一、關(guān)于農(nóng)村拆遷補(bǔ)償問(wèn)題,農(nóng)村集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置規(guī)定(試行)

農(nóng)村集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置規(guī)定主要涉及《中華人民共和國(guó)土地管理法》和《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等相關(guān)法律法規(guī)。以下是關(guān)于農(nóng)村集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置的具體規(guī)定：

一、補(bǔ)償內(nèi)容

房屋補(bǔ)償費(fèi)：根據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失。

周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)：以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便。

獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)：用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利，如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。

二、安置方式

房屋安置：根據(jù)被征收房屋的面積和當(dāng)?shù)卣撸峁┫鄳?yīng)面積的安置房。

貨幣安置：如果被拆遷人選擇貨幣安置，將根據(jù)被拆遷房屋的價(jià)值和當(dāng)?shù)卣撸o予相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償。

三、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。在確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)充分考慮被拆遷人的合法權(quán)益，確保被拆遷人的生活水平不因拆遷而降低。

四、實(shí)施程序

暫停公示：在拆遷范圍內(nèi)暫停戶口遷移、房屋改建等工程，并進(jìn)行公告。

入戶調(diào)查評(píng)估：對(duì)拆遷范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查評(píng)估，確定補(bǔ)償金額和安置方式。

制定拆遷實(shí)施方案：根據(jù)調(diào)查評(píng)估結(jié)果，制定拆遷實(shí)施方案，包括補(bǔ)償方式、安置方式等。

申請(qǐng)拆遷許可證：拆遷人需向相關(guān)部門申請(qǐng)拆遷許可證，獲得許可后方可進(jìn)行拆遷。

發(fā)布拆遷公告：在拆遷范圍內(nèi)發(fā)布拆遷公告，告知被拆遷人拆遷時(shí)間、補(bǔ)償方式等事項(xiàng)。

送達(dá)拆遷評(píng)估報(bào)告：將評(píng)估報(bào)告送達(dá)被拆遷人，被拆遷人如對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議，可申請(qǐng)復(fù)核或鑒定。

以上是關(guān)于農(nóng)村集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置的基本規(guī)定。在實(shí)際操作中，應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，確保被拆遷人的合法權(quán)益得到保障。

二、集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法有哪些

集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法第一條為加強(qiáng)集體土地房屋拆遷安置管理，維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，保障社會(huì)發(fā)展和經(jīng)濟(jì)建設(shè)順利進(jìn)行，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《安徽省實(shí)施〈土地管理法〉辦法》、省政府《關(guān)于進(jìn)一步治理整頓土地市場(chǎng)秩序加強(qiáng)土地管理工作的通知》(皖政辦〔2003〕77號(hào))等有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，制定本辦法。第二條在六安市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)因公共利益和實(shí)施城市規(guī)劃征收征用集體土地(以下簡(jiǎn)稱征地)需要對(duì)房屋拆遷的，適用本辦法。第三條市國(guó)土資源行政主管部門主管征收征用集體土地上的房屋拆遷管理工作。市征地拆遷事務(wù)處承擔(dān)征地拆遷補(bǔ)償事務(wù)性和技術(shù)性工作。市政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)相互配合，做好征收征用集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置工作。審計(jì)、監(jiān)察等部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)征地拆遷安置工作的監(jiān)督檢查。第四條拆遷房屋及其附屬物，按房屋拆遷補(bǔ)償、附屬物拆遷補(bǔ)償、零星樹木及其它附著物補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)、設(shè)備搬遷費(fèi)、搬家費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)等標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。前款所規(guī)定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由市國(guó)土資源、建設(shè)和物價(jià)行政主管部門根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，綜合考慮被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、成新等因素定期調(diào)整，經(jīng)市政府批準(zhǔn)并報(bào)省政府備案后公布實(shí)施。第五條2000年4月1日之后，未經(jīng)規(guī)劃行政主管部門、國(guó)土資源行政主管部門依法批準(zhǔn)建造的房屋及其附屬物不予補(bǔ)償;征地公告發(fā)出后搶建的房屋及其附屬物、搶栽的樹木、搶打的井等附著物依法一律不予補(bǔ)償。第六條集體土地房屋拆遷，在六安市城市規(guī)劃建設(shè)用地60平方公里以內(nèi)及西環(huán)路外側(cè)200米至老淠河(窯崗嘴大橋至新安大橋段)范圍實(shí)行統(tǒng)建安置或者貨幣補(bǔ)償，上述范圍以外的地區(qū)實(shí)行自拆自建。第七條實(shí)行統(tǒng)建安置的應(yīng)按照拆遷面積選房。其安置回遷面積與原拆遷房屋面積相等部分，按照統(tǒng)建安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合被拆遷房屋結(jié)構(gòu)、區(qū)位和成新度等結(jié)算。回遷面積超過(guò)原拆遷面積10m2以內(nèi)的，按安置房的成本價(jià)結(jié)算;回遷面積超過(guò)拆遷面積10m2以上部分，按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買。統(tǒng)建安置實(shí)行先搬遷、先選房、先安置。第八條符合自拆自建的拆遷戶，按規(guī)定辦理自建手續(xù)。實(shí)行自拆自建的，用地單位按自拆自建拆遷面積給予鄉(xiāng)(街)、村40元/m2的小區(qū)建設(shè)配套費(fèi)，專項(xiàng)用于小區(qū)建設(shè)。第九條實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)陌醋圆鹱越ǚ课莶疬w補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的1.7倍給予補(bǔ)償。實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模坏眠M(jìn)行統(tǒng)建安置或到村民安置點(diǎn)自建。被拆遷人在同一范圍內(nèi)有多處住房的，應(yīng)當(dāng)合并為一戶計(jì)算用地面積和原住房面積。第十條拆遷鄉(xiāng)(街)、村(居委會(huì))企業(yè)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)用房，按自拆自建或貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。第十一條違反本辦法規(guī)定，干擾、防礙、抵制拆遷工作的，按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)予以處罰;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第十二條對(duì)損害農(nóng)民利益，侵占、挪用拆遷補(bǔ)償費(fèi)用的單位和個(gè)人，依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第十三條拆遷工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

三、農(nóng)村集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法

農(nóng)村集體土地上的房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，是根據(jù)實(shí)際情況來(lái)制定的，被拆除房屋的用途和建筑面積，一般以房產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準(zhǔn)文件的記載為準(zhǔn)。

農(nóng)村房屋拆遷的補(bǔ)償項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)：

一、房屋價(jià)值的補(bǔ)償：

這里的房屋補(bǔ)償，是指對(duì)被征收的國(guó)有土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場(chǎng)價(jià)格，并請(qǐng)有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。這里的市場(chǎng)價(jià)格，地級(jí)市政府部門都會(huì)依據(jù)每年住宅房屋市場(chǎng)價(jià)格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場(chǎng)價(jià)格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價(jià)格的，可以找當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)部門進(jìn)行咨詢或索取材料。

二、搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：

搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計(jì)算方式，詳見(jiàn)各地出具標(biāo)準(zhǔn)。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無(wú)需支付臨時(shí)安置費(fèi)。

三、停產(chǎn)停業(yè)的損失補(bǔ)償

該費(fèi)用針對(duì)非住宅類房屋運(yùn)營(yíng)性房屋進(jìn)行補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

四、補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)

補(bǔ)助包括困難補(bǔ)助和公攤補(bǔ)助。困難補(bǔ)助是針對(duì)貧困人員進(jìn)行的補(bǔ)助，依據(jù)當(dāng)?shù)卣鼍叩臉?biāo)準(zhǔn)確定;公攤補(bǔ)助針對(duì)所有被拆遷人的房屋公攤進(jìn)行的額外補(bǔ)助，也會(huì)出具公攤補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。獎(jiǎng)勵(lì)是指各拆遷人鼓勵(lì)被拆遷人及時(shí)拆遷而給付的額外補(bǔ)償。具體標(biāo)準(zhǔn)，因地而異，但該費(fèi)用不是強(qiáng)制性，是否給付仍看當(dāng)?shù)卣摺?/p>

五、房屋裝修補(bǔ)償?shù)荣M(fèi)用

房屋裝修補(bǔ)償也是先有當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商不成由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定，家電設(shè)備移機(jī)也是參照上述方式實(shí)施。不過(guò)為統(tǒng)一、方便，各縣市會(huì)依照市場(chǎng)價(jià)格出具具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，具體數(shù)額以發(fā)布時(shí)征收拆遷時(shí)出具的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

一、上海市動(dòng)遷新政策

上海市動(dòng)遷新政策如下：在進(jìn)入2019年之后，上海市動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整提高42%以上。上海市國(guó)有土地上有兩種補(bǔ)償方式包括：產(chǎn)權(quán)交換式補(bǔ)償：上海市拆遷補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)，包括困難補(bǔ)助和公攤補(bǔ)助，依據(jù)當(dāng)?shù)卣鼍叩臉?biāo)準(zhǔn)確定。公攤補(bǔ)助針對(duì)所有被拆遷人的房屋公攤進(jìn)行的額外補(bǔ)助，也會(huì)出具公攤補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。拆遷貨幣補(bǔ)償方式：1、房屋價(jià)值補(bǔ)償。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)同產(chǎn)權(quán)交換一樣，增加了一項(xiàng)計(jì)算補(bǔ)償金時(shí)將公攤補(bǔ)助面積計(jì)算在內(nèi)一同作價(jià)。2、臨時(shí)安置費(fèi)和搬遷費(fèi)。支付12個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)，搬遷費(fèi)與產(chǎn)權(quán)交換式搬遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相同。3、其他補(bǔ)償項(xiàng)目。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地管理法》第四十八條，對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

四、集體土地房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些

一、集體土地房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些1、集體土地房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般如下：（1）集體土地房屋征收補(bǔ)償費(fèi)，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n；（2）集體土地房屋征收周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n；（3）集體土地房屋征收獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地實(shí)際情況和國(guó)家法律政策確定。2、法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。二、集體土地房屋可以買賣嗎集體土地上建的房子是可以進(jìn)行買賣的，不過(guò)只有本村的人才可以買賣，外來(lái)的人是沒(méi)有權(quán)利的，購(gòu)買這樣的房子也沒(méi)有多大的價(jià)值。在房屋與土地的關(guān)系上，現(xiàn)普遍采取房地一體主義的原則，即房屋的所有權(quán)與其所附著的土地的所有權(quán)或者使用權(quán)同時(shí)移轉(zhuǎn)，只有這樣才能保證房屋的所有權(quán)人在房屋使用過(guò)程中不會(huì)因房屋所附著的土地歸屬于其他人而引致紛爭(zhēng)。

五、集體土地房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

集體土地房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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投稿：呂澤亮

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