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高樓拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，高層拆遷怎么賠償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-11-26 05:00:33
作者：
圣運(yùn)律師
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高樓拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),高層拆遷一般怎么賠償,高層拆遷的賠償主要依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》進(jìn)行，具體的補(bǔ)償內(nèi)容包括：一、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償這一部分主要是補(bǔ)償被拆遷房屋本身的價(jià)值。賠償標(biāo)準(zhǔn)通常根據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)、裝修折舊程度等因素來劃

高樓拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，高層拆遷怎么賠償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、高樓拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),高層拆遷一般怎么賠償

高層拆遷的賠償主要依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》進(jìn)行，具體的補(bǔ)償內(nèi)容包括：

一、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償

這一部分主要是補(bǔ)償被拆遷房屋本身的價(jià)值。賠償標(biāo)準(zhǔn)通常根據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)、裝修折舊程度等因素來劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算賠償總額。補(bǔ)償形式可以是貨幣補(bǔ)償，也可以是房屋補(bǔ)償。如果選擇房屋補(bǔ)償，可能會(huì)面臨面積不等的問題，因此可能產(chǎn)生差價(jià)。房屋拆遷貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格與房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額之和。如果選擇房屋補(bǔ)償，且賠償?shù)姆课輧r(jià)值高于應(yīng)賠償金額，經(jīng)與被拆遷方協(xié)商一致后，由被拆遷方補(bǔ)齊差價(jià)。

二、搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償

當(dāng)拆遷協(xié)議簽訂且賠償?shù)轿缓螅疬w方可以開始動(dòng)工。但無論是賠償房屋還是賠償貨幣，被拆遷方都需要臨時(shí)安置。根據(jù)拆遷管理辦法的相關(guān)規(guī)定，拆遷方可以提供統(tǒng)一的臨時(shí)安置點(diǎn)，或者支付一筆包括租房費(fèi)用、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)用等在內(nèi)的安置費(fèi)。這筆費(fèi)用可以一次性支付，也可以按月支付到約定期限。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

如果被拆遷房屋用于經(jīng)營，因征收造成的停產(chǎn)停業(yè)損失也應(yīng)當(dāng)?shù)玫窖a(bǔ)償。具體補(bǔ)償方式和標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆蛯?shí)際情況確定。

總的來說，高層拆遷的賠償應(yīng)遵循公平、合理的原則，確保被拆遷方的合法權(quán)益得到保障。具體的賠償方式和標(biāo)準(zhǔn)可能因地區(qū)和政策的不同而有所差異，因此在實(shí)際操作中，應(yīng)詳細(xì)了解當(dāng)?shù)氐牟疬w政策和規(guī)定。

二、高層拆遷怎么賠償

高層拆遷賠償應(yīng)：1、對(duì)高層建筑物進(jìn)行拆遷的，依據(jù)房屋的性質(zhì)補(bǔ)償，補(bǔ)償項(xiàng)目包括房屋價(jià)值補(bǔ)償、搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償?shù)龋课莸膬r(jià)值不得同類型房屋的市場(chǎng)價(jià)格。作出房屋征收；2、房屋拆遷補(bǔ)償流程；3、拆遷人申領(lǐng)房屋拆遷許可證；4、房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內(nèi)容向社會(huì)發(fā)布公告。挑選高層有什么竅門1、要注意房屋的戶型格局和朝向。由于高層住宅現(xiàn)澆混凝土和框架剪刀墻等特點(diǎn)，戶室之間不能打通，戶型格局不易改變。所以，在挑選時(shí)，要注意房屋的戶型和朝向，以滿足居住后的舒適；2、要注意整棟樓的總戶數(shù)和電梯數(shù)量以及電梯的質(zhì)量。層次越高、戶型越多，電梯也應(yīng)略多幾部。一般講，二十層以上應(yīng)配備兩部電梯，如少于兩部電梯，則該樓總戶數(shù)和層數(shù)不相配，故不應(yīng)購買；3、要注意二次加壓供應(yīng)自來水方式水壓是否夠，尤其夏天用水高峰期是否會(huì)有斷水時(shí)間；4、要注意周邊地區(qū)的未來規(guī)劃前景。高層住宅的一大優(yōu)點(diǎn)是視野廣、景觀好、空氣新鮮，如未來高樓前再拔起幾座高樓，則要影響視線景觀；5、要注意樓內(nèi)的物業(yè)管理。由于高層住宅通道多，所以，在安全保衛(wèi)上要特別注意。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六條為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個(gè)人的房屋，并依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。

三、高層住宅拆遷怎么賠償

法律分析：高層拆遷的話怎么賠償對(duì)高層建筑物進(jìn)行拆遷的,依據(jù)房屋的性質(zhì)補(bǔ)償,補(bǔ)償項(xiàng)目包括房屋價(jià)值補(bǔ)償、搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償?shù)?房屋的價(jià)值不得同類型房屋的市場(chǎng)價(jià)格。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六條為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個(gè)人的房屋，并依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。

四、拆遷和搬遷補(bǔ)償哪個(gè)高

拆遷補(bǔ)償高。拆遷是指取得拆遷許可的單位,根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件,依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物,將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置,并對(duì)其所受損失予以補(bǔ)償?shù)姆尚袨椤?搬遷如果是政府的行為導(dǎo)致搬遷,可以等同于拆遷;如果是自己的原因搬遷,和拆遷就沒關(guān)系了。拆遷和搬遷的區(qū)別如下：1、性質(zhì)不同，房屋拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對(duì)其所受損失予以補(bǔ)償?shù)姆尚袨椤０徇w如果是政府的行為導(dǎo)致搬遷，可以等同于拆遷。2、補(bǔ)償形式不同，拆遷在政府要求的情況下，可以獲得一定的賠償，房屋征收實(shí)施單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償。而搬遷若是個(gè)人行為則無法得到補(bǔ)償。3、拆遷補(bǔ)償方式不同，拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞剑梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。而搬遷若是個(gè)人行為，則無法享受這些福利。拆遷的流程具體如下：1、調(diào)查核實(shí)。拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內(nèi)的人口、房產(chǎn)情況，按表格逐一登記，并上門核實(shí)；2、作出征收決定。為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定；3、發(fā)出征收公告。征收決定一經(jīng)作出，拆遷主管機(jī)關(guān)應(yīng)將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時(shí)應(yīng)作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作；4、拆遷評(píng)估。由被拆遷人選定評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行測(cè)量、評(píng)估，并作出評(píng)估報(bào)告；5、簽訂協(xié)議。在公告規(guī)定的時(shí)限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人應(yīng)按國家和本地區(qū)關(guān)于安置、補(bǔ)償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定在自愿、有償?shù)幕A(chǔ)上簽訂協(xié)議書。協(xié)議應(yīng)明確補(bǔ)償辦法和數(shù)額、安置面積和地點(diǎn)、搬遷過渡方式和時(shí)限以及違約責(zé)任等；6、實(shí)施拆除。被拆遷人搬遷后，拆遷人應(yīng)及時(shí)在批準(zhǔn)的拆遷范圍和期限內(nèi)，將已騰空的房屋一一拆除。法律依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。第二十三條對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

五、5層樓被拆遷如何賠償

法律分析：國家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。