一、租賃集體土地 拆遷后補(bǔ)償,土地出租后被征用如何補(bǔ)償

土地出租后被征用，補(bǔ)償問題主要涉及到土地補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)以及附著物補(bǔ)償費(fèi)。以下是具體的補(bǔ)償方式和相關(guān)法律依據(jù)：

土地補(bǔ)償費(fèi)：根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)國家征收土地時(shí)，應(yīng)依照法定程序進(jìn)行公告并組織實(shí)施。土地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)由征地單位直接支付給被征地方，通常是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。因此，如果土地是出租后被征用，土地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織接收，并根據(jù)其內(nèi)部法定程序進(jìn)行分配。被征地的村民或土地承租者個(gè)人無權(quán)直接向征地單位要求支付土地補(bǔ)償費(fèi)。

青苗補(bǔ)償費(fèi)：青苗補(bǔ)償費(fèi)是對被征用土地上的青苗因征地受到毀損而向種植該青苗的單位和個(gè)人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。如果土地在出租后被征用，且土地上種植有青苗，那么青苗補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)支付給種植青苗的單位或個(gè)人，即土地承租者。

附著物補(bǔ)償費(fèi)：附著物補(bǔ)償費(fèi)是對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。如果土地在出租后被征用，且土地上有附著物，那么附著物補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)支付給附著物的所有者，可能是土地承租者或其他相關(guān)方。

需要注意的是，具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和支付方式可能因地區(qū)而異，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)和政策進(jìn)行確定。此外，如果土地出租合同中有關(guān)于征地補(bǔ)償?shù)奶貏e約定，那么應(yīng)按照合同約定進(jìn)行處理。

以上內(nèi)容僅供參考，如有任何疑問，建議咨詢法律相關(guān)的專業(yè)人士或機(jī)構(gòu)。

二、租賃土地被征用 補(bǔ)償款歸誰

1、農(nóng)民的土地在經(jīng)過確權(quán)之后，能夠?qū)⒆约业耐恋剞D(zhuǎn)讓，簽訂租賃的合同，租賃給其他人使用。如果被國家征用，相應(yīng)的土地也會得到補(bǔ)償。這筆補(bǔ)償金到底給誰，需要分兩種情況考慮。2、如果是土地補(bǔ)償金，應(yīng)該給出租人，如果是土地上面附著物所發(fā)的補(bǔ)償金，應(yīng)該給承租人。因?yàn)榘凑胀恋胤ǖ囊?guī)定，土地補(bǔ)償金或者安置費(fèi)屬于出租人所有，但是土地上面的樹木、植被、秧苗等等，這些賠償應(yīng)該屬于承租人所有。3、如果雙方協(xié)調(diào)不成，鬧上了法庭，一般人民法院都會支持將這筆補(bǔ)償款給承租人。因?yàn)橹g已經(jīng)簽訂了合同，而在合同當(dāng)中也會對補(bǔ)償款有所約定，避免以后發(fā)生糾紛。一、拆遷和征收的區(qū)別為：1、主體不同:征收是以政府為主體，而拆遷一般是開發(fā)商征用的;2、目的不同:征收是為了公共的利益，而拆遷為是為了市場利益;3、決定方不同:征收的時(shí)候需要聽取大家的意見，而拆遷是政府單方?jīng)Q定;4、補(bǔ)償順序不同:征收是先補(bǔ)償，而拆遷是先拆遷后補(bǔ)償。二、拆遷計(jì)劃和拆遷方案應(yīng)當(dāng)明確下列事項(xiàng)：1、建設(shè)項(xiàng)目的基本情況；2、拆遷范圍、拆遷方式、搬遷所需時(shí)間、拆遷期限；3、被拆遷房屋狀況；4、預(yù)計(jì)實(shí)行貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償?shù)拿娣e，補(bǔ)償安置資金概算；5、可提供的拆遷安置周轉(zhuǎn)用房的數(shù)量、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn)；6、拆遷范圍內(nèi)按規(guī)定應(yīng)予保留的房屋、綠地及其他設(shè)施的保護(hù)措施。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、國有土地征收如何補(bǔ)償

法律分析：國有土地補(bǔ)償主要包括以下五個(gè)方面的補(bǔ)償：

1.征地補(bǔ)償費(fèi)；

2.拆遷補(bǔ)償費(fèi)；

3.征地規(guī)稅費(fèi)；

4.退回剩余使用年限的土地出讓金；

5.根據(jù)土地使用權(quán)市場價(jià)格賠償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

四、土地承包后被征用怎樣補(bǔ)償

一、土地承包后被征用怎樣補(bǔ)償1、土地承包后被征用的補(bǔ)償有：（1）土地補(bǔ)償費(fèi)用。單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失，而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償；（2）青苗補(bǔ)償費(fèi)用。單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個(gè)人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用；（3）附著物補(bǔ)償費(fèi)用。單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。第三條房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。二、土地承包經(jīng)營權(quán)的補(bǔ)償程序是什么1、實(shí)施征地時(shí)，征地機(jī)關(guān)應(yīng)確立土地承包經(jīng)營權(quán)人的受償主體地位，就征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)充分聽取土地承包經(jīng)營權(quán)人的意見，并告知征地方案及補(bǔ)償安置方案的具體內(nèi)容；2、征地機(jī)關(guān)與土地承包經(jīng)營權(quán)人達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議的，解除土地承包合同。土地承包經(jīng)營權(quán)已登記的，登記機(jī)關(guān)注銷登記；未經(jīng)登記的，發(fā)包人與承包人簽訂解除承包合同協(xié)議。征收機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在擬被征收的承包地所在的村、鄉(xiāng)公告土地承包經(jīng)營權(quán)征收補(bǔ)償方案，土地承包經(jīng)營權(quán)人在公告規(guī)定時(shí)間內(nèi)，持土地承包經(jīng)營權(quán)證或土地承包經(jīng)營權(quán)合同辦理土地承包經(jīng)營權(quán)補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)；3、在土地承包經(jīng)營權(quán)補(bǔ)償費(fèi)的支付上，宜采取征地機(jī)關(guān)直接支付給土地承包經(jīng)營權(quán)人的方式，而不是由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織進(jìn)行分配或者讓農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織轉(zhuǎn)交。因?yàn)橥恋爻邪?jīng)營權(quán)的征地補(bǔ)償是國家與承包經(jīng)營人之間直接的法律關(guān)系，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織不是這一法律關(guān)系的當(dāng)事人，無權(quán)決定土地補(bǔ)償費(fèi)的分配比例，而直接支付補(bǔ)償費(fèi)的方式也可以避免出現(xiàn)截留、挪用等侵害土地承包經(jīng)營權(quán)人合法權(quán)益的現(xiàn)象。

三、租用土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

一、租用土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么1、租用土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）草房每平方米補(bǔ)償1900元；（2）磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元；（3）搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元；（4）樓房每平方米補(bǔ)償3300元；（5）地上附著物使用等價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；（6）異地安置補(bǔ)助費(fèi)每戶2萬元。2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。二、拆遷投訴找哪個(gè)部門1、拆遷行政管理部門。一般而言，拆遷行政管理部門作出拆遷許可、拆遷決定、拆遷補(bǔ)償裁決等行政行為的，原告不服提起行政訴訟的，拆遷行政管理部門為被告；2、人民政府。城市房屋拆遷行政訴訟中，以人民政府為被告的一般是由人民政府下屬的“拆遷辦公室”充當(dāng)拆遷人同時(shí)又作出許可決定和裁決。

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投稿：成子

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