一、農(nóng)村舊房拆遷補(bǔ)償新民居,新民居拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

拆遷房屋貨幣補(bǔ)償窨計(jì)算公式為：拆遷房的貨幣補(bǔ)償金額=（被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評估單價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼）*建筑面積。其中“價(jià)格補(bǔ)貼”指被拆除房屋的市場評估單價(jià)*價(jià)格補(bǔ)貼系數(shù)，補(bǔ)貼系數(shù)是由被拆房屋的所在區(qū)域和房屋的類型所決定的。而公房舊里的建筑面積=被拆的房屋的居住面積*換算系數(shù)。換算系數(shù)主要是根據(jù)不同房屋類型來定的，比如公寓房的換算系數(shù)為

2.

06，舊里住宅則為1.54。由此可見，不同的拆遷房屋的價(jià)格補(bǔ)貼系數(shù)和換算系數(shù)都會因房屋的具體情況而不同。

以上各類數(shù)據(jù)在2001年1月公布的《上海市城市房屋拆遷管理細(xì)則》、2001年12月的《補(bǔ)充通知》及2002年7月剛剛頒布的上海各區(qū)縣的拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)中都能找到答案。以“最低補(bǔ)償單價(jià)”為例，不同地段的“最低補(bǔ)償單價(jià)”也不同，而且，這一標(biāo)準(zhǔn)具有一定的時(shí)效性，比如徐匯區(qū)的湖南、天平街道最低補(bǔ)償單價(jià)為4500元；楓林、斜土街道3800元；虹梅、華涇等街道最低補(bǔ)償單價(jià)為2500元和1800元，不同地段補(bǔ)貼系數(shù)不同，但不能低于20%.比如，徐匯區(qū)斜土路石庫門里，張某的亭子間居住面積為10平方米，房地產(chǎn)市場評估單價(jià)為每平方米3500元，房屋類型是舊式里弄。從徐匯區(qū)拆遷補(bǔ)償細(xì)則里查到，該位置屬c類區(qū)域，最低補(bǔ)償單價(jià)為3800元/平方米，補(bǔ)償系數(shù)為20%.該房可得到的價(jià)格補(bǔ)貼=最低補(bǔ)償單價(jià)*補(bǔ)貼系數(shù)，也就是3800元*20%=760元/平方米。這樣，每平方米老房子的拆遷單價(jià)就等于房產(chǎn)評估單價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼，也就是3500+760=4260元/平方米。由于該房屬于舊式里弄，根據(jù)《細(xì)則》房屋換算系數(shù)就應(yīng)該是

1.

54，所以，張某拆遷房建筑面積就等于=居住面積*1.54即10*1.54=15.4平方米。最終可以得出，該套房屋拆遷款為：（3500+760）*15.4=4260*15.4=65604元。除此之外，如果張某還能及時(shí)搬遷，還能得到搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、搬家補(bǔ)助費(fèi)和家用設(shè)施移動(dòng)安裝費(fèi)等補(bǔ)貼。

二、農(nóng)村房屋拆遷賠付標(biāo)準(zhǔn)

農(nóng)村房屋拆遷賠付標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)，房屋重置費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算；2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定；4、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償，合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格，房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額；5、房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)等于合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格加房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額減被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價(jià)格。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括； （一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

三、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十九條　對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十三條 對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第二十五條　房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

第二十一條　被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

四、拆遷新民居會給予補(bǔ)償嗎？

房屋拆遷費(fèi)應(yīng)按照廠房標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，不得參照農(nóng)房標(biāo)準(zhǔn)，無房產(chǎn)證可參照廠房或相近標(biāo)準(zhǔn)。構(gòu)附著著物補(bǔ)償費(fèi)包括地壩、水池、植物、道路、堡坎等，標(biāo)準(zhǔn)各異。

法律分析

有。(1)房屋拆遷費(fèi)：要按廠房的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償，標(biāo)準(zhǔn)各地不一，不能按農(nóng)房的標(biāo)準(zhǔn)，如果沒有房產(chǎn)證，可以爭取參照廠房或是靠近廠房標(biāo)準(zhǔn)。

(2)構(gòu)附著著物補(bǔ)償費(fèi)：包括地壩、水池、植物、道路、堡坎等等，各類標(biāo)準(zhǔn)不一。

拓展延伸

拆遷政策下的新民居補(bǔ)償規(guī)定如何？

根據(jù)拆遷政策，對于拆遷的新民居，補(bǔ)償規(guī)定如下：首先，根據(jù)被拆遷房屋的面積、市場價(jià)值和使用年限，進(jìn)行評估確定補(bǔ)償金額。其次，補(bǔ)償可以以貨幣形式或者以其他形式進(jìn)行，如提供替代住房、安置補(bǔ)助等。此外，對于因拆遷而導(dǎo)致的財(cái)產(chǎn)損失，也可以進(jìn)行適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。補(bǔ)償金額應(yīng)當(dāng)合理、公正，并經(jīng)過雙方協(xié)商達(dá)成一致。需要注意的是，具體的補(bǔ)償規(guī)定可能因地區(qū)和政策而有所不同，建議您在拆遷前咨詢相關(guān)部門或法律專業(yè)人士，以確保您的權(quán)益得到保護(hù)。

結(jié)語

根據(jù)拆遷政策，對于拆遷的新民居，補(bǔ)償規(guī)定如下：首先，根據(jù)被拆遷房屋的面積、市場價(jià)值和使用年限，進(jìn)行評估確定補(bǔ)償金額。其次，補(bǔ)償可以以貨幣形式或者以其他形式進(jìn)行，如提供替代住房、安置補(bǔ)助等。此外，對于因拆遷而導(dǎo)致的財(cái)產(chǎn)損失，也可以進(jìn)行適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。補(bǔ)償金額應(yīng)當(dāng)合理、公正，并經(jīng)過雙方協(xié)商達(dá)成一致。建議在拆遷前咨詢相關(guān)部門或法律專業(yè)人士，以確保您的權(quán)益得到保護(hù)。

法律依據(jù)

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍，但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

五、拆遷新民居會補(bǔ)償嗎？

房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)根據(jù)廠房標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，不得按農(nóng)房標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。構(gòu)附著著物補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)也各不相同。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，征收決定的市、縣級政府應(yīng)給予被征收人房屋價(jià)值補(bǔ)償、搬遷及停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。農(nóng)村土地征收規(guī)定有所不同，應(yīng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法。被征收人可選擇貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

法律分析

有。

(1)房屋拆遷費(fèi)：要按廠房的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償，標(biāo)準(zhǔn)各地不一，不能按農(nóng)房的標(biāo)準(zhǔn)，如果沒有房產(chǎn)證，可以爭取參照廠房或是靠近廠房標(biāo)準(zhǔn)。

(2)構(gòu)附著著物補(bǔ)償費(fèi)：包括地壩、水池、植物、道路、堡坎等等，各類標(biāo)準(zhǔn)不一。國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。對于農(nóng)村土地征收規(guī)定有所不一樣，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。買了新民居房拆除有賠償，根據(jù)法律規(guī)定作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

拓展延伸

拆遷后的補(bǔ)償政策有哪些？

拆遷后的補(bǔ)償政策因地區(qū)和具體情況而異，但通常包括以下幾個(gè)方面。首先，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，拆遷人可以獲得貨幣補(bǔ)償，補(bǔ)償金額通常與被拆遷房屋的評估價(jià)值有關(guān)。其次，拆遷人還可以選擇獲得新房置換，即由拆遷單位提供新房，或者獲得拆遷安置房。此外，一些地區(qū)還會提供租賃補(bǔ)貼，幫助拆遷人在拆遷期間租賃住房。此外，拆遷人還有權(quán)獲得相應(yīng)的過渡期安置費(fèi)用，以幫助他們過渡期間的生活。最后，一些地區(qū)還會提供就業(yè)安置幫扶，幫助拆遷人重新就業(yè)。需要注意的是，具體的補(bǔ)償政策可能會因地區(qū)和政策變化而有所不同，拆遷人應(yīng)及時(shí)了解當(dāng)?shù)氐木唧w政策和要求。

結(jié)語

拆遷補(bǔ)償政策因地區(qū)和具體情況而異，包括房屋拆遷費(fèi)、附著著物補(bǔ)償費(fèi)等。拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，同時(shí)還可獲得新房置換、租賃補(bǔ)貼、過渡期安置費(fèi)用以及就業(yè)安置幫扶等。需要注意的是，具體政策可能會有所變化，拆遷人應(yīng)及時(shí)了解當(dāng)?shù)氐囊蠛驼摺?/p>

法律依據(jù)

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍，但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

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文章來源參考：【頭條】農(nóng)村舊房拆遷補(bǔ)償新民居，規(guī)劃新農(nóng)村舊房補(bǔ)償價(jià)格

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投稿：湯陽

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