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龍泉征地拆遷補償標準，成都龍泉征地補償新標準是怎樣的:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-12-01 18:48:33
作者：
圣運律師
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龍泉征地拆遷補償標準,成都龍泉征地補償標準是什么,一、成都龍泉征地政策實施細則1、為保障征地的順利進行，維護征地雙方的合法權益，根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《四川省實施辦法》等法律法規的規定，參照

龍泉征地拆遷補償標準，成都龍泉征地補償新標準是怎樣的:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、龍泉征地拆遷補償標準,成都龍泉征地補償標準是什么

一、成都龍泉征地政策實施細則

1、為保障征地的順利進行，維護征地雙方的合法權益，根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《四川省實施辦法》等法律法規的規定，參照《成都市征地補償安置辦法》，結合《成都市征地農轉非人員社會保險辦法》和我區實際，制定本實施辦法。

2、凡在我區行政區域內征用農民集體所有土地的補償、人員安置、住房安置，適用本辦法。

3、征地補償安置工作在區人民政府的領導下，由區土地行政主管部門依法實施。

區勞動、農業、統計、公安、民政、物價、計劃、建設、審計、監察等有關行政管理部門按照各自職責，協同區土地行政主管部門做好征地工作。

鄉(鎮)人民政府按照職責做好征地補償安置工作。

4、征用土地經依法批準，并對當事人依法補償、安置后，區土地行政主管部門應當向被征地單位發出交地通知，被征地單位應當按通知規定的期限交付土地，不得拒絕和阻撓。

二、成都龍泉征地政策實施要求

征地方案經依法批準并公告后，被征用土地的所有權人、使用權人應當在公告規定的期限內，持土地權屬證書到區土地行政主管部門辦理征地補償登記。

區土地行政主管部門根據經批準的征用土地方案，會同有關部門擬訂征地補償、安置方案，并在被征用土地所在地的鄉(鎮)、村予以公告，聽取被征用土地的農村集體經濟組織和農民的意見。征地補償、安置方案經依法批準后，由區土地行政主管部門組織實施。

征地補償、安置爭議不影響征地方案的實施。

三、成都龍泉征地補償標準實施細則

征用土地的，按照被征用土地的原用途，按下列標準給予補償：

1、征用土地的土地補償費和安置補助費，由征地單位根據《中華人民共和國土地管理法》、《四川省實施辦法》的規定標準執行。

2、地上附著物和建(構)筑物以及青苗補償費：根據核實的規格、數量，按本辦法附表一、附表二標準進行補償。同一面積上種有兩類以上青苗及其他作物的按實補償，補償面積不得超過該占用地塊面積。

3、有檔案的古樹名木，按照《成都市古樹名木管理條例》規定執行。

4、拆遷鄉(鎮)企事業單位的建(構)筑物按本辦法附表三標準補償，由原建(構)筑物所有權人自行拆除，材料歸已。

企業搬遷涉及的搬遷損失、搬運費及水、電設施遷改費用等，由征地單位按該企業建(構)筑物補償總額的10%--15%補償。

四、以下情況不予賠償

1、自依法批準的征用土地方案公告之日起，搶種、搶栽的農作物、經濟林木和搶建的建筑物、構筑物；

2、不具有土地合法權屬證書和其他合法權證的建(構)筑物；

3、超過批準使用期限或雖未確定使用期限但已使用兩年以上的臨時用地(含占地)上的建(構)筑物。

二、成都龍泉征地補償新標準是怎樣的

1、征收耕地補償標準

旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元。

2、征收基本農田補償標準

旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元。

3、征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元。

4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。

一、成都龍泉征地補償費用是如何計算的？

1、土地補償費

土地征收的土地補償費是如何計算的呢？土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。

2、土地征收的安置補助費

按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

3、青苗補償標準

對剛剛播種的農作物，按季產值的三分之一補償工本費。對于成長期的農作物，最高按一季度產值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。對于多年生的經濟林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費；如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償。對于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補償。

4、其他附著物的補償標準

征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據具體情況和有關部門進行協商，編制投資概算，列入初步設計概算報批。拆遷農田水利設施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養殖場、墳墓、廁所、豬圈等的補償，參照有關標準，付給遷移費或補償費。用地單位占用耕地建房或者從事其它非農業建設時，應當按照《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》的規定，繳納耕地占用稅。

三、成都龍泉最新拆遷政策

（一）房屋補償費。實行貨幣補償的，按照被征收房屋評估單價乘以房屋建筑面積確定。實行產權調換的，房屋征收部門應該根據被征收房屋的建筑面積，提供用于房屋產權調換的安置房。被征收房屋室內裝飾裝修價值，由房屋征收部門與被征收人協商確定，根據裝修情況劃分不同檔次，按照房屋建筑面積給予最高不超過 1000 元/平方米的補償。協商不成的，可委托房地產價格評估機構通過評估確定。實行房屋產權調換的，按下列方式結算差價：1．征收住宅，被征收房屋和安置房屋按套內建筑面積和公攤面積分別調換，根據評估價分別結算差價。被征收房屋公攤價值小于安置房屋公攤價值的，被征收人免于支付公攤面積補差款。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，區政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。用于產權調換補償的住宅房屋建筑面積不得小于被征收房屋建筑面積，調換房屋補償面積內不再支付費用，超出部分由區政府與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。2．征收非住宅，被征收房屋和安置房屋按建筑面積進行房屋產權調換，根據評估價結算差價。（二）政策性補償費。因征收房屋造成的通信、水電氣、空調移機等政策規定的補償費用，按 8000 元的標準一次性發放。征收非住宅，實際發生費用高于 8000 元的，根據被征收人提供的相關票據據實發放。（三）政策性補助費。包括臨時安置補助費、停產停業經濟損失補助費和搬家補助費。1．臨時安置補助費。對住宅實施征收，被征收人沒有選擇臨時安置過渡用房的，按 21 元/平方米·月的標準給予臨時安置補助費。房屋建筑面積 50 平方米以下的，按 50 平方米計算。被征收人選擇房屋產權調換的，支付期限從簽訂補償協議并騰空交付被征收房屋之日起，到安置房屋交付之日止，不滿一個月的按一個月計算；選擇貨幣補償的，一次性發放六個月臨時安置補助費。2．停產停業經濟損失補助費。對商業、生產辦公用房等非住宅實施征收，被征收人沒有選擇臨時安置過渡用房的，按月支付停產停業經濟損失補助費。具體標準由房屋征收部門與被征收人協商選擇一下任何一種方式計算，也可以委托房地產價格評估機構通過評估確定：（1）按凈利潤損失計算。具體按照上一年度報稅務部門的數值計算，或由雙方共同委托中介機構認定。（2）按從業人員工資收入計算：從業人員工資收入根據統計部門公布的上年度城鎮職工平均工資收入計算。從業人數按實際從業人員（不含臨時人員）計算，無法核定實際從業人數的，可根據房屋面積或勞動合同及社保繳納證明進行認定。（3）按房屋租金收益計算：具體按照主管部門登記備案的租賃合同約定金額計算。無法根據租賃合同確定租金收益的，通過評估確定。選擇房屋產權調換的，支付期限從簽訂補償協議并騰空交付被征收房屋之日起，到安置房屋交付之日止，不滿一個月的按一個月計算；選擇貨幣補償的，支付期限按三個月計算，也可按不超過被征收房屋評估價 3%的標準一次性支付。公有房屋怎么補償1.公有住宅。對租金由政府定價的直管公有住宅、單位自管公有住宅實施征收，房屋租賃關系未能解除的，對房屋產權人實行房屋產權調換。房屋產權人與房屋承租人解除租賃關系的，房屋征收部門對房屋產權人給予補償；經房屋產權人同意，可依據房改或資產處置有關規定將房屋出售，房屋產權人與房屋承租人解除租賃關系，由房屋征收部門對房屋購買人給予補償。2.公有非住宅。對直管公有非住宅、單位自管公有非住宅實施征收，由房屋所有權人與承租人按照雙方簽訂的房屋租賃合同約定或者通過協商確定。3.擁有部分產權的房屋。對房改住房或者補貼出售給個人的住房實施征收，屬于部分產權且具備完善產權條件的，可由原購房人按照有關規定完善產權，房屋征收部門對原購房人給予補償。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》：第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十八條，征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

四、成都龍泉征地補償費怎么算

1、土地補償費土地征收的土地補償費是如何計算的呢?土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。

2、土地征收的安置補助費按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

3、青苗補償標準對剛剛播種的農作物，按季產值的三分之一補償工本費。對于成長期的農作物，最高按一季度產值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。對于多年生的經濟林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費;如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償。對于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補償。

4、其他附著物的補償標準征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據具體情況和有關部門進行協商，編制投資概算，列入初步設計概算報批。拆遷農田水利設施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養殖場、墳墓、廁所、豬圈等的補償，參照有關標準，付給遷移費或補償費。用地單位占用耕地建房或者從事其它非農業建設時，應當按照《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》的規定，繳納耕地占用稅。由此可見，在成都龍泉征地補償新標準中，補償款分了多個檔次，根據土地性質不同有所區別。像普通耕地的話，補償款在每畝五萬左右，如果上面種植農作物，補償款相對會高一些。除了對土地補償外，涉及到人員安置的，龍泉區還會制訂安置方案，妥善解決好征地拆遷過程中農民基本生活問題。

【本文關聯的相關法律依據】

《土地管理法》第四十八條　

征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

五、成都市征地補償標準

法律主觀：1、征收耕地補償標準旱田平均每畝補償 5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元。 2、征收基本農田補償標準旱田平均每畝補償 5.8萬元。水田平均每畝補償 9.9萬元。菜田平均每畝補償1 5.6萬元。 3、征收林地及其他農用地平均每畝補償 13.8萬元。 4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償 13.6萬元。 5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償 2.1萬元。注：各地區經濟發展水平不同，征地補償價格不一，被征地農民可以在當地自然資源主管部門查詢征地補償文件。

法律客觀：《土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。