一、房屋拆遷許可制度及其資質(zhì)等級劃分

自行拆遷單位應(yīng)具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)、常設(shè)拆遷部門、健全管理制度和至少8名拆遷專業(yè)人員。受托拆遷單位分為一至三級，一級需具備20名以上專業(yè)人員、高級職稱管理人員、500萬元注冊資本和完成過100戶以上拆遷項目；二級需具備10名以上專業(yè)人員、中級職稱管理人員、300萬元注冊資本和完成過50戶以上拆遷項目；三級需具備6名以上拆遷專業(yè)人員和100萬元注冊資本。

法律分析

1、自行拆遷單位自行拆遷單位應(yīng)當(dāng)具備如下條件：

（1）有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)；

（2）有常設(shè)的拆遷部門；

（3）有健全的管理制度；

（4）拆遷專業(yè)人員不少于8人。

2、受托拆遷單位以北京市為例，受托拆遷單位共分為三個等級：

（1）一級受托拆遷單位應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

①有20名以上的拆遷專業(yè)人員；

②有工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、財務(wù)高級職稱的管理人員；

③有500萬元以上的注冊資本；

④完成過100戶以上的拆遷項目20個。

（2）二級受托拆遷單位應(yīng)當(dāng)具備下列條件：①有10名以上的拆遷專業(yè)人員；②有工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、財務(wù)中級職稱的管理人員；③有300萬元以上的注冊資本；④完成過50戶以上的拆遷項目10個。二級受托拆遷單位不得承接300戶以上的房屋拆遷業(yè)務(wù)。

（3）三級受托拆遷單位應(yīng)當(dāng)具備下列條件：①有6名以上拆遷專業(yè)人員；②有100萬元以上的注冊資本。

拓展延伸

房屋拆遷許可制度對城市發(fā)展的影響及未來趨勢

房屋拆遷許可制度對城市發(fā)展具有重要影響。該制度的實施可以有效促進(jìn)城市更新和改善，為城市規(guī)劃和建設(shè)提供必要的空間。通過拆遷許可制度，政府可以合理調(diào)配土地資源，推動城市功能和形象的提升。同時，拆遷許可制度也需要注意保護(hù)居民的合法權(quán)益，確保公平公正的補償和安置政策。未來，隨著城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，拆遷許可制度將進(jìn)一步完善，更加注重可持續(xù)發(fā)展和社會公平，以實現(xiàn)城市的良性發(fā)展和人民的美好生活。

結(jié)語

在拆遷過程中，自行拆遷單位和受托拆遷單位都應(yīng)滿足一定的條件，以確保拆遷工作的專業(yè)性和規(guī)范性。拆遷單位應(yīng)具備相應(yīng)的開發(fā)資質(zhì)、拆遷部門、管理制度和專業(yè)人員。對于受托拆遷單位，根據(jù)其等級劃分，要求不同級別的單位具備不同的條件和經(jīng)驗。拆遷許可制度對城市發(fā)展具有重要意義，它可以推動城市更新和改善，為城市規(guī)劃和建設(shè)提供必要的空間。然而，在實施拆遷許可制度時，也需要注重保護(hù)居民的合法權(quán)益，確保公平公正的補償和安置政策。未來，隨著城市化進(jìn)程的推進(jìn)，拆遷許可制度將進(jìn)一步完善，以實現(xiàn)城市的良性發(fā)展和人民的美好生活。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補償條例：第五章 附 則 第三十五條 本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國務(wù)院公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理，但政府不得責(zé)成有關(guān)部門強制拆遷。

國有土地上房屋征收與補償條例：第二章 征收決定 第十一條 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時公布。

因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。

國有土地上房屋征收與補償條例：第二章 征收決定 第十條 房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

二、拆遷資質(zhì)分幾級

法律分析：接受委托從事房屋拆遷業(yè)務(wù)的單位分為三個等級,即:一級房屋拆遷單位、二級房屋拆遷單位、三級房屋拆遷單位。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、房屋拆遷資質(zhì)等級劃分

1、自行拆遷單位自行拆遷單位應(yīng)當(dāng)具備如下條件：

（1）有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)；

（2）有常設(shè)的拆遷部門；

（3）有健全的管理制度；

（4）拆遷專業(yè)人員不少于8人。

2、受托拆遷單位以北京市為例，受托拆遷單位共分為三個等級：

（1）一級受托拆遷單位應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

①有20名以上的拆遷專業(yè)人員；

②有工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、財務(wù)高級職稱的管理人員；

③有500萬元以上的注冊資本；

④完成過100戶以上的拆遷項目20個。

（2）二級受托拆遷單位應(yīng)當(dāng)具備下列條件：①有10名以上的拆遷專業(yè)人員；②有工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、財務(wù)中級職稱的管理人員；③有300萬元以上的注冊資本；④完成過50戶以上的拆遷項目10個。二級受托拆遷單位不得承接300戶以上的房屋拆遷業(yè)務(wù)。

（3）三級受托拆遷單位應(yīng)當(dāng)具備下列條件：①有6名以上拆遷專業(yè)人員；②有100萬元以上的注冊資本。

h3>四、拆遷資質(zhì)分幾級

法律分析：接受委托從事房屋拆遷業(yè)務(wù)的單位分為三個等級,即:一級房屋拆遷單位、二級房屋拆遷單位、三級房屋拆遷單位。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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內(nèi)容審核：劉偉濤律師

來源：中國法院網(wǎng)-房屋拆遷許可制度及其資質(zhì)等級劃分，