小產權拆遷能補償嗎,小產權房被拆遷時能不能獲得補償呢,小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發而是由鄉政府或者村委會頒發所以叫做鄉產權房。具體來說小產權房在拆遷過程中能否獲得拆遷安置補償
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發而是由鄉政府或者村委會頒發所以叫做鄉產權房。
具體來說小產權房在拆遷過程中能否獲得拆遷安置補償分兩種不同情況：
第一種情況小產權房的性質屬于履行了審批手續的房屋但是集體經濟組織在安置過程中擅自擴大了銷售對象根據現行法律規定和政策如果小產權房賣給了外村人小產權房買賣合同無效，在此情況下應首先認定所涉房屋屬于本集體經濟組織所有或者屬于宅基地使用權人所有，拆遷時可以獲得補償，但是拆遷安置補償的利益只能由所有權人也就是集體經濟組織或者其成員享有。
第二種情況小產權房屬于違法建筑，對于這種情況不予補償，所以提醒大家，由于小產權房沒有合法的不動產登記證書，若涉及到拆遷問題，建議與拆遷人協商處理。
一、有關小產權最新政策有哪些
“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發，所以叫做“鄉產權房”，又叫“小產權房”。小產權房由于產權不完善，所以價格便宜，為了很多暫取這點蠅頭小利，很多購房人選擇購買小產權房，根據小產權房最新政策解讀，國土部嚴禁登記發證。《關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》日前發布，其中明確了相關工作的重大政策問題。前不久，國土資源部召開通氣會表示，將力爭在明年年底前基本完成全國農村集體土地的確權登記發證工作，并明確制定出小產權房最新政策，小產權房不得登記發證。目前，農村集體土地的確權登記已完成70%-80%。
二、小產權房屋買賣受保護嗎
小產權房屋買賣不受法律保護。
小產權房指的是在農村集體土地上建設的房屋，沒有繳納土地出讓金等相關費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以也稱之為鄉產權房。小產權房沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，且購房合同在國土房管局不會備案。其所謂的產權證也不是真正合法有效的產權證。
【本文關聯的相關法律依據】
《土地管理法》第六十三條規定，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，即購買后不能合法轉讓過戶。
法律分析：小產權房被拆除，一般不會進行補償。小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村頒發的房屋。小產權房在本質上仍然屬于違法建筑。政府將其進行拆除屬于行使行政職權，因此對于房屋使用人無賠償。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律分析：我國拆遷賠償都要看房屋的產權，因為小產權房沒有國家房管局授予的產權證，應該是沒有補償的。但是一般這種小產權房屋在拆遷的時候，當地政府都會相應的協商給予一些補償和安置費。雖然小產權房不是商品房，也不具備商品房的產權證，買賣交易不受法律保護，但是在政府拆遷行為的時候，還是相應的會受到法律的保護，而且政府也會相應的給予補貼，但是和普通商品房比較起來，小產權房不會收到同等的待遇的。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二十四條 市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。
市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。
第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。
補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。
對小產權房進行拆遷時，如果房屋是屬于違法建筑的，拆遷是沒有補償的，但違法建筑是無法買賣的，如果房屋買賣合同補認定無效的，購買方返還房屋后可以要求出賣人返還購房款。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二十四條市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。
市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。
小產權房，就是指村集體組織，或者是開發商憑借新農村建設的名義，農民自建的商品房，或者是在集體土地上建設的房屋。國家不會頒發的土地使用證以及預售許可證，購房合同也不能在房管局進行備案。小產權房其中一種是建在集體建設用地上，只屬于農村集體所有人
一、拆遷小產權房的補償方式有哪些
1、在宅基地上建成的房子
一種小產權房是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，外村農民不能購買。這類小產權房因為沒有合法的不動產登記證書的，若涉及拆遷安置，被拆遷人最好與拆遷人協調處理。
如果涉及賠償，由于社區給了門牌、當事人把戶口遷過去，足以證明對房屋的合法使用，有權要求安置賠償，但具體賠償是否包括重新安置一套房子給當事人，則要看他所買的小產權房的項目土地性質等等。
2、在集體企業用地或者占用耕地違法建設的房子
另一種小產權房是在集體企業用地或者占用耕地違法建設的房子。由于根據現行法律和政策，非本集體經濟組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設的房屋，因此買賣合同歸于無效。
在此情況下，應首先認定所涉房屋的所有權是屬于農村集體經濟組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補償的利益，只能由所有權人即集體經濟組織及其成員享有。
因為對于小產權房尚未出臺具體的法律政策支撐，小產權房是否合法尚未定論，因此購買小產權房是得不到保障的，購買者在購買小產權房時應該慎之又慎。
二、最后一類小產權房是違建
這類小產權房除了不能辦理房產證外，那些便宜房實際上屬于在政府規定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。
小產權房是一種沒有相應產權證明文件的房屋，通常是指在農村集體土地上建造的房屋。與國土房管局簽訂的購房合同不會被備案，其拆遷補償標準也沒有明確的法律規定，主要是參考當地住房城鄉建設主管部門發布的標準。小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，只能在集體成員內部轉讓、置換。它是一種約定俗成的稱謂，不是法律概念。
法律分析
小產權房沒有相應的產權證明文件,是一種約定俗成的稱謂,指的是在農村集體土地上建造的房屋。與國土房管局簽訂的購房合同不會被備案。其拆遷補償標準也沒有明確的法律規定,主要是參考當地住房城鄉建設主管部門發布的標準。
一、小產權房怎么過戶大戶
小產權房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。它的產權證不是國家房管部門頒發的，由鄉政府或村委會頒發的，所以小產權房不可能登記。小產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的。其轉讓或銷售的對象是有限制的，只能在集體成員內部是可以轉讓、置換。
二、小產權是什么意思
小產權也叫不完全產權,土地使用權歸集體或單位擁有，不歸業主。小產權房通常是指在中國農村和城市郊區農民集體所有的土地上建設的用于銷售的住房。由于集體土地在使用權轉讓時并未繳納土地出讓金等費用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發的產權證，而是由鄉政府或村委會頒發，所以也稱鄉產權房。小產權房不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
拓展延伸
小產權的房子有沒有房產證？
小產權房沒有房產證。小產權房是指開發商沒有買斷房屋所使用的土地，他們一般是采用租用土地的方式，或者是集體土地性質的；要想又房產證就必須有土地要注明在自己的名下，以上的方式顯然不可能。又由于國家不允許在集體土地上進行房地產開發，所以，這種小產權式沒有房產證的。小產權房并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。
結語
小產權房是一種約定俗成的稱謂，指的是在農村集體土地上建造的房屋。與國土房管局簽訂的購房合同不會被備案。其拆遷補償標準也沒有明確的法律規定，主要是參考當地住房城鄉建設主管部門發布的標準。小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，只能在集體成員內部轉讓、置換。它沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
法律依據
《中華人民共和國拆遷法》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
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文章來源參考：【頭條】小產權拆遷能補償嗎，小產權拆遷補償政策本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：皮芮涵
內容審核：楊建峰律師
