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鄭州拆遷補償有效人口，房子拆遷后新增人口怎么補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-11-21 17:38:15
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圣運律師
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鄭州拆遷補償有效人口,拆遷安人口安置,超出拆遷合同新增人口,還有補償嗎,1、房屋拆遷補償一般按房屋拆遷時的面積以及人口進行計算,房屋拆遷后新增的人口不計入補償范圍。但是如果新生兒出生在征收公告發布之后,簽訂征收補償協議之前,則被征收人可以與

鄭州拆遷補償有效人口，房子拆遷后新增人口怎么補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、鄭州拆遷補償有效人口,拆遷安人口安置,超出拆遷合同新增人口,還有補償嗎

1、房屋拆遷補償一般按房屋拆遷時的面積以及人口進行計算,房屋拆遷后新增的人口不計入補償范圍。但是如果新生兒出生在征收公告發布之后,簽訂征收補償協議之前,則被征收人可以與征收部門進行協商,使新生兒作為安置人口獲得合理補償。

2、在城市里國有土地上房屋征收補償的多少與人口沒有關系,在農村集體土地上房屋征地拆遷補償時是按本村集體經濟組織內的成員都有權利享受集體經濟的福利,但一般情況下是已出身取得戶口的作為人口計算。對于新增人口和待遇也可以按本村的鄉規民約辦理。

一、最新農村土地征收賠償標準

一、土地補償費土地征收的土地補償費是如何計算的呢?土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。

二、土地征收的安置補助費按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數,按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準,為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補助費,最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

三、青苗補償標準對剛剛播種的農作物,按季產值的三分之一補償工本費。對于成長期的農作物,最高按一季度產值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗,能得到收獲的,不予補償。對于多年生的經濟林木,要盡量移植,由用地單位付給移植費;如不能移植必須砍伐的,由用地單位按實際價值補償。對于成材樹木,由樹木所有者自行砍伐,不予補償。

四、其他附著物的補償標準征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等,要根據具體情況和有關部門進行協商,編制投資概算,列入初步設計概算報批。拆遷農田水利設施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養殖場、墳墓、廁所、豬圈等的補償,參照有關標準,付給遷移費或補償費。用地單位占用耕地建房或者從事其它非農業建設時,應當按照《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》的規定,繳納耕地占用稅。

農村征地補償標準要求

1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。

2、土地被征用前3年平均年產值的確定(有關土地補償費、安置補助費的補償標準):按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為準。

3、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的,可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產值的30倍的土地管理規定,已經在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。

二、管理使用

土地管理法第四十七條第二款規定:“征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。”其中,土地補償費針對被征土地,地上附著物和青苗補償費針對被征土地上的附著物,安置補助費針對失地農民。前二項對象為物,系對物因征地受到的損失的補償,基于損失與補償的法律因果。后一項對象為人,系對征地后失地農民的勞力安置,該項是基于法律強制性規定。土地管理法實施條例對這些補償費的權屬亦作出規定,條例第二十六條第一款規定:“土地補償費歸農村集體經濟組織所有;地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。”1、土地補償費歸村集體所有。村集體作為抽象主體,象征性擁有所屬成員的集體土地所有權,依照法理,在村集體失去其所有土地時,理所當然擁有該土地征用后的所有征地補償費。對該征地補償費的具體處分,《村民委員會組織法》第十九條規定:“涉及村民利益的下列事項,村民委員會必須提請村民會議討論決定,方可辦理:(三)從村集體經濟所得收益的使用。”村集體有權以村民會議或村民代表會議的形式,決定征地補償費的分配和使用,村集體可以將該集體收入用于開辦集體企業,發展公益建設,可以分配到各戶,可以分配給被征用承包經營土地的村民。而村集體依法對其所有征地補償款作出的處理,應承認其合法性。若村集體將征地補償費進行分配,則該部分征地補償費權屬依法發生轉移,集體與成員間因分配決議而產生了權利義務關系。

2、地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。用地者在征地中,因其征地致使他人可預得收入的減少,從而造成權益損失,理應對該全部可預得收入予以補償,此補償性質同于經濟上的權利義務平等原理。該處的“他人”指該被征用土地的承包經營者,包括已轉包經營者。村民的該項所得,是其財產損失的金錢補償,故地上附著物、青苗補償費同于村民的其他財產,性質上并不具有其他特殊的含義。實際中,用地者在預算出其三大補償費金額后,將地上附著物、青苗補償費連同其他費用一并支付與村集體,由村集體再行處理。因貨幣所有權隨占有而轉移,此時地上附著物、青苗補償費由村集體占有控制,村民并不擁有該費的所有權,其與村集體形成法律上的債權債務關系,村集體作為享有青苗補償費的村民的債務人,必須將該費返還村民,村民亦可向村集體行使給付請求權。

3、對于安置補償費的歸屬,土地管理法實施條例第26條規定:“需要安置的人員由農村集體經濟組織安置的,安置補助費支付給農村集體經濟組織,由農村集體經濟組織管理和使用;由其他單位安置的,安置補助費支付給安置單位;不需要統一安置的,安置補助費發放給被安置人員個人或征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。”安置補助費俗稱“勞力安置”,是對具有勞動能力而失去勞動對象的農民的生活安置,具有很強的人身性,但安置補助費的金額多寡、支付標準并不受被征土地多寡因素影響,其標準更多地考慮受安置農民個體因素。

《土地管理法》第四十七條

國家征收土地的,依照法定程序批準后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的,應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估,并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(鎮)和村、村民小組范圍內公告至少三十日,聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的,縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會,并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。

二、房子拆遷后新增人口怎么補償

法律分析：房屋拆遷補償依照房屋拆遷時的面積以及人口進行計算，房屋拆遷后新增的人口一般是不計入賠償范圍的。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十八條：征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。衍生問題：拆遷后新增人口有政策嗎一般來說拆遷之前會對拆遷地進行人口登記，這個登記指的是戶口在拆遷地的有效人口數，如果是異地遷入的新增戶籍，在登記前遷入的是有拆遷補償的，在登記后遷入的一般是不會得到承認也就是沒有拆遷補償的，當然這個還是要看當地政策。新生兒新增戶籍不管是登記前還是后都是會得到承認有拆遷補償的。具體要看拆遷補償協議的具體規定

三、拆遷后新增人口還有補償嗎？

經常有人向晏清律師咨詢關于征地拆遷方面的法律問題，最近晏清律師收到這樣的法律咨詢：家里碰上拆遷，截止日期是去年九月份，但是村里沒拆完，有的這幾天才簽字同意拆的，我們的孩子在今年四月份出生的，還能拿到補償嗎？村里說簽字之后去世的給，但是去世的在簽字之前，我們的孩子出生在簽字之前，還能去索要補償嗎？

下面晏清律師帶大家一起來探討問題的法律答案。

首先，需要明確的是，通常拆遷開始前，征收單位會對拆遷范圍內的人口進行登記確認，并在張貼的安置補償方案公告中明確載明可以獲得補償的人口條件，比如戶口不在本村或者外嫁女已遷走戶口等情況能否得到補償，并明確登記的期限。假如在登記期限內新生兒出生，并登記戶口，那么當然可以進行拆遷補償的人口登記，獲得相應的安置補償款。

其次，晏清律師需要提示大家的一點是，拆遷補償款的獲得多少主要取決于征收土地面積及房屋面積，戶口的人數多少會決定安置補償款的大小，但整體拆遷補償金額的大小主要還是與被征收人的房屋面積以及土地面積呈正相關。

另外，不同地區在征收實施過程中的實施進度會存在差異，如果新生兒出生在征收公告及安置補償方案載明的簽約期限之后，但如同上述案例中提及的，在簽約期限后，實際村里的拆遷尚未完成，如果村委會也未進行房屋調查認定或者人口登記的，那么即可以與村委會協商，在簽訂協議前與征收部門協商安置人口，獲得屬于新生兒的合理補償。

最后，可能有被征收人疑惑，如果新生兒出生在被征收人與征收單位簽訂協議之后，但征收單位尚未向我支付補償款或者尚未交付安置房屋，這種情況新生兒可以獲得拆遷補償嗎？針對上述情況，鑒于新生兒出生前，被征收人已經與征收單位達成拆遷安置補償協議，此時再爭取新生兒的補償款是沒有明確的法律根據的。

四、拆遷安置房超出安置面積

超過協議面積的拆遷安置安置房雖然具有特殊性，但可以參考商品房屬性的房屋發生實際面積大于協議面積的，應當按照國家現有法律規定處理(以3%為界)，由產權人買單，超過3%以上的部分，由出賣人承擔。差價結算以等價交換的原則進行，實質上是結算被拆除房屋的市場評估價與調換房屋市場價的差價，多退少補。相當于先由拆遷人對被拆遷人按其房屋的評估價進行補償，再由被拆遷人按市場價購買拆遷人提供的產權調換房屋。所謂拆遷安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受地方政府政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆遷安置房取得房權，并且沒有規定限制對外出售，或者限制轉讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區別，這樣的安置房可以買賣。一、安置房過戶申辦材料：1、開發商名下的房產證原件。2、開發商的法人委托書。3、拆遷前個人房產證原件或房產證注銷證明。4、被安置人身份證復印件。5、拆遷安置協議。6、房屋移轉過戶申請書。7、房屋權屬登記申請書。8、測量分戶平面圖。9、如被拆遷人死亡，應提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復印件。二、有宅基地的房子拆遷政策：1、農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。2、土地補償的標的是土地使用權，一般分為2種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。3、現行的土地管理法第四十七條規定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍。4、房屋拆遷補償價由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為：房屋拆遷補償=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。