撫仙湖拆遷補償標準,什么是征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準，考慮哪些要素,《征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準測算指導性意見(暫行)》：征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準是在一定區(qū)域范圍內(nèi)(以市、縣行政區(qū)域為主)，綜合考慮被征收農(nóng)用地類型、質(zhì)量、等級、農(nóng)民對土地的投入以及農(nóng)產(chǎn)品價格等因
《征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準測算指導性意見(暫行)》：征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準是在一定區(qū)域范圍內(nèi)(以市、縣行政區(qū)域為主)，綜合考慮被征收農(nóng)用地類型、質(zhì)量、等級、農(nóng)民對土地的投入以及農(nóng)產(chǎn)品價格等因素，以前三年主要農(nóng)產(chǎn)品平均產(chǎn)量、價格為主要依據(jù)測算的綜合收益值。
一、征收集體土地補償種類及其標準：
二、征收集體土地的補償包括哪些？
《中華人民共和國土地管理法》第四十七條：征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。
三、土地補償費
《中華人民共和國土地管理法》第四十七條第二款：征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。
四、安置補助費
《中華人民共和國土地管理法》第四十七條第二款：征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
征收其他土地的土地補償費和安置補助費補償標準呢？
《中華人民共和國土地管理法》第四十七條第三款：征收其他地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。
《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》：依照現(xiàn)行法律規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使被征地農(nóng)民保持原有生活不平的，不足以支付因征地而導致無地農(nóng)民社會保障費用的，省、自治區(qū)、直轄市人民政府應當批準增加安置補助費。土地補償費和安置補助費的總和達到法定上限，尚不足以使被征地農(nóng)民保持原有生活水平的，當?shù)厝嗣裾梢杂脟型恋赜袃斒褂檬杖胗枰匝a貼。省、自治區(qū)、直轄市人民政府要制訂并公布市縣征地的統(tǒng)一年產(chǎn)值標準或區(qū)片綜合地價，征地補償做到同地同價，國家重點建設項目必須將征地費用足額列入概算。
(1)確定測算范圍。
(2)確定主導耕作制度和主要農(nóng)作物年產(chǎn)量。
主導耕作制度包括主要土地復種方式和主要農(nóng)作物種類。其中，主要土地復種方式根據(jù)土地的復種面積比例情況確定，主要農(nóng)作物種類在土地復種方式的基礎上根據(jù)種植面積進行判斷。
注意事項：
①確定主要土地復種方式時，如果某種復種方式(如一年一熟)的面積超過市(縣)范圍內(nèi)耕種土地的60%，可以確定該復種方式為主要復種方式;如果市(縣)范圍內(nèi)具有一種以上主要復種方式(面積超過30%)，可選擇其中2～3種作為主要復種方式。
②確定主要農(nóng)作物種類時，如果某一種農(nóng)作物種植面積超過70%，可以直接確定其為主要農(nóng)作物;如果有一種以上主要農(nóng)作物(超過30%)，可選擇其中2～3種作為主要農(nóng)作物。
③主導耕作制度還可以通過查閱《農(nóng)用地分等規(guī)程》附表得到。
主要農(nóng)作物年產(chǎn)量為其前三年產(chǎn)量的平均值，農(nóng)作物年產(chǎn)量數(shù)據(jù)通過抽樣調(diào)查采集。
注意事項：
①在具體調(diào)查時要考慮抽樣點分布的均勻性和代表性，同時還要對農(nóng)用地的附加收入(如養(yǎng)殖、間作和多種經(jīng)營等)、種植成本以及災害情況等進行調(diào)查，便于數(shù)據(jù)分析處理。
②農(nóng)作物年產(chǎn)量數(shù)據(jù)要按照3個年份、復種類型和農(nóng)作物類型分別進行統(tǒng)計和分析。
(3)確定主要農(nóng)作物價格和年產(chǎn)值。主要農(nóng)作物價格在調(diào)查市場價格和國家收購價格的基礎上，選擇兩者中較高價格確定。
征地區(qū)片綜合地價是指在城鎮(zhèn)行政區(qū)根據(jù)土地利用總體規(guī)劃確定的建設用地范圍，依據(jù)地類、產(chǎn)值、土地區(qū)位、農(nóng)用地等級、人均耕地數(shù)量、土地供求關系以及當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活保障水平等因素劃分區(qū)片并測算的征地綜合補償標準。
征地區(qū)片綜合地價由被征收農(nóng)用地質(zhì)量價格和社會保障價格構成。農(nóng)用地質(zhì)量價格是指在標準耕作制度、一定農(nóng)田基本設施狀況和正常年景條件下,根據(jù)農(nóng)用地自然、社會經(jīng)濟等因素,
農(nóng)用地所能實現(xiàn)的價格;社會保障價格是指農(nóng)民土地被征收后，為獲得基本生活保障、接受教育、再就業(yè)培訓等應得到的補償。征地區(qū)片綜合地價的基準日一般為縣(市)人民政府發(fā)布征地區(qū)片綜合地價當年的6月30日。
區(qū)片綜合地價實質(zhì)為征地補償標準，不包含地上物和青苗補償費
制訂這兩項標準的目的是為征地補償提供依據(jù)，解決征地工作中存在的補償標準偏低、同地不同價、隨意性較大等突出問題，維護被征地人的切身利益。在實踐中，被征收人感到征地的補償數(shù)額偏低時，注意關注最新的地方標準文件。
一、統(tǒng)一年產(chǎn)值與征地區(qū)片綜合地價，土地補償按什么來確定?
《征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準測算指導性意見(暫行)》：
征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準是在一定區(qū)域范圍內(nèi)(以市、縣行政區(qū)域為主)，綜合考慮被征收農(nóng)用地類型、質(zhì)量、等級、農(nóng)民對土地的投入以及農(nóng)產(chǎn)品價格等因素，以前三年主要農(nóng)產(chǎn)品平均產(chǎn)量、價格為主要依據(jù)測算的綜合收益值。
《統(tǒng)一年產(chǎn)值指導意見》中提到，統(tǒng)一年產(chǎn)值標準適用于集體農(nóng)用地征收補償測算，集體建設用地征收補償測算可參照執(zhí)行。年產(chǎn)值倍數(shù)法顯然更適合于測算農(nóng)用地，而當用于建設用地即蓋房子用的土地時，則難免會導致土地估值的偏低。故統(tǒng)一年產(chǎn)值標準的制訂中有一個“適當從高原則”，即在依據(jù)現(xiàn)狀測算的同時，適當提高土地收益的估值。
一、怎樣按照土地的產(chǎn)值計算征收費
1、對土地進行征收的，新土地管理法實施后，不是按土地的產(chǎn)值計算征收補償，而是按省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。
2、法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。
征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。
征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權利和合法的住房財產(chǎn)權益。
縣級以上地方人民政府應當將被征地農(nóng)民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。
二、農(nóng)村土地征地補償程序是怎樣的
1、征地告知
在征地報批前，市、縣(市)國土資源部門就當將擬征土地的用途、位置、補償標準、安置途徑等以《征地告知書》的形式告知被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶。同時告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶，對擬征土地的補償標準和安置途徑有申請聽證的權利。《征地告知書》應當在擬征土地所在地的村、組內(nèi)張貼。
2、征地調(diào)查確認
在征地告知后，市、縣(市)國土資源部門應當及時調(diào)查核實擬征土地的權屬、地類、面積以及地上附著物權屬、種類和數(shù)量等，據(jù)實填寫《征地調(diào)查結果確認表》，被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)戶以及地上附著物產(chǎn)權人應對調(diào)查結果予以確認。
3、組織征地聽證
被征地集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶就征地補償標準和安置途徑提出聽證書面申請的，市、縣(市)國土資源部門應當按照《國土資源聽證規(guī)定》組織聽證。
4、組織報批材料
5、報批審查
根據(jù)批準權限，根據(jù)用地在土地利用總體規(guī)劃圖上的位置，分城市批次用地和村鎮(zhèn)批次用地或單獨選址項目用地等形式上報。
6、繳納有關稅費
用地經(jīng)批準后，按規(guī)定繳納新增建設用地土地有償使用費和耕地開墾費，稅費繳清后方可領取用地批文。
7、兩公告一登記
征用土地方案經(jīng)依法批準后，市、縣人民政府應當自收到批準文件之日起10日內(nèi)，在被征用土地所在地的村、組內(nèi)以書面形式公告。其中，征用鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有土地的，在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府所在地進行公告。
8、補償安置聽證
被征地農(nóng)民在該征地補償安置方案制訂之前有權申請聽證，市、縣人民政府土地行政主管部門收到聽證申請的，應當組織聽證。
9、補償安置
征地補償、安置方案確定后，市、縣人民政府土地行政主管部門應當依照征地補償、安置方案向被征用土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民支付土地補償費、地上附著物和青苗補償費，并落實需要安置農(nóng)業(yè)人口的安置途徑。
法律分析：借錢不還不能認定為詐騙，因為構成詐騙是有條件的。詐騙是指以非法占有為目的，用虛構事實或者隱瞞真相的方法，騙取公私財物的行為。
借錢不還應當具體情況具體分析，如果是由于沒有能力償還屬于民事糾紛，不構成詐騙。針對民事糾紛案例，可以到法院申請民事官司，要求對方還錢，如不還就可以申請法院強制執(zhí)行。如果有能力償還不還，可能涉嫌詐騙罪。
法律依據(jù)：《中華人民共和國刑法》第一百九十三條 有下列情形之一，以非法占有為目的，詐騙銀行或者其他金融機構的貸款，數(shù)額較大的，處五年以下有期徒刑或者拘役，并處二萬元以上二十萬元以下罰金;數(shù)額巨大或者有其他嚴重情節(jié)的，處五年以上十年以下有期徒刑，并處五萬元以上五十萬元以下罰金;數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處五萬元以上五十萬元以下罰金或者沒收財產(chǎn)：
(一)編造引進資金、項目等虛假理由的;(二)使用虛假的經(jīng)濟合同的;(三)使用虛假的證明文件的;(四)使用虛假的產(chǎn)權證明作擔保或者超出抵押物價值重復擔保的;(五)以其他方法詐騙貸款的。
法律分析：
合理，所謂“畝產(chǎn)稅收”是指工業(yè)企業(yè)單位土地面積實際上繳國家和地方的稅金。簡單來說就是企業(yè)的畝均實繳稅金。把土地收成的慣用指標“畝產(chǎn)”引用到工業(yè)上，是一個比較新興的提法。甚至在一定范圍內(nèi)也有一定的借鑒意義。不以占地面積論英雄，唯以單位產(chǎn)能的多少來顯示企業(yè)的實力，是對緊缺土地集約化的自我修正，是一個優(yōu)質(zhì)企業(yè)應有的自覺行為。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國稅收征收管理法》
第一條 為了加強稅收征收管理，規(guī)范稅收征收和繳納行為，保障國家稅收收入，保護納稅人的合法權益，促進經(jīng)濟和社會發(fā)展，制定本法。
第二條 凡依法由稅務機關征收的各種稅收的征收管理，均適用本法。
第三條 稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規(guī)定執(zhí)行律授權國務院規(guī)定的，依照國務院制定的行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。
任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，擅自作出稅收開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規(guī)相抵觸的決定。
第四條 法律、行政法規(guī)規(guī)定負有納稅義務的單位和個人為納稅人。
法律、行政法規(guī)規(guī)定負有代扣代繳、代收代繳稅款義務的單位和個人為扣繳義務人。納稅人、扣繳義務人必須依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。
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