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商鋪拆遷補(bǔ)償如何定價賠，商鋪拆遷補(bǔ)償如何談個好價錢，談判技巧原則有哪些？:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-11-26 05:25:41
作者：
圣運(yùn)律師
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商鋪拆遷補(bǔ)償如何定價賠,商鋪拆遷補(bǔ)償如何談個好價錢,談判技巧原則有哪些,商鋪拆遷補(bǔ)償如何談個好價錢自己的商鋪被拆遷時，要想獲得好的拆遷補(bǔ)償，應(yīng)該要了解拆遷補(bǔ)償方案、選擇合法的房屋評估機(jī)構(gòu)，并且對拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了解。《國有土地上房屋征

商鋪拆遷補(bǔ)償如何定價賠，商鋪拆遷補(bǔ)償如何談個好價錢，談判技巧原則有哪些？:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、商鋪拆遷補(bǔ)償如何定價賠,商鋪拆遷補(bǔ)償如何談個好價錢,談判技巧原則有哪些

商鋪拆遷補(bǔ)償如何談個好價錢

自己的商鋪被拆遷時，要想獲得好的拆遷補(bǔ)償，應(yīng)該要了解拆遷補(bǔ)償方案、選擇合法的房屋評估機(jī)構(gòu)，并且對拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了解。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

第十九條對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

談判技巧原則有哪些

一、找準(zhǔn)目標(biāo)，合理定位

這是談判的最基礎(chǔ)工作，恰又是難度最大的一件事，要求過高，脫離實(shí)際，必將適得其反；要求過低，擔(dān)心吃虧還被別人笑。所以，選則一個最好方案和底線很關(guān)鍵，這就看被拆遷人是否熟悉拆遷法律和房屋評估知識，如房產(chǎn)為居住，市場價值50萬，加上搬遷費(fèi)、過渡費(fèi)等55萬，這就是談判尺碼，上下浮動，貨幣補(bǔ)償或價值相等的房產(chǎn)調(diào)換均可。對于一些復(fù)雜的，如面積爭議、住改商價值認(rèn)定、違章建筑等問題盡量作出對自己有利的認(rèn)識追求更大利益，適當(dāng)時候再讓步靠籠。

二、談判中要善于傾聽、分析和判斷

因?yàn)檎勁兄幸幸话胱笥业臅r間要聽對方說話。常言說“鑼鼓聽聲，聽話聽音”。會不會傾聽？能不能聽出對方的“音”？聽了能不能做出正確地分析和判斷？能不能找出對方的“軟筋”或“破綻”？從而拿出應(yīng)對的策略，這些都是能不能實(shí)現(xiàn)談判目的的關(guān)鍵。所以，高-明談判者不僅善于傾聽，還善于在不顯山露水的情形下，啟發(fā)對方多多地說。詳細(xì)地說。最好把他們要說的話、想說的話盡量地都說出來。在對方說的時候，不要打斷對方，不要怕“冷場”。在對方有一種“言多有失”的警覺時，要盡力地“諄諄善誘”。還要盡量判斷出對方真實(shí)意圖和水份。然后根據(jù)自己方面的原則立場，拿出一套應(yīng)對的謀略。同時，還要隨著對方策略的轉(zhuǎn)換而轉(zhuǎn)換，或者是設(shè)法把對方思路引向自己的策略中來。這樣才能談笑風(fēng)聲之中，掌握談判的主動權(quán)。

三、抓住拆遷人心理談判

拆遷人尤其是商業(yè)開發(fā)的拆遷，他們希望被拆遷人早日拆遷，不愿作過多糾纏，通常在非原則性問題上，還是愿意讓步，所以靈活掌握談判中讓步和堅(jiān)持的火候。就像琴弦一樣，松了彈不成曲子，緊了就會拉斷。有些被拆遷人提出不滿足要求就是不拆，一拖再拖，非要逼拆遷人動用政府力量達(dá)到拆遷目的，搞的雙方都付出代價，何苦呢？

四、抓住拆遷人弱點(diǎn)談判

拆遷人有時自己都不知錯在何處，如主體不符、許可證不合法、評估程序違法等，其懼怕一旦敗訴，整個拆遷損失極大，于是，在你點(diǎn)出它破綻與弱點(diǎn)時，往往會使談判利益增大。

二、商鋪拆遷補(bǔ)償如何談個好價錢，談判技巧原則有哪些？

依據(jù)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，房屋征收拆遷獎勵的標(biāo)準(zhǔn)由市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定，被拆遷人可以到市、縣級人民政府查詢相關(guān)的辦法。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

一、談判技巧原則有哪些

1、合理定位，目標(biāo)明確

需要綜合房屋的用途、面積、結(jié)構(gòu)、位置，還與周邊房屋的價格來進(jìn)行綜合的考量。

2、掌握主動權(quán)，善于判斷

合理的必要的談判，我們不應(yīng)該拒絕，但是要掌握談判的主動性。也就是說，在談判之初，我們要有權(quán)決定談判什么時候進(jìn)行，在哪進(jìn)行，和你進(jìn)行談判的對方是誰。不要忽視這些細(xì)節(jié)，如果你能做到在這些小細(xì)節(jié)上占據(jù)主動，對談判是大有幫助的。

3、注意細(xì)節(jié)，善用技巧

首先談判一定是一個善于傾聽的過程，可以說，傾聽是談判的重要的環(huán)節(jié)，是獲取對方信息的主要渠道，在談判的時候要善于使用各種方法誘使對方吐露出盡量多的想法，高明的談判者不會再談判開局的時候就將底牌亮出來，而是在獲取對方的信息之后，通過冷靜的分析，將對方的底牌摸清，知道對方的底線和真正的目的，進(jìn)而掌控整場談判。

三、針對商鋪拆遷補(bǔ)償金的計(jì)算方法有哪些不同？

法律分析：商鋪拆遷補(bǔ)償金的計(jì)算方法是根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆头梢?guī)定來執(zhí)行的。不同地區(qū)的政策規(guī)定不盡相同，可能會有差別。一般來說，商鋪拆遷補(bǔ)償金包括房屋拆遷費(fèi)、過渡期租金、搬遷補(bǔ)貼等項(xiàng)目。具體計(jì)算方法也有所不同。法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第五十五條房屋拆遷應(yīng)當(dāng)取得權(quán)屬人同意，按規(guī)定給予貨幣補(bǔ)償或者安置補(bǔ)助，并根據(jù)實(shí)際情況補(bǔ)助搬遷、裝修、過渡期租金等費(fèi)用。具體金額、計(jì)算方法由市、縣人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況規(guī)定。

四、商鋪拆遷補(bǔ)償?shù)恼勁屑记?/h3>
1、前期摸底

在拆遷談判之前，最好事先了解一下拆遷期限，施工工期是多少，觀察實(shí)際的拆遷進(jìn)度情況，拆遷方和自己情況相似的被拆遷戶是如何談的，當(dāng)下同等條件下拆遷方給出的最高的價格是多少?有條件的話還能做一下信息公開，掌握項(xiàng)目的立項(xiàng)、策劃、資金等情況。

2、細(xì)節(jié)處掌握主動

合法、合理同時必要的拖延才可以真正在拆遷中占據(jù)主動。拆遷中我們不主張拒絕談判，但是要把握談判的主動性。實(shí)際上就是，什么時候談，和什么人談，在什么地方談，我們要有話語權(quán)。別小看這些細(xì)節(jié)，若是可以做到在這些小細(xì)節(jié)上占據(jù)主動，對談判有非常大的幫助。

3、先確定補(bǔ)償原則，再談細(xì)節(jié)

拆遷剛開始時，雙方對補(bǔ)償價格的心理預(yù)期差距很大，有時雙方對一些原則性問題會有根本分歧，若是這些原則性問題解決不了，談細(xì)節(jié)問題和給出具體的報價都沒有什么意義，從這個角度來說，我們也應(yīng)該在拆遷前期防止暴露自己的心理低價。這時，可以和對方談一些原則性的問題，在一些原則性問題得到確認(rèn)之后再實(shí)行細(xì)節(jié)性談判，一些細(xì)節(jié)性問題得到解決后再具體報價。

一、商鋪拆了怎么賠償3倍

商鋪拆了要依據(jù)拆遷協(xié)議、拆遷公告和被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)等情況來確定。商鋪拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包含以下內(nèi)容：

1、拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用，通常是一些機(jī)器無法拆遷的補(bǔ)償費(fèi)用。

2、停業(yè)停產(chǎn)的費(fèi)用，應(yīng)賠償相關(guān)的經(jīng)營損失。

3、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，這個包括商鋪當(dāng)下所預(yù)估的市場價值，還包含包裝運(yùn)輸費(fèi)用，解聘員工的補(bǔ)償費(fèi)用等。

4、拆遷獎勵政策。

二、商鋪拆了承租人怎么補(bǔ)償

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條規(guī)定，為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補(bǔ)償，可知給予公平補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖耸潜徽魇辗课莸乃袡?quán)人。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

1、被征收房屋價值的補(bǔ)償;

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

五、商鋪拆遷怎么談判才能獲得更高的補(bǔ)償

一、商鋪拆遷怎么談判才能獲得更高的補(bǔ)償

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，被拆遷人想要獲得高的補(bǔ)償，需要對商鋪價值有準(zhǔn)確判斷，并且對拆遷補(bǔ)償方案進(jìn)行了解，不要隨意簽訂拆遷補(bǔ)償方案。

二、相關(guān)法律規(guī)定

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。