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宅基地拆遷補償標準戶口，城鎮戶口宅基地拆遷怎么補償:今日土地征收拆遷補償更新

發布時間：
2024-11-25 16:22:20
作者：
圣運律師
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宅基地拆遷補償標準戶口,擁有農村宅基地的城鎮戶口拆遷補償,擁有農村宅基地的城鎮戶口在拆遷時可以獲得補償。補償方式：現金補助：包括宅基地所有權補償價和集體住房補貼價。若存在一戶兩宅的情況，可以按集體補償價獲得一定的現金補償，最低標準通常為房屋

宅基地拆遷補償標準戶口，城鎮戶口宅基地拆遷怎么補償:今日土地征收拆遷補償更新

一、宅基地拆遷補償標準戶口,擁有農村宅基地的城鎮戶口拆遷補償

擁有農村宅基地的城鎮戶口在拆遷時可以獲得補償。

補償方式：

現金補助：包括宅基地所有權補償價和集體住房補貼價。若存在一戶兩宅的情況，可以按集體補償價獲得一定的現金補償，最低標準通常為房屋的重建成本價與宅基地地價之和。但請注意，違規的宅基地是無法享受此補償的。

產權互調：在宅基地面積相同的情況下，會補助房屋，并對多余的房屋面積進行計算，給予相應的房屋補貼。一般來說，村民可以獲得一棟樓房，但宅基地使用權不變。在相同地段，應按照面積“拆一還一”的標準進行補償。如果另行批準宅基地進行安置，還會補償房屋的重建成本價。

自愿退出宅基地補償：如果農戶自愿退出多余的宅基地，國家會給予一定的補償。這主要適用于因合法買賣或繼承等原因導致的一戶兩宅或一戶多宅情況。

拆遷流程通常包括：

核實征收審批手續的合法性，征收批準時間直接影響補償標準。

確定土地及房屋的具體補償標準，這通常依據征收補償安置方案以及當地規范性補償文件，并結合市場評估值來確定。

政府在依法實施征收，并確保征收補償款全部落實到位后，方可進行施工。

總的來說，農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償的。農村宅基地的產權歸屬于村集體，而房屋產權則屬于村民私有。因此，在拆遷時，村民有權獲得相應的房屋補償，若宅基地被征收且沒有其他宅基地，村集體應重新分配宅基地給村民。

二、城鎮戶口宅基地拆遷怎么補償

沒有離職證明，無法提取公積金，應該有用人單位進行協商，協商不能的，可以起訴。離職后，若是本地戶口需要封存兩年才能提取。若不是本地戶口，當月辦理，次月就可以領取。本地戶籍職工與單位終止勞動關系并領取《失業證》的，可以憑《失業證》及身份證、住房公積金卡到當地住房公積金管理中心辦理提取業務。因此，若要提取公積金的話，必須與用人單位解決離職問題。

法律依據：

《住房公積金管理條例》第二十四條　職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；（二）離休、退休的；（三）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的；（四）出境定居的；（五）償還購房貸款本息的；（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

《住房公積金管理條例》第二十五條　職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額的，所在單位應當予以核實，并出具提取證明。職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出準予提取或者不準提取的決定，并通知申請人；準予提取的，由受委托銀行辦理支付手續。

三、農村宅基地拆遷是按照戶口補償嗎

農村宅基地拆遷補償原則上是按房產證面積計算的，但由于各地實際情況不同，地方政府需要結合實際、因地制宜地制定適合當地狀況的補償安置政策，來進行科學合理的征收拆遷和補償安置，以兼顧社會經濟發展和百姓生活的需要。如在某些地方，在住補償中低于人均住房面積標準的，可享優惠待遇，在這樣的情況下才按戶口人數的計算。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

因此，房屋拆遷補償，是以人口和房屋面積兩相結合的科學方式來綜合考慮計算的。

一、拆遷宅基地怎么賠償

拆遷宅基地的賠償是尊重農村村民意愿，可以由其選擇安置房或者貨幣補償等賠償的方式。并且還需補償村民因征收造成的搬遷、臨時安置等合理支出的費用。

《中華人民共和國土地管理法》第四十八條第四款規定，征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

二、宅基地拆補償標準如何確定

宅基地拆補償標準的確定：

（一）通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多遠組成的補償金額；

（二）實行房屋產權調換也稱為產權置換；

（三）由被拆遷人自行選擇拆遷補償方式，可以二者結合補償。

四、戶口與宅基地拆遷的賠償問題

拆遷補償以房屋和戶口結合，只要戶口在當地，可以享受戶口的安置補償。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條，被征收人可以選擇貨幣補償或房屋產權調換。如果選擇產權調換，政府應提供相應房屋，并結算差價。對于舊城區改建征收個人住宅的情況，被征收人選擇在改建地段進行產權調換，政府應提供改建地段或就近地段的房屋。

法律分析

現在拆遷大部分是房屋和戶口結合，只要戶口在當地可以享受戶口的那部分安置補償。

法律客觀：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

拓展延伸

戶口與宅基地拆遷的法律規定及賠償機制

戶口與宅基地拆遷的法律規定及賠償機制是指在宅基地拆遷過程中，涉及到戶口遷移和相應的賠償問題。根據我國法律規定，宅基地拆遷需要符合法定程序，必須獲得相關政府部門的批準和合法拆遷手續。在拆遷過程中，涉及到戶口遷移的問題，需要按照相關規定進行辦理，確保居民的合法權益不受損害。同時，拆遷補償也是重要的問題之一，根據不同情況，賠償可以包括貨幣補償、安置補償等形式，以確保被拆遷人的合法權益得到保障。因此，了解和遵守相關法律規定，合理維護自身權益，是戶口與宅基地拆遷過程中的關鍵所在。

結語

戶口與宅基地拆遷的法律規定及賠償機制是確保居民合法權益的重要保障。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》，被征收人有選擇貨幣補償或房屋產權調換的權利。在拆遷過程中，市、縣級政府應提供用于產權調換的房屋，并結清差價。對于選擇在改建地段進行產權調換的被征收人，政府應提供改建地段或就近地段的房屋。了解并遵守相關法律規定，合理維護自身權益至關重要。

法律依據

不動產登記暫行條例：第六章附則第三十三條本條例施行前依法頒發的各類不動產權屬證書和制作的不動產登記簿繼續有效。

不動產統一登記過渡期內，農村土地承包經營權的登記按照國家有關規定執行。

中華人民共和國農業法（2012修正）：第九章農民權益保護第七十八條違反法律規定，侵犯農民權益的，農民或者農業生產經營組織可以依法申請行政復議或者向人民法院提起訴訟，有關人民政府及其有關部門或者人民法院應當依法受理。

人民法院和司法行政主管機關應當依照有關規定為農民提供法律援助。

中華人民共和國民法典：第二章自然人第四節個體工商戶和農村承包經營戶第五十五條農村集體經濟組織的成員，依法取得農村土地承包經營權，從事家庭承包經營的，為農村承包經營戶。

三、誰有農村戶口和宅基地的拆遷補償政策

農村動遷宅基地補償：

一是宅基地補償；

二是房屋補償。

由于宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

一、農村房屋拆還耕后土地宅基地管理使用權歸誰

如果農民因搬遷到別的農村集體經濟組織而拆除原有房屋，則不能再享有原宅基地使用權，宅基地由原農村集體經濟組織收回，統一安排使用。

房屋拆除的原因不同，原有宅基地使用權的歸屬也不一致。在農村，房屋拆除的主要原因有：一是因建新房而拆除舊房。二是因搬遷而拆除房屋。三是因國家征收集體土地而拆除房屋。具體而言：(1)如果農民因建新房而拆除舊房的，其不需要再重新申請取得宅基地使用權就可以在拆除舊房后的原有宅基地上建新房，“房隨地走”，農民也就擁有宅基地的使用權。（2)如果農民因搬遷到另外的村組或鄉鎮而拆除原有房屋，宅基地使用權賴以行使的依據即房屋已不存在，拆除后騰出的宅基地的使用權亦因此而喪失，原來的房主不能再享有宅基地使用權，更不能將宅基地轉租、轉讓給他人使用。宅基地由農村集體經濟組織回，統一安排使用。收回的宅基地，所有權的權屬統歸于集體，其可以決定交由新的住戶使用，原有的房主不能再干涉。（3)如果因國家征收集體土地而拆除房屋，根據我國土地管理法的規定，國家征收集體土地實際上改變了土地所有權屬，原來屬集體所有的土地經法定征收程序后變為國家所有，國家因建設需要拆除農民原有的房屋，應給予其一定的補償，但宅基地的所有權、使用權統歸國家行使。國家可以決定由其自身或因建設交由建設單位行使原宅基地的使用權。

二、家在農村的宅基地和房屋被拆遷，如何去賠償

1、農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償?！胺珠_補償”，是指土地補償和地上附著物補償的分離。

由于宅基地的產權屬于村集體，因此補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。

村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

2、土地補償的標的是土地使用權，一般分為2種形式：

一是貨幣補償；

二是置換補償。

房屋及地上附著物的補償的標的是物產所有權，包含了所有的房屋、構筑物、相關設施、樹木蔬果等等，一般只有貨幣補償。

3、房屋拆遷補償價由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。拆遷中認定的宅基地面積應經合法批準、切不超控制標準。

三、農村宅基地拆遷其他成員如何分配所得補償

農村宅基地拆遷其他成員分配所得補償：

一、確定宅基地房屋權利人的具體產權份額時，應當充分考慮仍為集體經濟組織成員的權利人以及對系爭宅基地上房屋一直進行維修、保養等義務的權利人利益。

二、未成年人與其他家庭成員以一戶的名義共同取得了宅基地使用權或房屋建設的許可；

其父母等投資建造的行為，可視為包括未成年人在內的一戶農村村民的共同投資，該未成年人享有共同所有權。

三、農村宅基地房屋的動遷補償，一般分為房屋補償和宅基地使用權補償。地上物的補償，應當歸房屋權利人，原權利人已死亡的，可依繼承關系處理。

【本文關聯的相關法律依據】

《土地管理法》第四十八條

征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。