輕鋼房子拆遷怎樣補償,精裝修房驗收的方法,1、準備工作驗房是一個辛苦而復雜的工程，所以在驗房前一定要將準備工作做到位，這樣驗起房來才能得心應手。購房合同一定要備好，合同上的很多附件在驗房時有重要意義，例如小區(qū)分布圖、約定細則等。2、拿好鑰匙
1、準備工作
驗房是一個辛苦而復雜的工程，所以在驗房前一定要將準備工作做到位，這樣驗起房來才能得心應手。購房合同一定要備好，合同上的很多附件在驗房時有重要意義，例如小區(qū)分布圖、約定細則等。
2、拿好鑰匙
在驗收房子前要先拿好鑰匙，鑰匙數(shù)量比較多，有樓層鑰匙、戶門鑰匙、水表、電表鑰匙，注意不要遺漏了。
3、材料確認
裝修材料確認單也是驗收時不可缺少的一份資料，上面記錄了材料的詳細信息，包括品牌、款式和型號，驗收精裝房時需要核對。
備好圖紙帶有尺寸的房型圖紙在驗收房子前都應備好，不僅要準備好房子的平面布置圖，電路、水路圖紙等也應當齊全。
4、核對圖紙
仔細核對圖紙，看重要設施的位置是否變動，變動應當記錄在案；例如線盒設計的位置本應該在墻面上方，施工方進行了改動，不修改設計今后很難明確責任。
驗收結構發(fā)現(xiàn)精裝房結構與合同不符，一定要在入住前向房地產(chǎn)商提出，遇到阻力也可以向政府有關部門反映，如果只是發(fā)現(xiàn)非結構性問題，房子交接時可如
實做好書面記錄，要求房地產(chǎn)商書面承諾在一定時限內(nèi)進行維修。第一步要對裝修完的房子的整體進行檢查，核對面積、核對位置朝向、測量公用面積，檢驗一些戶
外設施是否完好。
5、核對項目
核對工程項目往往會被許多業(yè)主忽略，認為不大可能出現(xiàn)問題，實際上有不少業(yè)主在入住后都驚訝地發(fā)現(xiàn)施工項目有所遺漏。
材料品牌驗房要關注一下所用材料是否與合同上承諾的相一致，是否是知名品牌，型號款式是否對應等等，有差錯應及時交涉。
6、陽臺察看
陽臺能否封閉是業(yè)主收房后普遍需要關注的問題，購買裝修房的業(yè)主也一定要考慮到，如果將來陽臺要進行封閉，可能現(xiàn)在某些布局還需要改動。
層高確認小高層裝修后有時會出現(xiàn)這樣一個問題，層高與發(fā)展商的承諾得不相符，層高在裝修前本來就緊張的小高層，裝修后更容易變得壓抑。
7、檢查排風孔
衛(wèi)生間排風孔有沒有留好是驗收中不應當忽視的環(huán)節(jié)，可以揭開吊頂來檢查一下管道是否都安裝到位。
8、閑置空間
有些空置下來的結構大家一定不能忽視，尤其要注意尺寸，看將來可以做何利用，比如說廚房的這個空檔不足以擺放冰箱，就很尷尬了。
電路查驗電路是指插座的位置和匹配，電線的型號和最大耗電設備的容量。這需要消費者向所在小區(qū)的物業(yè)管理公司或開發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程
布局的竣工圖紙。在今后的使用過程中，如果出現(xiàn)短路、斷水的情況，可以根據(jù)圖紙的標注由專業(yè)人員進行維修。另外還要注意觀察配電箱的漏電保護開關是否有照
明；普通插座、大功率插座等有明確的分路，面板開關的安裝是否平整，同時，還要測試開關是否有效。
9、水路查驗
普通的樓盤水路通常是三種，自來水、熱水和中水。中水是非飲用水，是收集利用的雨水，一般用來沖馬桶或澆花。消費者需要知道熱水和中水是
否具備，以及是否接錯管道。還要檢查水表的位置，應該在廚房或衛(wèi)生間的出水口。另外，水管的材料與生活直接相關，要確定是國家指定的合格材料。如果水管材
料太差，后期很容易漏水。最好的水管材料是銅管，不過目前北京市使用銅管的項目不多；德國原裝進口的PPR管材也不錯。
10、空氣質(zhì)量
隨著觀念的更新，環(huán)保成為消費者在居室裝修中最重視的環(huán)節(jié)，而空氣污染正是裝修污染中最突出的問題，是造成多種身心疾病的主因。由于精裝修房使用的材料都是開發(fā)商購買的，業(yè)主對材料的質(zhì)量無法把控。因此，在交房時，業(yè)主第一件事就是要確認空氣質(zhì)量達標。
（一）檢查電路有沒有問題
電路是指插座的位置和匹配，電線的型號和最大耗電設備的容量。這需要消費者向所在小區(qū)的物業(yè)管理公司或開發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。在今后的使用過程中，如果出現(xiàn)短路、斷水的情況，可以根據(jù)圖紙的標注由專業(yè)人員進行維修。另外還要注意觀察配電箱的漏電保護開關是否有照明；普通插座、大功率插座等有明確的分路，面板開關的安裝是否平整，同時，還要測試開關是否有效。
（二）進行空氣質(zhì)量檢測
隨著觀念的更新，環(huán)保成為消費者在居室裝修中最重視的環(huán)節(jié)，而空氣污染正是裝修污染中最突出的問題，是造成多種身心疾病的主因。由于精裝修房使用的材料都是開發(fā)商購買的，業(yè)主對材料的質(zhì)量無法把控。因此，在交房時，業(yè)主第一件事就是要確認空氣質(zhì)量達標。
1、業(yè)主要檢查開發(fā)商購買的材料符合國家標準，有害物質(zhì)不超標；比如甲醛是不是超標等等。
2、業(yè)主要看開發(fā)商出具的是不是帶有“CMA”標識的報告，只有這種報告才是國家認可的經(jīng)最權威檢測機構檢測的報告，否則是無效的。
（三）檢查吊頂?shù)慕Y構
吊頂?shù)慕Y構在竣工圖紙上不顯示，但精裝房的側(cè)面、燈位或中央空調(diào)的通風口能看到結構。普通業(yè)主從吊頂?shù)挠^察口可以肉眼判斷，按照相關規(guī)定，隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨。以前常用的木質(zhì)龍骨本身含水，在四季變化尤其是冬季供暖之后可能發(fā)生收縮變化，已經(jīng)被淘汰，輕鋼龍骨性能非常穩(wěn)定，使用壽命也相對較長。
（四）檢查水管是否合格
購房者需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯管道。還要檢查水表的位置，應該在廚房或衛(wèi)生間的出水口。另外，水管的材料與生活直接相關，要確定是不是合同中約定的進口合格材料，或者符合我們國家規(guī)定的合格材料。
一、驗房時發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量有問題怎么辦
在驗房收房的過程中，如果發(fā)現(xiàn)房屋有一些小的質(zhì)量問題，可以讓發(fā)展商及時補修。但如果出現(xiàn)以下八種情況，則購房人可以提出退房。
1、實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3％。
2、開發(fā)商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期。
3、開發(fā)商變更規(guī)劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向的。
4、開發(fā)商預售未取得商品房預售許可證的房屋的（故意隱瞞未取得預售許可證的除外）。
5、開發(fā)商交付的房屋主體結構質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴重影響房屋正常使用的。
6、不能或不能按期辦理產(chǎn)權過戶的。
7、購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的。
(一)檢查裝修設備與合同約定是否相符
實踐中，一些精裝修房屋在驗收的時候買房人經(jīng)常會發(fā)現(xiàn)防盜門、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具、整體櫥柜等都出現(xiàn)了令自己不太滿意的地方，比如品牌、式樣等。這時候，買房人應當仔細審查合同就該部分是如何約定的。如果購房合同就裝修所使用的材料、品牌、型號等作出了具體約定，建議買房人在驗收的時候先不必急于驗收裝修的工程質(zhì)量，而是應該先花一些時間，檢查一下裝修所使用的設備和材料是否與合同約定相符。如果與合同約定不符，通常意味著住宅品質(zhì)的降低。
(二)驗收時應該注意哪些裝修項目
第一步，要關注常見的裝修通病，如漏水，排水不暢等，要看廚房、衛(wèi)生間的防水有沒有做;檢查廚房、衛(wèi)生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現(xiàn)象;洗手間的衛(wèi)生器具沖水快慢，地面是否存水等。
第二步，檢查配電線路。檢查房間內(nèi)的強弱電是否達到使用條件，布局安排是否合理。
第三步，注意常使用的部件，如五金安裝是否配套、齊全，是否端正牢固。
第四步，檢查木工制品以及油漆工制品，主要是指門、窗、櫥柜等。重點檢查是否變形，開啟是否靈活，裝飾面是否滑傷，顏色是否一致，接縫處開裂現(xiàn)象是否嚴重，油漆是否存在流淌現(xiàn)象等，對窗戶還應檢查是否滲水。
第五步，檢查地面地磚是否存在空鼓現(xiàn)象，正常走動時地板是否有響聲等。
第六步，要關注接口部位，尤其是一些裝修時被暗埋的隱蔽工程，如為避免串味，廚衛(wèi)吊頂內(nèi)通風設置的接入口是否適當?shù)取?/p>
第七步，向開發(fā)商索要裝修說明書，以便了解暗埋工程以及使用方法。
第八步，檢測室內(nèi)空氣質(zhì)量是否達標，有無環(huán)境檢測報告。
（三）哪些問題不應作為拒絕收房的條件
1、氣候變化原因?qū)е碌牟糠址课葙|(zhì)量問題;
2、因買房人缺乏專業(yè)知識誤認為房屋存在質(zhì)量問題。
在上述第1種情況下，買房人不能以此為由拒絕收房，但開發(fā)商負有保修責任。比如冬季交驗的精裝修房屋可能存在輕微的木制品開裂現(xiàn)象就屬于此種類型。在上述第2種情況下，開發(fā)商應與買房人加強溝通，消除誤解。比如有些買房人對清漆木地板不滿意，認為木地板的花紋不一致，而這是由木材的自然色差引起的，此時買房人就不能以此為由拒收房屋。
一、裝修主材選購注意事項
1、老化水管一定要換掉
二手房原有的水路管線往往有許多不合理的布局，在裝修時一定要對原有的水路進行徹底檢查，看是否銹蝕、老化。如果原有的管線使用的是已被淘汰的鍍鋅管，必須將其全部更換為銅管、鋁塑復合管或pp－r管。
2、電路最好重新鋪設
二手房普遍存在電路分配簡單、電線老化、違章布線等現(xiàn)象，已不能適應現(xiàn)代家庭的用電需求，所以在裝修時必須徹底改造，重新布線。如果發(fā)現(xiàn)原有線路使用的是鋁質(zhì)電線，則必須將其全部更換成2．5平方毫米截面的銅質(zhì)電線。而對于安裝空調(diào)等大功率電器的線路，則應單獨設置一條4平方毫米截面的線路，且使用pvc絕緣護線管。
3、三“面”改造必不可少
在裝修時，二手房的墻面、地面、天花的改造是最容易被忽略的，最好請專業(yè)人員對房屋進行實地勘察，看有無明顯裂紋、是否平整、有無脫落和起沙。如果存在這些情況，就要進行修補處理，包括鏟除墻面油污、粉化了的墻漆等，用水泥沙漿修補基層、裂縫、孔洞。另外，修補后要刷一道底漆予以覆蓋，一來使基層牢固，二來可以防止今后基層因泛堿和受潮而出現(xiàn)變化，然后用按比例稀釋的乳膠漆進行飾面。在施工中應注意現(xiàn)場空氣的潔凈，做好防塵保護，工具上要保證沒有雜物。
4、舊門鎖必須要換
首先應當換的，當然是門鎖。作為二手房，根本不可能知道，到底有多少人手中還保留了老鎖的鑰匙。此外，還應當注意檢查門窗是否老化，如果材質(zhì)堅固，可重新涂漆處理。如果鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂，最好拆掉重做。
5、注意咨詢檢查門窗的老化程度
門窗老化也是二手房中的一個突出問題，但如果材質(zhì)堅固，而且你也喜歡其款式，一般來說只要重新涂漆即可煥然一新，但如果有以下問題出現(xiàn)，就必須拆掉重做，主要的問題要看木門窗是否起皮、變形，如果有，則說明木材本身特性發(fā)生變化，一定要換新的了。此外，鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂，除了不安全外，也很難恢復原狀，為了不影響使用效果，建議也應拆掉重做。
6、二手房的消毒步驟必不可少
二手房消毒，可用百分之3的來蘇水、百分之1－百分之3的漂白粉水或用百分之3的過氧乙酸溶液噴灑。灑后關門窗1小時。
1、檢查墻面抹灰、地面裝飾面及其他裝飾面是否存在空裂現(xiàn)象
業(yè)主在驗收時用小錘輕輕敲打墻面，若聽到空空的聲音，就是各面層與墻（地）面中間有縫隙。若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。需要特別注意的是檢查是否存在裂縫，如果存在則表明裝修時對墻體裂縫并未做修補，此外就是屋頂與墻體交界處是否存在顏色混雜現(xiàn)象。如果是與衛(wèi)生間相隔，還需檢查是否有油漆脫落現(xiàn)象，如果存在，則表明墻體滲水。
2、檢查配電線路
打開電閘，檢查各開關及插座能否正常使用；對于電閘及電表安裝在戶外的情況，通過拉閘的方式檢查其是否能控制室內(nèi)的開關及插座，戶內(nèi)若安裝分閘，也同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路，距離地面30厘米以內(nèi)的插座必須帶有保險裝置，衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應是防潮插座并有防濺措施。
3、確認裝修材料和家電的品牌和型號
一些購房者會在看到樣板房就決定是否購買房產(chǎn)，然而樣板房與驗收的實際房屋是有區(qū)別的。區(qū)別在于裝修時使用的材料和品牌，我們在簽合同時要明確裝修材料一遍一一驗收。另外，家具，如防盜門、燈具、整體櫥柜以及空調(diào)等家電的型號、顏色都需要一一在合同里明確標出！
4、檢查衛(wèi)生間地面及上下水道管是否滲漏
廚房及衛(wèi)生間上下水管道無滲、漏、堵現(xiàn)象，主要檢查臺盆、馬桶、浴缸以及地漏，打開水龍頭，將水流調(diào)至最大，檢查水壓是否正常的同時測試下水管的排水速度，有無滲漏和堵塞。
5、檢查水壓
如果有水龍頭，打開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。在龍頭下接一桶水，注意觀察是否存有銹跡，如果認為供水質(zhì)量有問題，可要求開發(fā)商提供防疫部門核發(fā)的水質(zhì)檢驗合格證。
6、檢查地板，木工制品以及油漆工制品
簡單地說，需要檢查木制品是否變形，接縫處開裂現(xiàn)象是否嚴重，五金件安裝是否端正牢固，油漆是否存在流淌現(xiàn)象，墻壁涂料是否出現(xiàn)大范圍開裂現(xiàn)象。看看地板是否有起翹、空心等情形，尤其是對于復合地板而言，由于水泥地面無法完全找鋪平，因此會存在凹凸不平的情形，一定要注意這種情形是否嚴重。此外，地板與踢腳板的結合部位應該嚴密。
7、門窗安裝
關于門窗你需要檢查它們表面是否光滑，密封條不松動，不脫落，不外露，開關是否靈活，門與門框、窗與窗框是否嚴絲合縫。
一、裝修好的房子驗收
1、檢查墻面
檢查墻面要看是否有劃痕，或者是油漆剝落的現(xiàn)象，再輕敲墻面聽聲音，如果聲音響亮空洞，則說明墻身是空心的。此外，還要檢查“空鼓”等現(xiàn)象，若果空鼓范圍超過一平米，就要鑿出重新整過。
2、檢驗玻璃
檢查玻璃要看玻璃是否有雜質(zhì)和氣泡，如果有的話要及時更換，這樣的玻璃容易壞。此外，還要檢查玻璃欄桿，看看是否牢固，在檢查時，可用手用力拍打陽臺玻璃，看是否有松脫的現(xiàn)象。
3、檢查開關插座
開關很重要，檢查時要將屋內(nèi)所有的開關都打開，用電掣一個個測試看是否正常運作，插座要輕搖一下看有否有松脫，畢竟涉及到安全問題。
4、檢驗水龍頭
水龍頭的使用頻率比較高，所以在檢查時，要看看水龍頭是否有漏水等現(xiàn)象。可打開所有水龍頭，包括洗衣機的水龍頭，看看水龍頭在容量下是否會漏水。
5、檢測馬桶
衛(wèi)浴馬桶也很重要，在檢查時，看看馬桶是否結實耐用，在沒有專業(yè)工具的情況下，可站于馬桶上，看其是否堅固能否承受重量。
6、檢查門鎖
門關系著家居安全，要檢查門鎖，看看是否有過松或過緊的現(xiàn)象，若有話要叫師傅及時調(diào)整。此外，還要看看門縫的大小適合合適，以免影響日后的使用。
二、裝修好的房子多長時間才可以住
1、新房裝修好對于有條件，不著急入住的用戶來說當然越晚搬進去越好，半年以后最好，當然對于剛有身孕又想急于搬新家的朋友，至少也要等到3個月以后，因為前三個月寶寶不穩(wěn)定，加上室內(nèi)裝修的材料含有甲醛，也大人小孩都不好，三個月后搬新家建議要每天要開窗通風，多擺些綠植。
2、新房裝修好，如果有寶寶的朋友建議在半年后入住比較好，裝修好后要做好通風，門窗都要打開，多擺放些綠植，有條件的朋友可以買臺空氣凈化器。
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投稿：鳳黛靈
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