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岳陽小區拆遷補償，如何申請老舊小區改造:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-11-30 23:19:37
作者：
圣運律師
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岳陽小區拆遷補償,岳陽城鎮老舊小區改造計劃清單來了!有你家小區嗎,法律分析：符合要求的國有企事業單位自建或混建、軍隊所屬城鎮老舊小區，按屬地原則納入改造范圍。城鎮老舊小區改造主要改觀小區面貌、改善房屋功能、改造基礎設施及改優居住環境等方面內

岳陽小區拆遷補償，如何申請老舊小區改造:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、岳陽小區拆遷補償,岳陽城鎮老舊小區改造計劃清單來了!有你家小區嗎

法律分析：符合要求的國有企事業單位自建或混建、軍隊所屬城鎮老舊小區，按屬地原則納入改造范圍。城鎮老舊小區改造主要改觀小區面貌、改善房屋功能、改造基礎設施及改優居住環境等方面內容，分為基礎類、完善類、提升類三類，分別是市政配套基礎設施改造提升以及小區內建筑物屋面、外墻、樓梯等公共部位維修等；環境及配套設施改造建設、小區內建筑節能改造、有條件的樓棟加裝電梯等；公共服務設施配套建設及其智慧化改造。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

二、如何申請老舊小區改造

申請老舊小區改造具體申報的流程：第一，征集改造需求。符合改造前置條件的城鎮老舊小區要向屬地街道提出改造需求，街道審核后上報屬地政府，各縣（市、區）政府對轄區內有改造需求且符合政策要求的老舊小區組織調查摸底，掌握問題，了解改造需求和重點，形成項目清單。第二，制定初步方案。由街道、社區根據項目清單通過政府購買等方式制定具體造方案，改造方案需要充分征求住戶意見。第三，確定年度計劃。各縣（市、區）政府于每年8月底前向市老舊小區領導組辦公室申報本轄區下一年度老舊小區改造計劃。市老舊小區領導組辦公室按照“實施一批、謀劃一批、儲備一批”的原則，組織相關部門對各縣（市、區）政府提出的改造項目進行審查，確定下一年度項目安排，報經市政府同意后，由市住建局、市發改委、市財政局聯合發文明確并報省住建廳、省發改委、省財政廳。第四，統籌項目實施。對納入年度計劃的城鎮老舊小區改造項目，各縣（市、區）政府作為城鎮老舊小區改造工作的實施主體。由明確項目的實施主體具體落實方案設計與審查、招投標、工程實施和拆違等相關具體工作。第五，組織竣工驗收。項目建設完成后，實施主體要及時組織設計、監理、施工等相關單位，邀請業主委員會或居民代表參與，開展竣工驗收。第六，鞏固改造成果。老舊小區改造任務完成后，由各縣（市、區）政府負責安排街道、社區或小區業主委員會落實管理和服務責任，優先在健全居民自治基礎上，引導業主委員會自主選擇專業物業公司或自我管理等模式提供小區管理服務；對未建立住宅專項維修基金的老舊小區，引導業主補交專項維修基金。【法律依據】《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、老舊小區改造有補償嗎

法律分析：有補償。

由于拆遷的原因，老小區改造是有補償的，一般會將補償款項寫進拆遷人與被拆遷人之間的拆遷安置協議中。

如果業主與政府協調成功的情況下，拆遷人可以向房屋拆遷管理部門申請拆遷補償和安置獎勵。但在拆遷部門作出房屋拆遷決定后，如果拆遷人或被拆遷人不滿意，可以在60日內向拆遷管理部門上級行政機關申請復議，或者提起訴訟。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、老舊小區改造有補償嗎

老舊小區改造有補償。由于拆遷的原因，老小區改造是有補償的，一般會將補償款項寫進拆遷人與被拆遷人之間的拆遷安置協議中。如果業主與政府協調成功的情況下，拆遷人可以向房屋拆遷管理部門申請拆遷補償和安置獎勵。但在拆遷部門作出房屋拆遷決定后，如果拆遷人或被拆遷人不滿意，可以在60日內向拆遷管理部門上級行政機關申請復議，或者提起訴訟。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。老舊小區改造還包括以下內容：1、設施改造，改消防用水以及完善消防設備等，規范燃氣的敷設，消防通道、小區照明，有條件的樓棟加裝電梯。2、改造環境，對于老舊小區來說，環境也是改造的重中之重，整治小區及周邊綠化，能夠看起來比較凈整潔，對地面進行清潔處理以及修復破損的地面，拆除違法建設，恢復小區綠化帶，提高綠化水平。3、房屋室內改造，一般情況下老小區的使用年限也是比較長了，所以大多數老小區都存在有房屋設施不好的情況，例如供暖系統效果減弱，老舊的暖氣片也不美觀，需要將其改造。