江寧拆遷最新補償政策,南京江寧征地補償標準中房屋的補償標準是怎樣的,一、住宅房屋征收補償款標準1、住宅房屋實行貨幣補償的征收補償款標準征收安置房安置價格低于4000元每平方米的，按其價格的80%確定；高于4000元（含4000元）低于500
一、住宅房屋征收補償款標準
1、住宅房屋實行貨幣補償的征收補償款標準
征收安置房安置價格低于4000元每平方米的，按其價格的80%確定；高于4000元（含4000元）低于5000元每平方米的，按其價格的82%確定；高于5000元（含5000元）低于6000元每平方米的，按其價格的84%確定；高于6000元（含6000元）每平方米86%確定。
2、住宅房屋實行統拆自建的征收補償款標準
房屋結構為鋼筋砼，磚混，磚木，木結構的建房補助款補償標準為200元/平方米；房屋結構為簡易結構的建房補助款補償標準為150元/平方米。
二、非住宅房屋征收補償款標準
房屋結構為鋼筋砼，磚混，磚木，木結構，簡易結構的，由具備評估資質的房地產評估機構按照重置價格結合成新評估確定。
三、住宅房屋搬家費、自行過渡費和提前搬家獎勵費補償標準
1、搬家費補償標準為20元/平方米，按被征收人的聯合確認建筑面積計算，超過240平方米的，以240平方米計算，每個產權戶不足2000元的補足至2000元。
2、自行過渡費標準
（1）江寧街道過渡費，按聯合確認面積每月每平方米8元，不足800元的補足至800元。過渡期自被征收人交付房屋之日起計算，征收安置房為多層的，過渡期不超過24個月。征收安置房為小高層、高層和超高層的，過渡期不超過36個月。自逾期之日起，每月支付雙倍的過渡費。
（2）住宅房屋實行貨幣補償放棄申購征收安置房的，一次性給予50元/平方米補償，超過240平方米的，以240平方米計算，不足5000元的補足至5000元。
四、電話、有線電視、空調等拆移補償費標準
電話310元/部；
有線電視400元/戶；
寬帶網500元/端口；
空調200元/臺；
沼氣設備400元/戶；
太陽能熱水器2500元/臺。
管道煤氣（天然氣）拆除2800元/戶，
電增容超過8千瓦280元/千瓦（超過部分）。
一、南京江寧區拆遷征地補償標準是什么？
1、征收耕地補償標準
（1）旱田平均每畝補償5.3萬元。
（2）水田平均每畝補償9萬元。
（3）菜田平均每畝補償15萬元。
2、征收基本農田補償標準
（1）旱田平均每畝補償5.8萬元。
（2）水田平均每畝補償9.9萬元。
（3）菜田平均每畝補償15.6萬元。
3、征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元。
4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元。
5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。
二、征地補償費用項目包括哪些？
1、土地補償費
用地單位依法對被征地的農村集體經濟組織因其土地被征用造成經濟損失而支付的一種經濟補償。
2、青苗補償費
用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。
3、附著物補償費
用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。
4、安置補助費
用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。
《中華人民共和國土地管理法》第四十八條
征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。
三、房屋拆遷貨幣補償是如何計算的？
住宅房屋實行貨幣補償的，其征收補償款由原房補償款和購房補償款兩部分組成。
原房補償款由確定的評估機構進行評估。購房補償款標準按照征收安置房安置價格的一定比例確定。征收安置房價格由征（用）地單位會同實施單位申報，由物價部門審批。征收安置房安置價格低于4000元每平方米的，按其價格的80%確定；高于（含）4000元低于5000元每平方米的，按其價格的82%確定；高于（含）5000元低于6000元每平方米的，按其價格的84%確定；高于（含）6000元每平方米按其價格的86%確定。
住宅房屋放棄申購征收安置房的，應當在補償安置協議中予以明確，協議公證后，方可領取貨幣補償款。放棄申購部分，給予適當獎勵，具體標準由實施單位在實施方案中明確。
為確保被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障，我國農民征地補償標準將實施動態調整、逐步提高并及時足額直接支付給農民個人。國土資源部日前就此發出《關于進一步做好征地管理工作的通知》，要求多措并舉，推進征地補償新標準實施，確保補償費落實到位。《通知》要求各地全面實行征地統一年產值標準和區片綜合地價、探索完善征地補償款預存制度、合理分配征地補償費。建立征地補償標準動態調整機制，根據經濟發展水平、當地人均收入增長幅度等情況，每2年至3年對征地補償標準進行調整，逐步提高征地補償水平。《通知》要求采取多元安置途徑，優先進行農業安置，規范留地安置，推進被征地農民社會保障資金的落實。本著“誰用地，誰承擔”的原則，鼓勵各地結合征地補償安置積極拓展社保資金渠道。被征地農民納入新農保的，應落實被征地農民的社會保障，不得以新農保代替被征地農民社會保障。為做好征地中農民住房拆遷補償安置工作，國土資源部還要求先安置后拆遷，堅決制止和糾正違法違規強制拆遷行為等。
1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。
2、土地被征用前3年平均年產值的確定(有關土地補償費、安置補助費的補償標準)：按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為準。
3、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產值的30倍的土地管理規定，已經在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。出于各地經濟水平發展情況的不同，各地的征地補償標準有所不同。該標準規定了對農業進行優先安置，切實保障農民安置的相關權益。提醒大家在征地補償過程中積極爭取自身權益，如果遇到不明白的法律疑問，可以向的專業律師進行咨詢。
【本文關聯的相關法律依據】
《中華人民共和國土地管理法》第四十七條房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。
一、補償標準
1、實施單位在征收集體土地涉及房屋補償安置前，應對征收集體土地涉及房屋及附屬設施組織調查登記。
征收集體土地涉及房屋由有資質的機構進行測繪。
2、住宅房屋實行貨幣補償的，其征收補償款由原房補償款和購房補償款兩部分組成。
原房補償款由確定的評估機構進行評估。購房補償款標準按照征收安置房安置價格的一定比例確定。征收安置房價格由征（用）地單位會同實施單位申報，由物價部門審批。征收安置房安置價格低于4000元每平方米的，按其價格的80%確定；高于（含）4000元低于5000元每平方米的，按其價格的82%確定；高于（含）5000元低于6000元每平方米的，按其價格的84%確定；高于（含）6000元每平方米按其價格的86%確定。
住宅房屋放棄申購征收安置房的，應當在補償安置協議中予以明確，協議公證后，方可領取貨幣補償款。放棄申購部分，給予適當獎勵，具體標準由實施單位在實施方案中明確。
3、被征收人持有宅基地集體土地使用證和房屋產權證（含建房許可證，下同）或建房手續齊全的，按照本實施辦法給予補償。補償以前述兩證所載的合法房屋建筑面積為依據。
被征收人原合法住宅房屋建筑面積超過240平方米的，超出部分只支付原房補償款。
4、被征收人依法應享有“一戶一宅”權益，但權證不齊全的，先由所在街道根據房屋建設時的相關法律法規及政策規定進行初步認定，再由區征收辦牽頭相關部門（單位）進行聯合確認。
5、住宅房屋原則上實行貨幣補償申購征收安置房。
不具備貨幣補償申購征收安置房條件的，可實行統拆自建，其征收補償款由原房補償款和建房補助款兩部分組成。征（用）地單位在此基礎上，應當繳納公用設施配套費，由所在街道包干使用，專項用于公用設施配套建設。
實行統拆自建的新宅基地使用農用地的，征（用）地單位還應支付辦理農用地轉用手續等有關費用。新宅基地面積，具體控制標準按照《關于開展規劃布點村規劃管理工作的通知》（江寧政辦發〔2015〕79號）執行。
6、對用地與建設手續合法、具備工商營業執照、民辦非企業單位法人登記證書或事業單位法人資格的非住宅房屋，按照下列規定進行貨幣補償：
（1）非住宅房屋的原房補償款由確定的評估機構進行評估。對拆除非住宅房屋后無法進行搬遷和再次安裝使用的設備，由評估機構評估或區物價價格認證中心認定后確定。補償后的生產設備由征（用）地單位處置。
（2）非住宅房屋中營業用房的設施搬遷費用給予不超過征收補償款2%的補償，停業補償費用給予不超過征收補償款8%的補償；非營業用房的設備拆除、安裝和搬遷費用給予不超過征收補償款8%的補償，停業補償費用給予不超過征收補償款5%的補償。
非營業用房中非營利性的學校、醫院、養老機構等，按照非住宅房屋征收補償款標準1.5倍計算；上述單位確需復建的，按相關規定和程序，依據城鄉規劃建設。
（3）對特殊設備拆除、安裝和搬運費，和被征收人協商同意后，可委托有資質的專門機構進行評估，按評估結果給予補償。
（4）被征收人將房屋出租的，實施單位僅對被征收人進行補償。承租人因停業、設備拆除、安裝和搬遷造成的損失，按照出租協議的約定處理；雙方未約定的，由被征收人與承租人根據實際情況協商解決。
7、被征收人房屋用于營業的，須提供工商營業執照。聯合確認后的營業面積部分，另增加其原房補償款50%給予停業損失補償。
8、住宅房屋實行貨幣補償和統拆自建的，應向被征收人支付搬家費、過渡費及原房電話、空調、有線電視等設備拆移補償費、拆除管道煤氣補助費和電增容工料費等費用
具體補償標準按《南京市江寧區人民政府關于公布征收集體土地涉及房屋補償標準通知》（江寧政規發〔2016〕3號）執行。
南京拆遷補償標準明細2023年如下：
1、住宅房屋拆遷補償。貨幣補償：按照被征收房屋合法或經認定為合法房屋建筑占地面積18元/平方米計算；若選擇貨幣補償安置，根據被征收房屋合法或經認定為合法房屋占地面積27元/平方米計算補貼費用。產權調換：安置房為多層建筑的，按照被征收房屋合法或經認定為合法房屋建筑占地面積18元/平方米結算；安置房為高層建筑的，按照被征收房屋合法或經認定為合法房屋建筑占地面積27元/平方米結算。
2、非住宅房屋拆遷補償。商業用房：按照被征收房屋合法或經認定為合法房屋建筑占地面積30元/平方米計算。工業用房：按照被征收房屋合法或經認定為合法房屋建筑占地面積24元/平方米計算。倉儲用房：按照被征收房屋合法或經認定為合法房屋建筑占地面積18元/平方米計算。
南京的拆遷補償標準是根據房屋的用途和類型來確定的，不同用途和類型的房屋補償標準也不同。同時，對于選擇貨幣補償安置的被征收人，政府還會給予一定的補貼費用。除了上述的補償標準，南京市的拆遷工作還需要遵守《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鄉規劃法》等相關法律法規。在拆遷過程中，政府需要對被征收人進行充分的告知和聽證，確保被征收人的合法權益得到保障。
綜上所述，南京市的拆遷補償標準是根據實際情況來確定的，政府需要充分保障被征收人的合法權益。同時，拆遷工作也需要遵守相關法律法規，確保公正、公平、合理。
【法律依據】：
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十五條
房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。
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投稿：彭佳安
內容審核：李站波律師
