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衢州拆遷補(bǔ)償方法，衢州市拆遷補(bǔ)償政策:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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2024-12-02 09:46:56
作者：
圣運(yùn)律師
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衢州拆遷補(bǔ)償方法,衢州市拆遷補(bǔ)償政策,衢州市拆遷補(bǔ)償：征地區(qū)片綜合補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi),青苗補(bǔ)償費(fèi)采取包干的形式支付給被征地行政村，由被征地行政村根據(jù)實(shí)際情況分配支付給青苗的所有者。青苗補(bǔ)償費(fèi)最高標(biāo)準(zhǔn)不得超過1.2

衢州拆遷補(bǔ)償方法，衢州市拆遷補(bǔ)償政策:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、衢州拆遷補(bǔ)償方法,衢州市拆遷補(bǔ)償政策

衢州市拆遷補(bǔ)償：征地區(qū)片綜合補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi),青苗補(bǔ)償費(fèi)采取包干的形式支付給被征地行政村，由被征地行政村根據(jù)實(shí)際情況分配支付給青苗的所有者。青苗補(bǔ)償費(fèi)最高標(biāo)準(zhǔn)不得超過1.2萬元/畝。征地區(qū)片綜合補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)扣除青苗補(bǔ)償費(fèi)后，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)所占比例分別為40%和60%。

一、為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

1.國防和外交的需要；

2.由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

3.由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

4.由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

5.由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

6.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

二、作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

1.被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

2.因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

3.因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

二、衢江區(qū)11個(gè)村要拆遷

法律分析：涉及衢江區(qū)樟潭街道大安村、平楊村、繆家村等農(nóng)民集體所有土地。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、浙江省衢州市市中心城區(qū)什么時(shí)候拆遷

法律客觀：衢州市市區(qū)城市房屋拆遷補(bǔ)償?shù)诙藯l拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人按照法律、法規(guī)和本辦法的規(guī)定給予合理補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償、安置可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被拆遷人有權(quán)選擇具體補(bǔ)償安置形式。拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償，具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由市人民政府另行公布。拆遷范圍公布后新建、改建、擴(kuò)建的附屬物不予補(bǔ)償。第二十九條拆遷范圍內(nèi)的違法違章建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，必須在拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)自行拆除，不予補(bǔ)償。拆除經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，可給予適當(dāng)補(bǔ)償，具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由市人民政府另行公布;審批時(shí)另有約定的，按約定辦理。第三十條貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積按照被拆遷房屋的房屋所有權(quán)證或者其他合法房產(chǎn)憑證記載的建筑面積計(jì)算。第三十一條被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償金額根據(jù)房地產(chǎn)市場評估價(jià)格確定。房地產(chǎn)市場評估價(jià)格由具有法定資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)以房屋拆遷許可證核發(fā)時(shí)市政府公布的貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)為基本依據(jù)，結(jié)合該房屋具體區(qū)位、建筑結(jié)構(gòu)、建筑面積、成新、層次、裝修等因素評估確定。房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)在確定被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評估價(jià)格前，應(yīng)當(dāng)聽取被拆遷人的意見。本條及本辦法第三十八條、第五十條規(guī)定的評估所需費(fèi)用由拆遷人承擔(dān)。第三十二條被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)，由房屋拆遷管理部門會同價(jià)格、國土資源、規(guī)劃等行政管理部門按照當(dāng)?shù)厣弦荒甓韧惖囟巍⑼愑猛拘陆ǚ课莸氖袌銎骄鶅r(jià)格分別確定，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)，并在每年三月底前公布。第三十三條房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)提出不少于兩家的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)，公布名單并說明其資質(zhì)、信譽(yù)等情況，供被拆遷人選擇。被拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷管理部門提供房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)名單后十日內(nèi)作出選擇。評估機(jī)構(gòu)由房屋拆遷管理部門按參加選擇的被拆遷人的多數(shù)意見確定。被拆遷人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)作出選擇的，由房屋拆遷管理部門確定。第三十四條被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評估價(jià)格實(shí)行公示制。房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將被拆遷人的姓名、被拆遷房屋的門牌號、評估因素、評估依據(jù)、評估價(jià)格等主要情況在被拆遷地段公示，接受社會監(jiān)督。公示時(shí)間不得少于十日。第三十五條房地產(chǎn)市場評估按省評估辦法執(zhí)行。第三十六條按照本章規(guī)定對被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償后，其被拆遷房屋按規(guī)定容積率占有的土地，不再按照《浙江省實(shí)施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》第二十九條規(guī)定予以補(bǔ)償。被拆遷人依法享有使用權(quán)的土地，其面積超過被拆遷房屋按規(guī)定容積率占有的土地面積的，超過部分的土地按照《浙江省實(shí)施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》第二十九條規(guī)定予以補(bǔ)償。第三十七條被拆遷地段用于同類商品房建設(shè)的，被拆遷人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。前款規(guī)定同類商品房銷售，建設(shè)單位應(yīng)將被拆遷人優(yōu)先購買的期限予以公告。被拆遷人應(yīng)在建設(shè)單位公告規(guī)定的優(yōu)先購買期限內(nèi)辦理購房手續(xù)，逾期視作放棄。其中同類商品房屬競拍銷售的，被拆遷人享有同等競拍價(jià)的優(yōu)先購買權(quán)。第三十八條實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)結(jié)算被拆遷房屋和安置用房的差價(jià)。被拆遷房屋和安置用房的價(jià)格按照本章規(guī)定的房地產(chǎn)市場評估價(jià)格確定。第三十九條選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被拆遷人有權(quán)要求拆遷人提供不小于被拆遷房屋原建筑面積的安置用房。安置用房應(yīng)當(dāng)符合設(shè)計(jì)規(guī)范要求;屬于新建商品房的，交付前應(yīng)當(dāng)經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。第四十條被拆遷人屬于生活特殊困難人員，其被拆遷住宅用房每戶建筑面積小于三十六平方米(在衢州市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)有其他住宅用房的合并計(jì)算)，并實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人應(yīng)當(dāng)提供建筑面積不小于三十六平方米的成套房作為安置用房。被拆遷房屋和安置用房互不結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。前款所稱的生活特殊困難人員，是指按照有關(guān)規(guī)定享受最低生活保障待遇的城市居民;被拆遷住宅用房每戶建筑面積，按照房屋拆遷許可證核發(fā)時(shí)被拆遷人的戶籍證和房屋所有權(quán)證或者其他合法房產(chǎn)憑證為依據(jù)確定。第四十一條拆遷房管部門直管住宅公房或單位自管住宅公房(包括不成套房)，1998年12月31日前租賃的，房屋承租人享有按照房改政策購房的權(quán)利。房屋承租人購房后，拆遷人應(yīng)對其按被拆遷人予以補(bǔ)償安置。房屋承租人房改購房辦法由市房改辦制定，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。房屋承租人未按房改政策購房或不具備享受房改條件的，可協(xié)議解除租賃關(guān)系，由房管部門或房屋產(chǎn)權(quán)單位對承租人給予貨幣補(bǔ)助，貨幣補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為該房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的百分之三十五。房屋承租人未按房改政策購房，也未與被拆遷人達(dá)成解除租賃關(guān)系協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償安置方式。安置用房由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新簽訂房屋租賃合同。房屋承租人經(jīng)審查符合申請廉租住房條件的，可根據(jù)市政府的有關(guān)規(guī)定給予廉租房安置。第四十二條拆遷落實(shí)私房政策換約續(xù)租的住宅用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定對被拆遷人予以補(bǔ)償、安置。被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系，被拆遷人可按房屋承租人實(shí)際租用面積支付最高為六個(gè)月的租金給予補(bǔ)助;房屋承租人為享受最低生活保障待遇的城市居民，被拆遷人應(yīng)按房屋承租人實(shí)際租用面積支付最高為十二個(gè)月的租金給予補(bǔ)助;房屋承租人經(jīng)審查符合申請廉租住房條件的，可直接申請廉租房安置，被拆遷人不再支付租金補(bǔ)助。租金的具體標(biāo)準(zhǔn)按市人民政府公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第四十三條拆遷房管部門代管的房屋，代管房屋有使用人的，應(yīng)當(dāng)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換;代管房屋無使用人的，由代管人選擇補(bǔ)償安置方式。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，安置用房仍由房管部門代管;選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模泿叛a(bǔ)償金額由代管人專戶存入銀行。第四十四條被拆遷房屋的用途以房屋所有權(quán)證登記的用途為準(zhǔn)。認(rèn)定房屋用途以規(guī)劃、國土資源管理部門提供的合法有效文件為依據(jù)。房屋所有權(quán)證未明確用途的，由產(chǎn)權(quán)登記部門依照職權(quán)或者根據(jù)房屋所有人的申請，按照規(guī)劃、國土資源管理部門提供的合法有效文件調(diào)查確認(rèn)。房屋所有人要求改變原登記用途的，可以在其房屋被列入拆遷范圍前，持有關(guān)文件向產(chǎn)權(quán)登記部門申請變更登記。第四十五條1990年4月1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》施行前已改變房屋用途并以改變后用途延續(xù)使用的，根據(jù)房屋所有人的申請，按改變后的用途認(rèn)定，由產(chǎn)權(quán)登記部門變更登記;其中改為商業(yè)用房的，應(yīng)當(dāng)持有合法有效營業(yè)執(zhí)照。1990年4月1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》施行后未經(jīng)規(guī)劃、土地管理部門同意改為商業(yè)用房的，被拆遷人應(yīng)提供經(jīng)營當(dāng)年及現(xiàn)在的合法有效的營業(yè)執(zhí)照或完稅憑證作為確認(rèn)營業(yè)用房的依據(jù)。以本辦法實(shí)施之日為界限，實(shí)施之前一年內(nèi)按實(shí)際營業(yè)面積的百分之三十予以確認(rèn)，每提前一年，增加百分之六，剩余面積仍按原房屋用途標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。未經(jīng)同意改為其他用途的，一律按原房屋評估價(jià)格補(bǔ)償。本辦法頒布實(shí)施后未經(jīng)規(guī)劃、國土資源管理部門同意改變房屋用途的，一律按原房屋用途確認(rèn)。改變房屋用途，按規(guī)定應(yīng)當(dāng)交納土地收益金的，房屋所有人應(yīng)當(dāng)在變更登記前依法補(bǔ)交土地收益金。土地收益金補(bǔ)交辦法由市國土資源管理部門另行制定。第四十六條被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取房屋拆遷許可證之日起二十四個(gè)月內(nèi)將被拆遷人或者房屋承租人安置完畢。過渡期間的周轉(zhuǎn)用房可以由被拆遷人或者房屋承租人自行解決，也可以由拆遷人提供。被拆遷人或者房屋承租人有權(quán)選擇具體過渡方式，拆遷人不得強(qiáng)迫或者拒絕。拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的，被拆遷人或者房屋承租人應(yīng)當(dāng)在得到安置用房的四個(gè)月內(nèi)騰退周轉(zhuǎn)用房。第四十七條住宅房屋的被拆遷人或者房屋承租人自行解決周轉(zhuǎn)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)從其搬遷之月起到被安置后的四個(gè)月內(nèi)支付其臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按照市區(qū)租賃與被拆遷房屋相當(dāng)面積、地段的住宅用房所需費(fèi)用的平均價(jià)格確定。具體標(biāo)準(zhǔn)由市人民政府制定，每年三月底前公布。拆遷人超過拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議規(guī)定的過渡期限未提供安置用房的，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起按照原標(biāo)準(zhǔn)的二倍支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，補(bǔ)償被拆遷人或者房屋承租人因延期使用安置用房的損失。拆遷人提供周轉(zhuǎn)用房的，周轉(zhuǎn)用房應(yīng)當(dāng)與被拆遷房屋的居住條件相當(dāng)，拆遷人不再支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。拆遷人超過協(xié)議規(guī)定的過渡期限未提供安置用房的，除繼續(xù)提供周轉(zhuǎn)房外，還應(yīng)當(dāng)自逾期之月按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，補(bǔ)償被拆遷人或者房屋承租人因延期使用安置用房的損失。第四十八條拆遷人應(yīng)當(dāng)支付住宅房屋的被拆遷人或者房屋承租人搬家補(bǔ)助費(fèi)。搬家補(bǔ)助費(fèi)每戶不低于六百元，具體標(biāo)準(zhǔn)由市人民政府制定，每年三月底前公布。實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被拆遷人或者房屋承租人從拆遷人提供的臨時(shí)周轉(zhuǎn)用房遷往安置用房時(shí)，應(yīng)當(dāng)再次支付搬家補(bǔ)助費(fèi)。第四十九條拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)引起的經(jīng)濟(jì)損失以及搬遷、安裝、過渡費(fèi)用，由拆遷人給予一次性補(bǔ)助。具體補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)由市人民政府另行公布。第五十條拆除產(chǎn)權(quán)屬于學(xué)校、醫(yī)院、敬老院、幼兒園、影劇院、居委會等用于社會公益事業(yè)的房屋及其附屬物，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補(bǔ)償。