一、房屋拆遷許可制度及其資質(zhì)等級劃分

自行拆遷單位應具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)、常設拆遷部門、健全管理制度和至少8名拆遷專業(yè)人員。受托拆遷單位分為一至三級，一級需具備20名以上專業(yè)人員、高級職稱管理人員、500萬元注冊資本和完成過100戶以上拆遷項目；二級需具備10名以上專業(yè)人員、中級職稱管理人員、300萬元注冊資本和完成過50戶以上拆遷項目；三級需具備6名以上拆遷專業(yè)人員和100萬元注冊資本。

法律分析

1、自行拆遷單位自行拆遷單位應當具備如下條件：

（1）有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)；

（2）有常設的拆遷部門；

（3）有健全的管理制度；

（4）拆遷專業(yè)人員不少于8人。

2、受托拆遷單位以北京市為例，受托拆遷單位共分為三個等級：

（1）一級受托拆遷單位應當具備下列條件：

①有20名以上的拆遷專業(yè)人員；

②有工程技術(shù)、經(jīng)濟、財務高級職稱的管理人員；

③有500萬元以上的注冊資本；

④完成過100戶以上的拆遷項目20個。

（2）二級受托拆遷單位應當具備下列條件：①有10名以上的拆遷專業(yè)人員；②有工程技術(shù)、經(jīng)濟、財務中級職稱的管理人員；③有300萬元以上的注冊資本；④完成過50戶以上的拆遷項目10個。二級受托拆遷單位不得承接300戶以上的房屋拆遷業(yè)務。

（3）三級受托拆遷單位應當具備下列條件：①有6名以上拆遷專業(yè)人員；②有100萬元以上的注冊資本。

拓展延伸

房屋拆遷許可制度對城市發(fā)展的影響及未來趨勢

房屋拆遷許可制度對城市發(fā)展具有重要影響。該制度的實施可以有效促進城市更新和改善，為城市規(guī)劃和建設提供必要的空間。通過拆遷許可制度，政府可以合理調(diào)配土地資源，推動城市功能和形象的提升。同時，拆遷許可制度也需要注意保護居民的合法權(quán)益，確保公平公正的補償和安置政策。未來，隨著城市化進程的不斷推進，拆遷許可制度將進一步完善，更加注重可持續(xù)發(fā)展和社會公平，以實現(xiàn)城市的良性發(fā)展和人民的美好生活。

結(jié)語

在拆遷過程中，自行拆遷單位和受托拆遷單位都應滿足一定的條件，以確保拆遷工作的專業(yè)性和規(guī)范性。拆遷單位應具備相應的開發(fā)資質(zhì)、拆遷部門、管理制度和專業(yè)人員。對于受托拆遷單位，根據(jù)其等級劃分，要求不同級別的單位具備不同的條件和經(jīng)驗。拆遷許可制度對城市發(fā)展具有重要意義，它可以推動城市更新和改善，為城市規(guī)劃和建設提供必要的空間。然而，在實施拆遷許可制度時，也需要注重保護居民的合法權(quán)益，確保公平公正的補償和安置政策。未來，隨著城市化進程的推進，拆遷許可制度將進一步完善，以實現(xiàn)城市的良性發(fā)展和人民的美好生活。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補償條例：第五章 附 則 第三十五條 本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國務院公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理，但政府不得責成有關部門強制拆遷。

國有土地上房屋征收與補償條例：第二章 征收決定 第十一條 市、縣級人民政府應當將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時公布。

因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認為征收補償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。

國有土地上房屋征收與補償條例：第二章 征收決定 第十條 房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。

市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

二、拆遷資質(zhì)分幾級

法律分析：接受委托從事房屋拆遷業(yè)務的單位分為三個等級,即:一級房屋拆遷單位、二級房屋拆遷單位、三級房屋拆遷單位。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、房屋拆遷資質(zhì)等級劃分

1、自行拆遷單位自行拆遷單位應當具備如下條件：

（1）有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)；

（2）有常設的拆遷部門；

（3）有健全的管理制度；

（4）拆遷專業(yè)人員不少于8人。

2、受托拆遷單位以北京市為例，受托拆遷單位共分為三個等級：

（1）一級受托拆遷單位應當具備下列條件：

①有20名以上的拆遷專業(yè)人員；

②有工程技術(shù)、經(jīng)濟、財務高級職稱的管理人員；

③有500萬元以上的注冊資本；

④完成過100戶以上的拆遷項目20個。

（2）二級受托拆遷單位應當具備下列條件：①有10名以上的拆遷專業(yè)人員；②有工程技術(shù)、經(jīng)濟、財務中級職稱的管理人員；③有300萬元以上的注冊資本；④完成過50戶以上的拆遷項目10個。二級受托拆遷單位不得承接300戶以上的房屋拆遷業(yè)務。

（3）三級受托拆遷單位應當具備下列條件：①有6名以上拆遷專業(yè)人員；②有100萬元以上的注冊資本。

h3>四、拆遷資質(zhì)分幾級

法律分析：接受委托從事房屋拆遷業(yè)務的單位分為三個等級,即:一級房屋拆遷單位、二級房屋拆遷單位、三級房屋拆遷單位。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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內(nèi)容審核：劉偉濤律師

來源：中國法院網(wǎng)-房屋拆遷許可制度及其資質(zhì)等級劃分，