一、海口陵水拆遷補(bǔ)償政策最新,陵水黎族自治縣土地征用和房屋拆遷補(bǔ)償

第二十二條征用土地方案經(jīng)批準(zhǔn)后，用地范圍內(nèi)的房屋及其附屬物的拆遷由縣建設(shè)局指導(dǎo)實(shí)施。拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證及房屋拆遷管理部門公布拆遷公告后，方可實(shí)施拆遷。

第二十三條拆遷人與被拆遷人依照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

第二十四條征地拆遷房屋及其附屬物，原則上實(shí)行貨幣補(bǔ)償。農(nóng)民自拆自建，必須服從城鎮(zhèn)規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃的要求，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府根據(jù)規(guī)劃要求統(tǒng)一安排宅基地。不需要安排宅基地并在規(guī)定期限內(nèi)搬遷的，按原拆除居住房屋補(bǔ)償金額增加30%支付。

貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定或拆遷人與被拆遷人雙方協(xié)商確定。

第二十五條拆除違章建筑物、違法占地建筑物和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑物，不予補(bǔ)償;拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑物，應(yīng)予以適當(dāng)補(bǔ)償。

第二十六條被拆遷房屋內(nèi)的電話、空調(diào)、有線電視的拆移費(fèi)和供電線路整改費(fèi)按有關(guān)部門現(xiàn)行規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。

第二十七條征地拆遷非居住房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，用地單位應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以征地公告前一年的月平均營(yíng)業(yè)額的8%計(jì)算，補(bǔ)償期限最長(zhǎng)不得超過(guò)6個(gè)月，營(yíng)業(yè)額以稅務(wù)部門核準(zhǔn)的納稅申報(bào)為準(zhǔn)。

第二十八條征地被拆遷人每戶搬遷費(fèi)1000元。

第二十九條按照《房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議》如期搬遷完畢的，一次性安置費(fèi)為每戶2000元。不按協(xié)議如期搬遷完畢的，不予支付安置費(fèi)。

第三十條非居住房屋不實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，居住房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)，實(shí)行多還少補(bǔ)。

農(nóng)業(yè)人口安置補(bǔ)助

第三十一條征用耕地的農(nóng)業(yè)人口安置補(bǔ)助費(fèi)，根據(jù)該耕地被征用前被征用單位人均耕地面積確定，需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)：按照被征用的耕地(林地)數(shù)量除以征用地前被征用單位平均每人占有耕地(林地)的數(shù)量計(jì)算。

農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：耕地(水田、旱地、菜地)按該耕地被征用前三年平均產(chǎn)值的4?6倍，具體取值的原則是平均耕地占有量越少，補(bǔ)助費(fèi)倍數(shù)越高。

林地的安置補(bǔ)助費(fèi)按被征用林地平均年產(chǎn)值的12倍計(jì)算支付。

在職領(lǐng)取工資，退休、退職回鄉(xiāng)領(lǐng)取退休金的人員不給予安置補(bǔ)助費(fèi)。

第三十二條除了耕地、林地須支付安置補(bǔ)助費(fèi)外，其余的地類不支付安置補(bǔ)助費(fèi)。

二、海南省陵水縣征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

這是海南省征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（2014年修訂）

一、征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)是在市縣行政區(qū)域范圍內(nèi)，綜合考慮被征收農(nóng)用地類型、質(zhì)量、等級(jí)、農(nóng)民對(duì)土地的投入以及農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格等因素，以前三年主要農(nóng)產(chǎn)品平均產(chǎn)量、價(jià)格為主要依據(jù)測(cè)算的綜合收益值。征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)是計(jì)算征地補(bǔ)償費(fèi)用的主要依據(jù)。

征地補(bǔ)償費(fèi)用在征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，根據(jù)土地區(qū)位、當(dāng)?shù)剞r(nóng)民現(xiàn)有生活水平和社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、原征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等因素確定相應(yīng)的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)倍數(shù)進(jìn)行計(jì)算。征地補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)。

二、凡在本省范圍內(nèi)依法征收農(nóng)民集體所有農(nóng)用地及未利用地的補(bǔ)償，均按本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行（具體標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件）。征收農(nóng)村集體建設(shè)用地，參照所在區(qū)片的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償，其中征收農(nóng)村村民宅基地、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)用地的，參照所在區(qū)片的國(guó)有劃撥建設(shè)用地使用權(quán)進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償；征收農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地的，參照所在區(qū)片的相應(yīng)用途國(guó)有建設(shè)用地進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償；已重新安排宅基地或建設(shè)安置房予以安置的，其原有的宅基地補(bǔ)償按本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。依法有償收回國(guó)有農(nóng)用地土地使用權(quán)的，參照本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

三、本標(biāo)準(zhǔn)測(cè)算基準(zhǔn)日為2014年1月1日。征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)原則上2-3年更新一次。因征地實(shí)際情況發(fā)生變化，確需調(diào)整征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)的，市縣政府應(yīng)按程序重新組織測(cè)算，報(bào)省政府批準(zhǔn)后公布實(shí)施。

四、經(jīng)依法批準(zhǔn)占用基本農(nóng)田的，征地補(bǔ)償費(fèi)用按法定最高綜合補(bǔ)償倍數(shù)（30倍）乘以所在區(qū)域年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

五、同一市縣行政區(qū)域內(nèi)一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目涉及不同區(qū)片征地的，按照從高的原則統(tǒng)一確定其征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

六、本標(biāo)準(zhǔn)公布實(shí)施前已依法與被征地單位和個(gè)人簽訂《征收土地補(bǔ)償協(xié)議書》的項(xiàng)目征地，其征地補(bǔ)償仍按雙方約定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

七、在本標(biāo)準(zhǔn)公布實(shí)施前已依法辦理征收土地審批手續(xù)并實(shí)質(zhì)性開(kāi)展征地工作，與被征地單位和個(gè)人協(xié)商征地補(bǔ)償?shù)形春炗啞墩魇胀恋匮a(bǔ)償協(xié)議書》的項(xiàng)目征地，按已批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償方案確定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。

八、各市縣政府應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行征地補(bǔ)償費(fèi)預(yù)存制度，足額落實(shí)征地補(bǔ)償費(fèi)用，切實(shí)維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

九、本標(biāo)準(zhǔn)公布實(shí)施后，各類新建項(xiàng)目經(jīng)依法批準(zhǔn)征收土地的，應(yīng)按照本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。按照本標(biāo)準(zhǔn)支付征地補(bǔ)償費(fèi)用，尚不足以使被征地農(nóng)民保持原有生活水平的，市縣政府可以用國(guó)有土地有償使用收入予以補(bǔ)貼。

十、經(jīng)依法批準(zhǔn)征收土地的，市縣政府必須按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)足額支付征地補(bǔ)償費(fèi)用，不得拖欠、截留、挪用。

十一、本標(biāo)準(zhǔn)自發(fā)布之日起施行。

三、海南陵水縣征地拆遷流程是什么,拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023

一、海南陵水縣征地拆遷流程是什么,拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

1、接受建設(shè)單位委托，由建設(shè)單位全權(quán)委托拆遷實(shí)施單位實(shí)施拆遷;

2、拆遷范圍內(nèi)調(diào)查、摸底;

3、制訂拆遷計(jì)劃、方案，編制拆遷預(yù)算;

4、按規(guī)定委托評(píng)估單位評(píng)估;

5、會(huì)同建設(shè)單位申辦拆遷許可證;

6、拆遷公告;

7、召開(kāi)拆遷動(dòng)員會(huì)并在拆遷地段設(shè)立現(xiàn)場(chǎng)咨詢點(diǎn);

8、發(fā)拆遷通知書，并會(huì)同評(píng)估單位發(fā)評(píng)估通知書;

9、實(shí)施單位和評(píng)估單位進(jìn)場(chǎng)實(shí)際操作;

10、評(píng)估單位出具評(píng)估報(bào)告書，并送達(dá)被拆遷人;

11、拆遷實(shí)施單位根據(jù)評(píng)估報(bào)告書與被拆遷戶簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議書;

12、對(duì)達(dá)不成協(xié)議的申請(qǐng)裁決，由拆遷主管部門受理后進(jìn)行裁決;

13、按規(guī)定與拆房施工單位簽訂拆房協(xié)議，并由拆房施工單位組織拆房;

14、申請(qǐng)拆遷管理部門對(duì)拆遷項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收;

15、工程決算;

16、整理上報(bào)拆遷檔案資料，并向房管、土管等有關(guān)部門移交相關(guān)資料。

17、幫助被拆遷人做好房屋產(chǎn)權(quán)登記中的契稅減免等其它工作。

二、對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，如何救濟(jì)？

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)以征收決定公告之日為價(jià)值日期（評(píng)估時(shí)點(diǎn)），出具被征收房屋的整體評(píng)估報(bào)告和分戶評(píng)估報(bào)告。

被征收人或者房屋征收部門對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。

申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)向原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)提出書面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)，并指出評(píng)估報(bào)告存在的問(wèn)題。

原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)之日起10日內(nèi)對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核。復(fù)核后，改變?cè)u(píng)估結(jié)果的，應(yīng)當(dāng)重新出具評(píng)估報(bào)告；評(píng)估結(jié)果沒(méi)有改變的，應(yīng)當(dāng)書面告知復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)人。

對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，省或者市（州）人民政府房地產(chǎn)行政主管部門組織成立的房屋價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)進(jìn)行鑒定。評(píng)估專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到鑒定申請(qǐng)之日起10日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)鑒定評(píng)估報(bào)告的評(píng)估程序、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估假設(shè)、評(píng)估技術(shù)路線、評(píng)估方法選用、參數(shù)選取、評(píng)估結(jié)果確定方式等評(píng)估技術(shù)問(wèn)題進(jìn)行審核，出具書面鑒定意見(jiàn)。

經(jīng)評(píng)估專家委員會(huì)鑒定，評(píng)估報(bào)告不存在技術(shù)問(wèn)題的，應(yīng)當(dāng)維持評(píng)估報(bào)告；評(píng)估報(bào)告存在技術(shù)問(wèn)題的，出具評(píng)估報(bào)告的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)修正錯(cuò)誤，重新出具評(píng)估報(bào)告。

三、征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑如何處理

房屋征收范圍確定后，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織城鄉(xiāng)規(guī)劃、住房建設(shè)、國(guó)土資源等相關(guān)部門依法對(duì)房屋征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)將未經(jīng)登記的建筑認(rèn)定和處理結(jié)果在房屋征收范圍內(nèi)公示，公示期不得少于七日。

當(dāng)事人對(duì)認(rèn)定和處理結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)在公示期內(nèi)提出，做出認(rèn)定和處理的部門應(yīng)當(dāng)進(jìn)行核實(shí)并作出處理決定。

四、陵水縣拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)《海南省城鄉(xiāng)建設(shè)工程拆遷管理暫行辦法》，陵水縣拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以被拆遷房屋的基準(zhǔn)地價(jià)為依據(jù)，給予房屋補(bǔ)償款、過(guò)渡費(fèi)、安置補(bǔ)助等多項(xiàng)補(bǔ)償。同時(shí)，對(duì)于受拆遷影響的戶主和租戶還可以申請(qǐng)臨時(shí)安置。陵水縣的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是按照《海南省城鄉(xiāng)建設(shè)工程拆遷管理暫行辦法》的規(guī)定執(zhí)行的，主要以被拆遷房屋的基準(zhǔn)地價(jià)為依據(jù)，計(jì)算房屋補(bǔ)償款、過(guò)渡費(fèi)、安置補(bǔ)助等多項(xiàng)補(bǔ)償。其中，房屋補(bǔ)償款的計(jì)算，一般按照被拆遷房屋所在位置、使用性質(zhì)等因素進(jìn)行評(píng)估后確定。過(guò)渡費(fèi)則是指在搬遷期間產(chǎn)生的生活、交通、搬運(yùn)等方面的費(fèi)用補(bǔ)償。對(duì)于受拆遷影響的戶主和租戶，還可以申請(qǐng)臨時(shí)安置，獲得相應(yīng)的補(bǔ)助。需要注意的是，如果被拆遷房屋的合法性存在爭(zhēng)議，相關(guān)當(dāng)事人可以依法進(jìn)行申訴，但同時(shí)也應(yīng)當(dāng)積極配合、協(xié)助拆遷安置工作。另外，陵水縣還要求各鄉(xiāng)鎮(zhèn)根據(jù)實(shí)際情況，制定具體的拆遷實(shí)施方案，并及時(shí)向當(dāng)事人公布。如果陵水縣的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)無(wú)法滿足被拆遷人的需求，他們?cè)撛趺崔k？如果被拆遷人認(rèn)為陵水縣的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)無(wú)法滿足自己的合理需求，可以向當(dāng)?shù)夭疬w管理部門提出書面申訴或者仲裁請(qǐng)求，也可以向法院提起訴訟。在申訴或訴訟過(guò)程中，需要提交相關(guān)證明材料來(lái)支持自己的主張。陵水縣的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以被拆遷房屋的基準(zhǔn)地價(jià)為依據(jù)，給予多項(xiàng)補(bǔ)償，并且對(duì)于受拆遷影響的戶主和租戶還可以申請(qǐng)臨時(shí)安置。但如果相關(guān)當(dāng)事人對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)存在異議，可以依法進(jìn)行申訴或者訴訟。在具體操作中，需要遵守相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，確保拆遷管理工作的公正、合法性。【法律依據(jù)】：《海南省城鄉(xiāng)建設(shè)工程拆遷管理暫行辦法》第二十八條 對(duì)被拆遷房屋的補(bǔ)償計(jì)算應(yīng)當(dāng)以國(guó)家或者省、市、縣（市、區(qū)）發(fā)布的土地交易價(jià)格或者評(píng)估價(jià)格為基礎(chǔ)，結(jié)合房屋所在位置、使用性質(zhì)等因素綜合評(píng)定。

五、海南陵水縣拆遷安置流程是什么,拆遷標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023

一、海南陵水縣拆遷安置流程是什么,拆遷標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

1、暫停公示

由建設(shè)主管部門頒發(fā)一個(gè)文件，要求在拆遷范圍內(nèi)暫停戶口遷移、房屋改建、加建、擴(kuò)建的工程，這就是暫停公示，需要在有關(guān)的場(chǎng)合進(jìn)行公告，公示期不能超過(guò)一年。

2、入戶調(diào)查評(píng)估

在確定拆遷范圍之后，拆遷人要辦一些有關(guān)的手續(xù)、文件，一般來(lái)說(shuō)需要取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》或者《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》這兩個(gè)規(guī)劃文件，那么在法律上具備了拆遷的前提和依據(jù)。在此之后就可以進(jìn)行拆遷的工作了。拆遷工作的第一步是先入戶調(diào)查，即到現(xiàn)場(chǎng)一戶一戶的調(diào)查。通常入戶調(diào)查是幾個(gè)單位同時(shí)去，包括拆遷公司、評(píng)估公司、業(yè)主單位、拆遷人等。拆遷公司是進(jìn)行人口、戶口調(diào)查;而評(píng)估公司是評(píng)估的現(xiàn)場(chǎng)勘查，按照評(píng)估規(guī)則進(jìn)行拍照和記錄。

3、內(nèi)業(yè)計(jì)算

實(shí)際就是評(píng)估公司進(jìn)行內(nèi)業(yè)輸機(jī)和數(shù)據(jù)測(cè)算，根據(jù)外業(yè)調(diào)查的資料數(shù)據(jù)進(jìn)行初步測(cè)算，算出一個(gè)大致的初步評(píng)估價(jià)格。

4、制定拆遷實(shí)施方案

拆遷人需要通過(guò)評(píng)估機(jī)構(gòu)的初步外業(yè)調(diào)查和內(nèi)業(yè)計(jì)算，了解拆遷范圍內(nèi)的補(bǔ)償費(fèi)用大概是多少錢，編制拆遷投資預(yù)算方案。同時(shí)制定拆遷補(bǔ)償方案，是貨幣補(bǔ)償還是實(shí)物補(bǔ)償，貨幣補(bǔ)償需要耗資多少，補(bǔ)償資金的籌措方式等。

5、申請(qǐng)拆遷許可證

拆遷人拿著一系列前期入戶調(diào)查的材料，包括拆遷實(shí)施方案、規(guī)劃文件等，去建委(房管局)申請(qǐng)《拆遷許可證》。

6、發(fā)布拆遷公告

就是聲明此次拆遷行為即將開(kāi)始。一般發(fā)布拆遷公告的同時(shí)，要把《拆遷許可證》公開(kāi)張貼出來(lái)，以說(shuō)明拆遷行為的合法性和時(shí)間安排。

7、出一個(gè)正式的評(píng)估報(bào)告

這個(gè)時(shí)候的評(píng)估機(jī)構(gòu)需要出具正式的評(píng)估報(bào)告，一般是每一個(gè)被拆遷人都出一份報(bào)告，正式報(bào)告需要評(píng)估機(jī)構(gòu)正式簽字蓋章。

8、送達(dá)拆遷評(píng)估報(bào)告

送達(dá)的方式有當(dāng)面送達(dá)，也有郵遞的方式。

二、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如何計(jì)算

1、一戶宅基地置換，各村基本參照此標(biāo)準(zhǔn)履行，也有各別村甚至?xí)岣哐a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn);

2、臨時(shí)安置費(fèi)、搬遷費(fèi)，見(jiàn)當(dāng)?shù)鼐唧w標(biāo)準(zhǔn);

3、地上房屋補(bǔ)償款及裝修款，無(wú)明確具體標(biāo)準(zhǔn)可供參考，一般由評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定，當(dāng)然評(píng)估機(jī)構(gòu)有評(píng)估具體標(biāo)準(zhǔn);

4、停產(chǎn)停業(yè)損失，該項(xiàng)費(fèi)用主要很對(duì)營(yíng)運(yùn)性行房屋進(jìn)行的補(bǔ)償，如對(duì)沿街門簾、在城中村內(nèi)的企業(yè)或公司進(jìn)行的停業(yè)期間內(nèi)補(bǔ)償?shù)膿p失，一般由協(xié)商確定或評(píng)估確定;

5、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)，各村制定各村獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)也不是強(qiáng)制;

6、電器移機(jī)費(fèi)，一般按市場(chǎng)價(jià)位進(jìn)行補(bǔ)償;

7、土地補(bǔ)償費(fèi)，一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍;

8、其他補(bǔ)償或補(bǔ)助，各村根據(jù)以上標(biāo)準(zhǔn)或參考以上標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，另行對(duì)困難住戶或另行支付和補(bǔ)償費(fèi)用，這主要村集體組織通過(guò)補(bǔ)償方案確定，因村而定。

三、因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，補(bǔ)償金額可通過(guò)哪些方式確定

征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素給予補(bǔ)償。

對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，補(bǔ)償金額由當(dāng)事人協(xié)商選擇下列方式之一確定：

（1）按被征收房屋評(píng)估總價(jià)的一定比例計(jì)算；

（2）按凈利潤(rùn)損失計(jì)算：具體按照上一年度報(bào)稅務(wù)部門的數(shù)值計(jì)算，或由雙方共同委托中介機(jī)構(gòu)認(rèn)定；

（3）按從業(yè)人員工資收入計(jì)算：從業(yè)人員工資收入根據(jù)統(tǒng)計(jì)部門公布的本區(qū)域上年度城鎮(zhèn)職工平均工資收入計(jì)算，從業(yè)人數(shù)按實(shí)際從業(yè)人員（不含臨時(shí)人員）計(jì)算。無(wú)法核定實(shí)際從業(yè)人數(shù)的，可根據(jù)房屋面積或勞動(dòng)部門備案的勞動(dòng)合同進(jìn)行認(rèn)定；

（4）按被征收房屋租金收益計(jì)算；

（5）市、縣級(jí)人民政府制定的其他補(bǔ)償辦法。

協(xié)商不成的，可以委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)通過(guò)評(píng)估確定。

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投稿：時(shí)偉亮

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