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商鋪拆遷租戶補償多少，商鋪拆遷租戶能拿多少錢補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-11-19 18:48:30
作者：
圣運律師
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商鋪拆遷租戶補償多少,租戶商鋪拆遷補償費用多少一平方,商鋪拆遷補償費用的具體金額因地區、商鋪的具體情況和評估結果而有所不同，因此無法直接給出每平方米的補償費用。然而，可以根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規定，對商鋪拆遷補償進行概括

商鋪拆遷租戶補償多少，商鋪拆遷租戶能拿多少錢補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、商鋪拆遷租戶補償多少,租戶商鋪拆遷補償費用多少一平方

商鋪拆遷補償費用的具體金額因地區、商鋪的具體情況和評估結果而有所不同，因此無法直接給出每平方米的補償費用。然而，可以根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規定，對商鋪拆遷補償進行概括性說明。

一、商鋪拆遷補償的構成

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，商鋪拆遷補償主要包括以下幾個部分：

被征收房屋價值的補償：這是商鋪拆遷補償的核心部分，通常根據商鋪的市場價值進行評估確定。評估機構會考慮商鋪的位置、面積、建筑結構、使用年限等因素，以及當地房地產市場行情，來估算商鋪的價值。

因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償：商鋪拆遷過程中，租戶需要搬遷到新的經營場所，并可能在一段時間內無法正常經營。因此，拆遷部門會支付一定的搬遷費用和臨時安置費用，以彌補租戶的損失。

因征收房屋造成的停產停業損失的補償：商鋪拆遷可能導致租戶在一段時間內無法經營，從而產生停產停業損失。拆遷部門會根據具體情況，給予一定的停產停業損失補償。

二、補償費用的確定

商鋪拆遷補償費用的確定是一個復雜的過程，涉及多個環節和因素。首先，需要由具有相應資質的房地產價格評估機構對商鋪進行評估，確定其市場價值。評估結果將作為補償費用的重要依據。

同時，拆遷部門還會考慮商鋪的具體情況，如租賃期限、經營狀況等，以及當地政府的補償政策和標準，來綜合確定最終的補償費用。

因此，要準確了解商鋪拆遷補償費用的具體金額，建議咨詢當地的拆遷部門或專業律師，以獲取最準確和最新的信息。

總的來說，商鋪拆遷補償費用的確定是一個復雜而細致的過程，需要綜合考慮多個因素。在面臨商鋪拆遷時，租戶應積極配合評估工作，并了解自己的權益和補償標準，以確保獲得公平合理的補償。

二、商鋪拆遷租戶能拿多少錢補償

商鋪拆遷租戶的補償主要包括停產停業補償、固定設備補償和裝修等費用的協商獲取。租戶可以要求出租人承擔實際損失的賠償責任。無營業執照的店面也可以要求補償，包括店面價差損失、裝修損失、固定資產損失和搬遷費用。商鋪拆遷戶的補償范圍包括房屋、土地、搬遷、停產停業、設備和人員遣散及安置費用。具體補償辦法由地方政府制定。

法律分析

一、商鋪拆遷租戶能拿多少錢補償

租戶可以獲得動遷中的停產停業補償，固定設備補償，裝修等補償需要承租人或者所有權人協商獲取。這個補償承租人是需要與出租人協商解決的，法律法規并沒有規定商鋪拆遷，租戶就一定會有賠償的，對于給承租人造成的實際損失，承租人是可以要求出租者承擔賠償責任的。任何地方進行拆遷，都要將拆遷補償辦法進行公示。對于拆遷中的裝修費補償，承租人是能夠得到一部分的，拆遷辦應與房東或承租人商量裝修補償費，雙方進行評估，評估下來，應得多少就是多少，而且承租人當初裝修的花費，也應得到相應的補償?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第二十三條對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

二、商鋪拆遷沒有營業執照的可以要求補償嗎

店面拆遷沒有營業執照可以要求補償。由于無證經營一般不能主張經營損失與停業停產損失，但可以依法主張賠償店面價差損失、裝修損失、設備等固定資產的損失與搬遷費用。

法律依據：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、商鋪拆遷戶主的補償范圍

1.房屋、建筑物的補償費。

2.土地的補償費。

3.搬遷、臨時安置的補償。

4.停產停業的補償。

5.設備、設施的補償。

設備、設施的搬遷補償費用，主要是指在設備搬遷過程中因拆卸、包裝、運輸、安裝等所花的費用。一般情況下，設備、設施費用是由各地自行規定的。商鋪所有人可以密切關注當地的設備設施補償規定，以防遺漏該項補償。

6.人員遣散及安置費用。如果商鋪過大，有些地區還可能涉及到對被征收商鋪的從業人員的遣散及安置費用，具體內容由當地政府進行公告。一般情況下，商鋪搬遷的需要支付單位員工停工期間的基本工資、社保費用或者生活補助費等。

結語

商鋪拆遷租戶的補償金額涉及動遷中的停產停業補償、固定設備補償和裝修等補償。具體補償金額需由承租人與出租人協商解決，法律并未明確商鋪拆遷租戶一定有賠償。然而，承租人可以要求出租者承擔實際損失的賠償責任。拆遷補償辦法應進行公示，裝修費補償應根據雙方評估確定。對于因征收房屋造成的停產停業損失的補償，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。無營業執照的店面拆遷可以主張賠償店面價差損失、裝修損失、固定資產損失和搬遷費用。補償范圍包括房屋、土地補償費、搬遷、臨時安置補償、停產停業補償、設備設施補償和人員遣散安置費用。具體規定應密切關注當地政府公告。

法律依據

中華人民共和國電子商務法：第二章電子商務經營者第一節一般規定第二十一條電子商務經營者按照約定向消費者收取押金的，應當明示押金退還的方式、程序，不得對押金退還設置不合理條件。消費者申請退還押金，符合押金退還條件的，電子商務經營者應當及時退還。

中華人民共和國民法典：第十四章租賃合同第七百二十四條有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租賃物被司法機關或者行政機關依法查封、扣押；

（二）租賃物權屬有爭議；

（三）租賃物具有違反法律、行政法規關于使用條件的強制性規定情形。

中華人民共和國民法典：第十四章租賃合同第七百一十九條承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金，但是轉租合同對出租人不具有法律約束力的除外。

次承租人代為支付的租金和違約金，可以充抵次承租人應當向承租人支付的租金；超出其應付的租金數額的，可以向承租人追償。

三、商鋪拆遷應該怎么賠償

一是搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。

二是基于拆遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。需要看到拆遷協議，才能確定拆遷是否合法，以及能索要哪些賠償。

三是拆除非住房住宅房屋造成停產停業的，也將得到補償：拆遷房屋造成停產、停業的，在規定的過渡期限內，按照所涉及的在冊工人數或者工商營業登記的實際從業人數給予一次性補償。

其中過渡期18個月以內的，補償6個月；過渡期18個月以上24個月以下的，補償10個月；由于拆遷人的責任延長過渡期限的，從逾期1個月起每逾期1個月，補償1個月。具體的停產停業補償標準由省、自治區、人民政府制定。

法律依據：第十七條?作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、門面拆遷對租戶有哪些補償

門面拆遷對租戶的補償如下：1、房屋補償費。用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉補償費。用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費。用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定；4、拆遷補償是拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照相關法律規定給予的補償。拆遷補償的方式，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、商鋪拆遷怎么賠償

法律分析：民法典只規定征收房屋要依法給予經濟補償，但怎樣補償沒有規定，而《國有土地上房屋征收與補償條例》，商鋪拆遷的補償項目包括房屋價值補償、安置補償、停產停業損失等。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

《中華人民共和國民法典》

第二百四十三條為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。