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天津市宅基地拆遷補償規(guī)則，天津市農(nóng)村宅基地規(guī)定更新:今日土地征收拆遷補償更新

發(fā)布時間：
2024-11-28 10:19:27
作者：
圣運律師
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天津市宅基地拆遷補償規(guī)則,2023天津市農(nóng)村宅基地新規(guī),農(nóng)村宅基地使用權歸集體，農(nóng)戶對附著物享有所有權。宅基地使用權可轉(zhuǎn)讓或租賃，但所有權仍歸集體。出售或出租房屋后，宅基地使用權轉(zhuǎn)移給受讓人或承租人。申請宅基地需在購買或租賃前辦理，不可逆。

天津市宅基地拆遷補償規(guī)則，天津市農(nóng)村宅基地規(guī)定更新:今日土地征收拆遷補償更新

一、天津市宅基地拆遷補償規(guī)則,2023天津市農(nóng)村宅基地新規(guī)

農(nóng)村宅基地使用權歸集體，農(nóng)戶對附著物享有所有權。宅基地使用權可轉(zhuǎn)讓或租賃，但所有權仍歸集體。出售或出租房屋后，宅基地使用權轉(zhuǎn)移給受讓人或承租人。申請宅基地需在購買或租賃前辦理，不可逆。農(nóng)戶建房不得超標。

法律分析

農(nóng)村宅基地只是一種使用權，所有權歸村集體。農(nóng)戶對宅基地上的附著物享有所有權，有買賣和租賃的權利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租后，宅基地的使用權隨之轉(zhuǎn)給受讓人或承租人，但宅基地所有權始終為集體所有。出賣、出租房屋后再申請宅基地的，不予批準。農(nóng)戶建造房屋及小庭院使用土地，不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

拓展延伸

天津市農(nóng)村宅基地政策升級：新規(guī)將帶來重大改變

天津市農(nóng)村宅基地政策升級的新規(guī)將帶來重大改變。根據(jù)新規(guī)，2023年起，宅基地的使用權將得到更加明確的界定，居民將享有更長久的使用期限，并且可以進行合法的流轉(zhuǎn)和交易。此外，新規(guī)還規(guī)定了宅基地的規(guī)劃和建設要求，以確保農(nóng)村宅基地的合理利用和保護。這一政策升級將為農(nóng)村居民提供更多的發(fā)展機會，促進農(nóng)村經(jīng)濟的繁榮和農(nóng)民收入的增加。同時，宅基地的規(guī)范管理也將有助于提升農(nóng)村環(huán)境質(zhì)量和農(nóng)村社會的穩(wěn)定發(fā)展。天津市農(nóng)村宅基地政策的升級將為農(nóng)村地區(qū)帶來重要的變革和發(fā)展機遇。

結(jié)語

天津市農(nóng)村宅基地政策的升級將為農(nóng)村地區(qū)帶來重要的變革和發(fā)展機遇。新規(guī)明確了宅基地使用權的界定和流轉(zhuǎn)規(guī)則，為居民提供了更長久的使用期限和合法的交易途徑。同時，規(guī)定了宅基地的規(guī)劃和建設要求，確保了農(nóng)村宅基地的合理利用和保護。這一政策升級將促進農(nóng)村經(jīng)濟的繁榮，提升農(nóng)民收入，同時改善農(nóng)村環(huán)境質(zhì)量和社會穩(wěn)定發(fā)展。這一重大改變將為農(nóng)村居民帶來更多發(fā)展機會，開啟農(nóng)村地區(qū)的新篇章。

法律依據(jù)

中華人民共和國防沙治沙法（2018修正）：第四章沙化土地的治理第二十八條從事營利性治沙活動的單位和個人，必須按照治理方案進行治理。

國家保護沙化土地治理者的合法權益。在治理者取得合法土地權屬的治理范圍內(nèi)，未經(jīng)治理者同意，其他任何單位和個人不得從事治理或者開發(fā)利用活動。

中華人民共和國防沙治沙法（2018修正）：第三章土地沙化的預防第二十條沙化土地所在地區(qū)的縣級以上地方人民政府，不得批準在沙漠邊緣地帶和林地、草原開墾耕地；已經(jīng)開墾并對生態(tài)產(chǎn)生不良影響的，應當有計劃地組織退耕還林還草。

中華人民共和國防沙治沙法（2018修正）：第四章沙化土地的治理第二十三條沙化土地所在地區(qū)的地方各級人民政府，應當按照防沙治沙規(guī)劃，組織有關部門、單位和個人，因地制宜地采取人工造林種草、飛機播種造林種草、封沙育林育草和合理調(diào)配生態(tài)用水等措施，恢復和增加植被，治理已經(jīng)沙化的土地。

二、天津市農(nóng)村宅基地規(guī)定更新

天津農(nóng)民宅基地新政策：退出三權、可買賣，四大利好。農(nóng)民可退出房屋所有權、宅基地使用權和土地承包經(jīng)營權，獲得補償。宅基地可進入市場交易，促進經(jīng)濟發(fā)展。買賣宅基地需遵守登記、購買者資格和轉(zhuǎn)讓標準。政策利好包括簡化申請手續(xù)、違章房可繼續(xù)使用、閑置宅基地可獲補償、無宅基地可得安置。

法律分析

天津農(nóng)民宅基地新政策具體如下：

1、最新農(nóng)村宅基地政策：退出三權。所謂退出三權，是指農(nóng)民退出房屋所有權、宅基地使用權和土地承包經(jīng)營權，三權交給政府，農(nóng)民獲得補償，補償金可用于養(yǎng)老等。退出三權可有效利用農(nóng)村閑置的宅基地，讓這些宅基地進入市場交易，變成集體用地。后面可以進一步開發(fā)，促進當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展；

2、最新農(nóng)村宅基地政策：可買賣。我國農(nóng)村宅基地是可以自由買賣的，但是需要提醒大家的是，買賣宅基地一定要遵從以下三個原則，否則極易產(chǎn)生買賣糾紛：

（1）使用權主體需要變更登記。買賣宅基地過程中，除了去房屋管理部門辦理產(chǎn)權過戶登記手續(xù)外，還需要進行宅基地使用權主體變更，否則房屋根本沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移；

（2）宅基地購買者資格受限。宅基地購買人若是城市居民或者其他農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織成員，那么是不符合宅基地買賣的條件的。這種情況下想要買賣宅基地，需要將戶口先遷入本地才可以；

（3）宅基地轉(zhuǎn)讓需要遵守一戶一宅標準。

3、最新農(nóng)村宅基地政策。四大利好：

（1）宅基地申請手續(xù)簡化：向村委會上報后政府同意即可獲得宅基地；

（2）違章房屋無需拆除：房屋違章的，只需要繳納一定金額的費用即可繼續(xù)使用；

（3）閑置宅基地退出可獲得補償：即上文說的退出三權；

（4）無宅基地春夢可得到安置：政府有義務解決無宅基地村民的居住問題。

結(jié)語

天津農(nóng)民宅基地新政策，退出三權，有效利用閑置宅基地，促進經(jīng)濟發(fā)展；可買賣，但需遵守變更登記、購買者資格限制和一戶一宅標準；四大利好：申請手續(xù)簡化、違章房屋無需拆除、閑置宅基地退出可獲補償、無宅基地可得到安置。政策為農(nóng)民提供了更多選擇和保障，推動農(nóng)村發(fā)展與居民生活改善。

法律依據(jù)

《中華人民共和國土地管理法》第六十二條

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。

國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關工作。

三、天津農(nóng)村宅基地政策是什么

一、天津農(nóng)村宅基地政策中面積標準是什么？

《天津市土地管理條例》規(guī)定“在城鎮(zhèn)和城市發(fā)展控制區(qū)以內(nèi)地區(qū)，應按照城市居住區(qū)標準統(tǒng)一規(guī)劃建設村民住宅，不再批準宅基地。村民在城市發(fā)展控制區(qū)以外地區(qū)自建住宅用地，有條件的，應當統(tǒng)一規(guī)劃建設；沒有條件的，且本村人均耕地面積不足六百六十七平方米的，每戶用地面積不得超過一百六十七平方米；本村人均耕地面積在六百六十七平方米以上的，每戶用地面積不得超過二百平方米”。

二、天津農(nóng)村宅基地拆遷如何補償？

1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。

一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產(chǎn)權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

2、土地補償?shù)臉说氖峭恋厥褂脵啵话惴譃?種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據(jù)相關補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你；置換補償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。

還有就是房屋及地上附著物的補償，這個補償?shù)臉说氖俏锂a(chǎn)所有權，包含了你所有的房屋、構筑物、相關設施、樹木蔬果等等，在補償標準實施方案上應該是一欄一欄非常細非常清楚的，這個你可以向征地方要來看看。這項補償一般就只有一種補償方式了，就是貨幣補償。

3、現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

4、房屋拆遷補償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為：

房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價乘宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價

宅基地區(qū)位補償價參照當?shù)仄胀ㄗ≌笇r，由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合確定。拆遷中認定的宅基地面積應經(jīng)合法批準、切不超控制標準。房屋重置成新均價是指一定時間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設情況在400--700元/平方米幅度內(nèi)確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標準由區(qū)縣政府根據(jù)當?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟水平、農(nóng)民居住情況確定。

四、天津市農(nóng)村宅基地申請流程

農(nóng)村宅基地申請流程主要有以下幾點，村居民個人經(jīng)依法批準，用于建造住宅，包括住房、廚房、禽畜圈舍、廁所等用地。

二農(nóng)村宅基地所有權農(nóng)村宅基地屬于集體所有，農(nóng)村村民只有使用權。宅基地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式轉(zhuǎn)讓。農(nóng)村新舊宅基地均應由縣級人民政府土地管理部門登記造冊，由縣級人民政府發(fā)給《集體土地建設用地使用證》，并按國家規(guī)定繳納土地使用登記費，確認使用權。

三農(nóng)村居民申請宅基地的條件農(nóng)村居民每戶只能有一處宅基地，農(nóng)村居民申請宅基地必須符合下列條件之一：

1、現(xiàn)在住房影響鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設規(guī)劃，需要搬遷重建的；

2、農(nóng)村村民戶除身邊留一子女外，其他子女確需另立門戶而已有的宅基地低于分戶標準的；

3、經(jīng)主管部門批準，由外地遷入的農(nóng)戶無住房的；

4、集體組織招聘的技術人員要求在當?shù)芈鋺羟覒艨谝堰w入的；

5、離休、退休、退職的干部職工，復退軍人和華僑、僑眷、港澳臺同胞持合法證明回原籍定居，需要建房而又無宅基地的。

四有下列情況之一的，不得安排宅基地：

1、出賣、出租或以其他形式非法轉(zhuǎn)讓現(xiàn)有住宅后，再申請宅基地的；

2、一戶1子（女）有1處以上（含1處）宅基地的；

3、戶口已遷出不在當?shù)鼐幼〉模?/p>

4、年齡未滿18周歲，又不具備分戶條件的；

5、雖在農(nóng)村居住而戶口未遷入當?shù)氐模?/p>

6、其他規(guī)定不應建房和安排宅基地的。

五農(nóng)村宅基地申請流程及審批程序農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的，應向村民委員會提出書面申請，村民委員會應將申請宅基地戶主名單、占地面積、位置等張榜公布，聽取群眾意見，經(jīng)審核同意后再張榜公布上報戶主名單，由申請人填寫（農(nóng)村宅基地申請表）后報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核。

（1）申請。申請人持申請材料向當?shù)卮逦瘯岢鰰嬗玫厣暾垺４逦瘯斣诿恳粋€季度集中申請材料，依法召開村委會或村民代表大會進行審議，并張榜公布，在張榜公布之日起15個工作日內(nèi)本村村民未提出異議或者異議不成立的，上報給鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源所初審。

（2）現(xiàn)場勘查。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府組織國土資源所進行現(xiàn)場勘查和群眾調(diào)查，審查建房用地和建設申請條件，并制作勘查筆錄和審查意見書。

（3）填申請表。國土資源所初審合格后發(fā)放《農(nóng)村村民住宅用地與建設申請表》。

（4）村委會審查。村委會對申請人提交的《農(nóng)村村民住宅用地與建設申請表》進行審查并簽署意見，證明申請人的原住宅用地情況和家庭成員現(xiàn)居住情況，由負責人簽字，同時加蓋村民委員會公章，報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核。

（5）審核上報。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府在收到村委會上報的住宅建設用地申請材料后完成審核并現(xiàn)場確定規(guī)劃用地范圍，并報縣國土資源局初審。縣國土資源局對符合審批條件的上報縣人民政府。

（6）審批。縣人民政府批準用地的，由縣國土資源局頒發(fā)《建設用地批準書》。

（7）放樣。由國土資源所牽頭協(xié)同鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府人員根據(jù)《建設用地批準書》和《村鎮(zhèn)建設工程規(guī)劃許可證》到實地放樣，劃定范圍，填寫《放樣記錄卡》，放樣參加人應當在《放樣記錄卡》上簽字。放樣后，用地申請人方能動工建設。

（8）驗收發(fā)證。新建、改建、擴建農(nóng)村村民住宅，應當自房屋竣工驗收合格之日起30個工作日內(nèi)依法申請辦理土地初始登記或者變更登記手續(xù)和房屋產(chǎn)權登記手續(xù)，領取土地使用權證書和房屋所有權證書。

三、天津農(nóng)民宅基地如何補償

1、天津農(nóng)民宅基地如何補償在征地范圍內(nèi)，必須持有市、區(qū)房屋產(chǎn)權管理部門頒發(fā)的《房屋所有權證》（以下簡稱房證），并有與之相對應的房屋和《土地使用證》，有該區(qū)域的戶口及與戶口相符的常住人口，經(jīng)市、區(qū)房屋產(chǎn)權管理部門和土地管理部門核定后給予補償安置。

2、補償安置要求。拆遷范圍內(nèi)國有土地上持有《國有土地使用證》和房證的，應在拆遷公告大會后向市房屋產(chǎn)權管理部門申請辦理注銷登記手續(xù)和《城鎮(zhèn)房屋拆遷產(chǎn)權審定書》；集體土地上持有房證的，應在辦理拆遷補償安置手續(xù)前，辦理《集體土地上的房屋征為國有土地房屋拆遷認定書》。

3、補償安置方式。根據(jù)征地范圍實際情況，對符合補償安置條件的被拆遷人，實行房屋產(chǎn)權置換或貨幣補償兩種安置方式。

4、核定原房屋建筑面積。實測房屋建筑面積與房證建筑面積正負差在2平方米（含2平方米）以內(nèi)的，以房證建筑面積為準；實測房屋建筑面積大于房證2平方米以上的，以房證建筑面積加2平方米為準，其余建筑面積按《本溪市征地動遷安置補償標準》作價補償；實測房屋建筑面積小于房證面積2平方米以上的，以實測建筑面積為準。

5、戶數(shù)的計算。對合法被拆遷人只有一個房證和與之相對應的房屋而分為多個戶口的，仍按一戶對待，并以與房證相符的戶口為準；對有一個戶口多份房證的，原則上按一戶對待，但應單獨立戶而尚未辦理分戶手續(xù)的除外。

6、對因規(guī)劃封區(qū)，居住擁擠的村民建房后一直未獲得《房屋所有權證》，又確無第二住處，歷史上無售房行為，且村委會出具證明的，可比照有證房屋予以安置；對為生計等原因開辦餐飲服務業(yè)而未能辦理《房屋所有權證》的，可按實際工程造價給予貨幣補償。

7、貨幣補償安置。被拆遷人選擇貨幣補償安置的，不予安排宅基地，按核定后的房屋建筑面積，原為平房的，按該地區(qū)（項目）安置住宅平均售價的80％予以補償；原為樓房的，按該地區(qū)（項目）安置住宅平均售價的90％予以補償。該地區(qū)（項目）安置地區(qū)住宅平均售價由物價部門確定。被拆除住宅房屋經(jīng)本市房地產(chǎn)價格評估機構評估后，評估價格高于上述標準的，按評估價格予以補償。已享受住房解困待遇的，此次動遷只補償不安置。