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海安宅基地拆遷補償標準，關于拆舊建新的規定:今日土地征收拆遷補償更新

發布時間：
2024-11-25 16:30:19
作者：
圣運律師
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海安宅基地拆遷補償標準，關于拆舊建新的規定:今日土地征收拆遷補償更新

一、海安宅基地拆遷補償標準,海安住建局以舊換新政策原文

海安住建局以舊換新政策原文主要包含了舊房改造政策的相關內容，雖然無法給出海安住建局的具體原文，但可以從舊房改造政策的角度進行解答。

一、舊房改造政策的總體要求

舊房改造政策主要是為了改善老舊小區居民的居住環境，提升城市形象，推動城市更新。政策通常包括合理確定改造內容、落實改造資金、加強施工管理等方面。

二、舊房改造政策的具體內容

合理確定改造內容：

基礎類改造：主要涉及小區基礎設施的修繕，如水電氣訊管線的更新、道路圍墻的修復、環衛設施和綠化的提升等，目的是解決基礎設施老化、環境臟亂差問題。

完善類改造：包括建筑節能改造、加裝電梯、停車場建設、文化體育設施和無障礙設施的完善等，旨在提升小區的功能性和居住舒適度。

提升類改造：主要著眼于社區服務的提升，如完善社區養老、托幼、醫療、家政等設施，以及智慧社區的建設，從而提升居民的生活品質。

落實改造資金：

政府支持：政府將老舊小區改造納入保障性安居工程，提供中央和省級財政資金支持，同時鼓勵市縣人民政府利用國有住房出售收入存量資金等支持改造。

居民出資：按照誰受益、誰出資的原則，鼓勵居民通過直接出資、使用住宅專項維修資金等方式參與改造。

社會力量參與：引導和鼓勵社會力量投資參與各類需改造設施的設計、改造和運營，通過政府采購、新增設施有償使用等方式吸引社會投資。

加強施工管理：

統籌協調：住建部門加強協調，統籌安排各施工單位的進場時間，避免多頭施工和重復施工，減少對居民生活的影響。

完善現場管理：通過設立防護設施、加強動火作業管理、及時清運建筑垃圾等措施，確保施工安全，降低對居民生活的干擾。

監督與反饋：建立居民監督機制，公示改造信息和投訴渠道，及時處理居民反饋問題，并在改造完成后進行居民滿意度調查，確保改造質量符合居民期望。

綜上所述，海安住建局以舊換新政策原文雖然無法直接提供，但舊房改造政策的總體要求和具體內容為改善老舊小區環境、提升居民生活質量提供了明確的指導方針和實施路徑。如需獲取更詳細的海安住建局以舊換新政策信息，建議直接咨詢當地住建部門或查閱相關政策文件。

二、關于拆舊建新的規定

1、一戶一宅：農村村民一戶只能擁有一處宅基地，且宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村建房拆舊建新也要符合一戶一宅的要求，即在原有宅基地上拆除舊房屋，再新建。2、符合鄉村的總體規劃：農村建房拆舊建新也要符合鄉村的總體規劃，經過正規的審批流程，擁有宅基地使用權證書和規劃許可證，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。一、拆遷和征收的區別為：1、主體不同:征收是以政府為主體,而拆遷一般是開發商征用的;2、目的不同:征收是為了公共的利益,而拆遷為是為了市場利益;3、決定方不同:征收的時候需要聽取大家的意見,而拆遷是政府單方決定的;4、補償順序不同:征收是先補償,而拆遷是先拆遷后補償。二、拆遷計劃和拆遷方案應當明確下列事項：1、建設項目的基本情況；2、拆遷范圍、拆遷方式、搬遷所需時間、拆遷期限；3、被拆遷房屋狀況；4、預計實行貨幣補償和產權調換補償的面積，補償安置資金概算；5、可提供的拆遷安置周轉用房的數量、標準和地點；6、拆遷范圍內按規定應予保留的房屋、綠地及其他設施的保護措施。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

三、海安申請拆遷政策

法律分析：海安最新拆遷補償標準：1、征收項目中提供的征收安置房最小戶型建筑面積不得低于45平方米。

2、被征收人、直管公房承租人申購征收安置房且獲得的房地產評估價格不足以購買45平方米征收安置房的，不足部分由房屋征收部門補足，并納入征收項目成本。

3、征收項目補償方案中明確的征收安置房最小戶型建筑面積超過45平方米的，超出面積部分可由被征收人、直管公房承租人按征收安置房申購價格購買；無能力購買超出面積部分的，可與區人民政府指定的有關單位按份共有該套征收安置房的產權。

法律依據：《海安縣國有土地上房屋征收與補償辦法》

第二條房屋征收與補償工作遵循決策民主、程序正當、結果公開、補償公平的原則。

第三條縣人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作。

縣住房和城鄉建設局是國有土地上房屋征收部門(以下簡稱房屋征收部門)，負責組織實施本縣行政區域內國有土地上房屋征收與補償工作。

各鎮人民政府、街道辦事處根據縣政府計劃安排，負責屬地內建設項目的國有土地上房屋征收與補償組織推進工作。

第四條房屋征收部門可以委托屬地鎮政府、街道辦事處及相關單位作為房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償的具體工作。房屋征收實施單位不得轉包房屋征收實施任務，不得以營利為目的。

房屋征收部門負責對房屋征收實施單位在委托范圍內實施的房屋征收與補償行為進行監督，并對其行為后果承擔法律責任。

四、農村舊房改造政策2023規定

農村舊房改造政策2023規定具體如下：1、土地證、房產證齊全的，將需要改造的房屋拍照，寫申請，并攜帶土地證、房產證房屋照片去到行政審批大廳規劃局窗口報建；2、沒有房產證，但土地證上標注的四鄰都清楚的話，同樣將需要改造的房屋拍照，攜帶相關信息去行政審批大廳規劃局窗口報建；3、沒有房產證，土地證上四鄰標注不清的，就需要土地管理部門將土地證予以重新認證后，方能夠提出申請改造房屋。農村舊房改造必備條件：1、必須有農村戶口首先想要改造農村的房屋，必須要有農村戶口，若戶口已經移出了這個村集體，那么農村的宅基地產權就發生了變化，所以即使有房產，但也是不允許改造房屋，只能等自然倒塌、消亡，由村集體收回該宅基地；2、未通過審批不能私自建房新政策發布后，無論是返建房屋還是新建的房屋，都需要向當地的有關部門申請才能夠動工，如果農民在沒有經過申請改造或者申請卻沒有通過的情況就私自在耕地上建房，這不僅是會罰款，而且所建的房屋也可能成為違章建筑，面臨強制拆除的情況；3、不能超過申請的改造面積標目前農村實行一戶一宅政策，農村建房都是有一定的標準面積的，如果建房時超過了這個標準，那么也是需要繳納罰款的，情節嚴重者還會被拆除；4、一宅一戶，子女可通過分戶建房政策中雖有必須秉持一戶一宅的原則，但在一戶家庭若是其中子女到了成家立業的時候，這時是可以申請分戶的。分戶出去的子女可以申請宅基地建房；5、必須是當地村集體內部人員想要在那個地方建房，就必須是那個村集體的內部成員，這樣才能分得宅基地，獲得那塊土地的使用權，但戶口不是那個地方的話，是不會申建成功的；6、房屋面積較小目前國家規定了房屋得人均面積的，但是如果家庭內部成員太多了，房屋的使用面積實在不夠，那么房屋的使用面積沒達到相應的標準，是可以申請重建或者擴建的。綜上所述，農村房屋改造是新農村建設的重要舉措之一，對于改善農村居住條件、提高農民生活品質，以及促進建筑業和地方經濟的發展都具有重要意義?！痉梢罁浚骸吨腥A人民共和國土地管理法》第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。