一、外墻粉飾拆遷時(shí)有補(bǔ)償嗎,如何查看房屋樓齡

查看房屋樓齡，實(shí)際上就是要查詢房屋的建成時(shí)間或使用時(shí)間。在我國，房屋的樓齡信息通?？梢酝ㄟ^以下幾種方式查詢：

一、查詢房屋產(chǎn)權(quán)信息

進(jìn)入當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局官網(wǎng)，或者使用相關(guān)APP和小程序。

在網(wǎng)站或APP上找到并點(diǎn)擊“房產(chǎn)交易”或類似選項(xiàng)。

選擇房屋類型，輸入搜索條件，如房屋地址、產(chǎn)權(quán)證號(hào)等，進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)信息的查詢。

在查詢結(jié)果中，可以找到房屋的建成時(shí)間或使用時(shí)間，從而確定樓齡。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百零九條，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力。因此，房產(chǎn)管理局官網(wǎng)或APP上登記的房屋信息具有法律效力。

二、咨詢房屋中介或開發(fā)商

如果是通過房屋中介或開發(fā)商購買的房屋，可以直接向他們咨詢房屋的樓齡信息。他們通常會(huì)提供準(zhǔn)確的房屋信息，包括建成時(shí)間、使用時(shí)間等。

三、實(shí)地查看和調(diào)查

如果對(duì)房屋的具體情況有疑慮，可以實(shí)地查看房屋并咨詢當(dāng)?shù)鼐用窕蛳嚓P(guān)機(jī)構(gòu)，了解房屋的建成時(shí)間和使用情況。這種方法雖然比較耗時(shí)耗力，但可以獲得更直觀、準(zhǔn)確的信息。

需要注意的是，以上方法可能因地區(qū)和政策差異而略有不同。在實(shí)際操作中，可以根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆蛯?shí)際情況選擇合適的方法進(jìn)行查詢。同時(shí)，對(duì)于房屋樓齡的查詢結(jié)果，建議多方核實(shí)以確保準(zhǔn)確性。

二、怎么查詢真實(shí)房齡

通常我們喜歡看房產(chǎn)證，來查詢這個(gè)房齡，但這種方式并不靠譜。房產(chǎn)證上的房齡不夠準(zhǔn)確，正常情況下房齡通常比房產(chǎn)證登記時(shí)間要長兩年左右;而且這種方法適合查詢第一次在二手房市場交易的房子。如果房子已被多次轉(zhuǎn)手，就不能查詢到其真實(shí)房齡，因?yàn)榉慨a(chǎn)證上顯示的是新的拿證時(shí)間。可以通過以下方式，查詢二手房房齡。

1、到房產(chǎn)管理部門查檔，是判斷房齡較穩(wěn)妥的查詢方式，可以查到準(zhǔn)確的房齡信息。這個(gè)需要房主配合，帶上房本和身份證等相關(guān)資料進(jìn)行查詢。

2、多問問該小區(qū)的業(yè)主、物業(yè)工作人員或者附近的老住戶，得到的結(jié)果往往更真實(shí)準(zhǔn)確。

3、從房屋結(jié)構(gòu)上判斷，上世紀(jì)80年代的房屋，比較明顯的特征是廳小;上世紀(jì)90年代的房屋，在戶型設(shè)計(jì)上開始出現(xiàn)“廳”的概念，兩房一廳的房子使用面積大約有80平方米，講究“大客廳”，客廳在14至15平方米。

4、查看外立面，通過外墻使用材料推測。紅磚外墻，外觀沒有粉飾的住宅樓，多為上世紀(jì)八十年代至九十年代初期的建筑;水泥外粉墻面的住宅樓，大多是九十年代初、中期的建筑;墻面涂了外墻漆的住宅樓和外貼墻面磚的住宅，應(yīng)該是九十年代中后期以后的建筑?？吹叫陆埏椀膲γ?，可從周圍居民或房管部門那里進(jìn)行確認(rèn)。

5、看廚衛(wèi)裝修程度。根據(jù)一些難以更換的物件(下水管道、衛(wèi)生間地漏等)來判斷房齡;廚衛(wèi)的裝修比較難以改變，也就比較容易判斷出房屋的真實(shí)裝修年代，比如地板的裝修就不容易更換，所以從地板的成色及款式就比較容易看出房屋的新舊程度。

6、在二手房交易網(wǎng)上備案的情況下，可以網(wǎng)上掛牌后，輸入產(chǎn)權(quán)證號(hào)，查詢相關(guān)信息。但一般只有擁有掛牌權(quán)的中介公司才能查詢。因此，要找正規(guī)的中介公司，減少購房者在買房時(shí)遇到的風(fēng)險(xiǎn)。

7、樓層高度。樓層數(shù)在2到3層多為上世紀(jì)五十到六十年代左右的建筑;樓層在8層但是沒有電梯的住宅樓約為九十年代中期的建筑;10層以上小高層并配有高層電梯的住宅，約為2000年左右的建筑。

房齡和房屋的使用年限不是一個(gè)概念，計(jì)算方式也是不一樣的。放齡是房子從建造好到被使用人合格驗(yàn)收致人可以計(jì)算房子的年齡;房屋的使用年限是房屋所在的土地使用年限，是開發(fā)商從拿到土地之日開始算起，這兩種都可以續(xù)期。

三、怎么查詢真實(shí)房齡？

通常我們喜歡看房產(chǎn)證，來查詢這個(gè)房齡，但這種方式并不靠譜。房產(chǎn)證上的房齡不夠準(zhǔn)確，正常情況下房齡通常比房產(chǎn)證登記時(shí)間要長兩年左右;而且這種方法適合查詢第一次在二手房市場交易的房子。如果房子已被多次轉(zhuǎn)手，就不能查詢到其真實(shí)房齡，因?yàn)榉慨a(chǎn)證上顯示的是新的拿證時(shí)間?？梢酝ㄟ^以下方式，查詢二手房房齡。

1、到房產(chǎn)管理部門查檔，是判斷房齡較穩(wěn)妥的查詢方式，可以查到準(zhǔn)確的房齡信息。這個(gè)需要房主配合，帶上房本和身份證等相關(guān)資料進(jìn)行查詢。

2、多問問該小區(qū)的業(yè)主、物業(yè)工作人員或者附近的老住戶，得到的結(jié)果往往更真實(shí)準(zhǔn)確。

3、從房屋結(jié)構(gòu)上判斷，上世紀(jì)80年代的房屋，比較明顯的特征是廳小;上世紀(jì)90年代的房屋，在戶型設(shè)計(jì)上開始出現(xiàn)“廳”的概念，兩房一廳的房子使用面積大約有80平方米，講究“大客廳”，客廳在14至15平方米。

4、查看外立面，通過外墻使用材料推測。紅磚外墻，外觀沒有粉飾的住宅樓，多為上世紀(jì)八十年代至九十年代初期的建筑;水泥外粉墻面的住宅樓，大多是九十年代初、中期的建筑;墻面涂了外墻漆的住宅樓和外貼墻面磚的住宅，應(yīng)該是九十年代中后期以后的建筑?？吹叫陆埏椀膲γ?，可從周圍居民或房管部門那里進(jìn)行確認(rèn)。

5、看廚衛(wèi)裝修程度。根據(jù)一些難以更換的物件(下水管道、衛(wèi)生間地漏等)來判斷房齡;廚衛(wèi)的裝修比較難以改變，也就比較容易判斷出房屋的真實(shí)裝修年代，比如地板的裝修就不容易更換，所以從地板的成色及款式就比較容易看出房屋的新舊程度。

6、在二手房交易網(wǎng)上備案的情況下，可以網(wǎng)上掛牌后，輸入產(chǎn)權(quán)證號(hào)，查詢相關(guān)信息。但一般只有擁有掛牌權(quán)的中介公司才能查詢。因此，要找正規(guī)的中介公司，減少購房者在買房時(shí)遇到的風(fēng)險(xiǎn)。

7、樓層高度。樓層數(shù)在2到3層多為上世紀(jì)五十到六十年代左右的建筑;樓層在8層但是沒有電梯的住宅樓約為九十年代中期的建筑;10層以上小高層并配有高層電梯的住宅，約為2000年左右的建筑。

首先在這里要告訴大家的是房地產(chǎn)上土地使用年限跟房齡是有本質(zhì)區(qū)別的。其次就是土地使用年限是關(guān)于土地的使用時(shí)間，房齡指的是房產(chǎn)竣工之后，所使用的年限，具體的大家可以咨詢一下專業(yè)律師。

四、如何查看房屋產(chǎn)權(quán)年限

1、看國有土地使用權(quán)證上的農(nóng)田應(yīng)用限期房產(chǎn)證上備案的時(shí)間就僅僅辦理證件的時(shí)間，即房屋的備案時(shí)間，而不是農(nóng)田的應(yīng)用限期。在國有土地使用權(quán)證資格證書內(nèi)，有一欄農(nóng)田應(yīng)用限期，可以清楚的看出去農(nóng)田的使用年限及其農(nóng)田的起止時(shí)間和停止時(shí)間。

2、市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)聯(lián)合會(huì)查尋在房地產(chǎn)商領(lǐng)到市場銷售證的情況下都務(wù)必要在網(wǎng)上公示，因此大家只需要在網(wǎng)址上鍵入小區(qū)名稱、預(yù)售許可證號(hào)、開發(fā)設(shè)計(jì)企業(yè)、新項(xiàng)目詳細(xì)地址在其中之一，就可以在市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)聯(lián)合會(huì)官網(wǎng)查詢您所購買的住宅小區(qū)產(chǎn)權(quán)信息內(nèi)容。自然，還可以立即去本地的市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)聯(lián)合會(huì)查尋。

咨詢：

房屋產(chǎn)權(quán)年限查詢有什么方式？

解答：

1、網(wǎng)上查詢：點(diǎn)擊省市鏈接進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢；需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)（目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢）；2、房產(chǎn)局查詢：若要查詢的準(zhǔn)確的個(gè)人房產(chǎn)證信息（包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計(jì)用途、權(quán)利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等），則必須攜帶個(gè)人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫郑ǚ康禺a(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處）檔案館或窗口查詢。

一、二手房如何查詢剩余產(chǎn)權(quán)年限

1、查看賣房人原始購房合同

對(duì)于購房者來說，在查詢二手房產(chǎn)權(quán)年限時(shí)，可以查看原業(yè)主的購房合同，購房合同上一般都會(huì)記載房屋土地使用權(quán)年限是多少年，從何時(shí)起算。

2、向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)查詢

在不能查看原始購房合同的情況下，購房者可以向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)查詢?cè)摲课莸氖Ｓ喈a(chǎn)權(quán)年限，開發(fā)商在領(lǐng)取銷售證后都會(huì)在網(wǎng)上公示，一般知道小區(qū)名稱、預(yù)售證號(hào)、開發(fā)單位、項(xiàng)目地址其中之一，就可以在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)站查詢您所購買的小區(qū)產(chǎn)權(quán)信息。

3、看國有土地使用證上的使用期限

除了以上兩種方法之外，還可以查看國有土地使用證上的使用期限，但是需要注意的是，很多人以為只要看房產(chǎn)證上的年限就可以了，但實(shí)際上房產(chǎn)證上登記的日期就是辦證日期，也就是說房屋的登記日期，而不是土地的使用期限。購房者應(yīng)該看國有土地使用權(quán)證書，在證書內(nèi)有一欄土地使用期限，能夠清晰的看出來土地的使用年限以及土地的起始日期和終止日期。

二、房屋產(chǎn)權(quán)到期后怎么處理

1、續(xù)費(fèi)續(xù)期

一般來說，在房屋產(chǎn)權(quán)年限到期之后，該房屋的業(yè)主是可以進(jìn)行續(xù)費(fèi)續(xù)期的，在續(xù)期的時(shí)候，業(yè)主應(yīng)該向房屋所在地的土地管理部門提出續(xù)期申請(qǐng)，在申請(qǐng)獲到批準(zhǔn)之后，業(yè)主需要重新簽訂土地有償使用合同，并根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平來補(bǔ)繳土地出讓金，從而重新獲得土地使用權(quán)。

2、國家給予賠償

如果在房屋產(chǎn)權(quán)到期之后，業(yè)主不打算辦理續(xù)期的話，或者申請(qǐng)續(xù)期失敗的話，那么國家就會(huì)收回該房屋所占土地的使用權(quán)，依附于土地之上的房屋，但是業(yè)主就會(huì)獲得一定價(jià)值和市值的賠償。

3、危房拆遷補(bǔ)償

在房屋產(chǎn)權(quán)到期之后或者產(chǎn)權(quán)還沒有到期的情況下，如果房屋出現(xiàn)了非常嚴(yán)重的質(zhì)量問題的話，那么該房屋會(huì)被定義為危房的，則會(huì)根據(jù)程序走拆遷的流程，被拆遷的業(yè)主會(huì)根據(jù)拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)給予房和錢的賠償。

五、怎么查房屋產(chǎn)權(quán)年限

1、查詢方法：可以看下國有土地使用證上的土地使用期限，房產(chǎn)證上登記的日期只是辦證的日期，即房屋的登記日期，而不是土地的使用期限。在國有土地使用權(quán)證書內(nèi)，有一欄土地使用期限，能夠清晰的看出來土地的使用年限以及土地的起始日期和終止日期。

2、商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房和兩限房。商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房和兩限房的產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地之日開始算起的。不同的房子，產(chǎn)權(quán)年限是不同的。

3、公房。公房的產(chǎn)權(quán)年限與以上三種房子不同，該土地使用年限從第一筆土地收益金開始計(jì)算，由于土地使用性質(zhì)不同，一般上市時(shí)要補(bǔ)交土地收益金。需要注意的是，公房的土地使用年限是從本樓棟第一套房上市之日算起的。

一、產(chǎn)權(quán)50年和70年的區(qū)別

50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別在于：

1、根據(jù)我國相關(guān)規(guī)定，居住用地使用期為七十；綜合或者其他用地使用期五十年。

2、住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期；非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。

也就是說，70年產(chǎn)權(quán)作為住宅建設(shè)用地用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期，而50年產(chǎn)權(quán)作為非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，根據(jù)各地不同的政策，存在續(xù)交土地出讓金、重新簽定土地出讓協(xié)議獲得續(xù)期的可能性。而且50年產(chǎn)權(quán)的用水用電等生活成本一般會(huì)高于70年產(chǎn)權(quán)。

二、房屋產(chǎn)權(quán)年限到期后怎么辦

對(duì)于購房者來說不僅需要注意商品房產(chǎn)權(quán)年限，還要了解商品房產(chǎn)權(quán)年限到期了怎么辦。

按照相關(guān)規(guī)定，商品房住宅建設(shè)所用的土地使用權(quán)限期間屆滿的，會(huì)自動(dòng)續(xù)期。

《城市房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限到期后，購房者需要繼續(xù)使用土地的話，要在出讓合同約定的使用年限到期的前一年申請(qǐng)續(xù)期，一般情況下都會(huì)批準(zhǔn)的，除非特殊情況該土地面臨著拆遷或者需要收回該土地用于社會(huì)公共利益。

一旦批準(zhǔn)購房者繼續(xù)使用土地，就要重新簽訂相關(guān)合同，并繳納一筆土地使用權(quán)出讓金。

如果土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限到期后，購房者沒有提出申請(qǐng)續(xù)期或者是沒有批準(zhǔn)繼續(xù)使用該土地的話，那么該土地將由國家收回。所以購房者非常有必要了解商品房產(chǎn)權(quán)年限的計(jì)算。萬一因?yàn)樯唐贩慨a(chǎn)權(quán)年限縮水，購房者不但需要多支付一筆地使用權(quán)出讓金，而且還有著商品房被回收的風(fēng)險(xiǎn)。

購房者如果以后需要貸款的，商品房的商品房產(chǎn)權(quán)年限就更重要了，因?yàn)橐话闱闆r下，商品房的商品房產(chǎn)權(quán)年限和貸款的年限相加起來必須要小于或者等于40年。所以購房者是非常有必要了解商品房產(chǎn)權(quán)年限的計(jì)算的。

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文章來源參考：【頭條】外墻粉飾拆遷時(shí)有補(bǔ)償嗎，外墻粉了怎么處理

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投稿：葛瑤

內(nèi)容審核：楊建峰律師