岳陽洞庭南路拆遷補償方案,岳陽即將征收的地方,近日 又有土地被征收了! 岳陽樓區政府官網發布征收土地公告 我們一起來看看吧岳陽市岳陽樓區人民政府洞庭南路歷史文化街區暨岳陽樓景區北擴城陵磯項目國有土地上房屋征收補
近日
又有土地被征收了!
岳陽樓區政府官網發布征收土地公告
我們一起來看看吧
岳陽市岳陽樓區人民政府洞庭南路歷史文化街區暨
岳陽樓景區北擴城陵磯項目國有土地上房屋征收補償
安置方案征求意見公告
岳樓政發〔2021〕18號
為依法依規做好洞庭南路歷史文化街區暨岳陽樓景區北擴城陵磯項目國有土地上房屋征收補償工作,根據《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院令第590號)、《國有土地上房屋征收評估辦法》(建房〔2011〕77號)、《湖南省實施
辦法》(湖南省人民政府令第268號)、《岳陽市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》(岳政發〔2019〕6號)等相關文件規定,擬定了本方案,現予以公布,征求公眾意見。征求意見時間為30天。
圖文無關
一、征收范圍:洞庭南路歷史文化街區暨岳陽樓景區北擴城陵磯項目摸底調查紅線范圍內所有國有土地上的房屋及附屬設施(詳見調查紅線圖)。
二、征收主體:岳陽樓區人民政府。
三、征收部門:岳陽樓區拆遷安置服務中心。
四、征收實施單位:岳陽樓區城陵磯街道辦事處。
五、征求意見時間:2021年7月21日至2021年8月19日。
六、征收實施步驟
(一)征收決定公告公布后,房屋征收部門組織被征收人依法選定房地產價格評估機構,房地產價格評估機構向房屋征收部門提供分戶的初步評估結果,房屋征收部門將初步評估結果向被征收人公示,公示時間7天。公示期滿后,房地產價格評估機構向房屋征收部門提供整體評估報告和分戶評估報告,房屋征收部門和實施單位向被征收人轉交分戶評估報告。
(二)本項目征收簽約期限為90日(自被征收人收到分戶評估報告之日開始計算),在簽約期限內,房屋征收部門按照本方案確定的征收補償標準、安置方式及分戶評估結果,與被征收人簽訂征收補償協議,被征收人按征收補償協議約定期限騰空房屋,完成搬遷。
(三)房屋征收部門與被征收人在簽約期限內達不成補償協議,或者被征收房屋所有權人不明確的,由房屋征收部門報請岳陽樓區人民政府按照征收補償安置方案作出補償決定,并在房屋征收范圍內予以公告;對不履行補償決定且在法定期限內不申請行政復議或不提起行政訴訟的,由岳陽樓區人民政府依法申請人民法院強制執行。
七、征收補償原則
(一)權屬已登記的建筑,被征收房屋的權屬、區位、用途、建筑面積以房屋所有權證登記為準;對房屋建筑面積有異議的,除有證據證明房屋登記簿確有錯誤外,以房屋登記簿為準。
(二)權屬未登記和擅自改變用途的建筑,由岳陽樓區人民政府組織自然資源、住建、拆遷安置等有關部門依法認定并提出處理和補償意見,認定和處理結果應當在房屋征收范圍內公布。
(三)公有產權房屋補償依法支付給公有產權單位,公有產權單位負責在征收補償協議約定的搬遷期限內騰空房屋,完成搬遷。
(四)鑒于本項目屬于公益事業,鼓勵被征收人選擇貨幣補償方式。
(五)征收補償對象為被征收人,即房屋所有權人。被征收房屋已出租的,被征收人必須解除與租賃戶的租賃關系,保證在征收補償協議約定的搬遷期限內騰空房屋,完成搬遷。
(六)對紅線范圍內公有產權房屋住戶,符合住房保障條件的,按國家、省、市有關規定優先給予住房保障。
(七)對享受城鎮最低社會生活保障待遇且住宅房屋建筑面積合計不足50平方米的被征收戶,按照建筑面積50平方米實施最低住房面積保障;對選擇貨幣補償的,房屋主體補償金額按貨幣補償方式獎勵標準計算后仍不足50平方米房屋主體價值的,按50平方米計算補償額;對被征收住宅房屋的裝飾裝修、臨時安置和按期簽約、按期搬遷獎勵,按實際征收面積計算。
在房屋征收范圍確定后,被征收人對被征收房屋進行析產的,不適用該款最低住房面積保障的規定。
八、征收房屋的補償內容
(一)被征收房屋價值的補償(含房屋主體價值、室內裝飾裝修、附屬設施的補償)。
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置補償。
(三)因征收房屋造成的停產停業損失補償。
九、征收補償方式和標準
(一)征收補償方式:本項目征收補償以貨幣補償方式為主,以政府主持、引導團購商品房源安置為輔。
(二)征收補償標準
1.房屋主體價值補償
房屋主體價值補償價格由房地產價格評估機構根據被征收房屋的區位、用途、建筑結構、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權等因素評估確定。
2.裝飾裝修及附屬設施
由房屋征收部門與被征收人協商給予補償,協商不成的,按房地產價格評估機構出具的評估價格計算補償金額。
3.搬遷補助、臨時安置補助及停產停業損失補償標準
(1)搬遷補助
被征收住宅房屋合法建筑面積在80平方米以下(含80平方米)的,按2000元/戶·次計算;80平方米至144平方米(含144平方米)的,按2500元/戶·次計算;144平方米以上的,按3000元/戶·次計算。
被征收房屋為營業門面的,按營業用房的合法建筑面積30元/平方米·次計算;其它非住宅房屋按合法建筑面積20元/平方米·次計算。
采取貨幣補償方式的,搬遷補助計算一次。
(2)臨時安置補助
住宅房屋每月按800元+4元/平方米×被征收房屋合法建筑面積的標準計算;非住宅房屋按征收時同地段同類房屋市場平均租金/平方米·月×被征收房屋合法建筑面積的標準計算。實行貨幣補償的,臨時安置補助按上述標準計算6個月。非住宅房屋給予了臨時安置補助的,不再給予停產停業損失補償。
(3)停產停業損失補償
征收生產、經營性用房(被征收人有工商登記和稅務登記等手續),造成被征收人停產停業直接損失的,給予停產停業損失補償,按生產、經營性用房合法建筑面積主體評估價值的7‰/月計算,原則上補償6個月。
被征收人認為停產停業損失超過前款規定標準的,應當向房屋征收部門提供房屋被征收前上一年度實際經營效益的相關證明材料,由按規定程序確定的房地產價格評估機構進行評估,并按照評估結果給予補償。
給予了停產停業損失補償的,不再給予臨時安置補助。
4.本方案未作規定的裝飾裝修及附屬設施補償、停產停業損失補償、搬遷補助標準依據岳政發〔2019〕6號文件相關規定執行。
十、評估機構的選定
房地產評估機構由被征收人在規定的時間內協商選定;協商不成的,由房屋征收部門組織不少于三分之二的被征收人,在岳陽市住建部門備案的房地產價格評估機構中,采取少數服從多數的原則投票決定,或者通過搖號、抽簽等隨機選定方式確定評估機構。
十一、獎勵辦法
(一)按期簽約獎。在房屋征收公告規定的簽約期內簽約的,按被征收私有產權房屋合法建筑面積最高不超過200元/平方米給予簽約獎勵。
(二)按期搬遷獎。在房屋征收補償協議約定的搬遷期限內完成搬遷的,按被征收私有產權房屋合法建筑面積最高不超過100元/平方米給予按期搬遷獎勵。
(三)貨幣補償方式獎。選擇貨幣補償方式的私有住宅產權人,按房屋主體評估價(不含裝飾裝修及其他補償補助)的30%享有貨幣補償獎勵。
以上獎勵只針對私有產權人實施。由岳陽樓區人民政府作出房屋征收補償決定的被征收人不享受上述獎勵。
所有分戶補償和獎勵情況均在征收范圍內公布,在被征收人監督下執行。
十二、其他事項
房屋征收范圍確定后,不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為;違反規定實施的,改變部分不予補償。
一、岳陽土地征收補償標準
1、征收耕地補償標準旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元。
2、征收基本農田補償標準旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元。
3、征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元。
4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元。
5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。
二、征地補償維權方式有哪些
法律處理方式主要有行政訴訟、行政復議、行政復議裁決、民事訴訟、征地補償協調、裁決等方式，根據個案的不同特點應當啟動不同的法律程序。
1、征地糾紛行政復議
行政復議：是指公民、法人或者其他組織不服行政主體作出的具體行政行為，認為行政主體的具體行政行為侵犯了其合法權益，依法向法定的行政復議機關提出復議申請，行政復議機關依法對該具體行政行為進行合法性、適當性審查，并作出行政復議決定的行政行為。是公民，法人或其他組織通過行政救濟途徑解決行政爭議的一種方法。
行政復議的最大特點是可以跳出某個區域，如對某省國土資源廳的行為不服則可以向國土資源部申請復議，如果在承辦案件過程中擔心某地方存在地方保護，則應該選擇這樣的救濟途徑。
2、征地糾紛行政訴訟
行政訴訟是指公民法人對具體行政行為不服而向人民法院起訴，有人民法院進行審理并作出判決、裁定的司法程序。即通常我們所說的民告官，這是解決行政爭議的重要制度。
3、征地糾紛中的民事訴訟
在征地糾紛中，大多數進行的訴訟屬于行政訴訟，民事訴訟時為數不多的，但是并不是所有的程序都要走行政訴訟，有時候也可以走民事訴訟的程序，如對于非法占地的行為，從民事角度考慮我們可以起訴民事侵權，要求停止侵害、賠償損失、恢復原狀。對于已經簽訂征地補償協議，如果該協議簽訂過程中存在脅迫等手段，則從民事訴訟的角度起訴撤銷該協議。總而言之辦案子要開動腦筋不能死盯住行政訴訟，如果民事訴訟對我們更有利的話，則就應該設法走民事訴訟的程序。在征地糾紛中常發生的民事糾紛有：征地補償協議糾紛;土地侵權糾紛;土地承包經營糾紛。
4、征地補償協調裁決
征地補償裁決也可以稱之為征地補償協調與裁決，是指對補償標準有爭議的，由縣級以上地方人民政府協調;協調不成的，由批準征用土地的人民政府裁決，這是國家為減少、解決征地糾紛而推行的制度。機制可以分為兩個部分，一是協調，而是裁決，協調是裁決的前置，未經協調的不能進入裁決。
如果在申請協調中遇到兩級政府相互推諉的情況下，則應當在協調期滿之日向征地批準機關申請裁決，若省內尚無協調裁決辦法或協調裁決辦法沒有規定多長時間協調的，建議在60日后申請裁決。
5、征地糾紛聽證制度
征地糾紛聽證制度是指在土地征收糾紛中擬作出行政處罰、行政許可決定，制定規章和規范性文件時，主管部門組織聽證，應當遵循公開、公平、公正和便民的原則，充分聽取公民、法人和其他組織的意見，保證其陳述意見、質證和申辯的權利的制度。它可以分為兩類，一類是主管部門依職權組織的聽證，一種是申請人申請才組織的聽證。
依職權組織的聽證有：擬定或者修改基準地價;編制或者修改土地利用總體規劃和礦產資源規劃;擬定或者修改區域性征地補償標準;制定規章和規范性文件;主管部門規定的其他情形。
三、征地補償費發放時間是多久
應先補償、后征收。即應在征收之前補償到位。
征收土地需要由省級以上人民政府批準，其他機關無權批準,否則屬于違法征收土地;補償標準根據批準文件中的征收土地方案確定，但不得低于當地區片地價,否則屬于補償違法;征地要在征地范圍內對征地文號、補償標準等予以公告，保證被征地戶的知情確認聽證權，否則屬于程序違法;補償款要一次性支付到位,不能按月支付;地上附著物的補償由當地制定，也可以通過評估確定補償;如果征地違法的話，可以拒絕交出土地。
《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
以下是岳陽市征地補償標準：
目前我國的拆遷集體土地住宅房屋的拆遷補償方式分為貨幣補償、產權調換和農民自建3種方式。
一、實行貨幣補償的，貨幣補償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補償價和宅基地土地所有權區位補償價。計算公式分別為：
（1）被拆遷集體土地住宅房屋補償價=被拆遷集體土地住宅房屋補償單價×被拆遷居住房屋建筑面積。被拆遷人在同一拆遷范圍內有多處集體土地住宅房屋的，應區分房屋結構、等級分別計算合并補償。
（2）宅基地所有權區位補償價=宅基地綜合補償單價×核定的宅基地土地補償面積。
附：未超過批準使用期限的臨時建設房屋，按照重置成新價和剩余使用期限予以補償，不給予宅基地土地所有權區位補償價。集體土地住宅房屋補償單價、宅基地土地所有權區位補償單價由市國土房管局根據從化市國民經濟發展水平、從化市國有土地所有權基準地價、房地產市場變化情況予以適當調整，經市人民政府批準后定期公布。
二、實行產權調換的，被拆遷人的安置面積按照以下標準核定：被拆除房屋的批準建筑面積低于(25-30)平方米/人的，按人均(25-30)平方米核定；在(25～60)平方米/人之間的，按批準的建筑面積核定；超過60平方米/人的，按人均60平方米核定。2人以下（含2人）的戶，按2人核定；已婚并達到法定育齡夫婦尚未生育子女的按3人核定。被拆遷人在同一拆遷范圍內有多處集體土地住宅房屋的，應合并計算房屋建筑面積。
附：以下情形，被拆遷集體土地住宅房屋按房屋補償價給予補償，不再提供安置房或者另行安排宅基地：
（一）被拆遷人除被拆除的集體土地住宅房屋外，尚有其他集體土地住宅房屋，且其他集體土地住宅房屋達到人均建筑面積40平方米的。
（二）拆遷非本村籍的外來人員的居住房屋。
三、實行農民自建，應符合土地利用總體規劃、城市規劃和村鎮規劃，并按相關規定進行建設。
（一）本村集體經濟組織尚有宅基地，可以安排宅基地給被拆遷人自建住宅或由村集體經濟組織統一建設住宅。1．如由被拆遷人自建，拆遷人對被拆遷人按照被拆遷集體土地住宅房屋補償價給予補償，對集體經濟組織按照宅基地土地所有權區位補償價給予補償。2．如由村集體經濟組織統一建設住宅，拆遷人按本規定第九條的有關規定給予村集體經濟組織補償，由村集體經濟組織將建成的安置房分配給被拆遷人。
（二）本村集體經濟組織尚有農用地，可轉為非農建設用地供村集體經濟組織統一建設安置住宅的，由拆遷人依法辦理集體土地征收、農用地轉建設用地等手續和支付相關費用，對村集體經濟組織按照被拆遷集體土地住宅房屋補償價給予補償。
法律分析：《2021年岳陽拆遷征地補償標準最新政策規定》第四章 房屋拆遷補償第二十三條 縣（市、區）人民政府（管委會）應組織公安、規劃、國土資源、房產、住房城鄉建設等有關部門，按岳陽市人民政府相關規定對被拆遷房屋進行合法性認定，并予以公示。對房屋合法性認定有異議的，被拆遷人應當在公示之日起5個工作日內向縣（市、區）人民政府（管委會）申請復查，縣（市、區）人民政府（管委會）應組織有關部門審查后予以認定。被拆遷人對認定結果仍有異議的，可依法申請行政復議或提起行政訴訟。第二十四條 被拆遷房屋以合法性認定公示結果為依據，按《住宅房屋結構、設施、裝飾（修）要求及補償標準》規定予以補償。被拆遷人的房屋內外附屬設施按認定公示的合法住房建筑面積給予100元/平方米包干補償。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十條 房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。第十一條，市、縣級人民政府應當將征求意見情況和根據公眾意見修改的情況及時公布。因舊城區改建需要征收房屋，多數被征收人認為征收補償方案不符合本條例規定的；市、縣級人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據聽證會情況修改方案。第十二條 市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當按照有關規定進行社會穩定風險評估；房屋征收決定涉及被征收人數量較多的，應當經政府常務會議討論決定。作出房屋征收決定前，征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、專款專用。第十三條 市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。市、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償的宣傳、解釋工作。房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回。
1、征收耕地補償標準旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元。
2、征收基本農田補償標準旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元。
3、征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元。
4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元。
5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。
一、征地補償費用如何處理？
各項補償費用由被征地單位收取后，按如下方式處理：
1、土地補償費、依法應支付給集體的安置補助費、集體所在的青苗補償費和附著物補償費，由被征地單位管理和使用。
2、青苗補償費和附著物補償費歸青苗和附著物的所有者所有。
3、安置補助費的歸屬、使用：
（1）由農村集體經濟組織安置的，支付給農村集體經濟組織，由其管理和使用。
（2）由其他單位安置的，支付給安置單位。
（3）不需要統一安置的，發放給安置人員個人或經被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。
二、征地補償費用包括哪些項目？
1、土地補償費，用地單位依法對被征地的農村集體經濟組織因其土地被征用造成經濟損失而支付的一種經濟補償。
2、青苗補償費，用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。
3、附著物補償費，用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。
4、安置補助費，用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。
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文章來源參考：【頭條】岳陽洞庭南路拆遷補償方案，岳陽洞庭南路征收本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：王子璇
內容審核：張小華律師
