化需求，以此來增加對公存款。

二要增強產品推廣的靈活性。針對不同客戶的存款需求，配備結構性存款、結構化融資、企業定制理財等產品，為客戶提供期限靈活、收益較高的產品。例如，通過加強與證券、基金、信托、租賃等公司的合作，為符合條件的優質客戶承銷中期票據、短期融資券、非公開定向債務融資工具、超級短融等產品，為符合條件的中小企業承銷中小企業集合債券等債務類融資工具。三要強化客戶維護的粘合度，及時做存款產品的售后回訪工作，從客戶角度分析產品收益率、便捷性是否契合客戶需求，不斷創新完善產品，做好專題研究，及時解決產品營銷、客戶維護中存在的問題，以此來增強客戶的滿意度和忠誠度。

2、拓展營銷手段，提高服務質效。

一是加大營銷力度，抓牢三大重點。一抓重點客戶，加大隊財政、社保、公積金、國資、城投、拆遷辦、國土、交通等優質客戶營銷跟蹤力度;二抓重大項目，及時抓住市政府棚戶區改造拆遷補償契機、新型城鎮化建設重點工程，積極走訪市政府、財政、拆遷辦、國資公司等相關部門，加強政銀企三方合作，著力營銷招商引資項目;三抓重要行業，藥酒鹽金屬家具是樟樹的四大支柱產業，支行行長要率先垂范，帶隊深入各個重點行業走訪營銷，增加走訪頻度，提高營銷技能，加強與重點行業財務總監等重要部分負責人的交流與溝通，發揮關系營銷的作用，建立穩定的銀企合作關系。

二是提供優質服務，實現四個全面。通過加快網點轉型，提升服務環境，優化服務措施，提供便民服務，創新服務形式等多種方式，讓客戶得到不同于其他商業銀行的優質服務，享受不同的服務體驗。以優質的服務，全面增加存款增長率，全面提高市場占有率，全面穩定存款偏離度，全面強化存款安全性。

三是發揚實干精神，解決三大難題。全行上下要沉下身子搞調研，加強監測，及時把握存款尤其是城區存款、對公存款動向，著力解決財政賬戶維護難，新增賬戶營銷難，個私賬戶培植難三大難題，確保存款的穩進穩出，在存量不減少的前提下，再圖穩進。

3、完善內部機制，增強競爭實力。

一要組建營銷團隊，打造“前店后廠”模式，由前臺業務部門研究客戶需求，量身定制金融服務方案;中后臺部門強化各條線聯動，加大政策和資源支持。二要完善績效考核制度，提升員工營銷存款的積極性和協調性。充分利用績效工資考核方案的有力平臺，進一步加大獎懲力度，表揚先進、激勵后進，形成各司其職、各盡所能、共同發展的良好氛圍，推動存款業務發展。三要善于學習良好做法。正確認識自己，認識同業，分析市場，挖掘自身優勢、特色的同時學習競爭對手的優良做法，打造品牌，全面提升市場競爭力。

三、銀行征地拆遷三方協議

法律分析：征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。被征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持土地權屬證書到當地人民政府土地行政主管部門辦理征地補償登記

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

四、銀行對征地補償款營銷是怎樣的

一、銀行對征地補償款營銷有哪些內容

全面做好對征地補償款營銷工作要做到以下幾點：

1、緊盯客戶需求，加快產品創新。吸引拆遷補償的用戶將補償款存入銀行。

要提高產品研發的市場敏感性。組建產品研發團隊，深入市場調研，準確分析當地市場特點，深挖客戶需求，及時研發新的存款產品，滿足客戶的個性化需求，以此吸引客戶存款。例如，針對互聯網金融快速發展，公司業務客戶的電商服務種類眾多這一特點，我行可在基礎公司電商服務的基礎上，根據大型優質客戶、平臺類客戶、園區類客戶、集團類客戶的不同需求，逐戶開發新的產品，使之通過電子互聯網技術解決客戶個性化需求，以此來增加對公存款。

2、完善內部機制，增強競爭實力。

二、征地補償費如何分配

1、土地補償費歸村集體所有。

村集體作為抽象主體，象征性擁有所屬成員的集體土地所有權，依照法理，在村集體失去其所有土地時，理所當然擁有該土地征用后的所有征地補償費。對該征地補償費的具體處分，《村民委員會組織法》第十九條規定：“涉及村民利益的下列事項，村民委員會必須提請村民會議討論決定，方可辦理：(三)從村集體經濟所得收益的使用。”

三、征地補償款的法律依據是什么

根據《中華人民共和國土地管理法》第四十七條的規定，征用耕地的補償費包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費;征用城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十六條的規定，土地補償費歸農村集體經濟組織所有;地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有;需要安置的人員由農村集體經濟組織安置的，安置補助費支付給農村集體經濟組織，由農村集體組織管理和使用;由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位;不需要統一安置的，安置補助費發放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。

四、征地補償款的計算方法

國家建設依法征用集體土地時付給被征地者補償所喪失的土地權利的費用。其計算方法是：

①征用耕地的補償費為該耕地被征用前三年平均年產值的6—10倍;征用其他土地的補償費標準由省、自治區、直轄市參照征用耕地的補償費標準，結合當地實際情況具體規定。屬于有收益的非耕地的土地補償費，可按該土地征用前三年平均年產值的3—6倍計算，征用無收益的耕地不予補償。征用柴山、灘涂、水塘、葦塘、經濟林地、草場、牧場等有收益的非耕地的土地補償標準為該土地被征用前三年平均年產值的6—10倍。

五、戶口本上的文化程度與實際不符有影響嗎?

20%：土地閑置費從嚴征收　　與去年的兩份文件相比，20%土地閑置費征收比例刪去原則上的字眼　　孫榮飛　　中央政府加大土地管理的著力點，再次放在閑置土地上。　　國務院近日下發《關于促進節約集約用地的通知》，首次提出征繳增值地價、確立土地利用規劃優先性和制定考核制度等新措施，以求全面盤活存量土地，保住耕地。　　在閑置土地處置政策問題上，此次國務院的態度是要求各地嚴格執行。　　《通知》規定，土地閑置滿一年不滿兩年的，按出讓或劃撥土地價款的20%征收土地閑置費。　　這已是繼2007年中央層面《關于加大閑置土地處置力度的通知》和《關于認真貫徹〈國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見〉進一步加強土地供應調控的通知》之后，在如何處理閑置土地問題上的第三份通知。　　與2007年的兩份通知相比，在征收土地閑置費的比例問題上，此次通知刪去了原則上的字眼。　　此前執行了十多年的政策是，征收相當于土地使用權出讓金20％以下的土地閑置費。　　早在1995年實施的《中華人民共和國城市房地產管理法》曾規定，超過出讓合同約定的動工開發日期滿一年未動工開發的，可以征收相當于土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費。　　此后，1999年出臺的《閑置土地處置辦法》對此規定作了重申。　　然而，以上述兩文件為基準，各地大多實際征收的標準為8%至10%左右。　　到了2006年，為加大房地產調控，相關部委要求加強對房地產開發用地的監管。對超出合同約定動工開發日期滿1年未動工開發的，依法從高征收土地閑置費。　　進入2007年9月，鑒于房地產用地閑置情況突出，國土資源部下發《關于加大閑置土地處置力度的通知》，首次提出土地閑置費按最高限收，要求原則上按出讓或劃撥土地價款的20%征收。