商鋪拆遷補償款計算方法,商鋪拆遷補償如何計算,1、拆遷前期費用和拆遷過程中發生的誤工費、機器設備調試費、物資運輸費和工作人員解聘費；2、基于拆遷政策的獎勵費；3、拆遷所造成的停產停業損失，過渡期內工作人員最低一次性工資補償。注：其中過渡期1
1、拆遷前期費用和拆遷過程中發生的誤工費、機器設備調試費、物資運輸費和工作人員解聘費；
2、基于拆遷政策的獎勵費；
3、拆遷所造成的停產停業損失，過渡期內工作人員最低一次性工資補償。
注：其中過渡期18個月以內的，補償6個月；過渡期18個月以上24個月以下的，補償10個月；由于拆遷人的責任延長過渡期限的，從逾期1個月起每逾期1個月，補償1個月。拆遷房屋造成停租的，按房管部門核發的《房屋租賃證》所載明的租金標準的50％補償，直至回遷。
一、商鋪拆了怎么賠償三倍
商鋪拆了賠償金額要依據拆遷協議、拆遷公告和被拆遷房屋產權等情況來確定。
商鋪拆遷補償標準包含以下內容：
1、拆遷資產的補償費用，通常是一些機器無法拆遷的補償費用；
2、停業停產的費用，應賠償相關的經營損失；
3．拆遷補償費用，這個包括商鋪當下所預估的市場價值，還包含包裝運輸費用，解聘員工的補償費用等
4、拆遷獎勵政策。
二、商鋪拆遷包含哪些補償項目
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規定：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
（一）房屋價值的補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。此外，對于房屋價值的補償方式，該法還有規定，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。
（二）搬遷、臨時安置的補償。因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費（如設備設施的搬遷費用）；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費（如對從業員工的安置）或者提供周轉用房。
（三）停產停業損失。對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
商鋪拆遷補償標準包括：替代土地的價差損失；經營損失，停業停產損失；地上物，即房屋、設備等固定資產的損失；搬遷費用；解聘員工的安置補償費用等。【法律依據】《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
商鋪拆遷的補償主要包括被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
一、商業用房拆遷補償標準
商業用房拆遷補償標準:對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。商業用房拆遷補償包括被征收房屋價值的補償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
二、企業拆遷補償標準是多少？
企業辦公用房被征收的，可以獲得被征收房屋價值的補償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；因征收房屋造成的停產停業損失的補償。房屋補償標準根據房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格結合有關評估機構對房屋的價值評估結果確定。搬遷費和安置費根據被征收人實際支出費用計算。停業補償根據被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體的補償標準由各省、自治區、直轄市制定。被征收人可以關注拆遷公告，或者到當地的房屋征收部門咨詢確定。
三、對于企業拆遷如何賠償標準
對于企業拆遷的賠償標準：1、被征收房屋價值的補償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；3因征收房屋造成的停產停業損失的補償。法律規定對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體補償辦法由省、自治區、直轄市制定。
【本文關聯的相關法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
拆遷商鋪面積一賠三賠償明細應當依法進行補償，具體包含以下幾項：1、被征收房屋價值的補償。被征收房屋的價值不得低于被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構評估確定；房屋價值的補充中還包含附著物價值的補償，如對于裝飾、裝修物等的補償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。如生產設備的拆卸、包裝和運輸，臨時租用存放物品場地所產生的費用，員工的遣散費等費用支出需要征收方依法進行補償；3、停產停業損失。其實就是利潤損失，是指因征收致使企業不能正常生產經營而產生的損失，停產停業損失一般結合企業利潤、支出和因征收導致的額外支出等因素來綜合確定；4、根據拆遷政策被拆遷人應當享受的獎勵費用。包括速遷費、拆遷獎勵費等，符合條件的企業也應當一視同仁地享受該獎勵。【法律法規】《中華人民共和國土地管理法》第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
法律分析：商鋪拆遷商戶有賠償，拆遷補償是給予房東的，與承租房產的商戶沒有關系。但在租賃期限內，由于合同沒有到期，商戶可以主張房東根據租賃合同約定的違約條款，承擔賠償責任。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
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投稿：鄭然
內容審核：郭建煒律師
