一、農(nóng)村舊房拆遷補償新民居,新民居拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

拆遷房屋貨幣補償窨計算公式為：拆遷房的貨幣補償金額=（被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評估單價+價格補貼）*建筑面積。其中“價格補貼”指被拆除房屋的市場評估單價*價格補貼系數(shù)，補貼系數(shù)是由被拆房屋的所在區(qū)域和房屋的類型所決定的。而公房舊里的建筑面積=被拆的房屋的居住面積*換算系數(shù)。換算系數(shù)主要是根據(jù)不同房屋類型來定的，比如公寓房的換算系數(shù)為

2.

06，舊里住宅則為1.54。由此可見，不同的拆遷房屋的價格補貼系數(shù)和換算系數(shù)都會因房屋的具體情況而不同。

以上各類數(shù)據(jù)在2001年1月公布的《上海市城市房屋拆遷管理細則》、2001年12月的《補充通知》及2002年7月剛剛頒布的上海各區(qū)縣的拆遷補償安置標(biāo)準(zhǔn)中都能找到答案。以“最低補償單價”為例，不同地段的“最低補償單價”也不同，而且，這一標(biāo)準(zhǔn)具有一定的時效性，比如徐匯區(qū)的湖南、天平街道最低補償單價為4500元；楓林、斜土街道3800元；虹梅、華涇等街道最低補償單價為2500元和1800元，不同地段補貼系數(shù)不同，但不能低于20%.比如，徐匯區(qū)斜土路石庫門里，張某的亭子間居住面積為10平方米，房地產(chǎn)市場評估單價為每平方米3500元，房屋類型是舊式里弄。從徐匯區(qū)拆遷補償細則里查到，該位置屬c類區(qū)域，最低補償單價為3800元/平方米，補償系數(shù)為20%.該房可得到的價格補貼=最低補償單價*補貼系數(shù)，也就是3800元*20%=760元/平方米。這樣，每平方米老房子的拆遷單價就等于房產(chǎn)評估單價+價格補貼，也就是3500+760=4260元/平方米。由于該房屬于舊式里弄，根據(jù)《細則》房屋換算系數(shù)就應(yīng)該是

1.

54，所以，張某拆遷房建筑面積就等于=居住面積*1.54即10*1.54=15.4平方米。最終可以得出，該套房屋拆遷款為：（3500+760）*15.4=4260*15.4=65604元。除此之外，如果張某還能及時搬遷，還能得到搬遷獎勵費、搬家補助費和家用設(shè)施移動安裝費等補貼。

二、農(nóng)村房屋拆遷賠付標(biāo)準(zhǔn)

農(nóng)村房屋拆遷賠付標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補償費，房屋重置費，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定；4、房屋拆遷貨幣補償，合法擁有房產(chǎn)評估價格，房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額；5、房屋拆遷補償差價等于合法擁有房產(chǎn)評估價格加房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額減被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括； （一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

三、農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十九條　對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十三條 對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第二十五條　房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

第二十一條　被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

四、拆遷新民居會給予補償嗎？

房屋拆遷費應(yīng)按照廠房標(biāo)準(zhǔn)補償，不得參照農(nóng)房標(biāo)準(zhǔn)，無房產(chǎn)證可參照廠房或相近標(biāo)準(zhǔn)。構(gòu)附著著物補償費包括地壩、水池、植物、道路、堡坎等，標(biāo)準(zhǔn)各異。

法律分析

有。(1)房屋拆遷費：要按廠房的標(biāo)準(zhǔn)給予補償，標(biāo)準(zhǔn)各地不一，不能按農(nóng)房的標(biāo)準(zhǔn)，如果沒有房產(chǎn)證，可以爭取參照廠房或是靠近廠房標(biāo)準(zhǔn)。

(2)構(gòu)附著著物補償費：包括地壩、水池、植物、道路、堡坎等等，各類標(biāo)準(zhǔn)不一。

拓展延伸

拆遷政策下的新民居補償規(guī)定如何？

根據(jù)拆遷政策，對于拆遷的新民居，補償規(guī)定如下：首先，根據(jù)被拆遷房屋的面積、市場價值和使用年限，進行評估確定補償金額。其次，補償可以以貨幣形式或者以其他形式進行，如提供替代住房、安置補助等。此外，對于因拆遷而導(dǎo)致的財產(chǎn)損失，也可以進行適當(dāng)?shù)难a償。補償金額應(yīng)當(dāng)合理、公正，并經(jīng)過雙方協(xié)商達成一致。需要注意的是，具體的補償規(guī)定可能因地區(qū)和政策而有所不同，建議您在拆遷前咨詢相關(guān)部門或法律專業(yè)人士，以確保您的權(quán)益得到保護。

結(jié)語

根據(jù)拆遷政策，對于拆遷的新民居，補償規(guī)定如下：首先，根據(jù)被拆遷房屋的面積、市場價值和使用年限，進行評估確定補償金額。其次，補償可以以貨幣形式或者以其他形式進行，如提供替代住房、安置補助等。此外，對于因拆遷而導(dǎo)致的財產(chǎn)損失，也可以進行適當(dāng)?shù)难a償。補償金額應(yīng)當(dāng)合理、公正，并經(jīng)過雙方協(xié)商達成一致。建議在拆遷前咨詢相關(guān)部門或法律專業(yè)人士，以確保您的權(quán)益得到保護。

法律依據(jù)

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍，但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

五、拆遷新民居會補償嗎？

房屋拆遷補償費應(yīng)根據(jù)廠房標(biāo)準(zhǔn)進行補償，不得按農(nóng)房標(biāo)準(zhǔn)計算。構(gòu)附著著物補償費的標(biāo)準(zhǔn)也各不相同。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，征收決定的市、縣級政府應(yīng)給予被征收人房屋價值補償、搬遷及停產(chǎn)停業(yè)損失補償。農(nóng)村土地征收規(guī)定有所不同，應(yīng)制定補助和獎勵辦法。被征收人可選擇貨幣補償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

法律分析

有。

(1)房屋拆遷費：要按廠房的標(biāo)準(zhǔn)給予補償，標(biāo)準(zhǔn)各地不一，不能按農(nóng)房的標(biāo)準(zhǔn)，如果沒有房產(chǎn)證，可以爭取參照廠房或是靠近廠房標(biāo)準(zhǔn)。

(2)構(gòu)附著著物補償費：包括地壩、水池、植物、道路、堡坎等等，各類標(biāo)準(zhǔn)不一。國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。對于農(nóng)村土地征收規(guī)定有所不一樣，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。買了新民居房拆除有賠償，根據(jù)法律規(guī)定作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

拓展延伸

拆遷后的補償政策有哪些？

拆遷后的補償政策因地區(qū)和具體情況而異，但通常包括以下幾個方面。首先，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，拆遷人可以獲得貨幣補償，補償金額通常與被拆遷房屋的評估價值有關(guān)。其次，拆遷人還可以選擇獲得新房置換，即由拆遷單位提供新房，或者獲得拆遷安置房。此外，一些地區(qū)還會提供租賃補貼，幫助拆遷人在拆遷期間租賃住房。此外，拆遷人還有權(quán)獲得相應(yīng)的過渡期安置費用，以幫助他們過渡期間的生活。最后，一些地區(qū)還會提供就業(yè)安置幫扶，幫助拆遷人重新就業(yè)。需要注意的是，具體的補償政策可能會因地區(qū)和政策變化而有所不同，拆遷人應(yīng)及時了解當(dāng)?shù)氐木唧w政策和要求。

結(jié)語

拆遷補償政策因地區(qū)和具體情況而異，包括房屋拆遷費、附著著物補償費等。拆遷人可以選擇貨幣補償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，同時還可獲得新房置換、租賃補貼、過渡期安置費用以及就業(yè)安置幫扶等。需要注意的是，具體政策可能會有所變化，拆遷人應(yīng)及時了解當(dāng)?shù)氐囊蠛驼摺?/p>

法律依據(jù)

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍，但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

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文章來源參考：【頭條】農(nóng)村舊房拆遷補償新民居，規(guī)劃新農(nóng)村舊房補償價格

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投稿：湯陽

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