葫蘆島城鎮樓房拆遷補償標準,棚戶區改造臨時安置政策有哪些,棚戶區改造臨時安置政策一、以凈地出讓方式進行的危房棚戶區開發改造項目事如下優惠政策（一）土地儲備中心對危房棚戶區土地實行收購，以凈出讓方式供地。凈地出讓后獲得的出讓收益，扣除按規定繳
棚戶區改造臨時安置政策
一、以凈地出讓方式進行的危房棚戶區開發改造項目事如下優惠政策
（一）土地儲備中心對危房棚戶區土地實行收購，以凈出讓方式供地。凈地出讓后獲得的出讓收益，扣除按規定繳省的費用后，專項用于支付銀行貸款本息和毛地收購資的周轉以及危房棚戶區安置房建設。
（二）安置房住宅用地實行土地行政劃撥，對改造后的房屋納入產權產籍管理，辦理商品房房照。商服用地實租賃供地。
（三）安置房建設項目行政事業性收費（以費還貸項目除外）全免，經營、服務性收費按最低限下浮50％收取（項明細附后）。
（四）安置房房屋拆遷補償契稅先繳后返；對安置房住宅上靠標準戶型增加的建筑面積部分，營業稅等稅種由地方稅務部門向省申請暫緩繳納。
（五）安置房建設項目用地紅線以外沒有配套管網的或達不到項目配套要求的，電業、熱力、供水、排水、燃氣等部門應按規劃要求無償同步建設至小區紅線。對騰空用于商品房建設的地塊，電業、熱力、供水、排水、燃氣等部門應按規劃要求同步建設，所需費用由摘牌的商品房開發主體，按照國家、省、市所規定的正常標準結付；涉及配套管網施工中的破道、綠化等費用免繳。
（六）對安置房建設項目，政府各職能部門要同步辦理相關手續，保證項目的開竣工時間。
（七）小區配套建設標準要滿足居民基本生活和出行需要，區政府組織被安置居民以招標方式選擇物業公司，對小區實行物業管理，物業費三年內減半收取，不足部分由區政府承擔。
（八）在進行安置房建筑設計時，應根據周邊服務設施現狀，建設一處或幾處綜合市場，用于提供公益性就業崗位，其產權歸市政府所有，由區政府負貴日常管理。
二、以毛地出讓方式進行的危房棚戶區開發改造項目享受如下優惠政策
（一）市財政籌措危房棚戶區開發改造補貼資金（包括開發企業上繳的土地出讓金，開發企業上繳的稅費地方留用部分，向上爭取政策和資金等），建立專戶，專款專用。危房棚戶區開發改造項目按應繳土地出讓金的70％為基數，作為政府投入返還給開發企業。危房棚戶區供地實行土地公開掛牌出讓，在掛牌過程中出現竟標情況，可采取遞減返還比例競標辦法出讓土地使用權。成交價款一次性繳齊后，15個工作日內補貼到位。
（二）行政事業性收費減半收取，經營、服務性收費按最低限下浮30％收取（項目明細附后）。
（三）涉及危房棚戶區開發改造項目的各項稅種全額征收，扣除城市建設維護稅和教育費附加，地方留成部分的60％，按入庫財政級次返給開發企業予以補貼，其余．40％由入庫財政級次設立“危房棚戶區開發改造補貼資金”專戶，專款專用，定期審計。開發主體繳納稅金后，力爭10個工作日內補貼到位。
（四）危房棚戶區改造項目在不突破國家剛性標準及不率，土地摘牌后，規劃設計不再做調整。
（五）危房棚戶區開發改造項目用地紅線以外沒有配套管網的或達不到項目配套要求的，電業、熱力、供水、排水、燃氣等部門應按規劃要求同步建設至小區紅線。所需建設資金，一部分從市財政收取的危房棚戶區開發改造項目城市基礎設施配套費中解決，定向用于熱力、供水、排水管網建設，缺口部分由熱力、供水、排水等企業自籌資金建設；電力外網改造費用，按建筑面積每平方米20元交納；燃氣外網改造費用由開發企業按每戶700元交納。安置房住宅建筑面積（戶）相關配套費用（含電力外網改造費和燃氣外網改造費）免繳。
1、實物安置
按照規定以房產來進行置換安置處理。
2、貨幣補償
各地區要按照中國國家有關規定制定具體安置補償辦法，依法實施征收，維護群眾合法權益。棚戶區改造涉及集體土地征收的，要按照中國國家相關法律法規，做好土地征收、補償安置等前期工作。各地區可以探索采取共有產權的辦法，做好經濟困難棚戶區居民的住房安置工作。
一、農村宅基地糾紛處理中的有關政策文件是否需要遵循
農村宅基地糾紛處理中的有關政策文件是需要遵循的。
完善土地征收制度，縮小土地征收范圍，探索制定征收目錄，嚴格界定公共利益用地范圍，完善對被征地農民合理、規范、多元保障機制。
政策解讀：國家為了公共利益的需要，可以對土地實行征收或者征用并給予補償。可是現實中，某些地方政府以公共利益為名征用農民集體土地，卻將土地用于房地產開發、企業項目建設等。而在對農民補償方面，國家規定土地補償費和土地安置補助費加起來，不超過土地前三年平均產值的30倍。如果按照農業種糧的用途進行補償，按一畝平均毛收入1000元來算，每畝30倍才3萬元，可被征收后建成樓房，一平米就要賣5000元。
二、葫蘆島征地補償標準
遼寧省國土資源廳下發了《關于實施征地區片綜合地價的通知》，從2016年1月起在全省實行新的征地區片綜合地價，以維護被征地農民的合法權益，保障經濟發展用地。
征地區片綜合地價，是依照地類、產值、土地區位、農用地等級、人均耕地數量、土地供求關系以及當地經濟發展水平和最低生活保障水平等因素，劃分區片并測算的征地綜合補償標準，是指法律規定征收農用地的土地補償費和安置補助費之和。
《通知》明確，征地區片綜合地價不包括被征土地上附著物和青苗的補償，補償標準由各設區的市政府按照有關規定制定。征地區片綜合地價原則上根據當地經濟社會發展情況每3年調整一次。據悉，去年9月，全省開展了征地區片地價調整工作，原則上各縣(市、區)區片上調幅度最低15%，不低于3萬元/畝。目前，各設區的市政府已于去年12月底前完成調整工作，并已報省國土資源廳備案。
《通知》還明確，建設用地、未利用地的系數分別按照1.0、0.8調整，在實施征地中不得降低補償標準；對以家庭承包方式承包的土地征收，其征地補償費應80%歸被征地農戶，20%歸集體經濟組織；對集體經濟組織未發包以及實行其他方式承包的土地征收，其征地補償費應全部歸集體經濟組織，由集體經濟組織依法分配或使用；對收回國有農場土地使用權的補償和職工安置應按照有關規定執行；對大中型水利水電工程建設用地的補償和移民安置應按照國家有關規定執行；對建設項目施工和地質勘查等需要臨時使用集體土地或國有農用地和未利用地，每年應按征地區片綜合地價的15%給予補償。
棚戶區改造回遷安置政策如下：
1、以凈地出讓方式進行的危房棚戶區開發改造項目事如下優惠政策；
（一）土地儲備中心對危房棚戶區土地實行收購，以凈出讓方式供地。凈地出讓后獲得的出讓收益，扣除按規定繳省的費用后，專項用于支付銀行貸款本息和毛地收購資的周轉以及危房棚戶區安置房建設；
（二）安置房住宅用地實行土地行政劃撥，對改造后的房屋納入產權產籍管理，辦理商品房房照。商服用地實租賃供地；
（三）安置房建設項目行政事業性收費（以費還貸項目除外）全免，經營、服務性收費按最低限下浮50%收取。
2、以毛地出讓方式進行的危房棚戶區開發改造項目享受如下優惠政策；
（一）市財政籌措危房棚戶區開發改造補貼資金（包括開發企業上繳的土地出讓金，開發企業上繳的稅費地方留用部分，向上爭取政策和資金等），建立專戶，專款專用。危房棚戶區開發改造項目按應繳土地出讓金的70%為基數，作為政府投入返還給開發企業；
（二）行政事業性收費減半收取，經營、服務性收費按最低限下浮30%收取；
（三）涉及危房棚戶區開發改造項目的各項稅種全額征收，扣除城市建設維護稅和教育費附加，地方留成部分的60%，按入庫財政級次返給開發企業予以補貼，其余.40%由入庫財政級次設立“危房棚戶區開發改造補貼資金”專戶，專款專用，定期審計。
法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》 第十七條
城市總體規劃、鎮總體規劃的內容應當包括：城市、鎮的發展布局，功能分區，用地布局，綜合交通體系，禁止、限制和適宜建設的地域范圍，各類專項規劃等。規劃區范圍、規劃區內建設用地規模、基礎設施和公共服務設施用地、水源地和水系、基本農田和綠化用地、環境保護、自然與歷史文化遺產保護以及防災減災等內容，應當作為城市總體規劃、鎮總體規劃的強制性內容。城市總體規劃、鎮總體規劃的規劃期限一般為二十年。城市總體規劃還應當對城市更長遠的發展作出預測性安排。
棚改房是屬于小產權，相改房的土地性質可分為集體土地性質、國有出讓土地性質。相改房是我國政府為改造城鎮危舊住房、改善困難家庭往房條件而推出的一項民心工程，棚改房是指棚戶區內將要被改造拆遷的住房，是依法擁有被拆遷房屋的所有權。
補充：
棚戶區改造政策有哪些？
1、政策優惠，陽光操作。妥善處理棚戶區中歷史遺留的產權問題，對已經取得房屋所有權證的房屋，依法賠償。充分考慮棚戶區居民的承受能力，做好與各項住房政策的銜接，妥善安置被拆遷居民。實行產權調換或者貨幣補償。
2、破解復雜問題，必須堅持原則性和靈活性相統一，創新工作思路，用好、用活、用足政策；
3、加強棚戶區居民安置用房的建設質量管理。盡可能通過公開招標的方式選擇有實力的單位參與建設，加強工程質量安全監督管理，確保回遷安置房屋的建設質量，防止因質量問題引發矛盾糾紛。
4、要完善棚戶區改造后的公共服務功能。
5、要充分利用棚戶區在歷史上形成的優點，并挖掘其潛力。
法律依據
《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條 下列房地產，不得轉讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
棚戶區改造的住房屬于安置房性質。不允許買賣，不能辦理過戶，但這并不影響正常交易，只是對于沒有辦理過戶的房屋交易存在風險。只要有人愿意購買，就可以同意協助辦理轉讓條件和違約責任。這樣的房子需要房主持有五年以上，繳納房主名義的土地出讓金、契稅等稅費，辦理原房主名義正規商品房的房產證、契稅證、土地證。這個時候房子是正規商品房，可以自由買賣過戶。
一、動遷房幾年可以過戶
根據《安置房條例》，房屋所有人擁有房屋滿5年后，應按安置協議繳納土地出讓金、契稅等稅費，并辦理商品房房產證、契稅證、土地證。這時，房子是商品房，再過戶就可以了。動遷房就是拆遷房，一般分為兩種，一種是有房產證的，一種是沒有房產證的，另一種是有房產證的。拆遷房屋可以正常交易，雙方可以用好材料申請。一般來說，取得房產證需要5年以上的時間才能正常合法交易。
二、北京二手房買賣需要什么流程
1、看房選房
由于每個人的要求不一樣，能不能恰好選到符合自己心意的房子也不一定，此外原房主好不好說話，你們之間溝通是否順利等等，這都會影響需花費的時間，所以我們暫時不將這部分時間計算在內。
2、簽合同
在中介公司的多次協調后，買賣雙方就應該就終交易價格、房子移交時間等等一系列具體事宜達成一致意見，終雙方簽訂房屋買賣合同，買家支付首付款。則大概需要1個工作日。
3、申請貸款（若是一次性付款，則不需要這個時間）
銀行會根據你的材料逐級審批核實，這一般需要5個工作日。此外，銀行對該房屋進行評估，終確定你能貸款的貸款年限，這也需要花費1個工作日。
4、辦理過戶手續
這之后你就可以和賣方前往相關部門辦理過戶手續，一般這需要1個工作日。
5、辦理新房產證
在這之前，買家還需要繳納各種稅務，并且房產交易還需要認真全面的審核檢驗你的貸款申請和雙方的房屋買賣合同。然后需要靜靜等待20個工作日，才能得到屬于你的房產證。
這樣算來，差不多追蹤需要三十多個工作日，而且還不包括由于諸多不確定因素難以預測的環節。所以說，大家在交易之前，還是要盡可能的把困難準備充足一點，在交易過程中，及時溝通交流，這樣才能節約更多的時間。
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文章來源參考：【頭條】葫蘆島城鎮樓房拆遷補償標準，葫蘆島拆遷計劃本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：紀宇
內容審核：馮興元教授
