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商鋪拆遷補償標準玉林，企業停產停業員工補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-11-25 02:05:04
作者：
圣運律師
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商鋪拆遷補償標準玉林,停產停業損失補償費歸誰所有,房屋征收時對于具有營業性質的房屋會補償停產停業損失，根據法律規定停產停業損失應該由承租人享有。除了停產停業損失補償，還應該補償安置房、房產補償等費用支付給房屋所有權人。依據國有土地上房屋征收

商鋪拆遷補償標準玉林，企業停產停業員工補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、商鋪拆遷補償標準玉林,停產停業損失補償費歸誰所有

房屋征收時對于具有營業性質的房屋會補償停產停業損失，根據法律規定停產停業損失應該由承租人享有。除了停產停業損失補償，還應該補償安置房、房產補償等費用支付給房屋所有權人。依據國有土地上房屋征收與補償條的規定，租賃的商鋪面臨拆遷的，停產會停業的損失應該由征收拆遷人對承租人進行補償。

一、廠房拆遷停產停業損失應該怎么補償：

1、預期利益損失，一年可產生的預期利潤是一百萬，拆遷造成經營中斷，造成三年的停產停業損失，這樣有可能要賠償三年的損失；

2、違約的損失，企業和客戶簽訂了一百萬的合同，由于拆遷不能按時供貨，一百萬的違約成本是五萬塊，要補償企業的違約損失；

3、財務成本，向銀行貸款一百萬，每年付財務成本利息，現在由于經營斷了，財務成本是累計增加的，所以財務成本也要納入停產停業損失中；

二、停產停業損失補償的范圍

1、設備、儀器、生產成品、半成品或商品的搬遷運輸費用；

2、設備、儀器、搬遷過程中發生損壞的費用及重新安裝調試的費用；

3、生產成品、半成品或商品搬遷過程中發生損壞的費用；

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十三條對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

第二十四條市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

二、企業停產停業員工補償

法律分析：非因勞動者原因造成企業停工、停產、歇業，企業未與勞動者解除勞動合同，停工、停產、歇業在一個工資支付周期內的，企業應當視同勞動者提供正常勞動并支付該工資支付周期的工資過一個工資支付周期的，企業安排勞動者工作的，按照雙方新約定的標準支付工資，但不得低于當地最低工資標準業沒有安排勞動者工作，勞動者沒有到其他單位工作的，應當按照不低于當地最低工資標準的70%支付勞動者基本生活費。國家和省另有規定的，依照其規定執行。應當依法為職工繳納社會保險費，用人單位違反相關規定，勞動者應向有管轄權的勞動監察部門投訴,由勞動監察部門依法進行查處，有管轄權的勞動監察部門是用人單位工商注冊地的勞動監察部門，或到當地勞動仲裁機構申訴。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第二十三條對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

三、停產停業損失補償費歸誰所有 -法律知識

法律分析：

被征收人將房屋出租后因房屋征收產生的搬遷費、停產停業損失、裝修費等補償費用原則上應歸屬所有權人，但所有權人與承租人另有約定的除外。停產停業損失實質上是房屋所有權人損失，對于實際承租人提出的損失賠償要求，應當以雙方簽訂的租賃合同作為請求權依據。根據租賃合同的約定以及相關法律規定，以承租人遞交的相關證據確定是否存在停產停業損失以及損失的金額。

法律依據：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。

四、企業停產停業員工補償標準

法律分析：企業需要支付雙倍的經濟賠償金。經濟補償按勞動者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個月工資的標準向勞動者支付。六個月以上不滿一年的，按一年計算。不滿六個月的，向勞動者支付半個月工資的經濟補償。

法律依據：《中華人民共和國勞動合同法》第四十七條經濟補償按勞動者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個月工資的標準向勞動者支付。六個月以上不滿一年的，按一年計算；不滿六個月的，向勞動者支付半個月工資的經濟補償。勞動者月工資高于用人單位所在直轄市、設區的市級人民政府公布的本地區上年度職工月平均工資三倍的，向其支付經濟補償的標準按職工月平均工資三倍的數額支付，向其支付經濟補償的年限最高不超過十二年。本條所稱月工資是指勞動者在勞動合同解除或者終止前十二個月的平均工資。

五、停產停業損失補償的具體方式

《國有土地上房屋征收評估辦法》中規定，涉及停產停業損失的補償，由征收當事人協商確定;協商不成的，可以委托房地產價格評估機構通過評估確定，因此在全國范圍內沒有一個統一的停產停業損失補償方式。各個省市也都根據地方情況制定了相應的政策，因此，筆者謹在此大致歸納一下辦案過程中遇到的一些補償方式。

以被征收房屋的總體價值的一定比例計算停產停業損失。這種計算方式是在被征收房屋貨幣補償金額的基礎上，再乘以一定比例來計算停產停業損失。比如上海市就規定，因征收非居住房屋造成被征收人、公有房屋承租人停產停業損失的補償標準，按照被征收房屋市場評估價的10%確定。內蒙古規定，停產停業補償標準不低于被征收房屋價值的百分之三。

按照房屋面積計算停產停業損失。比如在北京，用住宅房屋從事生產經營活動，按照實際經營面積每平方米給予800元至3000元一次性停產停業損失補償費。

根據經營收入、利潤等指標確定停產停業損失。這種計算方法是以利潤額、營業額為基礎，計算停產停業損失補償額的。比如在深圳就規定，能依據完稅證明提供利潤標準的，給予6個月稅后利潤補償;不能提供利潤標準的，按上年度同行業月平均稅后利潤額計算或者按同類房屋市場租金，給予6個月的補償。

以造成的實際損失確定停產停業損失。如河北省就規定，應當根據納稅情況、經營規模、停產停業期限等因素確定，按征收房屋造成的實際財產損失進行補償。

協商選擇與評估機構確定。有的地方直接規定，可以由當事人在幾種方式中選擇其一來確定停產停業損失，協商不成的，再委托有相應資質的評估機構通過評估確定。

比如在山西就有規定，可以選擇以下方式之一確定補償金額：

(1)按被征收房屋評估總價的一定比例計算;

(2)按被征收人上一年度納稅的稅后月平均凈利潤計算;

(3)按被征收房屋租金收益計算。當然，也有地方直接規定按照評估結果來確定補償金額。

現實中，也有些省份沒有規定具體補償方式，而是由各個市自行制定相應的政策。比如吉林、遼寧，具體補償方式就應該遵照當地市政府出臺的規定。