1994年農村拆遷補償辦法,1994年農村集體土地建設的房屋歸誰所有,法律主觀：一、農村集體土地所有權歸誰所有農村的土地所有權應該歸農民集體所有，法律有規定的才歸國家所有。依據是《 中華人民共和國土地管理法 》第八條城市市區的土地屬于國家所
一、農村集體土地所有權歸誰所有
農村的土地所有權應該歸農民集體所有，法律有規定的才歸國家所有。依據是《 中華人民共和國土地管理法 》第八條城市市區的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。
二、我國土地的歸屬是什么
1、土地所有權是國家或農民集體依法對歸其所有的土地所享有的具有支配性和絕對性的權利。
2、根據憲法的相關規定：“城市的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。
3、國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行征收或者征用并給予補償。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。禁止以其他形式非法轉讓土地。”
三、土地所有權包括哪些
土地所有權是指所有權人對自己所有的土地依法享有的占有、使用、收益和處分的權利。
我國的土地所有權包括國家土地所有權和集體土地所有權。
1、國家土地所有權是指國家依法對其所有的土地享有的占有、使用、收益和處分的權利。根據《中華人民共和國民法典》（以下簡稱民法典）、土地管理法的規定，城市的土地，屬于國家所有。法律規定屬于國家所有的農村和城市郊區的土地，屬于國家所有。森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，屬于國家所有，但法律規定屬于集體所有的除外。
2、集體土地所有權是指集體經濟組織對其所有的土地依法享有的占有、使用、收益和處分的權利。根據民法典、土地管理法等法律的規定，農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地，自留山，屬于農民集體所有。屬于村農民集體所有的土地，由村集體經濟組織或者村民委員會代表集體行使所有權；分別屬于村內兩個以上農民集體所有的土地，由村內各該集體經濟組織或者村民小組代表集體行使土地所有權；屬于鄉（鎮）農民集體所有的土地，由鄉（鎮）農村集體經濟組織代表集體行使土地所有權。
法律分析：1、集體土地建造房屋的所有權應該歸屬于所登記的戶主所有。若登記的人為夫妻，則所有權歸為夫妻二人的、和夫妻戶口內的未成年人的共同的財產。若未成年人長大成為成年人，則可以要求分戶。
2、集體土地的所有權，由村集體組織或者委員會來代表行使所有權。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第二百四十二條 法律規定專屬于國家所有的不動產和動產，任何組織或者個人不能取得所有權。
第二百六十二條 對于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等，依照下列規定行使所有權：
（一）屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會依法代表集體行使所有權；
（二）分別屬于村內兩個以上農民集體所有的，由村內各該集體經濟組織或者村民小組依法代表集體行使所有權；
第二百六十六條 私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。
第二百六十七條 私人的合法財產受法律保護，禁止任何組織或者個人侵占、哄搶、破壞。
律師解析：
1、集體土地建造房屋的所有權應該歸屬于所登記的戶主所有。若登記的人為夫妻，則所有權歸為夫妻二人的、和夫妻戶口內的未成年人的共同的財產。若未成年人長大成為成年人，則可以要求分戶。
2、集體土地的所有權，由村集體組織或者委員會來代表行使所有權。
【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》
第二百四十二條 法律規定專屬于國家所有的不動產和動產，任何組織或者個人不能取得所有權。
第二百六十二條 對于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等，依照下列規定行使所有權：
（一）屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會依法代表集體行使所有權；
（二）分別屬于村內兩個以上農民集體所有的，由村內各該集體經濟組織或者村民小組依法代表集體行使所有權；
第二百六十六條 私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。
第二百六十七條 私人的合法財產受法律保護，禁止任何組織或者個人侵占、哄搶、破壞。
一、民法典中集體土地房屋權利人如何確定
集體土地房屋權利人（使用權人）的確定方法是看被審批許可建造宅基地的主體是誰，被審批許可建造宅基地的主體就是宅基地的使用權人。
《民法典》第三百六十三條【宅基地使用權取得、行使和轉讓的法律適用】宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。
《農村宅基地管理辦法》第七條，農村村民建造住宅（包括新建、擴建、移建、拆建）應當依法辦理用地審批手續。涉及占用農用地的應當依法辦理農用地轉用報批手續；涉及交通、林地、水利等用地的，還應分別取得有關部門的許可或同意。
第八條，農村村民宅基地的所有權屬于集體，個人只有使用權，未經批準任何人不得擅自轉讓、出租。實施村鎮規劃進行舊村、舊城改造需要調整宅基地的，原宅基地使用人應當服從。
一、農村房屋所有權歸屬怎么確定？
農村房屋所有權歸屬以集體土地使用證登記的名字為準。
《農村宅基地管理辦法》
第二十條
個人建造住宅依法取得的宅基地應當按有關規定辦理土地使用權登記。農戶在建房竣工驗收合格后30日內向縣土地行政主管部門申請土地登記，領取集體土地使用證。
因依法轉讓地上建筑物、構筑物等附著物導致土地使用權轉移依法改變土地使用權的，在合同生效后30日內向縣土地行政主管部門申請辦理土地使用權變更登記手續。
二、農村申請條件是怎么規定的？
《農村宅基地管理辦法》
第九條
農村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地面積標準（包括附屬用房、庭院用地），使用耕地最高不得超過125平方米；使用其他土地最高不得超過140平方米；山區有條件利用荒地、荒坡的，最高不得超過160平方米。
宅基地的用地面積限額為：三人及三人以下的農戶75m2以內，四人的農戶100m2以內，五人的農戶110m2以內；六人及六人以上的農戶125m2以內。
使用非耕地的，每檔最高可增加15m2；山區有條件利用荒坡、荒山建房的，每檔最高可增加35m2。
實施舊村改造、下山移民拆除面積超出用地限額20m2以上的，可放寬一個檔次的用地限額。
第十條建房農戶人口計算：
（一）建房人口計算以本戶農村常住戶口為準。已領取獨生子女證的，可增加一人計算建房人口；
（二）現役軍人（不含軍官）、在校大中專學生、服刑人員可計算建房人口。城鎮居民的配偶是農村戶口，又沒有享受房改政策的，經其所在單位核實并出具證明，可在其配偶申請建房時計入建房人口；
（三）違反計劃生育政策規定未依法接受處理的，不計算建房人口。
第十一條宅基地面積計算：
（一）建筑物和構筑物以墻外包為界，接拼的以墻中或柱中為界；
（二）挑出的陽臺和樓梯等以突出部分垂直投影計算占地面積，但底層不得構筑；
（三）由二戶或二戶以上使用同一宗土地的，用地面積按房屋產權的建筑面積與總面積的比例分攤；弄堂用地，使用樓上的農戶分攤面積為一半，其余為共用面積；
（四）通過購買商品房和以公開有償出讓方式取得國有土地使用權或集體土地有償流轉取得的集體土地使用權不計入宅基地面積。
第十二條符合立戶條件的子女在申請宅基地計算限額時，父母除留足合理限額外，超過部分應合理計算到子女戶。
現有宅基地面積超限額的農戶，在按規劃申請舊房拆建、遷建時，應核減超限額部分。
第十三條有下列情形之一的，可申請宅基地：
（一）因國家或集體建設、移民、災毀等需要遷建、重建的；
（二）實施城市、村莊和集鎮規劃或舊村改造，需要調整拆遷的；
（三）現有宅基地面積尚未達到本辦法規定限額標準需重建、擴建的；
（四）已具備分戶條件且原有宅基地面積尚未達到本辦法規定限額標準需重建、擴建的；
（五）經縣人民政府批準，農村集體經濟組織引進或招聘的專業技術人員，確需在農村安家落戶的；
（六）離休、退休、退職的職工，復員軍人和華僑、僑眷、港澳臺同胞持合法證明回原籍定居的；
（七）法律、法規、規章另有規定的。
農村的自建房是修建在宅基地上的，宅基地使用權人就是房子的產權人，對于農村村民來講，自家修建的房子肯定是不能辦理房產證的，有集體土地使用證就可以保障產權人的合法權益。
法律分析：農村土地所有權除法律規定的屬于國家的外，均屬于集體所有。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。
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投稿：喻錦
內容審核：羅娟律師
