拆遷商鋪租戶補償協議模板,租房合同約定的電費有效嗎 ,法律分析:房東違約的，租客可以按照合同的約定追究出租人的違約責任，合同沒有約定的，按照法律規定處理。一般租客可以找房東協商解決，如協商不成，可以收集證據，向法院起訴。法律依據:《商品房屋
法律分析:
房東違約的，租客可以按照合同的約定追究出租人的違約責任，合同沒有約定的，按照法律規定處理。一般租客可以找房東協商解決，如協商不成，可以收集證據，向法院起訴。
法律依據:
《商品房屋租賃管理辦法》 第七條 房屋租賃當事人應當依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內容由當事人雙方約定，一般應當包括以下內容：
（一）房屋租賃當事人的姓名（名稱）和住所；
（二）房屋的坐落、面積、結構、附屬設施，家具和家電等室內設施狀況；
（三）租金和押金數額、支付方式；
（四）租賃用途和房屋使用要求；
（五）房屋和室內設施的安全性能；
（六）租賃期限；
（七）房屋維修責任；
（八）物業服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納；
（九）爭議解決辦法和違約責任；
（十）其他約定。
房屋租賃當事人應當在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時的處理辦法。
建設（房地產）管理部門可以會同工商行政管理部門制定房屋租賃合同示范文本，供當事人選用。
租房合同里水電費可以寫明：
1、水電費的承擔；
2、水電費的收費標準；
3、水電費的支付方式和期限；
4、延期支付的違約責任；
5、結算方式等。
一、鋪面轉讓怎么寫
鋪面轉讓合同書寫內容有以下：
1、三方當事人的身份信息，姓名、名稱、住所；
2、合同重要條款，店鋪的具體信息，比如鋪面信息、租金的結算與付出、鋪面裝修設施設備；
3、鋪面轉讓價款、支付方式、地點、期限，鋪面物業費，水電煤等費用結算；
4、定金、違約金及爭議解決辦法。
一、鋪面轉讓合同模板如下：
店鋪轉讓合同
轉讓方：_____ 身份證號碼：_____
頂讓方：_____ 身份證號碼：_____
甲、乙、雙方經友好協商，就店鋪轉讓事宜達成以下協議：
一、甲方同意將自己位于__________街_____號的店鋪轉讓給乙方使用，建筑面積為_____平方米；并保證乙方同等享有甲方在原有房屋租賃合同中所享有的權利與義務。
二、店鋪轉讓給乙方后，乙方同意代替甲方履行原有店鋪租賃合同中所規定的條款，并且定期交納租金及該合同所約定的應由甲方交納的水電費及其他各項費用。
三、轉讓后店鋪現有的裝修、裝飾及其他所有設備和房屋裝修等；營業設備等全部歸乙方。
四、乙方在___年___月___日前分兩次向甲方支付轉讓費共計人民幣_____元，第一年付款_____%，第二年付清余下____%費用。
五、甲方應該協助乙方辦理該店鋪的工商營業執照、衛生許可證等相關證件的過戶手續，但相關費用由乙方負責；乙方接手前該店鋪所有的一切債權、債務均由甲方負責；接手后的一切經營行為及產生的債權、債務由乙方負責。
六、如乙方逾期交付轉讓金，乙方應每日向甲方支付轉讓費的千分之一作為違約金，逾期30日的，甲方有權解除合同，并且乙方必須按照轉讓費的10%向甲方支付違約金。如果由于甲方原因導致轉讓中止，甲方同樣承擔違約責任，并向乙方支付轉讓費的10%作為違約金。
七、如因自然災害等不可抗因素導致乙方經營受損的與甲方無關，但遇政府規劃，國家征用拆遷店鋪，其有關補償歸乙方。
八、本合同一式兩份，雙方各執一份，自雙方簽字之日起生效。
甲方簽字：_____ 乙方簽字：_____
日期：_____ 日期：_____
附件：
一、乙方欠條一份
二、甲方轉讓給乙方的一切設施清單
二、鋪面轉讓的注意事項如下：
1、轉讓店面或商用房子時，必定要簽訂正規轉讓協議，由房東、轉讓方、受讓方三方簽署；
2、留意營業執照是不是隨店轉讓、是不是拖欠稅費、房租、水電費等；
3、店面近期是不是有拆遷的可能性，以及遇到火災、水災等不可抗危險該怎樣處理；
4、轉讓費應當由店面有形價值和無形價值構成。有形資產是裝修、貨物、桌椅貨柜等，無形資產是地段、人流等；
5、簽定協議的進程中需要有中間人在場。
總之，鋪面轉讓合同書寫內容包括三方當事人的身份信息；合同重要條款，比如鋪面信息、租金的結算與付出、鋪面裝修設施設備；鋪面轉讓費用付出，鋪面交代時間方法，鋪面物業費，水電煤等費用結算。鋪面轉讓時需要留意營業執照是不是隨店轉讓，明確店面近期是不是有拆遷的可能性。
二、租房要注意的法律事項有哪些
1.租房時應該要注意房屋的主人與簽訂合同時是否為同一個人，同時一定要簽訂合同且簽訂合同時，要注意出租人與承租人的權利義務，房租繳納的日期和方式，水電費問題、房屋設備非人為損壞由誰維修、押金的退還問題以及出租人與承租人的違約責任等。
三、房東出租房屋合同網上的能直接用嗎
網上的房東出租屋合同建議先檢查再使用。房屋出租合同應該注意以下這些方面：1、租約的期限；2、對出租房屋的押金以及支付方式的內容；3、雙方對承擔水電費、物業費等的具體約定；4、是否能對房屋進行裝修。如果不對上述內容進行明確約定，很有可能與房東或者中介公司產生糾紛，為日后帶來不必要的麻煩。
在合同里可以這樣寫：
在房屋租賃期間，以下費用由乙方支付，并由乙方承擔延期付款的違約責任：
1.水、電費按當地有關政府部門規定價格支付。
2.有線電視接入費每月元；（從乙方購買電視且接入后收取）。
一、租地合同應該怎么寫
租地合同
出租方(以下簡稱甲方)：XX居民身份證號碼：X聯系電話：
承租方(以下簡稱乙方)：X居民身份證號碼：X聯系電話：
為了明確甲乙雙方在土地租賃過程中的權利義務，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律規定，經雙方平等協商一致，簽訂本合同。
一、租地情況
甲方將位于A鎮A村東100畝土地的使用權出租給乙方使用。該塊土地的具體位置(即四至)為：東至X為界;南至X為界;西至X為界;北至X為界;面積約為100畝，形狀為B形。
二、租期
租賃期限為20年，自2020年1月1日至2039年12月31日止，年租金XX元，租金共計XX萬元整(元)。
三、甲方的義務
甲方承諾對本合同第一條所指土地有合法的使用權并有權出租給乙方使用(用來種植火龍果)，如有違反，甲方應將所收的全部租金退還，并賠償乙方因對該塊土地的投資而產生的損失。
四、乙方的義務
乙方承租本宗土地必須進行合法經營(用來種植火龍果)，否則甲方有權收回土地使用權，終止合同。
五、乙方租用期間，有關各種收費，按有關規定由乙雙方各自負擔。
六、乙方在租賃期間因生產經營所發生的所有事故及造成他人損害的，由乙方承擔責任，與甲方無關。
七、租賃期限界滿后，乙方有優先的承租權，且租金優惠同等位置地塊的A%到B%。如乙方不再續約或雙方協商一致解除合同后30日內，乙方應向甲方辦理交接手續，并將租賃范圍內的垃圾雜物等清理干凈。
八、經甲乙雙方商定，本合同生效后5日內乙方應一次性支付2020年租金給甲方，即xx元。之后，每年的租金乙方應在當年的1月2日前支付給甲方。如逾期交納租金在15日以內，
乙方除應補交所欠租金外還應向甲方支付年租金1%的違約金;如逾期超過30日，甲方有權解除合同，乙方應甲方支付年租金10%的違約金。
九、甲方保證乙方于本合同生效后5日內進駐該塊土地。如因甲方原因導致乙方未能按時進入，逾期交納租金在10日以內，甲方應向支乙方付年租金日1%的違約金;如逾期超過30日，乙方有權解除合同，甲方應向乙方支付年租金10%的違約金。
十、甲方向乙方收取約定租金以外的費用，乙方有權拒付。
十一、在租賃期限內，因不可抗拒的原因或者因城市規劃建設，致使雙方解除合同，由此給乙方造成的經濟損失由有關部門按照有關規定進行補償外，甲方還應退還未到期部分的租金。
十二、爭議解決方式
如雙方發生爭議，應協商解決。協商不成的，任何一方均可向XX市人民法院提起訴訟。
十三、雙方協商一致可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。
十四、本合同一式兩份，雙方各執一份，自簽訂之日起生效，具有同等法律效力。
甲方(簽章)
乙方(簽章)
年月日
二、租賃合同怎么寫
租賃合同的寫法如下：
1、合同名稱，租賃合同；
2、合同當事人信息，寫明雙方的姓名、身份；
3、合同標的，租賃物、租賃物的數量、質量、租賃價格、租金的支付方式等；
4、違約責任；
5、雙方簽字并署名日期。
一、租賃合同的模板如下：
房屋租賃合同
出租方：_____，身份證號碼___________________________
承租方：_____，身份證號碼___________________________
根據相關法律、法規規定，甲乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就下列房屋的租賃達成如下協議：
一、房屋基本情況
甲方將自有的坐落在______市______街道______小區______棟______號的房屋出租給乙方使用。
二、租賃期限
租賃期共______個月，甲方從______年______月______日起將出租房屋交付乙方使用，至______年______月______日收回。
三、租金
本房屋月租金為人民幣______元，按月/季度/年結算。每月月初/每季季初/每年年初X日內，乙方向甲方支付全月/季/年租金。
四、交付房租期限
乙方應于本合同生效之日起___日內，將該房屋交付給甲方。
五、相關費用說明
乙方租賃期間，包括水、電、暖、燃氣、物業等一切由乙方居住而產生的費用由乙方自行承擔。租賃結束時，乙方須交清欠費。
六、房屋維護
租賃期間乙房不得隨意破壞房屋設施，如需對房屋進行裝修改造，需要事先征得甲方同意，并自行承擔費用。
七、退租和續租
租賃期滿后，如乙方要求繼續租賃，則須提前___個月向甲方提出。如甲方同意繼續租賃，則續簽租賃合同。同等條件下，乙方享有優先租賃的權利。
八、提前終止合同
在房屋租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前_____月書面通知對方，經雙方協商后簽訂終止合同書，在終止合同書簽訂前，本合同仍有效。
第九條：違約責任
在房屋租賃期間，任何一方違反本合同的規定，依據事實輕重，按年度須向對方交納年度租金的10%作為違約金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有權按月租金的2%向乙方加收滯納金。
本合同頁數，一式2份，甲、乙雙方各執一份，均具有同等效力。
甲方：_______
_______年_______月_______日
乙方：_______
_______年_______月_______日
二、辦租賃合同需要帶的資料如下：
1、房地產權利證書或者證明其擁有房地產權利的其他有效證件；
2、出租人、承租人身份證明，或者法律資格證明。
綜上所述，租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。而且租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
三、商業店面租賃合同該怎么簽訂
商業店面租賃合同
甲方：
乙方：
本著平等互利、協商一致的原則，甲方將產權屬自己的_______鋪位(復式)租給乙方使用。甲乙雙方經友好協商，自愿簽訂本合同，雙方共同遵守。
第一條租賃地點與鋪位面積
租賃地點：_________。
租賃面積：_________平方米，其中底層鋪面建筑面積_____平方米，二樓______平方米。
第二條租賃期限
租賃期限為_____年，即從______年_____月_____日起至______年_____月______日止。
第三條保證金、租金、設施費、管理費等
1、乙方須在簽訂本合同時，向甲方繳納保證金為人民幣______元，租賃期滿，費用結算清楚并經甲方驗收商鋪合格后，甲方退回上述保證金給乙方(不計息)。
2、乙方應在每月______號前向甲方繳交當月的以下費用。
從_______年________月______日起至______年______月______日，當月租金：人民幣______元。
設施費每月分攤人民幣______元。
3、當月管理費(含公共衛生、保安、消防、公共綠化等管理費用)每月每平方米2元。
4、電費、水費按有關部門規定的商業用電、用水價格收費(含損耗、區內路燈分攤)。次月10號前應交清上月的水電費。
第四條甲方責任
1、甲方負責在小區內配備消防設施、公共衛生、供水、供電設施，并負責上述設施的維修保養。
2、甲方負責制定《××商業小區的綜合管理規定》和小區內的其它管理制度。
3、甲方依照本合同和《商業小區綜合管理規定》，對商業小區進行日常管理，甲方負責配備相應的管理、服務員(如保安員、清潔工、電工、水工)，做好保安、防火、防盜、清潔、供電、供水等項目工作，維護小區內正常的經營秩序。
4、合同期內的租賃稅由甲方負擔。
第五條乙方責任
1、乙方完全自愿自覺遵守甲方制定《××商業小區綜合管理規定》(見附件)和商業小區的其它管理制度，以保證小區的正常運作。
2、乙方在承租商鋪之后，應立即到工商管理部門辦理《營業執照》和到稅務管理部門辦理稅務登記手續，不得無證經營。乙方必須自行辦理小區內自己的財產和人身保險。
3、乙方要做好商鋪的安全、防火、防盜工作，不得在商鋪內(包括二樓)使用明火的炊具，不能占用公共場地作經營或堆放貨物雜物之用。因乙方責任發生的失火、失竊等事故并因此導致商業小區的損失均由乙方負責賠償。
4、未經甲方同意，乙方不得擅自改動，拆除鋪位內的建筑結構和裝修設備。
5、乙方負責保管，維護商鋪內的設備、設施，如有損壞，要及時維修，費用由乙方負擔。
6、乙方應積極協助配合甲方對商鋪、設備、公共設施的檢修工作，不得妨礙檢查和施工，更不得以此作為不交、少交或拖欠各項應交費用的理由。
7、乙方如需對所承租的商鋪進行內部裝飾、裝修，應將裝修設計方案報知甲方，批準后方能施工。乙方遷出時，商鋪內所增設的一切的嵌裝在建筑物結構內的附屬設施不得拆除，甲方也不予補償。乙方在小區內張貼宣傳品或設置廣告，應按小區的有關規定辦理手續，并服從甲方統一規劃。
8、乙方承租的鋪位只限于經營服裝和服裝輔料使用。不得用作其他用途或經營其他商品。
9、乙方在經營過程中所發生的債權債務均由乙方享有、承擔。
10、_________年___月_____日該小區開張之日乙方務必開門營業，此后乙方連續停業、空置、歇業不得超過七天，否則按本合同第七條第6項處理。
第六條合同的變更與解除
1、乙方在租賃期內確需中途退租，應提前一個月向甲方提出書面申請，經甲方同意后，乙方須繳清應繳費用，乙方所交保證金無償歸甲方。
2、在租賃期內，如乙方提出將商鋪的承租權轉租給第三者經營的，須經甲方審核同意，中途轉租的，按乙方所交的保證金的____%退還給乙方(不計息)，其余_____%保證金無償歸甲方。
3、如因不可抗力或政府有關部門征用等原因，確需收回商鋪時，甲方須提前一個月通知乙方。乙方應無條件按甲方要求交還商鋪，所繳的保證金在扣清乙方應繳的費用后，將余額退回乙方(不計息)，如保證金不足抵繳乙方所應交的費用，則由乙方補足差額。
第七條違約責任
1、甲方未按期交付出租商鋪給乙方使用的，甲方按實際交付時間計收租金。
2、乙方在租賃期內違約或人為損壞小區建筑物、設施的，先以保證金賠償，保證金如不足以賠償時應補足差額;扣除保證金后，乙方應在____天內補足原保證金數額，如不按期繳納或補足保證金，甲方有權單方解除本合同，乙方應承擔全部違約責任。
3、租金、設施費、管理費和水電費等乙方應繳費用，乙方應如期繳交，否則每逾期一天，按應繳總費用額的每日千分之一加收違約金，逾期二十天，除必須繳清所欠費用外，甲方有權解除合同，收回商鋪，保證金不予退還，乙方應承擔全部違約責任。
4、乙方如違反商業小區綜合管理規定，甲方將視情節輕重給予警告、扣除保證金、單方解除合同的處理。如導致甲方單方解除合同，乙方應承擔全部違約責任。
5、乙方如擅自改動、拆除鋪位的建筑結構、裝修，除必須恢復原狀外，并賠償由此而造成的一切損失。
6、乙方不得擅自改變商鋪使用性質和經營項目;不得擅自轉租、分租;不得連續停業、空置、歇業超過____天;不得將商鋪作經濟擔保、抵押;更不得利用商鋪進行非法活動。如乙方有上述行為之一的，甲方有權提前單方解除合同，保證金不再退還，并由乙方承擔全部違約責任。
7、因提前解除合同或合同期滿不再續租時，乙方應按甲方要求退還商鋪，并將存放在鋪位內的一切財物搬走，三天內不搬走，視乙方放棄該財產，甲方有權對乙方所放棄財產進行處分，而不作任何補償給乙方。
第八條其它
1、租賃期內，如遇不可抗力的自然災害造成的損失，由雙方協商減免停業期間的租金(須致使乙方連續停業達_____天以上，方計入甲方減免收乙方租金的范圍，否則乙方應正常繳交租金給甲方)，若因災害影響連續兩個月還不能使用該商鋪的，則作本合同自動終止，互不承擔責任。
2、合同期內如乙方無違約行為，則在租賃期滿，在同等條件下，乙方有優先承租權。如繼續承租，乙方須在租賃期滿前三個月內，以書面形式告知甲方，經甲方審核同意后雙方簽訂新租賃合同。否則，甲方將另行安排其它租戶。
3、本合同在履行過程中有未盡事宜，經甲乙雙方共同協商后，簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。
4、本合同由_______律師事務所見證。一式三份，甲方、乙方和見證律師各執一份。
第九條爭議的解決
本合同如發生糾紛，經協商仍不能解決的，任何一方均可向××市人民法院提起訴訟。
甲方(蓋章)：乙方(簽名)：
甲方代表：
_____年_____月_____日
【本文關聯的相關法律依據】
《中華人民共和國民法典》
第七百零七條租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確第七百零七條租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。
第七百一十條承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。
第七百一十五條承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。
房東違約的，租客可以按照合同的約定追究出租人的違約責任，合同沒有約定的，按照法律規定處理。一般租客可以找房東協商解決，如協商不成，可以收集證據，向法院起訴。
法律依據:
《商品房屋租賃管理辦法》 第七條 房屋租賃當事人應當依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內容由當事人雙方約定，一般應當包括以下內容：
（一）房屋租賃當事人的姓名（名稱）和住所；
（二）房屋的坐落、面積、結構、附屬設施，家具和家電等室內設施狀況；
（三）租金和押金數額、支付方式；
（四）租賃用途和房屋使用要求；
（五）房屋和室內設施的安全性能；
（六）租賃期限；
（七）房屋維修責任；
（八）物業服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納；
（九）爭議解決辦法和違約責任；
（十）其他約定。
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投稿：尤和璇
內容審核：楊建峰律師
