海門房屋拆遷補償標準,海門房屋拆遷補償標準是什么,為切實維護被征地農民和農村集體經濟組織的合法權益，保障被征地農民的基本生活和長遠生計，近日省政府專門下發了《省政府關于調整征地補償標準的通知》，決定調整提高征地補償標準，并于2011年4月1
為切實維護被征地農民和農村集體經濟組織的合法權益，保障被征地農民的基本生活和長遠生計，近日省政府專門下發了《省政府關于調整征地補償標準的通知》，決定調整提高征地補償標準，并于2011年4月1日起執行。為認真貫徹執行省政府文件精神，經研究，決定調整提高我市征地補償標準。調整后的征地補償標準如下：
土地補償費標準：征收農用地和建設用地的土地補償費標準，為每畝18000元；征收未利用地的土地補償費標準，為每畝9000元。
一、安置補助費標準
征收農用地的安置補助費，按照需要安置的被征地農民人數計算。需要安置的被征地農民人數，按照被征收農用地的數量除以被征地農村集體經濟組織征地前人均占有農用地的數量計算。每一名需要安置的被征地農民的安置補助費標準，為每人17000元。被征地單位農民人數已全部安置的村組，征收農用地的，按每畝34000元的標準計算安置補助費。征收建設用地和未利用地的，不支付安置補助費。
地上附著物和青苗補償費標準
(一)房屋及其他建筑物、構筑物的補償，暫按本市國有土地上房屋征收補償有關規定執行；
(二)農田水利工程設施、人工養殖場和電力、廣播、通訊設施等附著物，按照等效替代的原則付給遷移費或者補償費；
(三)青苗補償費，耕地按每畝1300元標準給予補償。可以移植的苗木、花草以及多年生經濟林木等支付移植費；不能移植的，給予合理補償或者作價收購。
本標準自二○一一年四月一日起執行。在此之前經依法批準征地補償安置方案的項目，按原征地補償標準執行。市政府將建立健全征地補償標準動態調整機制，根據社會經濟發展水平和物價變動情況適時進行調整。《市政府關于調整征地補償安置費用標準的通知》同時作廢。
法律分析：（一）遷建安置地基為（130-150）平方米/個，每戶可選擇一個宅基地，原房占地面積超出部門按（30-50）元/平方米補差。不足部門按（150-300）元/平方米補差。2）房屋重建成本價（1）房屋根據結構不同一般（200-800）元/立方米（2）裝修補償一般（50-100）元/立方米（3）構筑物包括但不限于圍墻、水池、圈舍、廁所等，補償一般（30-200）元/立方米（4）附屬設施如照明、自來水設施等一般（500-600）元/戶。（二）純貨幣補償，就是房屋重建成本價宅基地地價1）房屋重建成本價（1）房屋根據結構不同一般（200-800）元/立方米（2）裝修補償一般（50-100）元/立方米（3）構筑物包括但不限于圍墻、水池、圈舍、廁所等補償一般（30-200）元/立方米（4）附屬設施如照明、自來水設施等一般（500-600）元/戶。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償；
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
法律分析：（一）遷建安置地基為（130-150）平方米/個，每戶可選擇一個宅基地，原房占地面積超出部門按（30-50）元/平方米補差。不足部門按（150-300）元/平方米補差。2）房屋重建成本價（1）房屋根據結構不同一般（200-800）元/立方米（2）裝修補償一般（50-100）元/立方米（3）構筑物包括但不限于圍墻、水池、圈舍、廁所等，補償一般（30-200）元/立方米（4）附屬設施如照明、自來水設施等一般（500-600）元/戶。（二）純貨幣補償，就是房屋重建成本價 宅基地地價1）房屋重建成本價（1）房屋根據結構不同一般（200-800）元/立方米（2）裝修補償一般（50-100）元/立方米（3）構筑物包括但不限于圍墻、水池、圈舍、廁所等補償一般（30-200）元/立方米（4）附屬設施如照明、自來水設施等一般（500-600）元/戶。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償；
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
法律分析：三星拆到三星太陽小學西邊，德勝北城或者絲綢路路西老的拆遷房，國強是二甲城區。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
法律分析：根據《2021年海門城區房屋征收計劃》，今年，海門街道共承擔17個搬遷項目和16個歷年結轉項目，其中新項目17個地塊，涉及搬遷住戶1151戶，搬遷企業、門面71家，搬遷面積54.2萬平方米;歷年結轉項目16個地塊，涉及搬遷住戶390戶，搬遷企業、門面28家，搬遷面積24.21萬平方米。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第四條 市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作。 市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實施本行政區域的房屋征收與補償工作。 市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規定和本級人民政府規定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。
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投稿：范建
內容審核：北京圣運律師
