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輔房拆遷怎么補償，今年岳陽市房屋拆遷新政策:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-11-26 02:07:01
作者：
圣運律師
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輔房拆遷怎么補償,房屋拆遷正房和輔助房是一樣的價格嗎2022年岳陽市,征收土地大規模投資建設，這是近年來我國特別普遍的現象。但征用的土地大多屬于個人所有財產，且上面還可能建了房子，中了樹木，或者土地本身是農田等，這就需要通過補償一定費用給土

輔房拆遷怎么補償，今年岳陽市房屋拆遷新政策:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、輔房拆遷怎么補償,房屋拆遷正房和輔助房是一樣的價格嗎2022年岳陽市

征收土地大規模投資建設，這是近年來我國特別普遍的現象。但征用的土地大多屬于個人所有財產，且上面還可能建了房子，中了樹木，或者土地本身是農田等，這就需要通過補償一定費用給土地所有者一個交代。那么，岳陽征地補償標準是怎樣的？

根據岳陽市集體土地征收與房屋拆遷補償安置辦法第四章

第二十四條被拆遷房屋以合法性認定公示結果為依據，按《住宅房屋結構、設施、裝飾（修）要求及補償標準》規定予以補償。被拆遷人的房屋內外附屬設施按認定公示的合法住房建筑面積給予100元／平方米包干補償。被拆遷人辦理了集體土地使用證、房屋所有權證的，給予8000元的辦證補償。經補償后，房屋及附屬設施由各縣（市、區）人民政府（管委會）依法組織拆除。

第二十五條自《預征地公告》發布之日起，在擬征土地上改變土地利用現狀、搶種林木、搶建建筑物（構筑物、設施）、搶裝飾（修）等，征地拆遷時一律不予補償。

第二十六條有下列情形之一的，不予補償：

（一）超過批準使用期限的臨時建（構）筑物、有關批準文書中注明因國家建設需要應無條件拆除的臨時建（構）筑物；

（二）農業生產用房、臨時建（構）筑物的裝飾裝修；

（三）拆舊建新房屋的批準文書中明確要求應當自行拆除而未拆除的舊房、危房及相關附屬設施；

（四）已廢棄的生產、生活設施；

（五）被認定為違法違規的建筑物及附屬設施。

第二十七條具備縣級以上人民政府依法批準的用地手續、工商營業執照、稅務登記證、納稅證明的工商業主，其生產、營業性用房按《住宅房屋結構、設施、裝飾（修）要求及補償標準》同等結構住宅房屋主體征購標準的2倍予以補償（包括停產停業工資及設備拆除、安裝、搬運等因拆遷應補償的一切費用），其非生產、營業性用房（辦公、生活用房）按《住宅房屋結構、設施、裝飾（修）要求及補償標準》同等結構住宅房屋主體征購標準的1．5倍予以補償，補償后，不再另行安置。

第二十八條村（居）民將住宅房屋改為生產、營業性用房，且辦理了合法有效工商營業執照、稅務登記證的，按《住宅房屋結構、設施、裝飾（修）要求及補償標準》同等結構住宅房屋主體征購標準增加20％予以補償（包括停產停業工資及核定的生產經營場所內設施運轉、處置等一切費用），未辦理合法有效工商營業執照、稅務登記證的，不予增加補償。

第二十九條經依法批準的有養殖用房的農業設施用地，除按本辦法第三十條第二款規定補償外，另按養殖用房合法建筑面積給予不超過200元／平方米的補償（含轉移費、停產損失和設施補償等）。

未經依法批準的有養殖用房的農業設施用地，其房屋及設施不予補償，但在規定期限內搬遷騰地的，可按養殖用房實際建筑面積給予不超過200元／平方米的搬遷補貼。

第三十條拆遷學校、醫院、寺廟、教堂等公益事業用房，按《住宅房屋結構、設施、裝飾（修）要求及補償標準》同等結構住宅房屋主體征購標準的1．5倍予以補償。

拆遷從事農業的合法生產性用房，參照《住宅房屋結構、設施、裝飾（修）要求及補償標準》同等結構住宅房屋主體征購標準的60％予以補償（缺項不扣）。

拆遷電力、通信、廣播電視、給排水、燃氣等設施，按物價部門核定的標準予以補償，廢棄不用的不予補償。

第三十一條拆遷有合法用地手續的預制場、磚廠、砂石場、停車場、貨場等生產生活性用房及設施，按評估價（包括房屋、設施的重置價格，設備拆除、安裝、搬運及一年停產停業損失等一切費用）予以補償，手續不齊全的按評估價60％補償。在規定期限內搬遷騰地的，給予實際補償額5％的獎勵。補償后不再另行安置。

征拆灌溉水塘必須重建的，按正常蓄水量15元／立方米的標準向擁有水塘所有權的集體經濟組織支付造塘費。

第三十二條對積極參與、協助征拆工作的村（居）委會，按《征地拆遷誤工費補助標準》規定計提誤工補助。

第三十三條被拆遷人的搬家費和過渡費按《搬家、過渡費補償標準》規定予以補償。

第三十四條被拆遷人在《房屋拆遷補償安置通知》規定時間內搬家騰地后，按被拆遷房屋（臨時建筑、機關、企業事業單位房屋除外）合法建筑面積給予300元／平方米的獎勵。

第三十五條征拆工作具體實施單位在編制項目征拆資金概算報告時，按征拆資金概算總額的7％計提不可預見費。

總體來說，征地補償并不是只針對土地，還包括土地上的苗木、設施等，都會根據其被損毀損失的價值進行補償，也就是說岳陽征地補償標準是怎樣的？答案與征地面積、土地原有用途、土地上物品的價值等息息相關。但如果土地上屬于違規建筑，或者是已經廢棄了的設施，那么是不會給與補償的。

二、今年岳陽市房屋拆遷新政策

法律分析：《2021年岳陽拆遷征地補償標準最新政策規定》第四章房屋拆遷補償第二十三條縣（市、區）人民政府（管委會）應組織公安、規劃、國土資源、房產、住房城鄉建設等有關部門，按岳陽市人民政府相關規定對被拆遷房屋進行合法性認定，并予以公示。對房屋合法性認定有異議的，被拆遷人應當在公示之日起5個工作日內向縣（市、區）人民政府（管委會）申請復查，縣（市、區）人民政府（管委會）應組織有關部門審查后予以認定。被拆遷人對認定結果仍有異議的，可依法申請行政復議或提起行政訴訟。第二十四條被拆遷房屋以合法性認定公示結果為依據，按《住宅房屋結構、設施、裝飾（修）要求及補償標準》規定予以補償。被拆遷人的房屋內外附屬設施按認定公示的合法住房建筑面積給予100元/平方米包干補償。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十條房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。第十一條，市、縣級人民政府應當將征求意見情況和根據公眾意見修改的情況及時公布。因舊城區改建需要征收房屋，多數被征收人認為征收補償方案不符合本條例規定的；市、縣級人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據聽證會情況修改方案。第十二條市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當按照有關規定進行社會穩定風險評估；房屋征收決定涉及被征收人數量較多的，應當經政府常務會議討論決定。作出房屋征收決定前，征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、專款專用。第十三條市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。市、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償的宣傳、解釋工作。房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回。

三、房改房拆遷怎么補償？房改房能否買賣？

房改房拆遷怎么補償? 　　房改房購買之后就變為正常的商品住房，其拆遷補償參照商品住房。拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：　　(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。　　(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。　　(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執行，不得任意更改。房改房能否買賣? 　　房改房，是指1994年國務院發文實行的城鎮住房制度改革的產物，現如今又可以叫做已購公有住房，已經取得合法產權證書的已購公有住房是可以上市出售的，但有下列情形之一的不得上市出售：　　第一，以低于房改政策規定的價格購買且沒有按照規定補足房款價的;　　第二，住房面積超過當地政府規定的控制標準，或者違反規定利用公款超標準裝修的，且超標部分未按照規定退回或者補足房價款及裝修費用的;　　第三，處于戶籍凍結地區并已經列入拆遷公告范圍內的;　　第四，產權共有的房屋，其他共有人不同意出售的;　　第五，已抵押且未經抵押權人書面同意轉讓的;　　第六，上市出售后形成新的住房困難的;　　第七，擅自改變房屋使用性質的;第八，法律、法規以及縣級以上人民政府規定其他不宜出售的。房改房有沒有房產證? 　　房改房有房產證。房改房是有房產證的，但是房產證的號碼會改變。也就是說并非所有的房改房都有房產證，在購買的時候購房者一定要仔細的審查相關的證件確保自己可以得到房產證。　　房改房的證號以ST開頭的，附記欄里會附加本房屋權屬的價值核定為成本價、本房屋權屬價值核定為標準價、本房屋權屬價值核定為優惠價等等字樣。而商品房、私房的證號是以S開頭的，附記欄里不會寫一些其他的內容。二者實際的區別是房屋權屬價值和定為成本價的房改房可以直接上市交易，但是要補交土地的出讓金，補交計算的方法為賣價x1%或評估價x1%，房屋權屬的價值核定為標準價、優惠價的房改房不能直接上市，必須與單位協商，除補交相應的土地出讓金外，還要給單位相應的效益。計算的公式為(當年的成本價)x(建筑的面積)x6%，然后產權性質變更為成本價，上市出售時依舊需要交納土地的出讓金。

四、今年岳陽市房屋拆遷新政策

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十條，房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。第十一條，市、縣級人民政府應當將征求意見情況和根據公眾意見修改的情況及時公布。因舊城區改建需要征收房屋，多數被征收人認為征收補償方案不符合本條例規定的；市、縣級人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據聽證會情況修改方案。第十二條，市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當按照有關規定進行社會穩定風險評估；房屋征收決定涉及被征收人數量較多的，應當經政府常務會議討論決定。作出房屋征收決定前，征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、專款專用。第十三條，市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。市、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償的宣傳、解釋工作。房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回。

五、房改房拆遷補償標準

拆遷補償價格由各區、縣政府參照被拆除房屋所在地區屆時普通住宅商品房價確定，并報市國土資源和房屋土地管理局批準后執行。城市市政建設工程房屋拆遷的拆遷補償價格，由市政府有關主管部門根據項目范圍內的屆時普通住宅商品房價平均水平確定。對于補貼面積部分，按照經濟適用住房均價給予補償。城區、近郊區和遠郊區、縣的經濟適用住房均價按當地經濟適用住房的市場供應價格確定。

法律依據：《青島市城市房屋拆遷管理條例》

第二十七條?拆遷住宅房屋實行就地房屋補償的，按照下列規定執行：

(一)按照被拆遷房屋面積補償;

(二)增加十平方米住房改善面積;

(三)被拆遷房屋面積不足二十五平方米的，按照二十五平方米計算;

(四)被拆遷房屋面積與住房改善面積之和不足四十五平方米的，按照四十五平方米補償，差額部分由被拆遷人按照拆遷區域新建商品住房銷售價格的百分之五十支付房款;

(五)被拆遷人在本市其他區域承租公有住宅房屋或者已按住房制度改革政策購買公有住宅房屋的，該公有住宅房屋面積與被拆遷房屋面積之和大于二十五平方米的，不適用本款第三項的規定;該公有住宅房屋面積與被拆遷房屋面積及住房改善面積之和大于四十五平方米的，不適用本款第四項的規定。

實際用于補償的房屋超出應補償面積的部分，由被拆遷人按照補償房屋的商品住房銷售價格支付房款。補償房屋的產權歸被拆遷人。

實行就地房屋補償的被拆遷人因經濟困難或者其他原因不能支付本條第一款、第二款規定房款的，由被拆遷人另行選擇貨幣補償或者異地房屋補償。