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宅基地執照拆遷補償，有營業執照的違建有補償嗎:今日土地征收拆遷補償更新

發布時間：
2024-11-28 10:26:58
作者：
圣運律師
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宅基地執照拆遷補償,自家宅基地上的違建有營業執照拆遷怎么補償,自家宅基地上的違建有營業執照拆遷的補償問題，需要結合相關法律法規及實際情況進行具體分析。以下是針對這一問題的詳細解答：首先，明確補償范圍。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十

宅基地執照拆遷補償，有營業執照的違建有補償嗎:今日土地征收拆遷補償更新

一、宅基地執照拆遷補償,自家宅基地上的違建有營業執照拆遷怎么補償

自家宅基地上的違建有營業執照拆遷的補償問題，需要結合相關法律法規及實際情況進行具體分析。以下是針對這一問題的詳細解答：

首先，明確補償范圍。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條的規定，補償主要包括以下幾個方面：

被征收房屋價值的補償：

這部分補償針對的是違建房屋本身的價值，雖然違建在法律上不被認可，但在拆遷過程中，通常會根據實際情況給予一定的補償。具體補償數額會依據房屋的結構、使用年限、地理位置等因素綜合確定。

搬遷、臨時安置的補償：

由于拆遷導致被征收人需要搬遷和臨時安置，因此會產生一系列費用，如搬家費、過渡期間的房租等。這些費用也應當納入補償范圍。

停產停業損失的補償：

既然宅基地上的違建擁有營業執照，說明該處被用于經營活動。因此，在拆遷過程中，因征收房屋造成的停產停業損失也應當得到補償。這部分補償會根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素來確定。

其次，關于補償的具體執行流程：

調查登記：根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十五條的規定，房屋征收部門應當對房屋征收范圍內的相關情況進行調查登記，包括房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等。這一步驟是確定補償數額的基礎。

協商與簽訂協議：在調查登記的基礎上，征收部門會與被征收人進行協商，就補償方式、補償數額等達成一致意見，并簽訂拆遷補償安置協議。

履行協議與拆遷實施：協議簽訂后，雙方應當按照約定履行各自的義務。征收部門支付補償款項，被征收人則應當配合完成搬遷工作。如果一方不履行協議，另一方可以通過法律途徑尋求救濟。

需要注意的是，由于違建本身存在法律上的瑕疵，因此在拆遷補償過程中可能會面臨一些特殊情況。例如，補償數額可能會受到一定程度的限制，或者需要被征收人提供額外的證明材料來支持其補償請求。因此，在處理這類問題時，建議咨詢專業的法律人士以獲取更具體的指導。

二、有營業執照的違建有補償嗎

有營業執照，拆遷有拆遷補償。根據《國百有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條規定：房度屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產知權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安道置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事版項，訂立補償協議。第二十七條規定：實施房權屋征收應當先補償、后搬遷。

一、房屋出租時拆遷補償款的相關規定

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條【征收補償范圍】作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第二十三條【停產停業損失的補償】對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

第二十五條【補償協議】房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。

補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

二、拆遷補償協議誰簽

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條規定，房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。

補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。也就是說，房屋征收主體應是市、縣級人民政府，而簽訂征收補償協議的主體，就是其所確定的房屋征收部門，可能是拆遷辦，也可能是住建部門。

三、違建有營業執照給多少補償

這個每個地區的具體規定是不同的，可以參照：拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定給予的補償。拆遷補償的方式，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。貨幣補償貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。

一、違建有營業執照拆遷補償方式

1、搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。

2、基于拆遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。需要看到拆遷協議，才能確定拆遷是否合法，以及能索要哪些賠償。

3、拆除非住房住宅房屋造成停產停業的，也將得到補償：

（1）拆遷房屋造成停產、停業的，在規定的過渡期限內，按照所涉及的在冊工人數或者工商營業執照登記的實際從業人數給予一次性最低工資補償。

（2）其中過渡期18個月以內的，補償6個月；過渡期18個月以上24個月以下的，補償10個月；由于拆遷人的責任延長過渡期限的，從逾期1個月起每逾期1個月，補償1個月。

（3）拆遷房屋造成停租的，按房管部門核發的《房屋租賃證》所載明的租金標準的50％補償，直至回遷。

二、違建有營業執照有用嗎

違章建筑，如果它的場地、門面符合要求，也可以申請辦理工商營業執照。1、是否違建由城管來定性，工商局辦理工商營業執照，主要是否符合經營的相關要求，與違建沒有關系。2、營業執照是企業或組織合法經營權的憑證。《營業執照》的登記事項為：名稱、地址、負責人、資金數額、經濟成分、經營范圍、經營方式、從業人數、經營期限等。

四、違建房怎么辦理營業執照

法律主觀：如果是合法的情況下，即使沒有房產證也是可以辦理營業執照的。我們只需準備好相應辦理營業執照的所需材料到本地工商部門辦理就可以了。需要準備好以下材料：身份證明、房屋租賃合同、當地村委會（居委會）出具一份營業場所不在拆遷范圍內的證明，一寸相片，健康證（或衛生局出具的體檢證明）。根據國家工商行政管理總局的相關規定，辦理工商營業執照需提供經營場所使用證明： 1、如個體工商戶以自有場所作為經營場所的，應當提交自有場所的產權證明復印件。 2、如租用他人場所的，應當提交租賃協議和場所的產權證明復印件，最好是原件，如果房東不出示原件可以用復印件，但復印件上需要房東寫上“與原件相符”并由房東簽字。 3、此外，還需要租房協議的原件、復印件及辦理者身份證原件、復印件等相關材料。 4、如果屬于沒有產權證的回遷房之類的，向工商部門提供租賃協議、店面所在地村（居）委會出具的產權證明，以及其他相關辦照材料即可申請辦理工商營業執照。《公司法》第七條營業執照依法設立的公司，由公司登記機關發給公司營業執照。公司營業執照簽發日期為公司成立日期。公司營業執照應當載明公司的名稱、住所、注冊資本、經營范圍、法定代表人姓名等事項。公司營業執照記載的事項發生變更的，公司應當依法辦理變更登記，由公司登記機關換發營業執照。