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長沙市103號令征收賠償細則，590號令征收補償項目:今日拆遷補償在線咨詢

發布時間：
2024-07-30 16:30:07
作者：
圣運律師
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長沙市103號令征收賠償細則，長沙市人民政府第103號令（長沙市征地補償實施辦法）第一條為加強征地補償工作，維護被征地農村集體經濟組織、村民和其他權利人的合法權益，根據《中華人民共和國土地管理法》、《長沙市征地補償安置條例》等法律、法規的規

長沙市103號令征收賠償細則，590號令征收補償項目:今日拆遷補償在線咨詢

一、長沙市103號令征收賠償細則

長沙市人民政府第103號令（長沙市征地補償實施辦法）第一條為加強征地補償工作，維護被征地農村集體經濟組織、村民和其他權利人的合法權益，根據《中華人民共和國土地管理法》、《長沙市征地補償安置條例》等法律、法規的規定，結合本市實際，制定本辦法。第二條本市行政區域內的征地補償工作，適用本辦法。第三條市人民政府統一領導本市行政區域內的征地補償工作。區、縣(市)人民政府負責本轄區內征地補償工作的實施、協調、監督和管理并設立征地辦公室，履行以下職責： (一)擬訂征地方案; (二)發布征地公告并報市人民政府征地辦公室備案; (三)審批征地補償安置方案; (四)協調處理征地補償安置爭議; (五)法律、法規、規章規定的其他補償安置工作。市人民政府征地辦公室對區、縣(市)人民政府征地辦公室的工作進行指導、協調和監督。第四條市土地行政主管部門對區、縣(市)土地行政主管部門征地補償安置工作的全過程進行指導和監督。區、縣(市)土地行政主管部門負責以下征地補償工作： (一)發布預征地公告; (二)辦理征地補償登記，并組織進行現場調查核實; (三)會同有關部門擬訂征地補償安置方案; (四)發布征地補償安置方案征求意見公告; (五)發布征地補償安置方案實施公告并報市人民政府征地辦公室備案; (六)按規定撥付征地補償費用; (七)責令限期拆遷騰地; (八)法律、法規、規章規定的其他征地補償工作。各區的征地補償費用概算由市土地行政主管部門統一審核;各縣(市)的征地補償費用概算由各縣(市)土地行政主管部門負責審核，但應當由市土地行政主管部門審核的除外。第五條土地行政主管部門可以將征地工作中的事務性和技術性工作委托給征地事務機構承擔。第六條鄉(鎮)人民政府、街道辦事處承擔下列征地補償安置工作： (一)協助征地補償登記、調查; (二)督促、指導農村集體經濟組織實施征地補償安置方案具體事項; (三)監督農村集體經濟組織對征地補償費用的管理、使用、分配、公開等情況; (四)協助處理征地補償糾紛及遺留問題。第七條征地補償費用總額的80%應當在征地公告發布前存入土地行政主管部門在財政開設的征地補償專用賬戶，其余部分應當在征地補償安置方案實施公告發布前足額存入。未足額存入的，區、縣(市)土地行政主管部門不得發布征地補償安置方案實施公告。第八條征地補償費用包括土地補償費、安置補助費和地上附著物及青苗補償費。第九條土地補償費、安置補助費的征地年產值標準，按省人民政府的規定執行;土地補償費、安置補助費的征地年產值倍數，按照規定的標準執行。另行提高安置補助費專項用于被征地農民的社會保障，直接撥入被征地農民社會保障資金專戶，提高的安置補助費按照一類水田征地年產值標準的5倍計算。第十條青苗、林木、水產品的補償費按照規定的標準執行。征地范圍外的專業魚池因施工需要降低蓄水深度的，按降低水位的比例乘以該專業魚池的征地年產值標準予以補償;養殖水深度降到不足50厘米時，按照征地年產值標準予以補償。第十一條取得市、縣(市)房屋產權管理部門2017年7月1日以后頒發的房屋權屬證書的，其房屋合法建筑面積以房屋權屬證書為依據。第十二條未取得市、縣(市)房屋產權管理部門2017年7月1日以后頒發的房屋權屬證書的，其房屋合法建筑面積由區、縣(市)土地行政主管部門按下列規定認定： (一)1987年1月1日以后興建的房屋，一律以建設用地批準文件、建設工程規劃許可證為依據; (二)市區范圍內，1982年4月1日至1986年12月31日興建的房屋，屬原基改建和占用非耕地建房的，須經鄉(鎮、場、街道)批準;屬占用耕地建房的，須經區建設行政主管部門批準;未經批準的，按違法建筑處理。1982年3月31日以前興建的房屋未進行改建、擴建的，按合法建筑對待。 (三)縣(市)轄區內，1987年1月1日以前興建的房屋，根據國家有關規定和實際情況進行認定。對房屋合法建筑面積的認定有異議的，可以在征地補償安置方案征求意見公告期間向區、縣(市)人民政府申請復查，區、縣(市)人民政府應當組織國土、規劃、建設、房產部門審查后予以確定。第十三條拆除非農業戶或采取貨幣安置方式的農戶的住宅，按照規定的標準支付房屋補償費、房屋裝飾裝修及設施補償費和購房補助費。第十四條拆除采取農村集體經濟組織統一安置方式的農戶的住宅，應當支付房屋補償費、房屋裝飾裝修及設施補償費。拆除采取農村集體經濟組織統一安置方式的農戶的住宅，需要重建的，另行支付重建用地補助費給農村集體經濟組織，用于重建用地的規劃設計、用地和報建手續、補償安置、基礎設施建設等。第十五條征地范圍內不能搬遷的室外生產生活設施、農業生產用房按照規定的標準予以包干補償。需要易地修建的水塘、水庫，按照原蓄水容積及規定的標準補償。經批準的臨時建筑，在規定的使用期限內按照建筑結構的重置價格結合使用年限剔除殘值后補償。第十六條拆遷電力、電信、廣播電視、給排水、燃氣等設施需要補償的，由市物價行政主管部門按照有關規定核定后再給予補償;廢棄不用的不予補償。第十七條拆除企業房屋，按照規定的標準予以補償。涉及生產設備搬遷的，按照設備的拆卸、安裝、搬遷臺班的實際工作量計算;不能搬遷的，按照規定的標準包干補償。第十八條拆除房屋的搬遷補助費、房屋過渡補助費、按期拆遷房屋獎勵費，按照規定的標準執行。第十九條拆除砂石場、預制場、磚場，按照規定的標準予以包干補償補助。第二十條采取貨幣安置方式的農戶的農用工具、牲畜，由農戶自行處理，并按照規定的標準予以補助。第二十一條征地范圍內墳墓遷移，按照規定的標準予以補助。第二十二條各類征地年產值倍數、房屋補償標準、生產和生活設施補償標準、搬家補助費標準和過渡補助費標準等，由市人民政府頒布實施;并可根據社會、經濟發展水平適時調整(現行補償標準附后)。第二十三條國家建設使用國有農用地以及鄉(鎮)村公共設施、公益事業、鄉鎮企業和村民住宅使用農民集體所有土地的，其補償、補助標準參照本辦法執行。經批準依法收回國有農場、林場等農用地，其補償、補助標準參照本辦法執行。第二十四條縣(市)人民政府可根據本辦法結合本地實際情況，制定除土地補償費、安置補助費和青苗補償費外的其他補償、補助費標準，報請市人民政府批準后執行。第二十五條本辦法自2017年4月1日起施行。2000年3月16日發布的《長沙市征地補償安置條例實施辦法》同時廢止。本辦法實施前已發布征地補償安置方案實施公告的，按原有規定辦理。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

二、590號令征收補償項目

590號令是國務院第141次常務會議通過的《國有土地上房屋征收與補償條例》，對于作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：被征收房屋價值的補償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。具體補償金額需要具體情況具體分析。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條到第二十九條

三、60號令征收能享受103號令嗎

一般是可以的。拆遷和人口安置，依法由城鄉建設主管機關負責。建設部發布的第60號令是《建設工程勘察和設計單位資質管理規定》。建設部發布的第103號令是建設部關于修改《城市房屋便器水箱應用監督管理辦法》的決定，該辦法也不涉及拆遷和人口安置。

《中華人民共和國民法典》第五十六條個體工商戶的債務，個人經營的，以個人財產承擔；家庭經營的，以家庭財產承擔；無法區分的，以家庭財產承擔。農村承包經營戶的債務，以從事農村土地承包經營的農戶財產承擔；事實上由農戶部分成員經營的，以該部分成員的財產承擔。

四、長沙限購政策2021細則

長沙限購政策2021細則：成年的單身家庭、個人家庭，無須單獨立戶購房集中登記，穩定就業在長沙工作并自購房當月起已連續繳納12個月社?；騻€稅，戶籍或工作單位地點在限購區域內的剛需群體。現役軍人、城市房屋征收協議已備案的，被征收滿足戶籍或工作單位地點在限購區域內的群體人按原限購政策執行。夫妻雙方離異的，不滿兩年需提供離婚證、離婚協議、以離異前配偶和未成年子女的信息作為查詢家庭住房套數的依據。

《長沙市人民政府辦公廳關于進一步加強房地產市場調控工作的通知》各區縣(市)人民政府，市直機關各單位：為保障剛性購房需求，遏制投機炒房，維護房地產市場秩序，促進房地產市場平穩健康發展，經市人民政府同意，現就有關事項通知如下：一、加強項目監管，加快房源入市。全面建立在建樓盤清單，按項目節點加快商品住房入市。在建樓盤已達到預售條件的，必須在30日內辦理預售許可;已辦理價格監制的，必須在20日內辦理預售許可;已辦理預售許可的，必須在10日內一次性對外公開銷售。捂盤惜售的房地產開發企業，一律納入“黑名單”管理。二、嚴格落實年度土地出讓計劃，優先保障住宅用地供應。住宅用地供應實行商品住宅用地和安居型住宅用地掛鉤，安居型住宅用地占比不少于60%。安居型住房優先供應首套剛需購房群體，采取限房價方式供地。全面清理閑置土地，嚴厲整治囤地惜建行為，加強對已供土地未開工項目的清查督辦，依法依合同強化對閑置土地清理的剛性約束。三、進一步加強商品住房(含新建商品住房和二手住房)購買資格審查，在我市限購區域(除瀏陽市、寧鄉市以外的行政區域)購買商品住房須符合以下規定： (一)本市戶籍家庭在限購區域內已有2套及以上住房的，不得在限購區域內再購買商品住房;本市戶籍成年單身家庭和非本市戶籍家庭在限購區域內已有1套及以上住房的，不得在限購區域內再購買商品住房。 (二)本市戶籍家庭在限購區域內已有1套住房的，取得不動產權屬證書滿4年后方可購買第2套商品住房。 (三)市外遷入的戶籍家庭(退伍轉業、家屬隨軍落戶的除外)，落戶滿1年且在本市穩定就業，或在本市連續繳納24個月個人所得稅(或社會保險)，在限購區域內限購1套商品住房。 (四)在本市穩定就業且無住房的非本市戶籍家庭，連續繳納24個月個人所得稅(或社會保險)，在限購區域內限購1套商品住房。 (五)父母投靠成年子女落戶不滿2年的，不得作為單獨家庭在限購區域內購買商品住房。未成年人不得單獨購買商品住房。落戶學校集體戶口的在校大學生，不得在限購區域內購買商品住房。夫妻離異后，任何一方 2年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。 (六)在本市限購區域內購買的商品住房，須取得不動產權屬證書滿4年后方可上市交易。 (七)暫停企業在限購區域內購買商品住房，已購買的商品住房須取得不動產權屬證書滿5年后方可轉讓。四、加強市外遷入人員戶籍管理。嚴格戶口遷入政策和落戶條件，實行“一房一戶”，租房落戶、務工落戶、投資興業落戶等須提供就業證明且在本市連續繳納12個月個人所得稅(或社會保險)。嚴把審批關，從嚴查處戶口遷移中的違法違規行為。五、嚴禁銷售炒作，對參加樓盤搖號的人數應進行有效控制，優先限購區域內首套剛需購房者搖號、購房。嚴禁房地產開發企業以任何形式蓄客和收取認籌金，在取得預售許可前嚴禁以任何形式組織認籌活動。嚴禁捆綁銷售、變相漲價等違規銷售行為。六、住房公積金繳存職工在限購區域內購買商品住房申請住房公積金貸款的，貸款額度與繳存額度嚴格掛鉤，購買家庭第二套住房首付款比例不得低于60% 。七、加大對房地產開發企業的稅務稽查力度，嚴厲打擊房產中介機構和從業人員偷逃稅行為。嚴格落實差別化稅收政策，適當提高存量房交易個人所得稅核定征收率。八、對符合我市人才引進條件的，其購房資格、住房公積金使用可不受上述限制，但須獲得市組織人事部門的認定。九、各區縣(市)人民政府和有關單位要加強樓盤銷售監管，加大對房地產開發企業、中介機構及從業人員違法違規行為的查處力度，切實維護房地產市場秩序。十、本通知自2018年 6月 26日起施行。我市原有房地產市場調控措施與本通知不一致的，按本通知執行。