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宅基地超面積拆遷補償，宅基地超面積怎么處理:今日土地征收拆遷補償更新

發布時間：
2024-11-22 17:59:58
作者：
圣運律師
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宅基地超面積拆遷補償,超面積宅基地如何補償,對于超面積宅基地的補償問題，具體處理方式主要取決于當地的實際情況以及具體的超面積情況。以下是一些可能的補償方式及相關法律依據：一、宅田相抵政策依據《中華人民共和國土地管理法》第六十二條，農村村民一

宅基地超面積拆遷補償，宅基地超面積怎么處理:今日土地征收拆遷補償更新

一、宅基地超面積拆遷補償,超面積宅基地如何補償

對于超面積宅基地的補償問題，具體處理方式主要取決于當地的實際情況以及具體的超面積情況。以下是一些可能的補償方式及相關法律依據：

一、宅田相抵政策

依據《中華人民共和國土地管理法》第六十二條，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。對于超出的部分，如果符合土地利用總體規劃和村莊集鎮規劃，可以采取宅田相抵政策，即用耕地來彌補超出的宅基地面積，保持總量的平衡。

在具體操作上，可在土地登記簿和土地權利證書記事欄內注明超過標準的面積數，待以后分戶建房，或現有房屋拆遷翻建，或政府依法實施村莊集鎮規劃重新建設時，村民讓出超占的面積后，重新進行確權登記。

二、繳費補償方式

對于不符合土地利用總體規劃和村莊集鎮規劃的超面積部分，還可以采取繳費補償的方式繼續使用宅基地。這種方式需要村民與村集體協商一致，并報上級部門批準。

繳費的具體金額和標準應由當地政府根據實際情況制定，以確保公平合理。

三、村民自治協商原則

對于超面積宅基地的處理，還可以遵循村民自治協商原則。即由村集體共同商定處理方案，并上報上級部門批準后執行。

這種方式能夠充分尊重村民的意愿和權益，同時也符合《中華人民共和國土地管理法》的相關規定。

四、法律責任

需要強調的是，如果未經批準或者采取欺騙手段騙取批準非法占用土地，包括超面積占用宅基地的情況，將承擔相應的法律責任。

依據《中華人民共和國土地管理法》第七十七條，對于非法占用土地的行為，縣級以上人民政府自然資源主管部門將責令退還非法占用的土地，限期拆除或沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，并可處以罰款。對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

綜上所述，對于超面積宅基地的補償問題，具體處理方式需結合當地實際情況以及具體的超面積情況而定。可能的補償方式包括宅田相抵、繳費補償以及村民自治協商等。同時，應嚴格遵守相關法律法規，確保處理過程的合法性與公平性。

二、宅基地超面積怎么處理

一、宅基地超面積怎么處理

根據《國土資源部關于進一步加快宅基地和集體建設用地確權登記發證有關問題的通知》：

1、1982年《村鎮建房用地管理條例》實施前，農民的宅基地無論是否超面積，都可以確權登記。

2、1982年到1987年《土地管理法》實施前，農民的宅基地，面積超標準的，按國家和地方規定處理的結果予以確權登記。

3、1987年之后，農民的宅基地，面積超標準的，都不能確權登記。但是沒超的那部分，在補辦完相關手續后，是可以登記的。

4、通過轉讓、贈與的方式得來的宅基地，面積超標準的，按照轉讓、贈與行為發生時對宅基地超面積標準的規定，予以確權登記。

二、農村宅基地可以買賣嗎宅基地的糾紛如何處理

1、農村宅基地是禁止買賣的，買賣宅基地的合同屬于無效合同。農村的宅基地，屬于農村本村居民的福利，其土地所有權仍屬于村集體所有。所以，農村宅基地只能在本村居民之間轉讓、出售。不得向外村居民轉讓、出售，否則，轉讓無效，不受法律保護，因此，一旦發生糾紛則會被要求返還房屋，造成一定的經濟損失。

2、另外法律規定村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，將不予批準，也就是法律默認了村民出賣住房的這種行為的合法性，只是轉讓后不得再次申請宅基地。

【法律條文】:

《中華人民共和國民法典》：

第三百六十三條【宅基地使用權取得、行使和轉讓的法律適用】宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。

三、農村房子超面積會被強拆嗎?

農村房子超面積是否會被強拆，需要根據具體的情況而定：1、如果建房已經辦理合法的審批手續，如本人㓟相關的宅基地使用權證書、規劃許可證等，且針對1面積超標的情況主動向審批機關報告以及補交一定費用，一般不會被拆除；2、如果隱瞞面積超標的情況，被有關部門查處到，就會被視為違章建筑，就可能會被強拆。

三、宅基地每平米補償標準

1.房屋補償標準：二層以上的樓房每平方米補償3300元。搗（預）制磚砼結構房屋每平方米補償2800元。磚瓦房每平方米補償2400元。平(草)房每平方米補償1900元。

2.其他地上(下)附著物補償標準：倉房每平方米補償920元。室外水泥地坪每平方米補償165元。沼氣池每個補償4600元。廁所每平方米補償190—300元。豬雞舍每平方米補償150—260元。塑料大棚每平方米補償165—280元。菜窖每平方米補償180—330元。磚石墻每延長米補償190元。格柵（含工藝格柵欄）每延長米補償450元。大門樓每個補償2400元。飲用水井（含壓水設備）每眼補償1000元。農家排灌水井（含泵水設備）每眼補償15000元。排灌大井（含設備）每眼補償3萬元。排水管（塑料管、鑄鐵）每延長米補償80—150元。電話移機補助費每戶200元。有線電視遷移補助費每戶300元。墳每座補償5000元。

3.異地安置補助費（包括宅地、配套設施、租房費等）每戶2萬元。

法律依據：《拆遷安置補償條例》第四條（四）房屋地上物補償標準

1、房屋補償標準

樓房(二層以上)每平方米補償3300元。搗（預）制磚砼結構房屋每平方米補償2800元。磚瓦房每平方米補償2400元。平(草)房每平方米補償1900元。

2、其他地上(下)附著物補償標準

倉房每平方米補償920元。室外水泥地坪每平方米補償165元。沼氣池每個補償4600元。廁所每平方米補償190—300元。豬雞舍每平方米補償150—260元。塑料大棚每平方米補償165—280元。菜窖每平方米補償180—330元。磚石墻每延長米補償190元。格柵（含工藝格柵欄）每延長米補償450元。大門樓每個補償2400元。飲用水井（含壓水設備）每眼補償1000元。農家排灌水井（含泵水設備）每眼補償15000元。排灌大井（含設備）每眼補償3萬元。排水管（塑料管、鑄鐵）每延長米補償80—150元。電話移機補助費每戶200元。有線電視遷移補助費每戶300元。墳每座補償5000元。

3、異地安置補助費（包括宅地、配套設施、租房費等）每戶2萬元。

四、宅基地超面積建筑如何安置補償

農村的宅基地被征用之后，那么賠償的安置房是需按照實際的面積來進行確定的，如果說不足或者是超過了，都會進行相應的處理。安置補償相關規定根據《土地管理法》規定：征用耕地的安置補助費標準“按照需要安置的農業人口計算。需要安置的農業人口數，按照被征用的耕地數量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產值的4－6倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產值的15倍。”其中，年產值的計算，與土地補償費年產值的計算方法相同。被征用單位耕地的安置補助費，因人均耕地的數量和平均年產值多少而不等，人均耕地少，平均單位年產值高，支付的安置補助費就高，反之則低。征用其他土地的安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征用耕地的安置補助費標準規定。對征用有收益的非耕地的安置補助費，各地一般按該土地年產值乘以略低于鄰近耕地的安置補助費倍數計算；對征用房屋和其他建筑物的地基以及無收益的非耕地，不支付安置補助費。在省、自治區、直轄市在制定安置補助費標準時，一般是在《土地管理法》規定的范圍內，結合當地的情況，對耕地和非耕地（如園地、魚塘、藕塘、林地、牧地、草原等）的安置補助費作統一規定。在確定安置補助費時，被征地單位要有準確的應該享受安置補助費的人口數字。為此，《土地管理法》規定，人口數必須按農業人口計算，非農業人口不在計算之中，必須是擬議征地前居住的人口，開始擬議征地后遷入的戶口不包括在內。按照以上規定計算支付的安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費，但是土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產值的30倍。國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征用耕地的土地補償費和安置補助費的標準。安置補助費應該用于安排因土地被征用而造成的多余勞動力的就業和不能就業人員的生活補助，不得挪作他用，任何單位和個人不得占用。