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周口商鋪拆遷補償，周口拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細2022:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-11-25 05:07:15
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圣運律師
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周口商鋪拆遷補償,周口市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),法律分析：具體可查當(dāng)?shù)氐难a償細則，國家規(guī)定的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口

周口商鋪拆遷補償，周口拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細2022:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、周口商鋪拆遷補償,周口市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：具體可查當(dāng)?shù)氐难a償細則，國家規(guī)定的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、周口拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細2022

一、拆遷的補償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的1、拆遷的補償標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）房屋價值補償標(biāo)準(zhǔn)，被征收的國有土地上建筑物價值進行補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格；（2）搬遷費和臨時安置費，以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算出補償費用。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。二、房屋合法強拆的程序是怎樣的1、受理申請；2、初始調(diào)查，摸清房屋的歷史和狀況；3、現(xiàn)場查勘、測試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況；4、檢測驗算，整理技術(shù)資料；5、全面分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議；6、簽發(fā)鑒定文書。

三、周口各村征地補償標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)是什么

2018農(nóng)村征地補償新政策由土地補償費、安置補助費、青苗及地上附著物補償費構(gòu)成。

1、土地補償費

土地征收的土地補償費是如何計算的呢？土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

2、土地征收的安置補助費

按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

3、青苗補償標(biāo)準(zhǔn)

對剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補償工本費。對于成長期的農(nóng)作物，最高按一季度產(chǎn)值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。對于多年生的經(jīng)濟林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費；如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償。對于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補償。

4、其他附著物的補償標(biāo)準(zhǔn)

征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設(shè)計概算報批。拆遷農(nóng)田水利設(shè)施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場、墳?zāi)埂⒇i圈等的補償，參照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，付給遷移費或補償費。用地單位占用耕地建房或者從事其它非農(nóng)業(yè)建設(shè)時，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》的規(guī)定，繳納耕地占用稅。

一、農(nóng)村征地補償標(biāo)準(zhǔn)要求

1、各項征地補償費用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補償安置方案規(guī)定。

2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補償費、安置補助費的補償標(biāo)準(zhǔn))：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認可的單價為準(zhǔn)。

3、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定，已經(jīng)在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。

目前周口市政府并沒有出臺明確的文件，主要是歸周口所管轄的農(nóng)村實在是太多了，而農(nóng)村的征地補償一般不是由市政府直接來決定的，是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)結(jié)合各農(nóng)村的發(fā)展?fàn)顩r制定的補償標(biāo)準(zhǔn)，所以周口各村的征地補償標(biāo)準(zhǔn)，得等村委會張貼了征地補償公告方案以后才知道。

四、周口3年內(nèi)搬遷的名單

法律分析：1、川匯區(qū)金海路辦事處彭新莊居委會根據(jù)2021年1月4日發(fā)布的《周口市人民政府?dāng)M征收土地補償安置公告(〔2021〕1號)》，宗地位于彭新莊北街北側(cè)、穎河路東側(cè)，涉及川匯區(qū)金海路辦事處彭新莊居委會集體土地，面積為0.5916公頃，全部為集體建設(shè)用地。2、川匯區(qū)人和街道辦事處史灘居委會根據(jù)2021年1月4日發(fā)布的《周口市人民政府?dāng)M征收土地補償安置公告(〔2021〕2號)》，征收土地范圍位于大慶路西側(cè)、慶豐西路南側(cè)，涉及川匯區(qū)人和街道辦事處史灘居委會集體土地，面積為5.0171公頃，全部為集體建設(shè)用地。3、李埠口鄉(xiāng)范營、崗叉樓村根據(jù)2021年1月13日發(fā)布的《周口市人民政府?dāng)M征收土地補償安置公告（〔2021〕第3號）》，擬征收李埠口鄉(xiāng)范營、崗叉樓村委會集體土地10.5045公頃，其中范營村委會耕地7.463公頃；農(nóng)村道路0.1287公頃；崗叉樓耕地2.8412公頃，農(nóng)村道路0.0716公頃。4、川匯區(qū)城北辦事處黃莊村、張夏莊村根據(jù)2021年1月21日發(fā)布的《周口市人民政府?dāng)M征收土地補償安置公告(〔2021〕4號)》，宗地一：位于大慶路東側(cè)、女媧路北側(cè)；宗地二：位于吉祥路東側(cè)、女媧路北側(cè)；宗地三：位于昆侖路西側(cè)、女媧路北側(cè)。涉及川匯區(qū)城北辦事處黃莊村委會、川匯區(qū)城北辦事處黃莊、張夏莊村委會，面積為8.7758公頃、8.5626公頃、6.3337公頃。5、川匯區(qū)城北辦事處黃莊村根據(jù)2021年1月28日發(fā)布的《周口市人民政府?dāng)M征收土地補償安置公告（〔2021〕5號）》，宗地一：位于華山路東側(cè)、紫云路南側(cè)；宗地二：位于女媧路南側(cè)、昆侖路西側(cè)。涉及川匯區(qū)城北辦事處黃莊村委會，面積為5.4574公頃、6.0342公頃。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

五、周口市征地補償標(biāo)準(zhǔn)是什么

（一）各縣(市)嚴(yán)格按照《河南省人民政府關(guān)于調(diào)整河南省征地區(qū)片綜合地價的標(biāo)準(zhǔn)通知》(豫政〔2016〕48號)精神，結(jié)合本地實際，盡快科學(xué)調(diào)整建設(shè)項目征地地上附著物補償和青苗補償費標(biāo)準(zhǔn)。調(diào)整后的新標(biāo)準(zhǔn)，以縣(市)政府文件形式上報市政府及市國土資源局備案。

（二）市中心城區(qū)(含川匯區(qū)、開發(fā)區(qū)、東新區(qū)、港口物流產(chǎn)業(yè)集聚區(qū))國家建設(shè)征地地上附著物補償，由市政府對中心城區(qū)各區(qū)包干，包干標(biāo)準(zhǔn)為8000元/畝，青苗補償費包干標(biāo)準(zhǔn)為1000元/畝。各區(qū)在落實征地時據(jù)實清點。

（三）經(jīng)濟林補償標(biāo)準(zhǔn)參照省林業(yè)廳公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

（四）各縣(市、區(qū))要建立健全補償費用管理和監(jiān)督制度。建立補償費用專戶，由財政部門、監(jiān)察部門負責(zé)監(jiān)管。被征地集體經(jīng)濟組織要及時公布收支情況，接受群眾監(jiān)督。要完善專項審計制度，確保補償費用及時、足額發(fā)放，嚴(yán)格杜絕截留、挪用、坐收坐支等現(xiàn)象發(fā)生。

（五）執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)時間為2016年9月1日，原《周口市人民政府關(guān)于調(diào)整征收土地地上附著物和青苗補償費標(biāo)準(zhǔn)的通知》(周政〔2013〕27號)同時廢止。

一、征地補償費用項目

（一）土地補償費

用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織因其土地被征用造成經(jīng)濟損失而支付的一種經(jīng)濟補償。

（二）青苗補償費

用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。

（三）附著物補償費

用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。

（四）安置補助費

用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。