三級資質房屋拆遷補償,三級拆遷單位是怎樣,房屋拆遷單位根據其資質分為一級、二級、三級共三個等級，三級拆遷單位需要滿足具有10名以上拆遷專業人員,其中拆遷項目經理2名以上、具有工程技術、法律、經濟或財務專業初級以上職稱的管理人員各1名以上、有
房屋拆遷單位根據其資質分為一級、二級、三級共三個等級，三級拆遷單位需要滿足具有10名以上拆遷專業人員,其中拆遷項目經理2名以上、具有工程技術、法律、經濟或財務專業初級以上職稱的管理人員各1名以上、有100萬元以上的注冊資本,其中貨幣出資不低于80萬元等要求。
一、注冊物業管理公司的條件有哪些
1、公司名稱。對于物業管理公司來說，名稱行業特點中應包含物業管理或物業服務等字樣。
2、注冊資本。雖說現在注冊公司國家取消了注冊資本的低限額要求，但對于一些特殊行業來說，注冊資本方面依然會有一定的要求，而這其中就包括業務公司。據悉，注冊物業管理公司的注冊資本為50萬元起。
3、注冊地址。有合適的辦公場所，且在營業執照上需要標記出來，并且在注冊時需要將產權證和租房合同交給工商部門去審核。
4、主要人員。物業管理公司在主要人員方面，專業人員以及管理、工程等相關專業的技術人員和專職管理人員不能少于十人，其中具有中級以上職稱的人員不能少于五人，財務、工程等業務的負責人也都需要有專業中級以上的職稱。
5、有委托的物業管理項目。在現實中要有項目在做，有在開展物業管理等方面的工作。
6、企業制度。要有一套條理清晰的企業管理制度，建立嚴格執行的服務標準，費用等企業管理制度和標準。
7、相關資質申請。領取營業執照后，需要到國土房管局物業科去辦理臨時資質申報，然后有一年的時間，在這一年里需要完成臨時資質轉三級資質。如果不清楚如何辦理，可通過專業的代辦公司，如華廈投資來代辦。
拆遷范圍是有當地人民政府劃定的，但要經過上級主管部門的批準方可實施。根據《中華人民共和國土地管理法》第四十五條規定，征收下列土地由國務院批準：
(一)永久基本農田；
(二)永久基本農田以外的耕地超過三十五公頃的；
(三)其他土地超過七十公頃的。
征收上述規定以外的其他土地的，由省、自治區、直轄市人民政府批準。
第四十六條第一款規定：國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。第十一條規定：征地補償、安置方案經批準后，由有關市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施。可見，能夠組織和實施征地的，只能是市縣人民政府及其土地行政主管部門，但是，征地拆遷工作周期長、任務重，不可能全部靠縣政府和土地行政主管部門來操作，因此，具體實施中還會授權或者委托鄉鎮、街道、村委會、拆遷公司、評估公司等參與到拆遷工作中來，但這不意味著這些機關或者機構就有權征地，他們只是幫忙的，不能以自己名義實施征地。
一、征地流程和程序是怎么樣的？
(一)農用地轉用、征用土地，必須符合土地利用總體規劃、城市建設總體規劃和土地利用年度計劃。因此，用地單位在初步選定某農用地為建設用地后，應首先向國土資源局、建設部門、規劃部門咨詢是否符合該農用地的各項規劃。
(二)確認該農用地可以用于建設，再根據建設部門的要求，進行和編制建設項目可行性論證，向建設部門提交用地申請，建設部門審查符合的，頒發建設項目的《選址意見書》。用地單位應按規定繳納選址規費。
(三)用地單位持該《選址意見書》向同級國土資源局提出用地預審申請，由該國土資源局核發《建設項目用地預審報告書》。
(四)用地單位憑《建設項目用地預審報告書》向建設部門、環保局等辦理立項、規劃、環保許可等手續，并繳納各項審批費用。
(五)用地單位再持以上審批文件，向原預審的國土資源局提出項目用地的正式申請。
(六)國土資源局根據土地利用總體規劃、城市建設總體規劃和土地利用年度計劃，擬定農用地轉用方案、補充耕地方案、征地方案和供地方案，分不同類型，經各級人民政府審批。
(七)由國土資源局具體負責對該農用地的所有權人和使用權人進行征用，簽訂補償安置協議，按征地程序辦理征地手續。
(八)國土資源局根據批準的供地方案，在征地的補償、安置補助完成后，向用地單位發出批準用地文件和《建設用地批準書》，被征地單位應在規定的期限內交出土地。
(九)被征用單位交出土地后，該土地即成為國有土地，由國土資源局與土地使用者簽訂國有土地有償使用合同(出讓供地)或向土地使用者核發劃撥決定書(劃撥供地)。用地單位按約定繳納出讓費用。
(十)簽訂出讓合同并按約定繳納費用后，用地單位才真正獲得該土地的使用權，用地單位即可辦理建設項目的相關審批手續予以施工建設。
(十一)如用地單位欲轉讓該土地使用權，必須符合國家關于已出讓土地轉讓的規定和《國有土地使用權出讓合同》的約定。轉讓國有土地使用權時，不得改變規定的規劃設計條件。以轉讓方式取得建設用地后，轉讓的受讓人應當持《國有土地使用權轉讓合同》、轉讓地塊原建設用地規劃許可證向城鄉規劃行政主管部門申請換發建設用地規劃許可證。
法律上規定的是政府部門可以劃定拆遷范圍，但具體有哪一級的政府部門劃定這就不確定了，這需要根據拆遷的原因進行分析，不過，征地這么大的事情不是哪一政府部門可以全權決定的，政府部門提出這種規劃以后也是要各行政單位之間相互協商才能確定的。
法律客觀：“拆”，是指將土地上原有的建筑物或其他必須拆除物拆除;“遷”，是指對原土地使用者的暫時或永久遷移。房屋拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據城市建設規劃要求和政府所批準的用地文件，依法拆除建設用地范圍內的房屋和附屬物，將該范圍內的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補償的法律行為。拆遷補償拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：(1)房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執行，不得任意更改。拆遷協議拆遷補償安置協議是拆遷人與被拆遷人、房屋承租人為明確房屋拆遷補償安置中的權利義務關系而訂立的協議，是約定拆遷當事人之間民事權利義務的合同，它適用《民法通則》和《合同法》。房屋拆遷補償安置協議具有下列特征：(1)房屋拆遷補償安置協議是房屋拆遷雙方的法律行為。(2)房屋拆遷當事人之間的法律地位平等。(3)協議必須是房屋拆遷雙方的合法行為。(4)房屋拆遷補償安置協議是具有法律效力的文件。(5)房屋拆遷補償安置協議是一種雙務有償協議，協議的當事人依據協議享有一定的權利，同時又要承擔相應的義務。(6)房屋拆遷安置協議必須采用書面的形式。房屋拆遷補償安置協議主要內容有：(1)拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限;(2)安置用房面積、標準和地點;(3)產權調換房屋的差價支付方式和期限;(4)搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;(5)搬遷補助費和臨時安置補助費或停產停業損失費發放標準和支付方式;-6違約責任和爭議解決的方式;(7)當事人約定的其他條款。拆遷凍結拆遷凍結就是已經決定要拆，但是拆遷之前需要對拆遷區域內的房產進行評估以便對業主給出相應的補償或者安置方案，在這個期限之內所謂的凍結就是在凍結期內禁止房產持有人變更房產的面積以及歸屬，禁止人口潛入該房產所在戶口，拆遷凍結的期限不等，也許因為安置資金不到位會凍結一到兩年，拆是一定要拆的，剩下的就是時間問題了。
一、拆遷范圍是有哪一級政府劃定的依據國有土地上房屋征收與補償條例的規定，房屋征收拆遷的范圍一般是由房屋征收部門擬定的，確定征收方案后，要對征收方案進行公示聽取公眾的意見。相關法律規定《國有土地上房屋征收與補償條例》第九條依照本條例第八條規定，確需征收房屋的各項建設活動，應當符合國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃。保障性安居工程建設、舊城區改建，應當納入市、縣級國民經濟和社會發展年度計劃。制定國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃，應當廣泛征求社會公眾意見，經過科學論證。第十條房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。第十一條市、縣級人民政府應當將征求意見情況和根據公眾意見修改的情況及時公布。因舊城區改建需要征收房屋，多數被征收人認為征收補償方案不符合本條例規定的，市、縣級人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據聽證會情況修改方案。第十五條房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。
二、怎么做出房屋征收決定
（1）確認征收項目是否屬于公共利益
（2）審查四規劃一計劃展改革部門審查項目是否項符合國民經濟和社會發展規劃。城鄉規劃部門審查項目是否符合城鄉規劃和專項規劃。國土資源部門審查項目是否符合土地利用總體規劃。舊城改建、保障性安居工程需要征收的，因審查是否列入上一年度國民經濟和社會發展規劃。
（3）確定征收范圍和兩個禁止房屋征收部門依據審查意見和征收范圍，作出禁止不當增加補償費用的相關通告，并在征收范圍內公告。房屋征收部門書面通知城鄉規劃、建設、國土資源、工商等部門暫停辦理相關手續，停止辦理的期限最長為一年。
（4）調查登記和公示房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。
（5）對未經登記的建筑調查、認定和處理市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。依據國有土地上房屋征收與補償條例的規定，房屋征收拆遷的范圍一般是由房屋征收部門擬定的，確定征收方案后，要對征收方案進行公示聽取公眾的意見。
《國有土地上房屋征收與補償條例》主要規定了房屋征收拆遷范圍、征收方案、征收補償方案、聽證會、權屬調查登記、禁止不當增加補償費、相關部門暫停辦理手續等事項。這些規定旨在保障被征收人的合法權益,規范房屋征收拆遷行為,維護社會穩定。
法律分析
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》，房屋征收拆遷范圍一般由房屋征收部門來制定。確定征收方案后，要對征收方案進行公示，聽取公眾意見。有關法律、法規《國有土地上房屋征收與補償條例》第九條本條例第八條規定，確需征收的建設活動，應當符合國民經濟和社會發展計劃、土地利用總體規劃，城鄉統籌和專項規劃。保障性安居工程建設和老城區改造應當納入市、縣國民經濟和社會發展年度計劃。國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃、專項規劃的編制，應當廣泛征求公眾意見，科學論證。第十條房屋征收部門應當制定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證、宣傳，并征求社會意見。征求意見的期限不得少于三十日。第十一條市、縣人民政府應當及時公布征求意見和根據民意作出的修改。
因舊城區改建需要征收房屋，多數被征收人認為征收補償方案不符合本條例規定的，市、縣人民政府應當組織由代表、公眾代表參加的聽證會，并根據聽證會情況修改方案。第十五條房屋征收部門應當組織對房屋征收范圍內房屋的權屬、位置、用途、建筑面積等進行調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當向房屋征收范圍內的被征收人公告。二是房屋征收如何決策（1）確定征收項目是否屬于公共利益（2）審查四個方案和一個方案（1）審查項目是否符合國民經濟和社會發展計劃。
②城鄉規劃部門審核項目是否符合城鄉規劃和專項規劃。
③國土資源部審核項目是否符合土地利用總體規劃。
4。舊城改造和保障性安居工程需要征收的，要復核是否列入上一年度國民經濟和社會發展計劃。（三）確定征收范圍和兩個禁止
房屋征收部門根據審查意見和征收范圍，作出禁止不當增加補償費的有關通知，并在征收范圍內予以公告。
房屋征收部門應當書面通知城鄉規劃、建設、國土資源、工商等部門暫停辦理相關手續，暫停期限最長為一年。（四）調查登記和公示房屋征收部門應當組織對房屋征收范圍內房屋的權屬、位置、用途、建筑面積等進行調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當向房屋征收范圍內的被征收人公告。（五）未登記建筑物的調查、認定和處理市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內的未登記建筑物進行調查、認定和處理法律。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償。
拓展延伸
房屋征收是一種常見的國家征收行為,為了公共利益的需要,政府有時需要征收房屋,而對于被征收人的損失,政府需要給予相應的補償。然而,在征收房屋的過程中,政府必須遵循一定的法律程序,并保障被征收人的合法權益。
根據我國《房屋征收條例》的規定,政府征收房屋必須提前六個月向被征收房屋所在地市、縣人民政府房屋征收部門發布征收公告,并確定征收范圍、征收對象、征收方式和補償標準等。同時,政府還需要組織被征收人參加聽證會,聽取被征收人的意見和建議,并給予被征收人相應的補償。
如果在征收房屋的過程中,政府沒有按照法律程序進行操作,或者侵犯了被征收人的合法權益,被征收人或者有關組織可以向人民法院提起訴訟。因此,被征收人在房屋征收過程中享有法律保障,如果政府侵犯了被征收人的合法權益,被征收人可以依法維權。
法律依據
國有土地上房屋征收與補償條例：第五章 附 則 第三十五條 本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國務院公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，繼續沿用原有的規定辦理，但政府不得責成有關部門強制拆遷。
國有土地上房屋征收與補償條例：第二章 征收決定 第十一條 市、縣級人民政府應當將征求意見情況和根據公眾意見修改的情況及時公布。
因舊城區改建需要征收房屋，多數被征收人認為征收補償方案不符合本條例規定的，市、縣級人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據聽證會情況修改方案。
中華人民共和國國家賠償法（2012修正）：第二章 行政賠償 第三節 賠償程序 第十一條 賠償請求人根據受到的不同損害，可以同時提出數項賠償要求。
●三級拆遷資質怎么辦
●辦一個拆遷三級資質多少錢
●拆除資質證書三級
●建筑三級資質可以拆房嗎
●房屋三級資質承包范圍
●三級房建資質可以蓋多少層樓
●三級房屋建筑工程資質
●房產三級資質
●房建三級資質值多少錢
●房建三級資質價格
●拆遷資質有幾個等級
●拆遷資質有幾個等級
●拆遷資質屬于什么資質
●拆遷資質是哪個部門頒發的
●拆遷資質如何辦理
●拆遷資質證書怎么辦
●房屋拆遷資質
●樓房拆遷資質
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●拆遷資質是什么樣的
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文章來源參考：【頭條】三級資質房屋拆遷補償，辦一個拆遷三級資質多少錢本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：孟妍儀
內容審核：圣運律師
