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拆遷補償項目計算方法，征地拆遷中，不同類型的房屋，補償計算方法有哪些:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-12-01 22:22:30
作者：
圣運律師
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拆遷補償項目計算方法,征地拆遷中，不同類型的房屋，補償計算方法有哪些,一、住宅房屋：（一）貨幣補償價，包含兩部分內(nèi)容：房屋的重置成新價、區(qū)位補償價。區(qū)位補償價，由被拆遷房屋的基準地價和基準房價構(gòu)成；重置成新價，是被拆遷房屋的重置價格、成新折

拆遷補償項目計算方法，征地拆遷中，不同類型的房屋，補償計算方法有哪些:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、拆遷補償項目計算方法,征地拆遷中，不同類型的房屋，補償計算方法有哪些

一、住宅房屋：

（一）貨幣補償價，包含兩部分內(nèi)容：房屋的重置成新價、區(qū)位補償價。區(qū)位補償價，由被拆遷房屋的基準地價和基準房價構(gòu)成；重置成新價，是被拆遷房屋的重置價格、成新折扣的結(jié)合。

（二）計算公式為：房屋拆遷補償價＝（基準地價？k？基準房價）？被拆遷房屋建筑面積？被拆遷房屋重置成新價。k為容積率修正系數(shù)，按照《房屋拆遷容積率修正系數(shù)表》確定。基準地價、基準房價和土地級別范圍，按《住宅房屋拆遷基準地價、基準房價和土地級別范圍》的規(guī)定確定。土地級別為七至十級地區(qū)的基準房價，由區(qū)、縣政府，在市國土房管局規(guī)定的幅度內(nèi)確定，并報市國土房管局備案。

（三）搬遷補助費：依據(jù)被拆遷正式房屋的建筑面積計算，市、地、縣的搬家補助標準均有不同。由拆遷人，提供交通設(shè)備搬遷的，不予補助。

二、非住宅房屋：

（一）貨幣補償價格，包含兩部分內(nèi)容：房屋區(qū)位補償價、地上物補償價。

（二）計算公式為；非住宅房屋拆遷價格＝區(qū)位價格？k1？k2？k3？建筑面積？地上物補償價。k1為容積率調(diào)整系數(shù)；k2為房屋原用途調(diào)整系數(shù)；k3為規(guī)劃用途調(diào)整系數(shù)。當(dāng)規(guī)劃用途為市政府確定的市政公益事業(yè)等重點工程時取0．

7，其他情況取1．0。地上物補償價，計取按各地規(guī)定采取成本估價法，用房屋重置成本結(jié)合成新進行計算。

（三）設(shè)備搬遷和安裝費用：被拆遷正式房屋建筑面積？單價計算；無法恢復(fù)使用的設(shè)備，按照設(shè)備重置價結(jié)合成新給予補償。

（四）停產(chǎn)、停業(yè)經(jīng)濟損失：

1、對被拆遷人：依據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、使用性質(zhì)，按照每平方米建筑面積500元至1500元，給予一次性停產(chǎn)、停業(yè)綜合補助費。具體標準，由各地房屋拆遷行政主管部門制定。

2、屬出租非住宅房屋的，對承租人的停產(chǎn)、停業(yè)損失：由被拆遷人，按照雙方協(xié)議約定給予補償；雙方?jīng)]有約定的，由被拆遷人，參照前款規(guī)定的標準對承租人給予適當(dāng)補償。

三、自建房：對符合規(guī)定條件的，拆遷安置補助費＝經(jīng)濟適用住房均價？規(guī)定面積標準。

四、住房困難戶：

（一）申請拆遷補償安置，須符合兩個條件：第一，在拆遷范圍外，無正式住房；第二，其獲得的補償款，低于規(guī)定的補償?shù)拖蕖τ诜蠗l件的住房困難戶，拆遷人，應(yīng)給予其拆遷安置補助費。

（二）拆遷安置補助費：拆遷安置補助費＝規(guī)定補償?shù)拖蓿勘徊疬w房屋的補償款。其中，規(guī)定補償?shù)拖蓿浇?jīng)濟適用住房均價？規(guī)定面積標準。征地補償費包括3項：即土地補償費、安置補助費和地上附著物補償費，但是不同的房屋類型會有不同的補償。

二、征地拆遷中,不同類型的房屋,補償計算方法有哪些

征地拆遷中,不同類型的房屋,補償計算方法有哪些

一、住宅房屋：

(一)貨幣補償價，包含兩部分內(nèi)容：房屋的重置成新價、區(qū)位補償價。

區(qū)位補償價，由被拆遷房屋的基準地價和基準房價構(gòu)成;重置成新價，是被拆遷房屋的重置價格、成新折扣的結(jié)合。

(二)計算公式為：房屋拆遷補償價=(基準地價?k?基準房價)?被拆遷房屋建筑面積?被拆遷房屋重置成新價。

k為容積率修正系數(shù)，按照《房屋拆遷容積率修正系數(shù)表》確定。

基準地價、基準房價和土地級別范圍，按《住宅房屋拆遷基準地價、基準房價和土地級別范圍》的規(guī)定確定。土地級別為七至十級地區(qū)的基準房價，由區(qū)、縣政府，在市國土房管局規(guī)定的幅度內(nèi)確定，并報市國土房管局備案。

(三)搬遷補助費：依據(jù)被拆遷正式房屋的建筑面積計算，市、地、縣的搬家補助標準均有不同。

由拆遷人，提供交通設(shè)備搬遷的，不予補助。

二、非住宅房屋：

(一)貨幣補償價格，包含兩部分內(nèi)容：房屋區(qū)位補償價、地上物補償價。

(二)計算公式為;非住宅房屋拆遷價格=區(qū)位價格?k1?k2?k3?建筑面積?地上物補償價。

k1為容積率調(diào)整系數(shù);k2為房屋原用途調(diào)整系數(shù);k3為規(guī)劃用途調(diào)整系數(shù)。

當(dāng)規(guī)劃用途為市政府確定的市政公益事業(yè)等重點工程時取0.7，其他情況取1.0。

地上物補償價，計取按各地規(guī)定采取成本估價法，用房屋重置成本結(jié)合成新進行計算。

(三)設(shè)備搬遷和安裝費用：被拆遷正式房屋建筑面積?單價計算;無法恢復(fù)使用的設(shè)備，按照設(shè)備重置價結(jié)合成新給予補償。

(四)停產(chǎn)、停業(yè)經(jīng)濟損失：

2、屬出租非住宅房屋的，對承租人的停產(chǎn)、停業(yè)損失：由被拆遷人，按照雙方協(xié)議約定給予補償;雙方?jīng)]有約定的，由被拆遷人，參照前款規(guī)定的標準對承租人給予適當(dāng)補償。

三、自建房：

對符合規(guī)定條件的，拆遷安置補助費=經(jīng)濟適用住房均價?規(guī)定面積標準。

四、住房困難戶：

(一)申請拆遷補償安置，須符合兩個條件：第一，在拆遷范圍外，無正式住房;第二，其獲得的補償款，低于規(guī)定的補償?shù)拖蕖τ诜蠗l件的住房困難戶，拆遷人，應(yīng)給予其拆遷安置補助費。

(二)拆遷安置補助費：拆遷安置補助費=規(guī)定補償?shù)拖?被拆遷房屋的補償款。

其中，規(guī)定補償?shù)拖?經(jīng)濟適用住房均價?規(guī)定面積標準。

征地補償費包括3項：即土地補償費、安置補助費和地上附著物補償費，但是不同的房屋類型會有不同的補償

三、房屋拆遷補償?shù)男问接邢旅鎺追N

房屋拆遷補償主要包括貨幣補償、安置房、股權(quán)等形式，不同形式對應(yīng)不同政策和條件。房屋拆遷補償是指當(dāng)政府依法需要拆除房屋時，對房屋所有人或使用權(quán)人提供的權(quán)益保障措施。主要形式包括貨幣補償、安置房、股權(quán)等，不同形式對應(yīng)不同的政策和條件。貨幣補償是最基本的一種補償形式，依據(jù)房屋的市場價值進行計算，并按照相關(guān)規(guī)定進行支付。安置房則是將被拆除房屋的居民安置到新房中，通常由政府或開發(fā)商建設(shè)或購買，具體安置政策根據(jù)地區(qū)和資金情況有所差別。股權(quán)補償則是指將建設(shè)項目的收益分配給被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用權(quán)人，其主要適用于土地資源較為緊缺的城市。在實際操作中，不同補償形式涉及到的具體政策和條件各不相同，需要在當(dāng)?shù)卣叻ㄒ?guī)的指導(dǎo)下，依據(jù)具體情況進行選擇。在房屋拆遷中，拆遷方是否可以強制實行某種補償方式？不可以。在《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和《中華人民共和國城市規(guī)劃法》等法律法規(guī)中，都明確規(guī)定了對被拆遷房屋所有權(quán)人或使用權(quán)人的合法權(quán)益要求給予保護，并規(guī)定了補償方式和補償標準等具體內(nèi)容。拆遷成果應(yīng)當(dāng)充分保障被拆遷者的基本生活，依法進行補償，補償形式和標準應(yīng)當(dāng)通過公開程序確定，被拆遷者有權(quán)選擇適用的補償方式和標準。房屋拆遷補償是一項涉及到國家政策和個人利益的重要問題，需要依據(jù)具體情況和政策法規(guī)進行綜合考慮和協(xié)商處理。建議當(dāng)事人在進行選擇時，詳細了解各種補償形式的政策標準、實際效果等方面的情況，并在咨詢專業(yè)機構(gòu)或律師的協(xié)助下進行決策。【法律依據(jù)】：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征神型殲收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、房屋拆遷補償方式有哪幾種

法律分析：一、貨幣補償貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的補償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：1、市場評估價。

市場評估價是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。2、商品房交易均價。商品房交易均價是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。3、重置價。重置價是指由估價機構(gòu)采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。上述三種價格都是拆遷補償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

二、產(chǎn)權(quán)置換產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標準產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：1、異地安置。異地安置是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權(quán)置換。2、回遷安置。回遷安置是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。三、結(jié)合型補償顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產(chǎn)權(quán)置換。由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。當(dāng)?shù)卣畷佳a償標準，原則上按公布標準進行補償，特別提示：如果認為補償標準過低，千萬不要簽訂任何補償協(xié)議，目前比較有效的方式是通過啟動行政復(fù)議或行政訴訟等法律途徑爭取提高補償標準。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。