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河北省農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償，河北宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì):今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

發(fā)布時(shí)間：
2024-11-28 10:21:04
作者：
圣運(yùn)律師
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河北省農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償,河北省宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)解析,河北省農(nóng)村宅基地回收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：符合政策的戶可選別墅或公寓樓，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)每戶12萬(wàn)元，評(píng)估資產(chǎn)不夠的可選公寓樓，違規(guī)多宅只能選一處別墅，違反計(jì)劃生育政策的可選兩處別墅或公寓樓，無(wú)房無(wú)宅

河北省農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償，河北宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì):今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

一、河北省農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償,河北省宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)解析

河北省農(nóng)村宅基地回收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：符合政策的戶可選別墅或公寓樓，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)每戶12萬(wàn)元，評(píng)估資產(chǎn)不夠的可選公寓樓，違規(guī)多宅只能選一處別墅，違反計(jì)劃生育政策的可選兩處別墅或公寓樓，無(wú)房無(wú)宅的可購(gòu)買(mǎi)公寓樓。

法律分析

1.完全符合《河北省農(nóng)村宅基地管理辦法》和《河北省人口與計(jì)劃生育條例》的河北省農(nóng)村宅基地回收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照一戶一宅的原則，可享受本政策補(bǔ)貼選定別墅，政策補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)每戶12萬(wàn)元，新民居認(rèn)購(gòu)價(jià)格每平米1200元。

2.本戶的評(píng)估總價(jià)加上政策補(bǔ)助不夠認(rèn)購(gòu)130平米別墅又沒(méi)有條件補(bǔ)齊差款的，可以選定100平米公寓樓房一處，評(píng)估資產(chǎn)帶發(fā)放樓房鑰匙是一次性退給本戶，具備選定別墅條件的戶自愿選定公寓樓可以滿足本人意愿。

3.對(duì)于違反《河北省農(nóng)村宅基地管理辦法》，一戶擁有二塊宅基地或者多宅的，無(wú)論原有幾處房產(chǎn)，只能選定認(rèn)購(gòu)一處別墅，其他房產(chǎn)按評(píng)估價(jià)格給與補(bǔ)償，多出的宅基地依法收回復(fù)耕。

4.對(duì)于違反計(jì)劃生育政策的多子女戶(1980年1月1日之后夫妻違反計(jì)劃生育政策)，子女均已結(jié)婚并在本村居住，新村內(nèi)最多可照顧該戶選定認(rèn)購(gòu)兩處別墅，第三子(女)包括第三個(gè)子女在內(nèi)以上的子女，照顧其新村100平米公寓樓。尚未結(jié)婚的子女待其結(jié)婚后，持結(jié)婚證、戶口本向本村委會(huì)申請(qǐng)，可享受本條政策。結(jié)婚后，已享受本村購(gòu)房補(bǔ)貼政策，又搬回男(女)方居住地，村委會(huì)有權(quán)收回新民居。

5.有本村戶口，無(wú)房產(chǎn)，且不再村內(nèi)居住，長(zhǎng)期在外工作的可享受分給100平米公寓樓政策。

6.對(duì)于本村的非農(nóng)業(yè)戶(只限整戶，不對(duì)個(gè)人)，在村內(nèi)長(zhǎng)期連續(xù)多輩居住目前仍在村內(nèi)居住的且本戶有宅基地證有房產(chǎn)的戶，可照顧享受認(rèn)定別墅政策。對(duì)于無(wú)宅基地證有房產(chǎn)的戶，可照顧其100平米公寓樓一處。

7.對(duì)本村的非農(nóng)業(yè)戶，不在村內(nèi)居住，有宅基地證，有房產(chǎn)的(包括有宅基地證或有房產(chǎn)的)均照顧100平米公寓樓一處。無(wú)宅基地證，無(wú)房產(chǎn)的可照顧其按成本價(jià)(1200元/平方米)購(gòu)買(mǎi)100平米公寓樓。

結(jié)語(yǔ)

根據(jù)《河北省農(nóng)村宅基地管理辦法》和《河北省人口與計(jì)劃生育條例》，對(duì)于符合條件的河北省農(nóng)村宅基地回收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，每戶可享受政策補(bǔ)貼12萬(wàn)元，以及按評(píng)估價(jià)格購(gòu)買(mǎi)別墅或公寓樓房。對(duì)于違規(guī)擁有多宅基地或多房產(chǎn)的戶，只能選擇一處別墅并對(duì)其他房產(chǎn)進(jìn)行補(bǔ)償。對(duì)于違反計(jì)劃生育政策的多子女戶，最多可照顧兩處別墅和一處公寓樓。長(zhǎng)期在外工作且無(wú)房產(chǎn)的可享受分配100平米公寓樓政策。對(duì)于非農(nóng)業(yè)戶，在村內(nèi)居住且有宅基地證和房產(chǎn)的可享受別墅政策，無(wú)宅基地證有房產(chǎn)的可選擇公寓樓，無(wú)宅基地證無(wú)房產(chǎn)的可按成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)公寓樓。

法律依據(jù)

_______

《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第四十七條國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第四十九條被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)將征收土地的補(bǔ)償費(fèi)用的收支狀況向本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員公布，接受監(jiān)督。

禁止侵占、挪用被征收土地單位的征地補(bǔ)償費(fèi)用和其他有關(guān)費(fèi)用。

二、河北宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

一、河北宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

現(xiàn)在的江蘇省農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的具體內(nèi)容如下

目前我國(guó)的拆遷集體土地住宅房屋的拆遷補(bǔ)償方式分為貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和農(nóng)民自建3種方式。

一、實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模泿叛a(bǔ)償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)和宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)。計(jì)算公式分別為：

（1）被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)=被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償單價(jià)×被拆遷居住房屋建筑面積。被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的，應(yīng)區(qū)分房屋結(jié)構(gòu)、等級(jí)分別計(jì)算合并補(bǔ)償。

（2）宅基地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)=宅基地綜合補(bǔ)償單價(jià)×核定的宅基地土地補(bǔ)償面積。

附：未超過(guò)批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建設(shè)房屋，按照重置成新價(jià)和剩余使用期限予以補(bǔ)償，不給予宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)。集體土地住宅房屋補(bǔ)償單價(jià)、宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償單價(jià)由市國(guó)土房管局根據(jù)從化市國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、從化市國(guó)有土地所有權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)、房地產(chǎn)市場(chǎng)變化情況予以適當(dāng)調(diào)整，經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后定期公布。

二、實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被拆遷人的安置面積按照以下標(biāo)準(zhǔn)核定：被拆除房屋的批準(zhǔn)建筑面積低于（25-30）平方米/人的，按人均（25-30）平方米核定；在（25～60）平方米/人之間的，按批準(zhǔn)的建筑面積核定；超過(guò)60平方米/人的，按人均60平方米核定。2人以下（含2人）的戶，按2人核定；已婚并達(dá)到法定育齡夫婦尚未生育子女的按3人核定。被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的，應(yīng)合并計(jì)算房屋建筑面積。

附：以下情形，被拆遷集體土地住宅房屋按房屋補(bǔ)償價(jià)給予補(bǔ)償，不再提供安置房或者另行安排宅基地：

（一）被拆遷人除被拆除的集體土地住宅房屋外，尚有其他集體土地住宅房屋，且其他集體土地住宅房屋達(dá)到人均建筑面積40平方米的。

（二）拆遷非本村籍的外來(lái)人員的居住房屋。

三、實(shí)行農(nóng)民自建，應(yīng)符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和村鎮(zhèn)規(guī)劃，并按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行建設(shè)。

（一）本村集體經(jīng)濟(jì)組織尚有宅基地，可以安排宅基地給被拆遷人自建住宅或由村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一建設(shè)住宅。

1、如由被拆遷人自建，拆遷人對(duì)被拆遷人按照被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)給予補(bǔ)償，

對(duì)集體經(jīng)濟(jì)組織按照宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)給予補(bǔ)償。

2、如由村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一建設(shè)住宅，拆遷人按本規(guī)定第九條的有關(guān)規(guī)定給予村集體經(jīng)濟(jì)組織補(bǔ)償，由村集體經(jīng)濟(jì)組織將建成的安置房分配給被拆遷人。

（二）本村集體經(jīng)濟(jì)組織尚有農(nóng)用地，可轉(zhuǎn)為非農(nóng)建設(shè)用地供村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一建設(shè)安置住宅的，由拆遷人依法辦理集體土地征收、農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地等手續(xù)和支付相關(guān)費(fèi)用，對(duì)村集體經(jīng)濟(jì)組織按照被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)給予補(bǔ)償。

三、河北省宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)解析

根據(jù)該文章，主旨可概括為：根據(jù)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，不同類(lèi)型的房屋將獲得相應(yīng)的補(bǔ)償金額，同時(shí)還提到了地上(下)附著物的等價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，以及異地安置補(bǔ)助費(fèi)每戶2萬(wàn)元。

法律分析

1、草房每平方米補(bǔ)償1900元

2、磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元

3、搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元

4、樓房(二層以上)每平方米補(bǔ)償3300元

5、地上(下)附著物使用等價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

6、異地安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅地、配套設(shè)施、租房費(fèi)等)每戶2萬(wàn)元

拓展延伸

河北省宅基地拆遷補(bǔ)償政策比較與分析

河北省宅基地拆遷補(bǔ)償政策比較與分析是一個(gè)涉及到土地管理和財(cái)產(chǎn)權(quán)益的重要議題。在河北省，宅基地拆遷補(bǔ)償政策是指在城市化進(jìn)程中，為了推動(dòng)土地集約利用和城市建設(shè)，對(duì)于拆遷宅基地的合法權(quán)益進(jìn)行補(bǔ)償?shù)恼摺Ｔ撜呱婕暗讲疬w補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償范圍等多個(gè)方面。

通過(guò)比較與分析河北省宅基地拆遷補(bǔ)償政策，可以了解不同地區(qū)之間的差異，以及政策對(duì)農(nóng)民和城市化進(jìn)程的影響。比較可以從補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的高低、補(bǔ)償方式的靈活性、補(bǔ)償范圍的廣泛性等方面進(jìn)行，以了解政策的公平性和合理性。

此外，還可以分析河北省宅基地拆遷補(bǔ)償政策對(duì)農(nóng)民的影響，包括對(duì)他們的財(cái)產(chǎn)權(quán)益保護(hù)程度、對(duì)他們的生計(jì)和生活方式的影響等。同時(shí)，還可以探討政策對(duì)城市化進(jìn)程的推動(dòng)作用，以及對(duì)土地資源的合理利用和城市規(guī)劃的影響。

綜上所述，通過(guò)對(duì)河北省宅基地拆遷補(bǔ)償政策的比較與分析，可以更好地了解政策的特點(diǎn)和影響，為相關(guān)利益方提供參考和決策依據(jù)。

結(jié)語(yǔ)

河北省宅基地拆遷補(bǔ)償政策的比較與分析，涉及到補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、方式、范圍等多個(gè)方面。通過(guò)比較不同地區(qū)的差異，可了解政策的公平性和合理性。同時(shí)，分析政策對(duì)農(nóng)民的影響和城市化進(jìn)程的推動(dòng)作用，有助于理解財(cái)產(chǎn)權(quán)益保護(hù)、土地資源利用和城市規(guī)劃等方面。這將為相關(guān)利益方提供參考和決策依據(jù)。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)土地管理法》（2019修正）第四十八條：征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

四、河北省拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1、房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：樓房(二層以上)每平方米補(bǔ)償3300元。搗(預(yù))制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元。磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元。平(草)房每平方米補(bǔ)償1900元。2、其他地上(下)附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：倉(cāng)房每平方米補(bǔ)償920元。室外水泥地坪每平方米補(bǔ)償165元。沼氣池每個(gè)補(bǔ)償4600元。廁所每平方米補(bǔ)償190—300元。豬雞舍每平方米補(bǔ)償150—260元。塑料大棚每平方米補(bǔ)償165—280元。菜窖每平方米補(bǔ)償180—330元。磚石墻每延長(zhǎng)米補(bǔ)償190元。格柵(含工藝格柵欄)每延長(zhǎng)米補(bǔ)償450元。大門(mén)樓每個(gè)補(bǔ)償2400元。飲用水井(含壓水設(shè)備)每眼補(bǔ)償1000元。農(nóng)家排灌水井(含泵水設(shè)備)每眼補(bǔ)償15000元。排灌大井(含設(shè)備)每眼補(bǔ)償3萬(wàn)元。排水管(塑料管、鑄鐵)每延長(zhǎng)米補(bǔ)償80—150元。電話移機(jī)補(bǔ)助費(fèi)每戶200元。有線電視遷移補(bǔ)助費(fèi)每戶300元。墳每座補(bǔ)償5000元。3、異地安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅地、配套設(shè)施、租房費(fèi)等)每戶2萬(wàn)元。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、河北宅基地有償退出標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：宅基地退出補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)包括基地補(bǔ)償費(fèi)、房屋補(bǔ)償費(fèi)、房屋裝修費(fèi)、安置費(fèi)和搬遷費(fèi)、困難補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)、房屋內(nèi)各項(xiàng)家電移機(jī)補(bǔ)償、非住宅房屋營(yíng)運(yùn)損失補(bǔ)償?shù)取?/p>

法律客觀：《土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民出賣(mài)、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。國(guó)家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤(pán)活利用閑置宅基地和閑置住宅。