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宅基地拆遷補償款被弟弟侵占，戶口在城里老家宅基地怎么辦?:今日土地征收拆遷補償更新

發(fā)布時間：
2024-11-22 17:33:51
作者：
圣運律師
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宅基地拆遷補償款被弟弟侵占,城市戶口弟弟掙奪宅基地怎么辦理,針對城市戶口的弟弟爭奪宅基地的問題，首先要明確的是，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第九條，宅基地屬于農(nóng)民集體所有，且根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第六十二條，農(nóng)村村民一戶只能擁

宅基地拆遷補償款被弟弟侵占，戶口在城里老家宅基地怎么辦?:今日土地征收拆遷補償更新

一、宅基地拆遷補償款被弟弟侵占,城市戶口弟弟掙奪宅基地怎么辦理

針對城市戶口的弟弟爭奪宅基地的問題，首先要明確的是，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第九條，宅基地屬于農(nóng)民集體所有，且根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第六十二條，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。因此，城市戶口的弟弟在法律上并不具備擁有農(nóng)村宅基地的資格。

如果發(fā)生爭奪宅基地的情況，可以采取以下措施：

一、協(xié)商解決

雙方應(yīng)首先嘗試通過友好協(xié)商解決問題。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第十四條，土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當事人協(xié)商解決。協(xié)商是解決爭議的首選方式，可以在平和的氛圍中達成共識，避免矛盾升級。

二、申請調(diào)解或行政裁決

如果協(xié)商無果，可以申請第三者進行調(diào)解，或者向人民政府申請行政裁決。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，縣級以上國土資源行政主管部門負責宅基地權(quán)屬爭議案件的調(diào)查和調(diào)解工作。人民政府或土地主管部門收到申請后，會進行書面審查并調(diào)查事實，提出處理意見。

三、法律途徑

若協(xié)商、調(diào)解或行政裁決均無法解決問題，當事人可以選擇通過法律途徑解決爭議。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第十四條，當事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。通過法律程序，可以確保雙方的權(quán)益得到公正、公平的處理。

綜上所述，城市戶口的弟弟在法律上不具備擁有農(nóng)村宅基地的資格，如果發(fā)生爭奪宅基地的情況，應(yīng)通過協(xié)商、調(diào)解、行政裁決或法律途徑等方式解決爭議。

二、戶口在城里老家宅基地怎么辦?

法律主觀：一是原籍在本村，依法申請宅基地并獲批后，戶籍遷出的，只要沒有其他居所，原有宅基地是可以繼續(xù)使用的; 二是依法繼承，但繼承的只是宅基地的地上物(即房屋的建筑物、構(gòu)筑物，以及綠植等)，法律意義上沒有集體建設(shè)用地使用權(quán)(即宅基地使用權(quán) )。

法律客觀：《民法典》第三百六十二條，宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

三、城市戶口農(nóng)村的宅基地怎么辦

農(nóng)村的居民是可以在城市里面買房子的，當然也可以在農(nóng)村里面修房子。因為國家政策的原因，現(xiàn)在農(nóng)村的居民都有本集體經(jīng)濟組織建設(shè)用地，這便是宅基地，大家可以用來建造房屋或者是工廠，這原本就是農(nóng)民的權(quán)益，是任何人或者是單位都不能夠剝奪的。一般來說，農(nóng)村里面一戶居民就只有一處的宅基地，但是并不會規(guī)定自己只能夠有一處房產(chǎn)。

一、農(nóng)村宅基地及其上房屋買賣的法律法規(guī)及相關(guān)解讀

《土地管理法》第62

條規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準?！薄锻恋毓芾矸ā返?3條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)?！眹鴦?wù)院辦公廳1999年頒布的

《關(guān)于加強土地轉(zhuǎn)讓管理嚴禁炒賣土地的通知》規(guī)定：“農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證?！眹临Y源部2004年發(fā)布的《關(guān)于加強農(nóng)村宅基地管理的意見》中規(guī)定：“嚴禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地，嚴禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證”。

根據(jù)上述規(guī)定可知，現(xiàn)階段我國農(nóng)村為了嚴格控制農(nóng)村宅基地的審批數(shù)量，農(nóng)村宅基地嚴格實行“一戶一宅”的使用原則。

即農(nóng)村村民一戶只能申請一處宅基地。

農(nóng)村宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)民集體，農(nóng)民對宅基地只有永久使用權(quán)，無所有權(quán)。

農(nóng)村宅基地的性質(zhì)決定了農(nóng)民原則上無權(quán)對農(nóng)村宅基地進行轉(zhuǎn)讓和買賣。

但是，由于農(nóng)民宅基地使用權(quán)與其集體經(jīng)濟組織成員的資格密切相關(guān)(農(nóng)村宅基地的使用權(quán)人只能是該集體的村民，)，且我國又實行“地隨房走”的房地一體主義原則，而宅基地上的房屋屬于農(nóng)民的私有財產(chǎn)，所以，宅基地上的房屋在一定條件下(本集體經(jīng)濟組織內(nèi))是可以進行轉(zhuǎn)讓和買賣的，也就是說農(nóng)村宅基地使用權(quán)可以隨宅基地上房屋的轉(zhuǎn)讓和買賣，而僅限于在本集體經(jīng)濟組織內(nèi)進行轉(zhuǎn)讓和買賣。

但是絕對不能出賣給非本村以外的村民和城鎮(zhèn)居民。

也就是說，與本村村民簽訂的房屋(宅基地)轉(zhuǎn)讓合同是有效的；與非本村村民(包括外村村民和城鎮(zhèn)居民)簽訂的房屋(宅基地)買賣合同是無效的。

二、農(nóng)村民房子可以買賣嗎？

農(nóng)村房屋不同于城鎮(zhèn)房屋可以隨意買賣，而是對購買主體有嚴格限制的。

首先，農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅。因此，城市居民不能成為農(nóng)村民房的購買主體。

其次，只有本集體經(jīng)濟組織成員才有資格使用該組織的宅基地。因此本集體經(jīng)濟組織成員外成員不能成為農(nóng)村民房的購買主體。

最后，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。因此，本集體經(jīng)濟組織成員也并非可以隨意購買民房。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

四、戶口在城里老家宅基地怎么辦

戶口在城里老家宅基地的處理方法如下：

1、原籍在本村，依法申請宅基地并獲批后，戶籍遷出的，只要沒有其他居所，原有宅基地可以繼續(xù)使用；

2、依法繼承宅基地的地上物，如房屋建筑物、構(gòu)筑物及綠植等，但不包括宅基地使用權(quán)；

3、子女戶口遷出后，父母去世，父母所享有的宅基地由村集體收回，但宅基地上的房屋可以依法繼承；

4、兒子城市戶口可以繼承老家的房產(chǎn)，但如果未獲得宅基地使用權(quán)，房產(chǎn)不能翻新、重建，只能使用至自然倒塌。

宅基地的權(quán)屬與轉(zhuǎn)讓：

1、宅基地權(quán)屬：宅基地是農(nóng)村集體所有土地的一部分，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員按照規(guī)定享有使用權(quán)；

2、宅基地使用權(quán)取得：農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員可以依法申請宅基地使用權(quán)，用于建設(shè)住宅；

3、宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓限制：宅基地使用權(quán)一般不得買賣、出租或者以其他形式轉(zhuǎn)讓，但法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外；

4、宅基地繼承：宅基地使用權(quán)可以依法進行繼承；

5、宅基地回收與補償：國家因公共利益需要征收宅基地時，應(yīng)當依法給予補償。

綜上所述，戶口在城里老家宅基地的處理方法是：原籍在本村的申請宅基地并獲批后，戶籍遷出的可以繼續(xù)使用原有宅基地；繼承宅基地的地上物可以包括房屋建筑物、構(gòu)筑物及綠植等，但不包括宅基地使用權(quán)；子女戶口遷出后，父母去世，父母所享有的宅基地由村集體收回，但房屋可以繼承；兒子城市戶口可以繼承老家的房產(chǎn)，但如果未獲得宅基地使用權(quán)，房產(chǎn)不能翻新、重建，只能使用至自然倒塌。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國土地管理法》

第六十二條

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。

國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

三、親兄弟霸占宅基地怎么辦 -宅基地

醫(yī)療糾紛有訴訟時效期，向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護;有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第一百八十八條人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。