商鋪違建拆遷補償,租的商鋪違建被拆了怎么辦 ,法律分析：出租人就未取得建設工程規劃許可證的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。在合同無效的情況下，承租人可以要求返還已付的租金，并且因出租人的過錯造成合同無效的，還可以要求出租人承擔因合同無效而
法律分析：
出租人就未取得建設工程規劃許可證的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。在合同無效的情況下，承租人可以要求返還已付的租金，并且因出租人的過錯造成合同無效的，還可以要求出租人承擔因合同無效而造成的損失。出租人應當返還還承租人未使用房屋期間的租金、租賃保證金并適當賠償被告房屋裝修損失，承租人則向出租人支付使用房屋期間的合理費用。
法律依據：
《中華人民共和國城鄉規劃法》 第六十六條 建設單位或者個人有下列行為之一的，由所在地城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門責令限期拆除，可以并處臨時建設工程造價一倍以下的罰款： （一）未經批準進行臨時建設的； （二）未按照批準內容進行臨時建設的； （三）臨時建筑物、構筑物超過批準期限不拆除的。
《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》
第二條 出租人就未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。
第五條 房屋租賃合同無效，當事人請求參照合同約定的租金標準支付房屋占有使用費的，人民法院一般應予支持。
法律分析：出租人就未取得建設工程規劃許可證的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。在合同無效的情況下，承租人可以要求返還已付的租金，并且因出租人的過錯造成合同無效的，還可以要求出租人承擔因合同無效而造成的損失。出租人應當返還還承租人未使用房屋期間的租金、租賃保證金并適當賠償被告房屋裝修損失，承租人則向出租人支付使用房屋期間的合理費用。
法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》 第六十六條 建設單位或者個人有下列行為之一的，由所在地城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門責令限期拆除，可以并處臨時建設工程造價一倍以下的罰款： （一）未經批準進行臨時建設的； （二）未按照批準內容進行臨時建設的； （三）臨時建筑物、構筑物超過批準期限不拆除的。
《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》
第二條 出租人就未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。
第五條 房屋租賃合同無效，當事人請求參照合同約定的租金標準支付房屋占有使用費的，人民法院一般應予支持。
法律分析：
首先依照我國現行法律，違法建筑一律應當拆除且不予賠償，由此產生的損失由違建人自行承擔。而對于違建房屋的承租人來說，則可以通過主張租賃合同無效以及出租人存在過錯來要求出租人賠償自己的損失。
法律依據：
《中華人民共和國城鄉規劃法》 第六十六條 建設單位或者個人有下列行為之一的，由所在地城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門責令限期拆除，可以并處臨時建設工程造價一倍以下的罰款：（一）未經批準進行臨時建設的；（二）未按照批準內容進行臨時建設的；（三）臨時建筑物、構筑物超過批準期限不拆除的。
違法的建筑是不能出租的，所以租賃的商鋪是屬于違法建筑的，該租賃合同無效，承租人可以解除租賃合同。
根據《商品房屋租賃管理辦法》第六條，有下列情形之一的房屋不得出租：
（一）屬于違法建筑的；
（二）不符合安全、防災等工程建設強制性標準的；
（三）違反規定改變房屋使用性質的；
（四）法律、法規規定禁止出租的其他情形。
一、承租的隔斷房是否可以解除合同
租隔斷房是可以解除合同的。首先合同雙方可以協商解除合同的。合同當事人還可以請求法院宣告合同無效，法律規定，有以下情形的房屋是不得出租的：屬于違法建筑的；不符合安全、防災等工程建設強制性標準的；違反規定改變房屋使用性質的；法律、法規規定禁止出租的其他情形。
二、租房合同簽訂需要第三方嗎
房屋租賃合同有無法律效力，主要從下面三個方面進行審查。
（一）合同主體是否符合規定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。如是否為人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權人等。
（二）房屋是否為法律法規禁止出租。只要法律法規不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根據規定，有下列情形之一的房屋不得出租：
（1）未依法取得房屋所有權證的；
（2）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（3）共有房屋未取得共有人同意的；
（4）權屬有爭議的；
（5）屬于違法建筑的；
（6）不符合安全標準的；
（7）已抵押，未經抵押權人同意的；
（8）不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的；
（9）有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。
（三）房屋租賃合同的內容是否合法。在實踐中，有些房屋租賃合同約定房客逾期支付租金、水電費等的滯納金按每日2％計算。從法律來說，這種約定因滯納金過高有失公平，屬于可撤銷條款。還有一種常見的情形是，有人用租來的房屋進行違法犯罪活動，若屬實，則在出租人明知或應當知道的情況下，這樣的租賃合同均是無效的，不受國家法律保護，租金依法沒收。
綜上所述，租房簽合同不是必須有第三方見證人，雙方真實意思表示，合同內容不違法，房屋不屬于違法建筑，簽訂的租房合同就生效。
律師解析：
現在知道,妹夫和大舅哥之間這叫郎舅關系。在舊時,郎舅之間不光是姻親,往往還是同鄉共事,一起外出打工什么的。至于說到姻親關系,內涵可就廣泛了。
【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》 第一千零四十五條第二款 配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女為近親屬。
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投稿：尹子同
內容審核：北京圣運律師
