一、廊坊小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償,2020年國(guó)家重點(diǎn)處置小產(chǎn)權(quán)房

法律分析：2020年中央對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的政策

1、防止小產(chǎn)權(quán)房通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記合法化

根據(jù)國(guó)土資源部發(fā)布的文件，應(yīng)該進(jìn)行房產(chǎn)登記，數(shù)據(jù)需要提交給不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。對(duì)目前各地不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后出現(xiàn)的問(wèn)題，協(xié)商推動(dòng)地方政府依法合規(guī)分類妥善處理，及時(shí)解決問(wèn)題，防止小產(chǎn)權(quán)房通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記合法化。

2、禁止新建與銷售小產(chǎn)權(quán)房

各地政府部門要嚴(yán)格審核以農(nóng)村集體名義申報(bào)的住宅建設(shè)項(xiàng)目，嚴(yán)格執(zhí)行“一戶一宅”的規(guī)定，在進(jìn)行深入調(diào)研的基礎(chǔ)上，從源頭上禁止了“小產(chǎn)權(quán)”項(xiàng)目。從各個(gè)的環(huán)節(jié)上加強(qiáng)監(jiān)管，對(duì)于違反規(guī)定的開工建設(shè)的，要及時(shí)的發(fā)現(xiàn)，堅(jiān)決制止，追究其相關(guān)人員的責(zé)任。對(duì)于違規(guī)了出售的小產(chǎn)權(quán)房的，要沒(méi)收其非法所得。

3、已建成與已售出的小產(chǎn)權(quán)房要合理合法的處理

把部分符合一定條件的存量小產(chǎn)權(quán)房，通過(guò)補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)，繳納相應(yīng)的稅費(fèi)之后，納入廉租房、公租房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房等保障房系列內(nèi);而對(duì)一些嚴(yán)重違反城市規(guī)劃和土地利用規(guī)劃，非法占用耕地和基本農(nóng)田的，建筑設(shè)計(jì)施工質(zhì)量存在嚴(yán)重問(wèn)題的“小產(chǎn)權(quán)房”，則采取改建或者拆除的強(qiáng)制辦法。

4、小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)、不得發(fā)證

小產(chǎn)權(quán)房是占用村集體土地，并向個(gè)人經(jīng)濟(jì)組織以外的成員銷售的商品住宅，國(guó)家有明確的規(guī)定，城鎮(zhèn)居民不得購(gòu)置鄉(xiāng)村的宅基地建房，也不可以購(gòu)置小產(chǎn)權(quán)房。目前國(guó)度要求各地對(duì)鄉(xiāng)村個(gè)人土地停止確權(quán)注銷開展，但是對(duì)小產(chǎn)權(quán)房守法用地不允許發(fā)證，小產(chǎn)權(quán)房不受法律維護(hù)。國(guó)務(wù)院要求：一是一切在建及在售小產(chǎn)權(quán)房必需全部停建和停售;二是將以中央為主體組織摸底，對(duì)小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)狀停止普查;三是責(zé)成指導(dǎo)小組研討小產(chǎn)權(quán)房成績(jī)，拿出相關(guān)處置意見(jiàn)和方法。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十一條：農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。

二、2022年國(guó)家重點(diǎn)處置小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房最新政策是什么針對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房的新政已經(jīng)有明文表示禁止私下交易買賣的行為，而且所刊登的通知要求集中處理，尚未登記的宅基地和集體使用建設(shè)用地，并且各個(gè)政府需要加快地籍的調(diào)查，需要實(shí)行統(tǒng)一的房地產(chǎn)登記制度。就目前來(lái)看小產(chǎn)權(quán)房雖然有很多城市仍然在繼續(xù)流通，但因?yàn)槭冀K得不到國(guó)家的認(rèn)可，所以終將會(huì)被取消，至于目前在完稅之后是否能夠成為普通房屋還沒(méi)有明確的回復(fù)。小產(chǎn)權(quán)的房屋因?yàn)閮r(jià)格會(huì)比商品房要低很多，所以受到了不少購(gòu)房者的喜愛(ài)，針對(duì)于一些經(jīng)濟(jì)條件不足的購(gòu)房人群來(lái)說(shuō)，盡可能的選擇有房屋所有權(quán)證的房子一旦面臨拆遷或者是其他的情況，擁有房屋所有權(quán)能夠享有正規(guī)的補(bǔ)償，但如果購(gòu)買的是小產(chǎn)權(quán)的房屋，只能夠行使對(duì)于房屋的使用權(quán)而沒(méi)有所有權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房由于產(chǎn)權(quán)不完善，所以價(jià)格便宜，為了很多暫取這點(diǎn)蠅頭小利，很多購(gòu)房人選擇購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房，根據(jù)小產(chǎn)權(quán)房最新政策解讀，國(guó)土部嚴(yán)禁登記發(fā)證。《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》日前發(fā)布，其中明確了相關(guān)工作的重大政策問(wèn)題。前不久，國(guó)土資源部召開通氣會(huì)表示，將力爭(zhēng)在明年年底前基本完成全國(guó)農(nóng)村集體土地的確權(quán)登記發(fā)證工作，并明確制定出小產(chǎn)權(quán)房最新政策，小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。目前，農(nóng)村集體土地的確權(quán)登記已完成70%-80%。1、小產(chǎn)權(quán)房不予發(fā)放房產(chǎn)證（1）小產(chǎn)權(quán)房一般是指未辦理相關(guān)證件，在農(nóng)村集體土地建造的房屋，這也就意味著其房屋的合法性不被國(guó)家承認(rèn)，若是去相關(guān)部門辦理房產(chǎn)證等證件時(shí)，是不予進(jìn)行辦理的。（2）截止至今，我國(guó)小產(chǎn)權(quán)房的面積在66億平方米左右，從這個(gè)數(shù)字我們不難看出小產(chǎn)權(quán)房數(shù)量之多，但是由于其并未被國(guó)家承認(rèn)，總是有很多人抱有“總有一天會(huì)被國(guó)家承認(rèn)”，“小產(chǎn)權(quán)房會(huì)合法化”的僥幸心理，但根據(jù)目前的政策來(lái)看，小產(chǎn)權(quán)合法化的這一天還有挺遠(yuǎn)。2、禁止新建和買賣小產(chǎn)權(quán)房（1）農(nóng)村土地屬于該村集體組織所有，并且執(zhí)行一戶一宅的制度，據(jù)了解，國(guó)家嚴(yán)令禁止在集體土地上進(jìn)行建造小產(chǎn)權(quán)房，若是有人違規(guī)建造，將會(huì)面臨懲處。（2）小產(chǎn)權(quán)房不止禁止新建，還禁止買賣，若是違規(guī)買賣小產(chǎn)權(quán)房，買賣人將會(huì)被沒(méi)收非法收入，對(duì)于那些擁有城鎮(zhèn)戶口卻想要買農(nóng)村的房屋的人來(lái)說(shuō)，是被禁止購(gòu)買的。（3）雖然小產(chǎn)權(quán)房不容許買賣，但是可以轉(zhuǎn)讓，但是轉(zhuǎn)讓雙方得是同屬于一個(gè)村集體組織的成員，轉(zhuǎn)讓前還得向相關(guān)部門提交申請(qǐng)，待申請(qǐng)通過(guò)后，便可轉(zhuǎn)讓。3、禁止將小產(chǎn)權(quán)房通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記合法化（1）目前我國(guó)農(nóng)村土地和房屋在進(jìn)行數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，尤其是農(nóng)村房屋的不動(dòng)產(chǎn)登記工作，該項(xiàng)工可能存在不少遺留問(wèn)題，當(dāng)?shù)卣€需妥善進(jìn)行處理。（2）目前的國(guó)家政策是不承認(rèn)小產(chǎn)權(quán)房的，所以農(nóng)村房屋的不動(dòng)產(chǎn)登記工作是不能進(jìn)行小產(chǎn)權(quán)房的登記的，也不容許有人將小產(chǎn)權(quán)房合法化。4、根據(jù)實(shí)際情況合理處置已建成和已售出的小產(chǎn)權(quán)房（1）售出的小產(chǎn)權(quán)房已成規(guī)模小產(chǎn)權(quán)房屋價(jià)格低廉，買賣的人不在少數(shù)，部分買賣的小產(chǎn)權(quán)房已初具規(guī)模，針對(duì)這類已成規(guī)模的小產(chǎn)權(quán)房而言，要實(shí)施監(jiān)督管理，建立居委會(huì)或者是直接納入居委會(huì)的管轄范圍內(nèi)，若是小產(chǎn)權(quán)房的物業(yè)管理不合格，還需找尋一個(gè)合格的物業(yè)，確保居民安全。（2）對(duì)于已建成小產(chǎn)權(quán)房和已出售卻未形成規(guī)模的小產(chǎn)權(quán)房而言，大致是將其轉(zhuǎn)變成保障性住房，具體處置情況如下：A、若是該住戶滿足申請(qǐng)保障性住房的條件，可以為其辦理保障性住房的房產(chǎn)證明。B、若是不滿足申請(qǐng)保障性住房的條件，家庭收入偏低，且購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房只是用來(lái)自己居住的家庭來(lái)說(shuō)，按商品房為其辦理產(chǎn)權(quán)證明，但需要繳納一定額度的土地出讓金以及稅費(fèi)等等費(fèi)用。C、部分人購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房是用于投資，或者是滿足其奢侈性的住房需要，若是購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的人屬于此類人群，其購(gòu)買的小產(chǎn)權(quán)房將進(jìn)行強(qiáng)制性收購(gòu)，并且由政府制定一個(gè)合適的價(jià)格轉(zhuǎn)變成保障性住房進(jìn)行出售。5、小產(chǎn)權(quán)房不一定能獲得拆遷補(bǔ)償A、在建設(shè)農(nóng)村的過(guò)程中，難免會(huì)遇到土地、房屋被征收的情況，若是征收的房屋是小產(chǎn)權(quán)房，該棟房屋不一定能獲得補(bǔ)償。B、部分小產(chǎn)權(quán)房是擁有地方政府認(rèn)可的鄉(xiāng)村產(chǎn)權(quán)證的，在拆遷時(shí)可以獲得部分補(bǔ)償，但是補(bǔ)償?shù)馁Y金是發(fā)放給該棟房屋的產(chǎn)權(quán)登記的用戶，若是您是購(gòu)買的別人的小產(chǎn)權(quán)，是不能進(jìn)行過(guò)戶登記，自然這個(gè)征收補(bǔ)償也不屬于你。

三、2020年國(guó)家重點(diǎn)處置小產(chǎn)權(quán)房 法律問(wèn)題

法律分析:

1、“嚴(yán)禁新建小產(chǎn)權(quán)，打擊違建小產(chǎn)權(quán)，合法化正規(guī)小產(chǎn)權(quán)”，是國(guó)家目前最可能采取的措施。

2、小產(chǎn)權(quán)房的問(wèn)題已經(jīng)越發(fā)水深火熱，合理小產(chǎn)權(quán)房和違建小產(chǎn)權(quán)房的矛盾開始出現(xiàn)端倪，一二線城市也已經(jīng)有了處置的消息和后續(xù)。

3、地方政府嚴(yán)格把關(guān)“一戶一宅”，村民以私人宅基地向國(guó)土部門申報(bào)住宅項(xiàng)目全部從嚴(yán)審核，源頭上扼制“小產(chǎn)權(quán)”再次流入樓市中。

4、中國(guó)的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記已經(jīng)完成80%左右，小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)闅v史原因無(wú)法準(zhǔn)確統(tǒng)計(jì)，在深圳、東莞等地方，政府施行回收的方法，來(lái)用以公租房、廉租房的用途。

法律依據(jù):

《中華人民共和國(guó)民法典》 第三百六十三條 宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。

四、2022小產(chǎn)權(quán)房新政策

2022小產(chǎn)權(quán)房政策如下：1、小產(chǎn)權(quán)是建設(shè)在農(nóng)村的集體土地上的同時(shí)規(guī)定了一戶只有一宅，任何的組織和單位都不可以買賣、建筑小產(chǎn)權(quán)房；2、如果后續(xù)遇到國(guó)家拆遷補(bǔ)償?shù)模‘a(chǎn)權(quán)房也是不能獲得拆遷補(bǔ)償?shù)模谦@得當(dāng)?shù)卣恼J(rèn)可；3、政策上仍不認(rèn)可小產(chǎn)權(quán)的合法性，同時(shí)規(guī)定了小產(chǎn)權(quán)房是不給頒發(fā)房產(chǎn)證的。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十一條農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。小產(chǎn)權(quán)房有哪些類型1、通常意義上的小產(chǎn)權(quán)房，將農(nóng)民集體用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，用于商品住宅開發(fā)的違法建筑；2、限制銷售的小產(chǎn)權(quán)房，也就是在政府劃撥或出讓的土地上，不按規(guī)劃功能開發(fā)或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場(chǎng)上銷售。同時(shí)還是具有產(chǎn)權(quán)糾紛的不完全產(chǎn)權(quán)房；3、軍產(chǎn)房，在軍隊(duì)享有使用權(quán)的土地上進(jìn)行商品房的開發(fā)，之后賣給軍人以外的地方居民；4、部分二手房，還沒(méi)辦理征地手續(xù)及欠繳土地出讓金，就這樣直接進(jìn)買賣交易。

五、2023年小產(chǎn)權(quán)不動(dòng)產(chǎn)登記政策

2023年小產(chǎn)權(quán)不動(dòng)產(chǎn)登記政策是小產(chǎn)權(quán)房不予發(fā)放房產(chǎn)證。小產(chǎn)權(quán)房是指在城鄉(xiāng)規(guī)劃管理范圍內(nèi)，未經(jīng)土地管理部門批準(zhǔn)，未取得國(guó)有土地使用權(quán)證書或未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等相關(guān)手續(xù)，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或農(nóng)村居民自行建造的住宅。小產(chǎn)權(quán)房最新政策具體如下：1、不得在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、改建和擴(kuò)建；2、不得在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)買賣、交易和轉(zhuǎn)讓；3、不得辦理房屋抵押、擔(dān)保等相關(guān)手續(xù)；4、不得享受城市公共服務(wù)設(shè)施和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等相關(guān)政策；5、對(duì)于已經(jīng)存在的小產(chǎn)權(quán)房，不得進(jìn)行擴(kuò)建和改建，但可以進(jìn)行維修和加固；6、對(duì)于已經(jīng)存在的小產(chǎn)權(quán)房，可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，但不得辦理不動(dòng)產(chǎn)登記；7、對(duì)于已經(jīng)存在的小產(chǎn)權(quán)房，可以通過(guò)政府購(gòu)買或者征收等方式進(jìn)行改造和拆除。綜上所述，最新的政策規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不得在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、改建和擴(kuò)建，也不得在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)買賣、交易和轉(zhuǎn)讓，不得辦理房屋抵押、擔(dān)保等相關(guān)手續(xù)，同時(shí)不得享受城市公共服務(wù)設(shè)施和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等相關(guān)政策。對(duì)于已經(jīng)存在的小產(chǎn)權(quán)房，可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，但不得辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。政府也將通過(guò)購(gòu)買或者征收等方式進(jìn)行改造和拆除。這些政策的出臺(tái)，標(biāo)志著小產(chǎn)權(quán)房的管理將逐步趨于規(guī)范化和合法化。對(duì)于廣大居民來(lái)說(shuō)，選擇合法的住房形式，是保障自身權(quán)益和安全的重要保障。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十三條，土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營(yíng)性用途，并經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地，土地所有權(quán)人可以通過(guò)出讓、出租等方式交由單位或者個(gè)人使用，并應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動(dòng)工期限、使用期限、土地用途、規(guī)劃條件和雙方其他權(quán)利義務(wù)。前款規(guī)定的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地出讓、出租等，應(yīng)當(dāng)經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。通過(guò)出讓等方式取得的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定或者土地所有權(quán)人、土地使用權(quán)人簽訂的書面合同另有約定的除外。集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地的出租，集體建設(shè)用地使用權(quán)的出讓及其最高年限、轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與、抵押等，參照同類用途的國(guó)有建設(shè)用地執(zhí)行。具體辦法由國(guó)務(wù)院制定。《中華人民共和國(guó)民法典》第三百六十二條宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

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投稿：姜霖

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