商江縣房屋拆遷補償安置,江濱區塊舊城改造商房產權調換安置辦法,為規范江濱區塊舊城改造商業用房產權調換的安置，制定本辦法。一、被拆遷房屋經認定確定為商業用房，并選擇產權調換安置的，適用本安置方法。二、江濱區塊拆遷商業用房產權調換的房源有：拆遷
為規范江濱區塊舊城改造商業用房產權調換的安置，制定本辦法。
一、被拆遷房屋經認定確定為商業用房，并選擇產權調換安置的，適用本安置方法。
二、江濱區塊拆遷商業用房產權調換的房源有：拆遷改造區塊內就近安置房和異地的東苑小區安置房。
三、商業用房安置房選擇范圍
（一）就近安置房產權調換
1、就近安置房包括中山街東側沿街商業用房（大猷街以北、中醫院以南段）（附圖一標段）；大眾街西側沿街商業用房（附圖二標段）；囿山路東側沿街商業用房（附圖三標段）；政府回購改造區塊的部分商業安置用房。
2、中山街沿街商業用房被拆遷后，可以選擇改造區塊所有標段的安置房進行產權調換。
3、其他商業用房被拆遷后，可選擇除中山街以外的其他標段的安置房進行產權調換。
4、以上就近安置房經《拆遷補償安置協議》統計如房源不足的，由政府回購拆遷改造區塊其他區域的商業用房進行安置。
（二）異地安置房產權調換商業用房被拆遷后，均可選擇東苑小區商業安置房（附圖）進行產權調換。
四、商業用房安置房安置、分配方法
（一）被拆遷商業用房建筑面積小于20（含）的，采用貨幣補償或異地產權調換。如被拆遷人要求就近產權調換的，須兩戶以上被拆遷人組合安置，組合后的被拆遷面積必須大于建筑面積20。安置房在房產登記時，作為共有產權發放房屋所有權證書；也可以直接將安置用房的產權轉讓給組合中的一人。
（二）組合安置的被拆遷人，須訂立由房屋所有權人簽章的《商業用房組合安置協議書》和《委托書》。憑《委托書》授權委托一位房屋所有權人參加安置房的抽簽。
（三）商業用房就近產權調換分配選房的具體做法另行公布。
五、商業用房拆遷停業（含租金）損失補助選擇在拆遷區塊內產權調換的，停業（含租金）損失及臨時安置過渡補助費按被拆遷房屋市場評估價（不包括裝修、附屬物等其他款項）的3％年的標準計算，每半年發放一次。支付停業損失補償時間從房屋拆遷騰空之日起至安置房交付后的六個月止。選擇現房安置房安置的，停業損失補償費按上述標準的6個月予以一次性補償。
六、商業用房安置房交付時間東苑小區現房安置房從簽訂拆遷協議之日起半年內安置完畢；政府建設的就近安置房從簽訂拆遷協議之日起三年內安置完畢；政府回購的改造區塊內安置房從簽訂拆遷協議之日起五年內安置完畢。
七、商業用房產權調換價格結算被拆房屋面積與安置房面積相等部份按被拆房屋與安置房的市場評估價結算差價；安置房超過被拆遷房屋面積部份按安置房交付時的市場評估價或按安置房拆遷時點的市場評估價的120％結算差價。被拆遷商業用房（含1990年4月1日之前改變為商業用房的）土地性質為劃拔的，實行產權調換需補交土地收益金或土地出讓金，并在結算時一并扣減。
八、商業用房拆遷后選擇住宅產權調換的方式和結算辦法
（一）商業用房拆遷后，被拆遷人可選擇住宅安置房產權調換。
（二）同一拆遷區塊內產權人既有商業用房，又有住宅被拆遷的，兩者面積應合并計算后再實行住宅安置房產權調換。
（三）商業用房被拆遷后，選擇住宅安置房產權調換的，分別按商業用房評估價與住宅安置房評估價結算差價。
法律分析：一、大多數地方按照住宅房屋與非住宅房屋的加權平均值確定
二、規定住改商可以享受商業用房補償政策
三、參照商業用房估價，并且根據是否沿街標準有所不同
四、一定時間之后的住改商完全按照住宅性質進行補償
五、采用混合標準
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
房屋拆遷產權的調換比例每個地區都是不同的，具體的數據要根據拆遷地區的政策來確定，最低置換比例是拆一還
一、保證住房條件。
一、企業被拆遷之后附屬設施應當如何補償賠償
一、通過產權置換進行補償。產權調換是指按被拆遷人的建筑面積結算，拆遷人通過其他地方的房屋進行補償，償還房屋與被拆除房屋之間所形成的結構差價，在產權置換后，被拆遷人擁有置換房屋的所有權。
二、通過貨幣進行補償。一般在拆遷中拆遷人會根據附屬物品進行評估定價，然后給出被拆遷人一個合理的補償價格。
二、農村搬遷政策
房屋征收部門在征收集體土地上的個人房屋時，應當對被征收人給予公平的房屋拆遷補償、地上附屬物補償和拆遷過渡期補償，具體的補償項目包括：土地補償費；青苗補償費；附屬物補償費；安置補助費。目前，農村拆遷補償的方式分為貨幣補償、產權置換和綜合補償三種。貨幣補償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補償和宅基地土地所有權區位補償價。實行產權置換的，被拆遷人在同一拆遷范圍內有多處集體土地住宅房屋的，安置面積應當合并計算。在有些地方，房價和地價都在上漲，特別是城市周邊的農村地區，簡單的貨幣補償是不行的，通常會采取貨幣補償和產權置換同時進行的方式，也稱為綜合補償。具體的補償基數由市縣人民政府根據當地經濟發展水平、當地人均收入增長幅度等情況具體調整，通常每2到3年各市縣會對征地補償基數進行一次調整，從而逐步提高補償數額。
三、拆遷分房是怎么分的
拆遷分房也就是“拆遷還房”，是指在拆遷中以房屋產權置換實物補償給被拆遷人的一種拆遷補償方式。一、產權置換也叫“拆一還一”、“拆遷回遷”、“實物補償”，根據評估方法不同，有兩種置換方式。（一）價值標準產權置換。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。（二）面積標準產權置。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。
【本文關聯的相關法律依據】
《城市房屋拆遷管理條例》第二十三條規定，拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。
除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規定的外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。
第二十五條規定，實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照本條例第二十四條的規定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。
拆遷非公益事業房屋的附屬物，不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償。
1、大多數地方按照住宅房屋與非住宅房屋的加權平均值確定。
2、規定住改商可以享受商業用房補償政策規定，在拆遷公告公布前近二年以上在經營的，能提供工商營業執照、稅務登記證、納稅發票等有效證件，并能按時簽訂拆遷補償協議的，可以享受商業用房補償政策。也有地方表述為按照房屋的實際用途補償。
3、參照商業用房估價，并且根據是否沿街標準有所不同，參照商業用房估價的前提一般相同，取得工商營業執照、持續經營、持續納稅一定時間。對沿街的住改商房屋，其估價是根據營業年限取其營業用房性質和住宅用房性質權重的拆遷評估價格之和作為實際營業部分的拆遷補償價格。
一、什么是征地補償
征地補償是指國家為了公共利益的需要，依法對農民集體所有建設土地或棚戶區實行征收或征用，并按照被征地的原用途給予補償。
二、征地補償的補償范圍
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
《條例（草案）》規定，拆遷住宅房屋實行產權調換的，拆遷人應當用符合國家設計規范和質量安全標準的房屋，在拆遷區域內安置被拆遷人;無法在拆遷區域內安置，實行異地安置的，拆遷人應當提供城市規劃區內兩處不同地點的房屋供被拆遷人選擇。
《條例（草案）》規定，對被拆遷房屋不足45平方米，并且是唯一住房的被拆遷人，原面積的補償按照《條例（草案）》規定的補償方式計算;差額面積的補償，可以按照《條例（草案）》規定的拆遷住宅房屋的補償方式計算，也可以按照其一定的比例計算，但計算的比例不能低于50%。具體比例由各市人民政府確定。
一、商鋪拆遷賠償規定有什么
商鋪拆遷補償的法律規定：
1、拆遷人應當依照本條例規定，對被拆遷人給予補償。
拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。
2、拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。
3、貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。
4、實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照本條例第二十四條的規定，計算被拆遷房屋的補償和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。
拆遷非公益事業房屋的附屬物，不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償。
5、拆遷公益事業用房的，拆遷人應當依照有關法律、法規的規定和城市規劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。
6、拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。
被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。
7、拆遷人應當提供符合國家質量安全標準的房屋，用于拆遷安置。
8、拆遷產權不明確的房屋，拆遷人應當提出補償安置方案，報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。拆遷前，拆遷人應當就被拆遷房屋的有關事項向公證機關辦理證據保全。
9、拆遷設有抵押權的房屋，依照國家有關擔保的法律執行。
10、拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。
二、樓房拆遷怎么補償
房屋拆遷補償計算標準(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格關于房屋拆遷補償的規定：1、拆遷人應當依照本條例規定，對被拆遷人給予補償。但拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。2、拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。3、貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。4、實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照本條例第二十四條的規定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。拆遷非公益事業房屋的附屬物，不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償。5、拆遷公益事業用房的，拆遷人應當依照有關法律、法規的規定和城市規劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。6、拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。7、拆遷人應當提供符合國家質量安全標準的房屋，用于拆遷安置。8、拆遷產權不明確的房屋，拆遷人應當提出補償安置方案，報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。拆遷前，拆遷人應當就被拆遷房屋的有關事項向公證機關辦理證據保全。9、拆遷設有抵押權的房屋，依照國家有關擔保的法律執行。10、拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。在過渡期限內，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費;被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。搬遷補助費和臨時安置補助費的標準，由省、自治區、直轄市人民政府規定。11、拆遷人不得擅自延長過渡期限，周轉房的使用人應當按時騰退周轉房。因拆遷人的責任延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應當自逾期之月起增加臨時安置補助費;對周轉房的使用
●商江縣屬于哪個市
●商州區拆遷賠償標準
●商南拆遷
●商州區2021拆遷
●商州區拆遷辦
●商河縣拆遷補償
●2020年商河縣拆遷補償政策
●商河縣拆遷政策
●商州區拆遷
●商州區拆遷計劃
●拆遷補償款找誰要
●拆遷補償款找誰要
●拆遷補償款歸誰
●拆遷補償費由誰支付
●拆遷賠償款屬于哪個部門管
●拆遷補償款支付方式
●拆遷補償歸哪里管
●拆遷補償款去哪領
●拆遷補償款應該給誰
●拆遷補償應該找哪個部門
●石家莊城市房屋拆遷補償辦法，石家莊房屋拆遷補償標準是多少2023（最新參考）:今日拆遷補償法律在線咨詢
●章貢區房屋拆遷補償標準，江西贛州征地拆遷補償多些錢,標準明細2023:今日房屋拆遷補償規定更新
●樓板房屋拆遷補償，樓板房拆遷政策有哪些:今日房屋拆遷補償規定更新
●房屋拆遷補償單價誰來定，支付拆遷補償費補償金額如何確定:今日拆遷補償法律在線咨詢
●安豐房屋拆遷補償標準，壽縣政府房屋拆遷的補償標準是什么:今日拆遷補償法律在線咨詢
●重慶別墅房屋拆遷補償標準，別墅拆遷補償的具體標準是什么:今日房屋拆遷補償規定更新
●濮陽房屋拆遷補償標準數字，河南濮陽市房屋拆遷補償標準是多少:今日房屋拆遷補償規定更新
●陜州區房屋拆遷補償標準，澠池在哪個省哪個市:今日房屋拆遷補償規定更新
●山東煙臺室內拆遷補償明細，煙臺市城市房屋拆遷補償標準安置若干規定修改:今日拆遷補償法律在線咨詢
●宜興太湖拆遷補償標準，宜興市城市房屋拆遷補償評估的標準是什么:今日拆遷補償法律在線咨詢
●拆遷或將沒有房屋補償了嗎，拆遷時無房戶有補償嗎:今日房屋拆遷補償規定更新
●湘西農村房屋拆遷如何補償，湖南湘西征地拆遷補償多少錢,標準明細2023:今日房屋拆遷補償規定更新
●廣元房屋拆遷補償標準最新，廣元市拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢
●房屋拆遷補償款什么時候打款，拆遷賠償什么時候放款:今日房屋拆遷補償規定更新
●拆遷補償標準明細2023表格，農村房屋拆遷補償標準明細2023:今日拆遷補償法律在線咨詢
●禪城區房屋拆遷補償標準，佛山征地補償新標準是多少:今日房屋拆遷補償規定更新
●民樂城市房屋拆遷補償標準，云南省楚雄州牟定縣統一的征地年產值補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢
●政府拆遷補償標準2019版，2019年房屋拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢
●房屋拆遷合同怎么補償，合同內拆遷怎么賠償:今日拆遷補償法律在線咨詢
●其他類型房屋拆遷補償，拆遷補償協議中如何界定其他費用:今日房屋拆遷補償規定更新
文章來源參考：【頭條】商江縣房屋拆遷補償安置，商州區拆遷賠償標準本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：畢和藝
內容審核：楊建峰律師
