宜興度假區拆遷補償公示,宜興市城市房屋拆遷補償評估是怎樣的,宜興市城市房屋拆遷補償評估包括：（一）被拆遷房屋的房地產市場價格；（二）同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格；（三）估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平
宜興市城市房屋拆遷補償評估包括：
（一）被拆遷房屋的房地產市場價格；
（二）同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格；
（三）估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平判定。
【本文關聯的相關法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
《宜興市城市房屋拆遷社會穩定風險評估暫行辦法》對宜興市城市房屋拆遷補償評估做出了規定：
如第十四條規定了拆遷項目社會穩定風險評估的主要內容：
(一)拆遷項目的實施是否符合有關法律、法規、政策要求，申請房屋拆遷許可證的法定文件是否齊全、真實有效;
(二)拆遷項目實施前的準備工作是否充分;
(三)拆遷項目的實施是否會引起拆遷范圍內和周邊居民的嚴重不滿，計劃拆遷補償安置標準是否與同類地區的其它項目存在明顯的不公平;
(四)拆除施工安全文明防護措施是否完備;
(五)有可能引發社會不穩定因素和其它方面的情況;
(六)拆遷項目的社會不穩定風險防范對策和預防措施。
房屋拆遷補償的評估依據
有下列方法：
1、市場比較法。這種評估方法最能直接反映評估對象的市場價格，但其前提條件是必須有同類房屋的交易實例可供比照。
2、成本法。就是指通過求取估價對象在估價時點的重置價格或重建價格，扣除折舊，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。
3、收益法。就是選用適當的資本化率將其折現到估價時點后進行累加，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。
4、假設開發法。
5、基準地價修正法。
城市房屋拆遷裝修評估補償規定有哪些
房屋交易、租賃、抵押、擔保、商品房開發與銷售等環節都離不開對房地產的估價。
城市房屋拆遷裝修評估補償有對評估機構，評估標準等相關規定。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋拆遷補償價應怎么評估
房屋拆遷補償價的評估：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十條房地產價格評估機構由被征收人協商選定；
協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。
房屋拆遷補償評估準則是什么？
流程如下：
1.進行風險評估準備，制定評估方案，并向市建設局維護穩定工作領導小組辦公室備案。
2.將方案向社會公示。
3.征求各有關部門，拆遷有關單位，拆遷當事人和社會各界的意見及建議。
4.根據搜集的意見評審政策的可行性，科學性和社會風險因素。
5.制定相應的防范，應急預案，最后作出總體評估結論，提出意見和建議，形成專項評估報告。
房屋拆遷補償價應如何評估？
房屋拆遷補償價的評估：
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十條
房地產價格評估機構由被征收人協商選定；協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。
法律分析：根據《城市房屋拆遷與補償條例》等法律法規，宜興市拆遷補償標準應包括房屋補償、搬遷補助、臨時安置費、過渡期租金等多項內容。
法律依據：
1.《城市房屋拆遷與補償條例》第十二條規定：應當按照公平、合理、公正的原則確定拆遷補償標準。
2.《江蘇省城市房屋拆遷與補償實施辦法》第九條規定：拆遷補償應當包括房屋補償、搬遷補助、臨時安置費、過渡期租金等內容。
3.《宜興市城市房屋拆遷與補償管理暫行規定》第十二條規定：拆遷補償應當包括房屋補償、搬遷補助、臨時安置費等內容，并應當根據實際情況確定拆遷補償標準。
綜上所述，宜興市拆遷補償標準應當按照公平、合理、公正的原則確定，包括房屋補償、搬遷補助、臨時安置費、過渡期租金等多項內容，并應當根據實際情況確定具體標準。
宜興市城市房屋拆遷補償評估包括：（一）被拆遷房屋的房地產市場價格；（二）同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格；（三）估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平判定。【法律依據】《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：1、土地補償及安置費標準：按照宜興市征地區片綜合地價（宜政發〔2020〕217號）。其中，農用地土地補償費標準為41.25萬元/公頃，安置補助費標準為2.75萬元人；建設用地土地補償費標準為82.5萬元/公頃，未利用地土地補償費標準為57.75萬元/公頃。
2、地上附著物補償費標準：按《宜興市征地補償和被征地農民社會保障辦法》(宜政發〔2013〕234號)文件執行；征收土地涉及的地上建構筑物拆遷補償和地下埋設物補償按相關規定辦理。
3、青苗補償費標準：按《宜興市征地補償和被征地農民社會保障辦法》(宜政發〔2013〕234號)文件執行。
4、征地安置(被征地農民社會保障)方式：按《宜興市征地補償和被征地農民社會保障辦法》(宜政發〔2013〕234號)文件執行。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
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投稿：畢梓亮
內容審核：黃旭暉律師
