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宅基地復墾地拆遷怎么補償，農村宅基地復墾補償標準:今日土地征收拆遷補償更新

發(fā)布時間：
2024-11-25 16:28:41
作者：
圣運律師
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宅基地復墾地拆遷怎么補償,宅基地復墾補償標準,宅基地復墾補償標準因地區(qū)和時間的不同而有所差異。以下是根據相關法律知識和依據提供的宅基地復墾補償標準的一般性解答：補償費用構成：宅基地復墾補償費用通常包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗

宅基地復墾地拆遷怎么補償，農村宅基地復墾補償標準:今日土地征收拆遷補償更新

一、宅基地復墾地拆遷怎么補償,宅基地復墾補償標準

宅基地復墾補償標準因地區(qū)和時間的不同而有所差異。以下是根據相關法律知識和依據提供的宅基地復墾補償標準的一般性解答：

補償費用構成：宅基地復墾補償費用通常包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等。具體的補償標準由地方政府根據當地經濟情況和土地價值制定。

土地補償費：這是對被征地的農村集體經濟組織因土地被征用而造成的經濟損失的補償。具體的補償標準一般為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍。

安置補助費：這是對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。需要安置的農業(yè)人口數，按照被征用的耕地數量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數量計算。

附著物和青苗補償費：這是對被征用土地上的附著物（如房屋、其他設施）和青苗因征地受到毀損而向該所在人支付的一種補償費用。具體的補償標準由地方政府制定。

此外，對于農村宅基地復墾，還需要滿足一定的條件，如土地具有復墾為耕地的條件、主體房屋保留完整且符合土地利用現(xiàn)狀分類、權屬清晰無爭議等。復墾后的土地歸屬保持不變，仍歸屬于原所有權人。

請注意，以上只是一般性的解答，具體的宅基地復墾補償標準還需根據當地的政策和法規(guī)進行確定。如有需要，建議咨詢當地的土地管理部門或法律專業(yè)人士以獲取更詳細和準確的信息。

二、農村宅基地復墾補償標準

法律分析：1.宅基地的概念：農村宅基地，是農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括已經建設房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，已經建設房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規(guī)劃地三種類型。宅基地用地的安排需要根據鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃。

2.農村申請宅基地的條件：若為本村的農民，申請是由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準的；若為想要獲得使用權，只能向享有宅基地的農村村民主動購賣、租賃、接受贈與。本村的農戶申請宅基地有以下情況之一的均可：農村村民戶無宅基地；農村村民戶，除父母身邊留一子女外，其他成年子女確需另立門戶而已有的宅基地低于分戶標準的；回鄉(xiāng)落戶的離休、退休、退職的干部職工、復退軍人和回鄉(xiāng)定居的華僑和港、澳、臺同胞需要建房而無宅基地的；原宅基地影響村鎮(zhèn)建設規(guī)劃，需要收回而無宅基地的。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第三百六十三條宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規(guī)定。

《中華人民共和國土地管理法》

第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農村村民實現(xiàn)戶有所居。

農村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環(huán)境和條件。

農村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。

國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務院農業(yè)農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。

三、2021年農村宅基地復墾補償標準

2021年農村宅基地復墾補償標準：宅基地使用權補償參照同期征地土地補償費標準，按照1.2萬元/畝對退出宅基地面積（包括宅基地附屬用地）給予一次性補償。農村宅基地復墾標準條件如下：1、屬于避險解困的幫扶對象，符合農村宅基地復墾條件；2、主體房屋保留完整，現(xiàn)狀為建設用地，且符合土地利用現(xiàn)狀分類；3、宅基地具有復墾為耕地的條件。宅基地是農村村民用于建造住宅及其附屬設施的集體建設用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地，在地類管理上屬于（集體）建設用地。宅基地使用權，是指農村村民依法對集體所有的土地享有的建造并保有住宅及其附屬設施的用益物權。宅基地使用權具有如下特性。1、宅基地使用權的主體具有特定性，原則上限于農村居民。宅基地使用權的主體界為“宅基地使用權人”。在現(xiàn)行規(guī)則之下，宅基地使用權人是符合申請宅基地條件的農村集體經濟組織成員；2、宅基地使用權的客體具有特定性，限于集體所有土地。宅基地使用權的客體界為“集體所有的土地”，排除了在國有土地上設定宅基地使用權的可能性；3、宅基地使用權的內容具有特定性，僅限于依法建造并保有個人住宅及其附屬設施。宅基地使用權的內容界為占有和使用集體所有的土地，利用該土地建造住宅及其附屬設施，包括農村村民所建住房以及與居住生活有關的其他建筑物和設施，如住房、車庫、廁所、沼氣池、牛棚、豬圈等；4、宅基地使用權的初始取得具有無償性。宅基地使用權是一種帶有社會福利性質的權利，由集體經濟組織成員無償取得、無償使用；5、宅基地使用權沒有期限限制。我國現(xiàn)行法律沒有對宅基地使用權的期限進行限制性規(guī)定，宅基地使用權不因期限屆滿而消滅。因此，宅基地使用權是沒有使用期限限制的用益物權。法律依據《中華人民共和國土地管理法》第二條中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。

四、農村拆遷宅基地怎么補償

法律分析：農村拆遷宅基地的補償標準如下：第一，房屋補償費，該費用以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。第二，周轉補償費，該費用以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。第三，獎勵性補償費。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規(guī)定：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。