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鹽城宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，鹽城宅基地拆遷怎么補(bǔ)償:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

發(fā)布時間：
2024-11-22 17:36:17
作者：
圣運(yùn)律師
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鹽城宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),鹽城宅基地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),律師分析:宅基地的補(bǔ)償款都是直接給了村委會的，由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補(bǔ)償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被

鹽城宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，鹽城宅基地拆遷怎么補(bǔ)償:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

一、鹽城宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),鹽城宅基地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

律師分析:

宅基地的補(bǔ)償款都是直接給了村委會的，由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補(bǔ)償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

【法律依據(jù)】:

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

二、鹽城宅基地拆遷怎么補(bǔ)償

需要具體分析，建議咨詢當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門的具體政策

一般來說，拆遷補(bǔ)償有兩種，分別是宅基地補(bǔ)償和房屋補(bǔ)償。宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地。法律依據(jù)：《土地管理法》第四十八條規(guī)定征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、鹽城宅基地征收補(bǔ)償規(guī)定？

律師解答：

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

四、鹽城宅基地拆遷如何補(bǔ)償

鹽城宅基地拆遷如何補(bǔ)償

第一條本市行政區(qū)域內(nèi)村莊、集鎮(zhèn)農(nóng)村村民住宅建設(shè)用地，適用本辦法。法律、法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第二條各縣(市、區(qū))國土資源部門在修編土地利用總體規(guī)劃時，要為小城鎮(zhèn)、中心村和農(nóng)村居民點(diǎn)的用地留足空間。城市建設(shè)(規(guī)劃)部門在已確定的村鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)制定村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃，應(yīng)按照控制增量、合理布局、集約用地、保護(hù)耕地的總原則，合理確定小城鎮(zhèn)、中心村和農(nóng)村居民點(diǎn)的數(shù)量、布局、范圍和用地規(guī)模。

農(nóng)村村民住宅建設(shè)用地必須符合土地利用總體規(guī)劃、村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃。

第三條各縣(市、區(qū))人民政府要采取有效措施，引導(dǎo)農(nóng)村村民住宅建設(shè)按規(guī)劃、有計劃地向小城鎮(zhèn)、中心村和農(nóng)村居民點(diǎn)集中。對城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的農(nóng)村村民住宅建設(shè)，應(yīng)集中興建農(nóng)民住宅小區(qū)，防止在城鎮(zhèn)建設(shè)中形成新的“城中村”，避免“二次拆遷”。對城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍外的農(nóng)村村民住宅建設(shè)，按照城鎮(zhèn)化和集約用地的要求，鼓勵集中建設(shè)中心村，改造完善已有的農(nóng)村居民點(diǎn)。在規(guī)劃撤并的村莊或不在規(guī)劃的農(nóng)村居民點(diǎn)范圍內(nèi)，除危房修繕外，停止審批新建、重建、改建住房。

第四條在符合土地利用總體規(guī)劃和村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃的前提下，農(nóng)村村民住宅建設(shè)應(yīng)當(dāng)充分利用舊宅基地、空閑地和其它未利用地，嚴(yán)格控制占用耕地建設(shè)住宅。嚴(yán)禁農(nóng)村村民違反規(guī)劃亂占濫用土地建設(shè)住宅。

第五條對農(nóng)村宅基地占用農(nóng)用地的計劃指標(biāo)應(yīng)和農(nóng)村建設(shè)用地整理新增加的耕地面積掛鉤。農(nóng)村宅基地占用農(nóng)村村民承包土地的，村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)在機(jī)動田或補(bǔ)充的新增耕地中調(diào)整同等質(zhì)量和數(shù)量的土地給農(nóng)村村民繼續(xù)承包，也可用經(jīng)濟(jì)方式給予補(bǔ)償。縣(市、區(qū))、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)組織農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織進(jìn)行補(bǔ)充，從用于農(nóng)業(yè)開發(fā)的土地出讓金、新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)、耕地開墾費(fèi)中拿出部分資金，用于農(nóng)村建設(shè)用地整理，增加耕地面積，確保耕地總面積不減少。縣(市、區(qū))國土資源部門對新增耕地面積檢查、核定后，應(yīng)在總的年度計劃指標(biāo)中優(yōu)先分配等量的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用指標(biāo)用于農(nóng)民住宅建設(shè)。

縣(市、區(qū))、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府不能補(bǔ)充相應(yīng)的耕地面積的，應(yīng)從用于農(nóng)業(yè)開發(fā)的土地出讓金、新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)、耕地開墾費(fèi)中拿出部分資金繳納耕地開墾費(fèi)。

第六條農(nóng)村村民住宅建設(shè)用地占用農(nóng)用地和未利用地計劃的，由各縣(市、區(qū))人民政府每年年度前，向市國土資源管理部門預(yù)申請下一年度宅基地計劃指標(biāo)。各縣(市、區(qū))國土資源管理部門應(yīng)加強(qiáng)對農(nóng)村村民住宅建設(shè)用地占用農(nóng)用地年度計劃的管理，不得超計劃批地。

各縣(市、區(qū))人民政府每年應(yīng)集中1-2次申請辦理農(nóng)民住宅建設(shè)用地審批手續(xù)。

第七條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其中房屋占地面積不得超過宅基地面積的百分之七十。宅基地面積按以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)和人均耕地在一畝以下的縣(市、區(qū))，每戶宅基地不得超過一百三十五平方米;人均耕地在一畝以上的縣(市、區(qū))，每戶宅基地不得超過二百平方米。

農(nóng)村村民有下列情形之一的，可以申請宅基地：

(一)多子女家庭，且其中一子女已達(dá)到婚齡，確需分居立戶(分戶后父母身邊須有一個子女);

(二)因國家建設(shè)原宅基地被征收的;

(三)因自然災(zāi)害或?qū)嵤┐彐?zhèn)規(guī)劃、土地整理需搬遷的;

(四)遷入農(nóng)業(yè)人口落戶成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織分配承包田同時承擔(dān)村民義務(wù)，且在原籍沒有宅基地的;

(五)因外出打工、上學(xué)、被勞動教養(yǎng)、服刑等特殊原因?qū)⒃r(nóng)業(yè)戶口遷出，現(xiàn)戶口遷回后繼續(xù)從事農(nóng)業(yè)勞動，且無住房的農(nóng)業(yè)人口。

農(nóng)村村民申請宅基地有下列情形之一的，不予批準(zhǔn)：

(一)原有宅基地面積已達(dá)到規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)或能夠解決分戶需要申請;

(二)將原住宅出賣、出租、贈與他人，再申請宅基地的;

(三)農(nóng)村村民宅基地拆遷時已按城市房屋拆遷規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償安置后再申請宅基地;

(四)遷入農(nóng)業(yè)人口，不承擔(dān)農(nóng)業(yè)義務(wù)，無承包田、不完全從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)而申請宅基地的;

(五)未達(dá)到分戶條件，現(xiàn)申請宅基地為目的變相進(jìn)行戶口、房產(chǎn)分離;

(六)城鎮(zhèn)戶口居民遷入農(nóng)村后申請宅基地;

(七)不符合申請宅基地條件，以購買房屋方式申請宅基地。

第八條宅基地申請及報批程序

(一)農(nóng)村村民宅基地，應(yīng)當(dāng)持下列材料向村委會提出申請：

1、村民應(yīng)提出書面申請，如實(shí)填寫《農(nóng)村村民建房用地報批表》;

2、戶口簿及家庭成年成員的身份證復(fù)印件;

3、原土地使用證、建房村民同意退出原使用的宅基地并交村委會重新安排使用的承諾書(新建戶除外);

4、在原籍沒有宅基地的證明并經(jīng)原籍國土部門蓋章(遷入戶提供)。

村委會接到申請后，應(yīng)及時召開村委會或村民代表會議進(jìn)行審查，討論通過后在所在村組予以公告。張榜公告不少于7日，公告期滿無異議的，村委會簽署意見并加蓋公章，報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核。公告期滿有異議的，暫緩報批，待調(diào)查核實(shí)后，符合建房條件的，方可按規(guī)定報批。

(二)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)自收到村委會上報材料后，對宅基地是否符合土地利用總體規(guī)劃和村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃，申請人是否符合宅基地申請條件等事項進(jìn)行審查。經(jīng)審查符合條件的，及時組織鄉(xiāng)(鎮(zhèn))國土資源所、村鎮(zhèn)建設(shè)管理部門一同到實(shí)地勘測，確定規(guī)劃用地范圍，繪制規(guī)劃紅線圖，簽署意見并加蓋公章，報縣級人民政府審批。

(三)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府上報材料經(jīng)縣(市、區(qū))國土資源管理部門依法審核批準(zhǔn)用地的，各鎮(zhèn)國土資源所和村組應(yīng)及時將審批結(jié)果公告7日，公告期滿無異議的核發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》。鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府根據(jù)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，并組織鄉(xiāng)(鎮(zhèn))國土資源所和村鎮(zhèn)建設(shè)管理部門一同到實(shí)地丈量批放宅基地。

對村民宅基地的申請不予批準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)將材料退回村委會，并說明理由。

(四)村民住宅建成后，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)及時組織鄉(xiāng)(鎮(zhèn))國土資源所、村鎮(zhèn)建設(shè)管理部門到實(shí)地驗收村民住宅是否按照批準(zhǔn)的面積和要求使用土地。

第九條農(nóng)村村民在依法取得的原宅基地范圍內(nèi)改建住宅或擴(kuò)建面積在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，符合土地利用總體規(guī)劃和村鎮(zhèn)規(guī)劃且未改變土地用途的，由村委會簽署意見，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))國土資源所和村鎮(zhèn)規(guī)劃部門審核，報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn)并報縣級人民政府備案后，核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。住宅建成后，報鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源所申請《集體土地使用證》附圖變更登記。

第十條農(nóng)民住宅小區(qū)或中心村建設(shè)用地，由村委會根據(jù)建房戶數(shù)量和實(shí)際用地需求，分期分批提出申請，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核后，報縣級人民政府批準(zhǔn)后，發(fā)給《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》。

申請農(nóng)村村民小區(qū)或中心村建設(shè)用地，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

(一)建設(shè)用地申請;

(二)縣級以上城市建設(shè)(規(guī)劃)部門核發(fā)的小區(qū)規(guī)劃用地許可證及紅線圖;

(三)擬建房戶名單及用地情況說明;

(四)小區(qū)總平面布置圖;

(五)其他需要提交的材料。

第十一條農(nóng)村村民申請在小區(qū)或中心地內(nèi)建設(shè)住宅的，應(yīng)當(dāng)按本辦法第七、八條的規(guī)定申請批準(zhǔn)，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府依據(jù)國土資源部門核發(fā)的《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》，分戶發(fā)給《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

第十二條農(nóng)村村民住宅應(yīng)當(dāng)自房屋竣工驗收合格之日起3O個工作日內(nèi)依法申請辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取土地使用權(quán)證書。

第十三條農(nóng)村村民住宅建設(shè)，在辦理相關(guān)建設(shè)、用地審批手續(xù)時，可收取工本費(fèi)，免收管理費(fèi)、耕地開墾費(fèi)和新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)等行政事業(yè)性收費(fèi)。

村委會可以根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施狀況和農(nóng)民承受能力，在符合國家有關(guān)土地法律、法規(guī)規(guī)定的前提下，召開村民大會集體討論采取有償提供住宅建設(shè)用地的辦法籌集資金，所籌集的資金必須全額用于本村的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，不得挪作他用。

第十四條經(jīng)批準(zhǔn)后連續(xù)二年未使用的宅基地，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織收回另行安排利用。農(nóng)村村民因房屋破舊等原因且原住宅不符合規(guī)劃申請遷建住宅的，其原有的宅基地由村集體經(jīng)濟(jì)組織收回，并結(jié)合村莊土地整理，重新規(guī)劃后統(tǒng)一安排使用。

第十五條農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建設(shè)住宅的，由縣級以上國土資源部門責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀。

嚴(yán)禁對農(nóng)村村民未批先建的住宅采取以罰款或者變相收取費(fèi)用代替審批的辦法予以補(bǔ)辦手續(xù)。

第十六條違反本辦法規(guī)定，非法批準(zhǔn)農(nóng)村村民住宅建設(shè)用地的，其批準(zhǔn)文件無效，對非法批準(zhǔn)農(nóng)村村民住宅建設(shè)用地的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法追究有關(guān)責(zé)任人責(zé)任，并依法收回非法批準(zhǔn)、使用的土地。

非法批準(zhǔn)土地給當(dāng)事人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

第十七條違反本辦法規(guī)定，向申請住宅建設(shè)用地的農(nóng)村村民收取費(fèi)用的，由縣級以上有關(guān)行政主管部門責(zé)令限期退還，依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的責(zé)任。

第十八條本辦法由鹽城市國土資源局負(fù)責(zé)解釋。

第十九條本辦法自2007年2月1日起施行。

三、鹽城拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2021

法律分析：征地補(bǔ)償費(fèi)由土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)兩項構(gòu)成。鹽城土地補(bǔ)償費(fèi)市區(qū)和亭湖每畝為18000元，其他縣(市、區(qū))每畝為16000元，比之前分別上調(diào)了4000元和3000元。安置補(bǔ)助費(fèi)市區(qū)和亭湖范圍內(nèi)每人為17000元，其他縣(市、區(qū))每人14000元，分別上調(diào)了4000元、3000元。

這次的新補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)對地類也作了調(diào)整。原征地補(bǔ)償?shù)仡愂前疵慨€耕地計算，新調(diào)整的征地補(bǔ)償按每畝農(nóng)用地確定計算基數(shù)。這意味著大大擴(kuò)大了補(bǔ)償?shù)姆秶＾r(nóng)用地范圍在耕地的基礎(chǔ)上增擴(kuò)了園地、林地、牧草地、其他農(nóng)用地等地類，這些地類實(shí)行同一個征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn);在計算上增加了征地補(bǔ)償?shù)挠嬎慊鶖?shù);同時增補(bǔ)了征收建設(shè)用地要按征收農(nóng)用地土地補(bǔ)償費(fèi)計算;征收未利用土地按征收農(nóng)用地土地補(bǔ)償費(fèi)的0.5倍計算。

新補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行了同地同價。新標(biāo)準(zhǔn)明確規(guī)定，大中型水利、水電工程的征地補(bǔ)償，原則上執(zhí)行省、市政府規(guī)定的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，如國務(wù)院規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)高于省、市，執(zhí)行國務(wù)院規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。其他行業(yè)項目一律實(shí)行同地同價。

為確保征地補(bǔ)償及時、準(zhǔn)確、足額到被征地農(nóng)民手中。鹽城將征地補(bǔ)償資金預(yù)存制度納入法律軌道，要求各地在征地報批前，必須將土地補(bǔ)償費(fèi)用和被征地農(nóng)民社會保障資金中政府出資部分存入征地補(bǔ)償?shù)念A(yù)存賬戶，并嚴(yán)格執(zhí)行征地報批前告知、聽證、確認(rèn)程序和征地批準(zhǔn)后兩公告一登記、補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn)等程序。在征地方案批準(zhǔn)之日起3個月內(nèi)全額支付，不得分期付款。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。