一、海安城鎮(zhèn)拆遷評估與補償,海安2021年申請拆遷政策

法律分析：

各農(nóng)村集體經(jīng)濟組織依法妥善安排好被征地群眾的生產(chǎn) 生活，確保被征地群眾的利益不受侵犯。

落實支付征地補償安置費用辦法后，土地行政主管部門 當(dāng)向被征地單位發(fā)出交地通知，被征地單位應(yīng)當(dāng)按通知規(guī)定的期限交付土地。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。

二、海安申請拆遷政策

法律分析：海安最新拆遷補償標(biāo)準：1、征收項目中提供的征收安置房最小戶型建筑面積不得低于45平方米。

2、被征收人、直管公房承租人申購征收安置房且獲得的房地產(chǎn)評估價格不足以購買45平方米征收安置房的，不足部分由房屋征收部門補足，并納入征收項目成本。

3、征收項目補償方案中明確的征收安置房最小戶型建筑面積超過45平方米的，超出面積部分可由被征收人、直管公房承租人按征收安置房申購價格購買；無能力購買超出面積部分的，可與區(qū)人民政府指定的有關(guān)單位按份共有該套征收安置房的產(chǎn)權(quán)。

法律依據(jù)：《海安縣國有土地上房屋征收與補償辦法》

第二條 房屋征收與補償工作遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開、補償公平的原則。

第三條 縣人民政府負責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。

縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局是國有土地上房屋征收部門(以下簡稱房屋征收部門)，負責(zé)組織實施本縣行政區(qū)域內(nèi)國有土地上房屋征收與補償工作。

各鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處根據(jù)縣政府計劃安排，負責(zé)屬地內(nèi)建設(shè)項目的國有土地上房屋征收與補償組織推進工作。

第四條 房屋征收部門可以委托屬地鎮(zhèn)政府、街道辦事處及相關(guān)單位作為房屋征收實施單位，承擔(dān)房屋征收與補償?shù)木唧w工作。房屋征收實施單位不得轉(zhuǎn)包房屋征收實施任務(wù)，不得以營利為目的。

房屋征收部門負責(zé)對房屋征收實施單位在委托范圍內(nèi)實施的房屋征收與補償行為進行監(jiān)督，并對其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。

三、海安2021年申請拆遷規(guī)定

法律分析：

各農(nóng)村集體經(jīng)濟組織依法妥善安排好被征地群眾的生產(chǎn) 生活，確保被征地群眾的利益不受侵犯。

落實支付征地補償安置費用辦法后，土地行政主管部門 當(dāng)向被征地單位發(fā)出交地通知，被征地單位應(yīng)當(dāng)按通知規(guī)定的期限交付土地。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。

四、海安2021年至2030年規(guī)劃

法律分析：1、加強區(qū)域協(xié)調(diào)

落實南通市域空間發(fā)展戰(zhàn)略，加強與周邊城市在產(chǎn)業(yè)協(xié)作、城鎮(zhèn)發(fā)展、空間利用、環(huán)境保護等方面的銜接，促進區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展。

2、促進產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型

突出第一產(chǎn)業(yè)發(fā)展特色化、規(guī)模化；加快第二產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級；提升三產(chǎn)服務(wù)業(yè)的層次，培育現(xiàn)代服務(wù)體系。

3、交通引導(dǎo)發(fā)展

充分利用鐵路樞紐，打造區(qū)域性物流樞紐和綜合客運樞紐；優(yōu)化內(nèi)外交通銜接，以樞紐引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)發(fā)展和空間聚集。

4、低碳生態(tài)引領(lǐng)

以資源承載力和生態(tài)環(huán)境容量為前提，節(jié)約、高效使用土地、水、能源，嚴格保護生態(tài)環(huán)境，走低碳生態(tài)發(fā)展之路。

5、城市特色彰顯

從城市風(fēng)貌形態(tài)、文化內(nèi)涵、歷史底蘊、景觀形象和功能特征中進行挖掘探索，通過研究、歸納、提升，充分彰顯城市特色，提升城市品質(zhì)。

法律依據(jù)：《海安市曲塘鎮(zhèn)總體規(guī)劃（2013-2030）》 第二條 規(guī)劃范圍

規(guī)劃區(qū)：曲塘鎮(zhèn)域行政范圍，面積約 118.7 平方公里。

鎮(zhèn)區(qū)范圍：規(guī)劃范圍北至曲北路北規(guī)劃界限、西至 S403,南至

G328，東至規(guī)劃界限，總用地面積 17.92 平方公里，其中城鎮(zhèn)建設(shè)用

地面積 13.15 平方公里。

五、海安縣征地補償標(biāo)準總則

1、為規(guī)范本縣行政區(qū)域內(nèi)國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人(以下簡稱被征收人)的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補償條例》(以下簡稱條例)、住建部《國有土地上房屋征收評估辦法》、《江蘇省貫徹實施國有土地上房屋征收與補償條例若干問題的規(guī)定》及其它有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本縣實際，制定本辦法。

2、房屋征收與補償工作遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開、補償公平的原則。

3、縣人民政府負責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局是國有土地上房屋征收部門(以下簡稱房屋征收部門)，負責(zé)組織實施本縣行政區(qū)域內(nèi)國有土地上房屋征收與補償工作。各鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處根據(jù)縣政府計劃安排，負責(zé)屬地內(nèi)建設(shè)項目的國有土地上房屋征收與補償組織推進工作。

4、房屋征收部門可以委托屬地鎮(zhèn)政府、街道辦事處及相關(guān)單位作為房屋征收實施單位，承擔(dān)房屋征收與補償?shù)木唧w工作。房屋征收實施單位不得轉(zhuǎn)包房屋征收實施任務(wù)，不得以營利為目的。房屋征收部門負責(zé)對房屋征收實施單位在委托范圍內(nèi)實施的房屋征收與補償行為進行監(jiān)督，并對其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。

5、縣發(fā)展改革、財政、規(guī)劃、國土、物價、公安、城管、市場監(jiān)管、稅務(wù)、民政、審計、監(jiān)察、國資等有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)分工，互相配合，共同做好房屋征收與補償工作，保障房屋征收與補償工作的順利進行。房屋征收部門牽頭，規(guī)劃、國土部門負責(zé)項目征收范圍內(nèi)房屋建筑合法性的調(diào)查、認定工作，項目所在地鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處、社區(qū)居委會等單位應(yīng)予以配合;城管部門負責(zé)做好違法建筑的認定、處理工作;物價部門負責(zé)定期、不定期分區(qū)域公布新建普通商品住宅市場銷售平均價以及存量房交易平均價格，提供房屋征收評估相關(guān)技術(shù)參數(shù);公安部門負責(zé)提供征收范圍內(nèi)被征收人戶籍資料,依法維護征收工作的正常秩序;房屋征收部門負責(zé)組織聽證、代理訴訟及司法強制執(zhí)行銜接工作，法制部門負責(zé)協(xié)助和把關(guān);市場監(jiān)管、稅務(wù)部門負責(zé)提供征收范圍內(nèi)經(jīng)營單位或經(jīng)營戶工商注冊登記、稅務(wù)登記及稅費繳納情況;國土、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門負責(zé)提供征收范圍內(nèi)被征收人土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記情況。

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投稿：曹煜

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